Les découpages autour de Venarey-les-Laumes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Venarey-les-Laumes
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Venarey-les-Laumes
6 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Venarey-les-Laumes est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Venarey-les-Laumes pôle 1 783 €/m² une maison
- Darcey 1 372 €/m² une maison
- Bussy-le-Grand 1 339 €/m² une maison
- Ménétreux-le-Pitois 1 230 €/m² une maison
- Alise-Sainte-Reine pôle 1 192 €/m² une maison
- Frôlois 667 €/m² une maison
Estimer un bien à Venarey-les-Laumes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 avenue de l'Europe | 86 m² | 4 | 165 000 € | août 2025 | 1 919 €/m² |
| 28 rue Robespierre | 85 m² | 4 | 152 000 € | mai 2023 | 1 921 €/m² |
| 2 rue Alexis Colin | 88 m² | 4 | 160 000 € | mars 2024 | 2 513 €/m² |
| 6 rue Alphonse Mairey | 78 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 667 €/m² |
| 2 A rue Alexandre Dumas | 86 m² | 4 | 154 000 € | juin 2021 | 2 178 €/m² |
| 10 allée Henri Vincenot | 88 m² | 4 | 143 000 € | septembre 2022 | 2 040 €/m² |
| 13 rue Gaston Hardy | 88 m² | 4 | 100 000 € | mars 2022 | 1 427 €/m² |
| 25 bis rue Jean Dampt | 93 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2024 | 1 783 €/m² |
| 20 rue Pasteur | 88 m² | 5 | 160 500 € | juillet 2025 | 1 824 €/m² |
| 12 allée Capitaine Bonson | 82 m² | 3 | 217 000 € | juin 2025 | 2 646 €/m² |
| 6 rue Jean Moulin | 76 m² | 4 | 165 000 € | mai 2023 | 2 332 €/m² |
| 3 rue Voltaire | 85 m² | 3 | 202 600 € | décembre 2022 | 2 993 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 466 €/m² à 1 783 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 408 €/m² et 1 919 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Venarey-les-Laumes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 386 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 303 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Venarey-les-Laumes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Venarey-les-Laumes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue Jean Dampt | maison | 52 m² | 2 | 469 m² | 40 000 € | 769 | novembre 2025 |
| 6 rue Alphonse Mairey | maison | 78 m² | 4 | 1 418 m² | 130 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 5 rue Jean Moulin | maison | 60 m² | 3 | 400 m² | 80 000 € | 1 333 | octobre 2025 |
| 6 rue Pierre Curie | maison | 79 m² | 5 | 632 m² | 150 000 € | 1 899 | septembre 2025 |
| 21 rue du Chemin Vert | maison | 70 m² | 3 | 836 m² | 158 540 € | 2 265 | septembre 2025 |
| 16 rue Eugéne Edon | maison | 98 m² | 5 | 512 m² | 180 000 € | 1 837 | septembre 2025 |
| 2 avenue de l'Europe | maison | 86 m² | 4 | 845 m² | 165 000 € | 1 919 | août 2025 |
| 19 rue Pasteur | maison | 66 m² | 4 | 410 m² | 115 000 € | 1 742 | juillet 2025 |
| 20 rue Pasteur | maison | 88 m² | 5 | 1 002 m² | 160 500 € | 1 824 | juillet 2025 |
| 2 rue Anatole France | maison | 41 m² | 2 | 430 m² | 60 360 € | 1 472 | juillet 2025 |
