Les découpages autour de Saint-Manvieu-Norrey
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Manvieu-Norrey est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Manvieu-Norrey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Jeanne-Marie de Gastebled | 98 m² | 4 | 225 000 € | août 2024 | 2 767 €/m² |
| 4 grande Rue | 104 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2024 | 2 549 €/m² |
| 7 rue des Noyers | 92 m² | 4 | 257 000 € | décembre 2025 | 2 793 €/m² |
| 15 rue des Mésanges | 110 m² | 4 | 462 000 € | mars 2025 | 4 200 €/m² |
| 7 rue de Bouliesse | 106 m² | 4 | 223 150 € | avril 2023 | 2 287 €/m² |
| 20 rue du Clos du Colombier | 95 m² | 4 | 258 000 € | novembre 2022 | 2 849 €/m² |
| 10 impasse des Cerisiers | 94 m² | 4 | 257 500 € | mars 2022 | 2 873 €/m² |
| 3 chemin Jean Mermoz | 94 m² | 4 | 246 000 € | février 2022 | 2 745 €/m² |
| 7 rue des Noyers | 92 m² | 4 | 230 100 € | décembre 2023 | 2 717 €/m² |
| 1 quater rue de la Gare | 90 m² | 4 | 213 000 € | août 2024 | 2 852 €/m² |
| 18 rue des Noyers | 93 m² | 4 | 275 900 € | mars 2022 | 3 112 €/m² |
| 4 rue du Haut de Marcelet | 91 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2023 | 2 149 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 356 €/m² à 2 809 €/m².
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 581 €/m² et 2 852 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Manvieu-Norrey, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 917 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 564 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Manvieu-Norrey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Saint-Manvieu-Norrey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue des Noyers | maison | 134 m² | 6 | 428 m² | 281 500 € | 2 101 | décembre 2025 |
| 18 rue des Primevères | maison | 74 m² | 3 | 326 m² | 209 000 € | 2 824 | décembre 2025 |
| 7 rue des Noyers | maison | 92 m² | 4 | 217 m² | 257 000 € | 2 793 | décembre 2025 |
| 2 chemin au Roy | maison | 120 m² | 4 | 897 m² | 379 000 € | 3 158 | décembre 2025 |
| 8 rue des Primevères | maison | 80 m² | 4 | 280 m² | 235 000 € | 2 938 | novembre 2025 |
| 4 impasse Joseph Huet | maison | 82 m² | 4 | 4 462 m² | 230 000 € | 2 805 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Chapelle | maison | 80 m² | 4 | 321 m² | 225 000 € | 2 813 | août 2025 |
| 17 rue de la Chapelle | maison | 135 m² | 3 | 551 m² | 310 000 € | 2 296 | juillet 2025 |
| 4 rue Centrale | maison | 105 m² | 5 | 911 m² | 299 000 € | 2 848 | juillet 2025 |
| 5 rue du Mesnil-Patry | maison | 90 m² | 3 | 492 m² | 236 900 € | 2 632 | juillet 2025 |
| 3 bis chemin Jean Mermoz | maison | 124 m² | 5 | 553 m² | 320 000 € | 2 581 | juillet 2025 |
| 20 rue des Noyers | maison | 95 m² | 5 | 427 m² | 299 000 € | 3 147 | juillet 2025 |
| 23 chemin au Roy | maison | 156 m² | 3 | 2 108 m² | 440 000 € | 2 821 | avril 2025 |
| 5000 rue de Mouen | maison | 91 m² | 5 | 1 320 m² | 259 500 € | 2 852 | mars 2025 |
| 15 rue des Mésanges | maison | 110 m² | 4 | 1 066 m² | 462 000 € | 4 200 | mars 2025 |
| 11 rue du Haut de Marcelet | maison | 139 m² | 5 | 522 m² | 390 100 € | 2 806 | mars 2025 |
| 32 rue de l'Europe | maison | 119 m² | 6 | 1 095 m² | 305 000 € | 2 563 | février 2025 |
| 5200 rue de Beaumont | maison | 160 m² | 5 | 997 m² | 373 000 € | 2 331 | janvier 2025 |
| 4 grande Rue | maison | 104 m² | 4 | 268 m² | 220 000 € | 2 115 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Chapelle | appartement | 67 m² | 3 | 179 500 € | 2 679 | novembre 2024 | |
