Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Mutrécy

2 465€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 414 2 500 5 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Mutrécy

Le prix dans l'aire d'attraction de Caen

187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mutrécy est la 83e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Mutrécy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 450 m² de terrain

243 000 € à 277 000 €

médiane des comparables 259 000 €, soit 2 466 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Mutrécy, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue de la Forêt 104 m² 5 251 100 € juillet 2022 2 414 €/m²
18 chemin de la Vallée 103 m² 5 240 700 € mars 2023 2 319 €/m²
3 rue Principale 103 m² 5 248 000 € juin 2021 2 639 €/m²
20 rue Pierre Audigé 100 m² 5 245 000 € août 2024 2 466 €/m²
5 rue de la Forêt 97 m² 5 236 400 € mai 2021 2 671 €/m²
1 rue de la Forêt 104 m² 6 257 500 € janvier 2024 2 492 €/m²
1 rue du Pont du Coudray 120 m² 5 189 000 € novembre 2023 1 563 €/m²
9 rue Pierre Audigé 101 m² 4 249 000 € décembre 2022 2 465 €/m²
20 chemin de la Vallée 100 m² 4 216 990 € juillet 2024 2 184 €/m²
3 bis chemin de la Rivière 140 m² 5 350 000 € août 2022 2 500 €/m²
15 rue Pierre Audigé 86 m² 4 238 000 € juillet 2022 2 767 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 414 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Mutrécy depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
39 rue du Pont du Coudray maison 53 m² 3 510 m² 130 000 € 2 453 décembre 2024
20 rue Pierre Audigé maison 100 m² 5 452 m² 245 000 € 2 450 août 2024
20 chemin de la Vallée maison 100 m² 4 237 m² 216 990 € 2 170 juillet 2024
1 rue de la Forêt maison 104 m² 6 544 m² 257 500 € 2 476 janvier 2024
1 rue du Pont du Coudray maison 120 m² 5 148 m² 189 000 € 1 575 novembre 2023
18 chemin de la Vallée maison 103 m² 5 266 m² 240 700 € 2 337 mars 2023
23 rue du Pont du Coudray maison 54 m² 3 1 834 m² 66 000 € 1 222 février 2023
28 rue Principale maison 182 m² 4 9 536 m² 210 000 € 1 154 décembre 2022
9 rue Pierre Audigé maison 101 m² 4 419 m² 249 000 € 2 465 décembre 2022
3 bis chemin de la Rivière maison 140 m² 5 855 m² 350 000 € 2 500 août 2022
15 rue Pierre Audigé maison 86 m² 4 450 m² 238 000 € 2 767 juillet 2022
3 rue de la Forêt maison 104 m² 5 454 m² 251 100 € 2 414 juillet 2022
24 bis chemin de la Vallée maison 243 m² 10 390 000 € 1 605 décembre 2021
18 chemin de la Vallée maison 18 m² 1 282 m² 22 500 € 1 250 septembre 2021
3 rue Principale maison 103 m² 5 594 m² 248 000 € 2 408 juin 2021
5 rue de la Forêt maison 97 m² 5 484 m² 236 400 € 2 437 mai 2021

Autour de Mutrécy

Mutrécy est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 18 km, Pays d'Auge à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Mutrécy appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Mutrécy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mutrécy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Fontenay-le-Marmion 2 539 €/m² 6,3 km, 2 055 hab.
  • Saint-Martin-de-May 2 740 €/m² 6,6 km, 4 529 hab.
  • Évrecy 2 502 €/m² 6,7 km, 2 066 hab.
  • Fontaine-Étoupefour 2 725 €/m² 8,2 km, 2 810 hab.
  • Fleury-sur-Orne 2 824 €/m² 9,6 km, 5 941 hab.
  • Louvigny 2 759 €/m² 9,8 km, 2 612 hab.

Le bord de l'eau est à 28 km : Sword Beach.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Grimbosq à 2,2 km, domaniale de Cinglais à 5,6 km
  • rivières Laize à 4,1 km, Ajon à 11 km
  • site Natura 2000 Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 2,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.