Prix de l'immobilier à Vallières
417€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Vallières
Estimer un bien à Vallières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Moufflot | 89 m² | 4 | 102 500 € | octobre 2021 | 1 231 €/m² |
| 8 rue Grande Rue | 93 m² | 4 | 36 500 € | octobre 2022 | 392 €/m² |
| 8 rue Grande Rue | 93 m² | 4 | 22 200 € | juin 2022 | 239 €/m² |
| 3 rue des Noyers | 96 m² | 4 | 70 000 € | août 2025 | 669 €/m² |
| 18 rue Grande Rue | 100 m² | 4 | 105 000 € | février 2023 | 1 002 €/m² |
| 15 rue Haute | 84 m² | 3 | 68 000 € | avril 2024 | 760 €/m² |
| 1 rue Grande Rue | 89 m² | 2 | 71 000 € | avril 2025 | 732 €/m² |
| 5 chemin de Courbeaux | 79 m² | 3 | 87 000 € | avril 2021 | 1 177 €/m² |
| 7 rue le Thurot | 116 m² | 4 | 35 500 € | octobre 2024 | 287 €/m² |
| 3 bis chemin des Sourdis | 80 m² | 2 | 65 000 € | mai 2022 | 813 €/m² |
| 16 rue Grande Rue | 120 m² | 5 | 50 000 € | septembre 2022 | 417 €/m² |
| 4 rue Grande Rue | 75 m² | 2 | 70 000 € | mars 2021 | 998 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 68 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 75 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 392 €/m² et 812 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Vallières depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Noyers | maison | 96 m² | 4 | 1 475 m² | 70 000 € | 729 | août 2025 |
| 20 rue Moufflot | maison | 55 m² | 2 | 942 m² | 70 000 € | 1 273 | juillet 2025 |
| 1 rue Grande Rue | maison | 89 m² | 2 | 2 609 m² | 71 000 € | 798 | avril 2025 |
| 7 rue le Thurot | maison | 116 m² | 4 | 937 m² | 35 500 € | 306 | octobre 2024 |
| 15 rue Haute | maison | 84 m² | 3 | 3 499 m² | 68 000 € | 810 | avril 2024 |
| 1 bis chemin de Courbeaux | maison | 135 m² | 4 | 691 m² | 43 500 € | 322 | avril 2023 |
| 18 rue Grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 6 897 m² | 105 000 € | 1 050 | février 2023 |
| 8 rue Grande Rue | maison | 93 m² | 4 | 817 m² | 36 500 € | 392 | octobre 2022 |
| 4 rue Haute | maison | 56 m² | 2 | 1 343 m² | 79 050 € | 1 412 | octobre 2022 |
| 16 rue Grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 3 853 m² | 50 000 € | 417 | septembre 2022 |
| 8 rue Grande Rue | maison | 93 m² | 4 | 817 m² | 22 200 € | 239 | juin 2022 |
| 3 bis chemin des Sourdis | maison | 80 m² | 2 | 1 269 m² | 65 000 € | 813 | mai 2022 |
| 1 rue Moufflot | maison | 89 m² | 4 | 415 m² | 102 500 € | 1 152 | octobre 2021 |
| 5 rue Grande Rue | maison | 52 m² | 1 | 1 657 m² | 100 000 € | 1 923 | juin 2021 |
| 5 chemin de Courbeaux | maison | 79 m² | 3 | 1 881 m² | 87 000 € | 1 101 | avril 2021 |
| 4 rue Grande Rue | maison | 75 m² | 2 | 1 357 m² | 70 000 € | 933 | mars 2021 |
Autour de Vallières
Vallières est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 111 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 17 km.
Les communes limitrophes
Vallières touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chesley 1 030 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Prusy, Cussangy, Turgy, Vanlay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vallières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tonnerre Yonne 892 €/m² 18,7 km, 4 261 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Cussangy à 5,6 km, bois communaux de Lignières à 7,3 km
- rivière Landion à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.