| 4 rue du Clos du Colombier | maison | 142 m² | 5 | 1 008 m² | 404 100 € | 2 846 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Chapelle | appartement | 62 m² | 3 | 170 000 € | 2 742 | septembre 2024 | |
| 2 bis rue du Colonel Baker | maison | 61 m² | 3 | 1 486 m² | 195 000 € | 3 197 | août 2024 |
| 1 quater rue de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 313 m² | 213 000 € | 2 367 | août 2024 |
| 8 bis rue de Bouliesse | maison | 150 m² | 5 | 1 248 m² | 342 000 € | 2 280 | août 2024 |
| 1 rue Jeanne-Marie de Gastebled | maison | 98 m² | 4 | 232 m² | 225 000 € | 2 296 | août 2024 |
| 7 route de Caen | maison | 105 m² | 5 | 465 m² | 160 000 € | 1 524 | juin 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 629 m² | 195 000 € | 2 868 | mai 2024 |
| 1 allée des Fenaisons | maison | 153 m² | 5 | 84 000 € | 549 | avril 2024 | |
| 21 rue de la Chapelle | maison | 215 m² | 8 | 1 349 m² | 445 000 € | 2 070 | avril 2024 |
| 15 allée des Fenaisons | maison | 125 m² | 5 | 1 003 m² | 310 000 € | 2 480 | mars 2024 |
| 12 bis rue de la Vergée | maison | 167 m² | 7 | 629 m² | 428 200 € | 2 564 | janvier 2024 |
| 1 rue de Bouliesse | maison | 88 m² | 3 | 534 m² | 350 000 € | 3 977 | décembre 2023 |
| 7 rue des Noyers | maison | 92 m² | 4 | 217 m² | 230 100 € | 2 501 | décembre 2023 |
| 19 rue de la Chapelle | maison | 87 m² | 2 | 1 006 m² | 270 000 € | 3 103 | décembre 2023 |
| 5 rue Mareschet | maison | 80 m² | 4 | 404 m² | 290 000 € | 3 625 | novembre 2023 |
| 4 chemin Colette Marin-Catherine | maison | 116 m² | 5 | 439 m² | 300 000 € | 2 586 | novembre 2023 |
| 3 impasse Joseph Huet | maison | 80 m² | 5 | 4 462 m² | 235 700 € | 2 946 | octobre 2023 |
| 4 rue du Haut de Marcelet | maison | 91 m² | 4 | 1 119 m² | 180 000 € | 1 978 | octobre 2023 |
| 11 rue de l'Église | maison | 130 m² | 6 | 877 m² | 263 000 € | 2 023 | octobre 2023 |
| 18 rue du Village | maison | 139 m² | 6 | 686 m² | 269 000 € | 1 935 | juin 2023 |
| 7 rue de Bouliesse | maison | 106 m² | 4 | 1 010 m² | 223 150 € | 2 105 | avril 2023 |
| 24 rue du Perron | maison | 145 m² | 6 | 629 m² | 237 800 € | 1 640 | février 2023 |
| 5222 chemin au Roy | maison | 70 m² | 3 | 500 m² | 225 000 € | 3 214 | janvier 2023 |
| 2 allée des Fenaisons | maison | 163 m² | 6 | 1 003 m² | 485 500 € | 2 979 | janvier 2023 |
| 23 allée Marquis le Hericy | maison | 390 m² | 9 | 4 220 m² | 1 240 000 € | 3 179 | décembre 2022 |
| 20 rue du Clos du Colombier | maison | 95 m² | 4 | 800 m² | 258 000 € | 2 716 | novembre 2022 |
| 16 rue de l'Europe | maison | 112 m² | 5 | 1 004 m² | 371 920 € | 3 321 | novembre 2022 |
| 6 rue Mareschet | maison | 112 m² | 4 | 399 m² | 268 000 € | 2 393 | novembre 2022 |
| 40 rue de l'Europe | maison | 109 m² | 5 | 1 023 m² | 292 169 € | 2 680 | août 2022 |
| 5 quater Le Haut de Marcelet | maison | 92 m² | 2 | 745 m² | 206 500 € | 2 245 | juillet 2022 |
| 12 allée Georges Cuvier | maison | 155 m² | 4 | 4 844 m² | 582 894 € | 3 761 | juin 2022 |
| 3 rue Centrale | maison | 118 m² | 4 | 523 m² | 219 619 € | 1 861 | juin 2022 |
| 10 rue de l'Église | maison | 100 m² | 6 | 529 m² | 223 000 € | 2 230 | juin 2022 |
| 26 rue des Primevères | maison | 80 m² | 4 | 340 m² | 214 000 € | 2 675 | avril 2022 |
| 18 rue des Noyers | maison | 93 m² | 4 | 427 m² | 275 900 € | 2 967 | mars 2022 |
| 10 impasse des Cerisiers | maison | 94 m² | 4 | 402 m² | 257 500 € | 2 739 | mars 2022 |
| 3 chemin Jean Mermoz | maison | 94 m² | 4 | 246 000 € | 2 617 | février 2022 | |
