Les découpages autour de Saint-Laurent-de-Condel
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Laurent-de-Condel est la 139e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Laurent-de-Condel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue Nationale | 101 m² | 4 | 205 000 € | février 2024 | 2 284 €/m² |
| 8 rue Nationale | 107 m² | 4 | 131 000 € | septembre 2025 | 1 224 €/m² |
| 36 route des Hameaux | 102 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2022 | 1 599 €/m² |
| 9 rue de Verdun | 105 m² | 4 | 180 000 € | juin 2021 | 1 915 €/m² |
| 2 ter rue Nationale | 115 m² | 4 | 318 000 € | juin 2025 | 2 765 €/m² |
| 10 rue de la Fontaine | 98 m² | 3 | 285 115 € | août 2023 | 2 747 €/m² |
| 1 route des Hameaux | 85 m² | 4 | 168 000 € | mars 2025 | 1 976 €/m² |
| 2 D rue Nationale | 130 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2025 | 1 846 €/m² |
| 36 rue Nationale | 116 m² | 5 | 161 500 € | février 2024 | 1 567 €/m² |
| 13 rue Nationale | 114 m² | 3 | 185 000 € | mai 2023 | 1 532 €/m² |
| 46 rue Nationale | 129 m² | 4 | 224 000 € | décembre 2024 | 1 954 €/m² |
| 18 bis rue Nationale | 86 m² | 3 | 180 000 € | juin 2023 | 1 976 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 846 €/m² et 2 765 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Laurent-de-Condel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 387 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 736 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Laurent-de-Condel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Laurent-de-Condel depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 A rue Nationale | maison | 54 m² | 2 | 783 m² | 225 010 € | 4 167 | décembre 2025 |
| 2 D rue Nationale | maison | 130 m² | 4 | 298 m² | 240 000 € | 1 846 | octobre 2025 |
| 8 rue Nationale | maison | 107 m² | 4 | 190 m² | 131 000 € | 1 224 | septembre 2025 |
| 2 ter rue Nationale | maison | 115 m² | 4 | 753 m² | 318 000 € | 2 765 | juin 2025 |
| 1 route des Hameaux | maison | 85 m² | 4 | 79 m² | 168 000 € | 1 976 | mars 2025 |
| 46 rue Nationale | maison | 129 m² | 4 | 1 816 m² | 224 000 € | 1 736 | décembre 2024 |
| 41 rue Nationale | maison | 54 m² | 3 | 335 m² | 128 000 € | 2 370 | novembre 2024 |
| 1 rue de Verdun | maison | 80 m² | 3 | 318 m² | 130 000 € | 1 625 | mai 2024 |
| 25 rue de Verdun | maison | 147 m² | 5 | 710 m² | 330 000 € | 2 245 | février 2024 |
| 23 rue Nationale | maison | 101 m² | 4 | 653 m² | 205 000 € | 2 030 | février 2024 |
| 36 rue Nationale | maison | 116 m² | 5 | 605 m² | 161 500 € | 1 392 | février 2024 |
| 58 C rue Nationale | maison | 238 m² | 7 | 770 m² | 418 000 € | 1 756 | janvier 2024 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 98 m² | 3 | 1 947 m² | 285 115 € | 2 909 | août 2023 |
| 51 rue Nationale | maison | 48 m² | 3 | 127 m² | 142 000 € | 2 958 | juillet 2023 |
| 5317 Foret de Cinglais | maison | 66 m² | 2 | 7 927 m² | 40 000 € | 606 | juillet 2023 |
| 18 bis rue Nationale | maison | 86 m² | 3 | 657 m² | 180 000 € | 2 093 | juin 2023 |
| 13 rue Nationale | maison | 114 m² | 3 | 432 m² | 185 000 € | 1 623 | mai 2023 |
| 36 route des Hameaux | maison | 102 m² | 4 | 1 660 m² | 160 000 € | 1 569 | décembre 2022 |
| 11 rue de Verdun | maison | 48 m² | 2 | 386 m² | 90 000 € | 1 875 | décembre 2022 |
| 7 rue Nationale | maison | 62 m² | 4 | 269 m² | 149 000 € | 2 403 | août 2022 |
| 5103 venelle de la Foire | maison | 72 m² | 5 | 843 m² | 137 800 € | 1 914 | octobre 2021 |
| 9 rue de Verdun | maison | 105 m² | 4 | 528 m² | 180 000 € | 1 714 | juin 2021 |
Autour de Saint-Laurent-de-Condel
Saint-Laurent-de-Condel est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 15 km, Pays d'Auge à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Laurent-de-Condel appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Laurent-de-Condel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boulon 2 460 €/m² 2,8 km
- Barbery 2 000 €/m² 3,6 km
- Grimbosq 1 546 €/m² 4,4 km
- Mutrécy 2 465 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Fresney-le-Vieux, Espins, Les Moutiers-en-Cinglais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Laurent-de-Condel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Laize-Clinchamps 2 576 €/m² 5,7 km, 2 155 hab.
- Fontenay-le-Marmion 2 539 €/m² 7,2 km, 2 055 hab.
- Saint-Martin-de-May 2 740 €/m² 8,9 km, 4 529 hab.
- Thury-Harcourt-le-Hom 1 667 €/m² 10,9 km, 3 600 hab.
- Évrecy 2 502 €/m² 11,1 km, 2 066 hab.
- Bourguébus 2 947 €/m² 12,0 km, 2 613 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : plage de Riva Bella.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt domaniale de Cinglais
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Grimbosq à 3,9 km, bois de Saint-Clair à 11 km
- rivière Laize à 7,4 km
- site Natura 2000 Combles de l'église d'Amayé-sur-Orne à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 093 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 756 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 976 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.