Prix de l'immobilier à Valbonnais
1 115€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Valbonnais
Estimer un bien à Valbonnais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 334 route des Saulniers | 70 m² | 3 | 52 000 € | décembre 2024 | 852 €/m² |
| 437 rue Principale | 72 m² | 3 | 195 300 € | mai 2022 | 1 310 €/m² |
| 118 impasse du Lac | 72 m² | 3 | 165 000 € | novembre 2021 | 2 428 €/m² |
| 120 rue Pierre Luminet | 76 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2023 | 559 €/m² |
| 15 Village des Nicolaux | 66 m² | 3 | 63 285 € | décembre 2021 | 1 116 €/m² |
| 23 impasse du Coûter | 64 m² | 3 | 200 075 € | décembre 2022 | 1 514 €/m² |
| 57 rue Saint Roch | 77 m² | 3 | 70 000 € | avril 2021 | 1 005 €/m² |
| 669 rue Principale | 60 m² | 3 | 37 000 € | juin 2022 | 313 €/m² |
| 532 chemin de la Vie Close | 66 m² | 4 | 279 970 € | mai 2022 | 1 730 €/m² |
| 57 chemin de Côte Belle | 58 m² | 3 | 64 125 € | décembre 2021 | 1 294 €/m² |
| 95 impasse Pré du Pi | 58 m² | 3 | 56 245 € | avril 2021 | 1 022 €/m² |
| 71 chemin du Pourtou | 88 m² | 3 | 202 160 € | octobre 2023 | 2 370 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 877 €/m² et 1 219 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valbonnais, une maison de moins de 70 m² se vend 2 294 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 162 €/m², soit 97 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Valbonnais
- Combien coûte le mètre carré à Valbonnais ?
- Le prix médian à Valbonnais est de 1 115 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 877 €/m² et 1 219 €/m².
- Combien vaut le terrain à Valbonnais ?
- Les maisons vendues à Valbonnais ont un terrain médian de 660 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Valbonnais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 139 chemin de la Plaine | maison | 89 m² | 9 | 1 192 m² | 220 000 € | 2 472 | août 2025 |
| 118 impasse du Lac | maison | 125 m² | 4 | 2 789 m² | 417 720 € | 3 342 | janvier 2025 |
| 334 route des Saulniers | maison | 70 m² | 3 | 262 m² | 52 000 € | 743 | décembre 2024 |
| 22 chemin de la Drayre | maison | 48 m² | 1 | 803 m² | 80 000 € | 1 667 | mai 2024 |
| 433 chemin de Leygat | maison | 110 m² | 5 | 6 987 m² | 120 000 € | 1 091 | janvier 2024 |
| 468 Les Buissonnas | maison | 24 m² | 2 | 660 m² | 25 240 € | 1 052 | décembre 2023 |
| 64 rue Saint Roch | maison | 32 m² | 2 | 90 m² | 39 000 € | 1 219 | novembre 2023 |
| 71 chemin du Pourtou | maison | 88 m² | 3 | 187 m² | 202 160 € | 2 297 | octobre 2023 |
| 120 rue Pierre Luminet | maison | 76 m² | 3 | 1 211 m² | 50 000 € | 658 | juillet 2023 |
| 499 rue Principale | maison | 125 m² | 6 | 426 m² | 147 270 € | 1 178 | juillet 2023 |
| 29 Village de Valbonnais | maison | 57 m² | 2 | 243 m² | 50 000 € | 877 | juillet 2023 |
| 23 impasse du Coûter | maison | 64 m² | 3 | 353 m² | 200 075 € | 3 126 | décembre 2022 |
| 11 chemin des Rosets | maison | 143 m² | 1 | 403 m² | 146 000 € | 1 021 | octobre 2022 |
| 904 rue Principale | appartement | 68 m² | 3 | 757 m² | 170 000 € | 2 500 | juillet 2022 |
| 669 rue Principale | maison | 60 m² | 3 | 468 m² | 37 000 € | 617 | juin 2022 |
| 904 rue Principale | appartement | 68 m² | 3 | 757 m² | 26 149 € | 385 | juin 2022 |
| 437 rue Principale | maison | 72 m² | 3 | 399 m² | 195 300 € | 2 713 | mai 2022 |
| 532 chemin de la Vie Close | maison | 66 m² | 4 | 3 544 m² | 279 970 € | 4 242 | mai 2022 |
| 156 Les Terres du Moulin de la | maison | 38 m² | 3 | 1 934 m² | 60 000 € | 1 579 | mai 2022 |
| 8 La Vie Close | maison | 60 m² | 4 | 122 m² | 119 350 € | 1 989 | avril 2022 |
| 118 impasse du Lac | maison | 83 m² | 4 | 758 m² | 262 300 € | 3 160 | février 2022 |
| 57 chemin de Côte Belle | maison | 58 m² | 3 | 237 m² | 64 125 € | 1 106 | décembre 2021 |
| 15 Village des Nicolaux | maison | 66 m² | 3 | 270 m² | 63 285 € | 959 | décembre 2021 |
| 118 impasse du Lac | maison | 72 m² | 3 | 828 m² | 165 000 € | 2 292 | novembre 2021 |
| 533 chemin du Rocher Rond | maison | 92 m² | 4 | 771 m² | 149 000 € | 1 620 | octobre 2021 |
| 225 rue du Champ de Foire | maison | 102 m² | 5 | 1 001 m² | 257 400 € | 2 524 | août 2021 |
| 1196 rue Principale | maison | 300 m² | 13 | 1 775 m² | 285 000 € | 950 | mai 2021 |
| 57 rue Saint Roch | maison | 77 m² | 3 | 512 m² | 70 000 € | 909 | avril 2021 |
| 95 impasse Pré du Pi | maison | 58 m² | 3 | 737 m² | 56 245 € | 970 | avril 2021 |
Autour de Valbonnais
Valbonnais est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 99 km. Le relief qui la borde : Beaumont à 8,7 km, massif du Taillefer à 9,7 km, Matheysine à 12 km.
Les communes limitrophes
Valbonnais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Entraigues 1 952 €/m² 4,8 km
- Saint-Laurent-en-Beaumont 2 217 €/m² 5,0 km
- Chantepérier 1 838 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Oris-en-Rattier, Saint-Michel-en-Beaumont, Siévoz. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valbonnais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Mure 1 534 €/m² 9,5 km, 4 963 hab.
- Le Bourg-d'Oisans 2 872 €/m² 17,7 km, 2 617 hab.
- Saint-Georges-de-Commiers 3 172 €/m² 20,7 km, 2 699 hab.
- Vizille 2 207 €/m² 21,3 km, 7 292 hab.
- Champ-sur-Drac 3 080 €/m² 23,5 km, 3 335 hab.
- Vif 3 270 €/m² 24,2 km, 8 530 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,1 km : montagne de Rousillon, 1 604 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommets montagne de Rousillon (1 604 m), Croix de la Roche (1 272 m), Le Grand Clos (1 272 m), du Colombier (1 934 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la haute vallée du Béranger à 12 km
- cols de la Baisse à 6,9 km, de l'Ollière à 11 km
- glacier Grand Glacier à 9,8 km
- gorge Gorges du Drac à 9,1 km
- lac de Charlet à 10 km
- lacs de barrage lac du Sautet à 10 km, lac du Saulet à 10 km
- montagnes Coiro à 3,4 km, Grand Armet à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Valbonnais ?
Les maisons vendues à Valbonnais ont un terrain médian de 660 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 038 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 351 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 115 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.