| 8 rue des Noyers | maison | 78 m² | 4 | 200 m² | 226 000 € | 2 897 | février 2022 |
| 13 rue Mareschet | maison | 104 m² | 5 | 432 m² | 275 000 € | 2 644 | janvier 2022 |
| 13 route de Caen | maison | 74 m² | 5 | 1 646 m² | 300 000 € | 4 054 | janvier 2022 |
| 11 route de Caen | maison | 116 m² | 5 | 840 m² | 257 000 € | 2 216 | janvier 2022 |
| 3 rue de l'Ancienne École | maison | 102 m² | 3 | 453 m² | 76 000 € | 745 | janvier 2022 |
| 4 rue de la Chapelle | appartement | 50 m² | 2 | 147 000 € | 2 940 | décembre 2021 | |
| 9 rue du Château | maison | 97 m² | 5 | 569 m² | 210 000 € | 2 165 | décembre 2021 |
| 14 rue de l'Église | maison | 72 m² | 4 | 504 m² | 190 000 € | 2 639 | octobre 2021 |
| 14 chemin au Roy | maison | 60 m² | 2 | 747 m² | 164 000 € | 2 733 | octobre 2021 |
| 4 rue de la Chapelle | appartement | 62 m² | 3 | 159 621 € | 2 575 | octobre 2021 | |
| 16 impasse Joseph Huet | maison | 79 m² | 4 | 4 462 m² | 297 600 € | 3 767 | octobre 2021 |
| 12 rue de la Vergée | maison | 83 m² | 5 | 175 000 € | 2 108 | septembre 2021 | |
| 4 rue de la Chapelle | appartement | 50 m² | 2 | 132 000 € | 2 640 | septembre 2021 | |
| 1 rue Mareschet | maison | 82 m² | 4 | 398 m² | 249 450 € | 3 042 | septembre 2021 |
| 15 rue de la Chapelle | maison | 200 m² | 6 | 1 672 m² | 387 000 € | 1 935 | août 2021 |
| 4 rue de la Chapelle | appartement | 67 m² | 3 | 155 250 € | 2 317 | juillet 2021 | |
| 4 rue de la Chapelle | appartement | 47 m² | 2 | 106 500 € | 2 266 | juillet 2021 | |
| 2 rue du Perron | maison | 72 m² | 4 | 596 m² | 217 000 € | 3 014 | juillet 2021 |
| 7 impasse Joseph Huet | maison | 74 m² | 4 | 4 462 m² | 300 000 € | 4 054 | juin 2021 |
| 20 rue des Noyers | maison | 87 m² | 4 | 427 m² | 237 000 € | 2 724 | juin 2021 |
| 30 rue de l'Europe | maison | 127 m² | 5 | 1 006 m² | 272 000 € | 2 142 | juin 2021 |
| 12 rue de la Vergée | maison | 83 m² | 5 | 76 000 € | 916 | avril 2021 |
Autour de Saint-Manvieu-Norrey
Saint-Manvieu-Norrey est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Manvieu-Norrey appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Manvieu-Norrey touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thue et Mue 2 561 €/m² 2,9 km
- Rots 2 611 €/m² 3,3 km
- Verson 3 122 €/m² 3,7 km
- Carpiquet 3 766 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Manvieu-Norrey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbe 2 958 €/m² 5,9 km, 2 482 hab.
- Bretteville-sur-Odon 3 190 €/m² 6,1 km, 4 494 hab.
- Fontaine-Étoupefour 2 725 €/m² 6,4 km, 2 810 hab.
- Cairon 3 090 €/m² 6,8 km, 2 066 hab.
- Saint-Contest 2 972 €/m² 8,0 km, 2 465 hab.
- Louvigny 2 759 €/m² 8,6 km, 2 612 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : Juno Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Odon à 10 km, Ajon à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des anciennes carrières d'Orival à 11 km
- site Natura 2000 Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Manvieu-Norrey ?
- jan 12,8 %
- fév 4,7 %
- mars 10,5 %
- avr 7,0 %
- mai 1,2 %
- juin 9,3 %
- juil 10,5 %
- août 8,1 %
- sept 7,0 %
- oct 8,1 %
- nov 8,1 %
- déc 12,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 356 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 678 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 586 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 331 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 809 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.