| 2 rue Jacques Dumanet | maison | 71 m² | 4 | 805 m² | 100 000 € | 1 408 | juin 2025 |
| 12 allée Capitaine Bonson | maison | 82 m² | 3 | 867 m² | 217 000 € | 2 646 | juin 2025 |
| 8 place Bingerbruck | appartement | 48 m² | 3 | 317 m² | 30 000 € | 625 | mai 2025 |
| 23 bis avenue de Dijon | maison | 100 m² | 4 | 1 806 m² | 100 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 43 rue Robespierre | maison | 75 m² | 3 | 668 m² | 145 350 € | 1 938 | mars 2025 |
| 11 rue Vercingétorix | maison | 150 m² | 7 | 751 m² | 156 000 € | 1 040 | mars 2025 |
| 1 rue Vercingétorix | appartement | 42 m² | 3 | 107 m² | 82 000 € | 1 952 | mars 2025 |
| 1 bis place Bingerbruck | appartement | 48 m² | 3 | 318 m² | 58 000 € | 1 208 | mars 2025 |
| 18 allée Capitaine Bonson | maison | 74 m² | 3 | 818 m² | 141 900 € | 1 918 | janvier 2025 |
| 6 rue Henri Bourgogne | maison | 79 m² | 3 | 694 m² | 101 000 € | 1 278 | décembre 2024 |
| 12 avenue de la Gare | maison | 140 m² | 5 | 915 m² | 255 000 € | 1 821 | décembre 2024 |
| 46 rue Jean Dampt | maison | 50 m² | 2 | 406 m² | 14 000 € | 280 | octobre 2024 |
| 10 rue Anatole France | maison | 90 m² | 5 | 432 m² | 155 800 € | 1 731 | octobre 2024 |
| 51 avenue Jean Jaurès | maison | 130 m² | 8 | 523 m² | 148 000 € | 1 138 | octobre 2024 |
| 5 rue Pierre Curie | maison | 97 m² | 5 | 397 m² | 165 000 € | 1 701 | septembre 2024 |
| 2 rue de la Brenne | maison | 66 m² | 4 | 583 m² | 135 200 € | 2 048 | septembre 2024 |
| 17 bis rue Alphonse Mairey | maison | 146 m² | 5 | 599 m² | 175 000 € | 1 199 | août 2024 |
| 22 rue Jean Baptiste Bouhey Allex | maison | 106 m² | 4 | 837 m² | 145 000 € | 1 368 | août 2024 |
| 21 rue Jean Dampt | maison | 46 m² | 2 | 332 m² | 43 000 € | 935 | mai 2024 |
| 6 rue Gaston Hardy | appartement | 97 m² | 4 | 101 850 € | 1 050 | mars 2024 | |
| 2 rue Alexis Colin | maison | 88 m² | 4 | 395 m² | 160 000 € | 1 818 | mars 2024 |
| 5 avenue Jean Jaurès | appartement | 100 m² | 5 | 751 m² | 160 000 € | 1 600 | janvier 2024 |
| 66 ter rue Jean Dampt | maison | 67 m² | 3 | 134 m² | 63 000 € | 940 | janvier 2024 |
| 25 bis rue Jean Dampt | maison | 93 m² | 4 | 218 m² | 120 000 € | 1 290 | janvier 2024 |
| 14 rue du Pont des Romains | maison | 75 m² | 4 | 66 m² | 20 000 € | 267 | décembre 2023 |
| 13 rue de la Paix | maison | 164 m² | 6 | 280 m² | 115 000 € | 701 | novembre 2023 |
| 10 bis rue Eugéne Edon | maison | 90 m² | 5 | 858 m² | 216 150 € | 2 402 | octobre 2023 |
| 54 avenue de l'Europe | maison | 128 m² | 7 | 779 m² | 205 250 € | 1 604 | octobre 2023 |
| 28 rue Robespierre | maison | 85 m² | 4 | 501 m² | 152 000 € | 1 788 | mai 2023 |
| 6 rue Jean Moulin | maison | 76 m² | 4 | 622 m² | 165 000 € | 2 171 | mai 2023 |
| 16 allée Capitaine Bonson | maison | 89 m² | 5 | 876 m² | 170 000 € | 1 910 | mai 2023 |
| 1 impasse du Pont | appartement | 66 m² | 3 | 71 000 € | 1 076 | avril 2023 | |
| 4 rue Gaston Hardy | appartement | 78 m² | 3 | 81 900 € | 1 050 | mars 2023 | |
| 1 impasse du Pont | appartement | 73 m² | 4 | 40 000 € | 548 | mars 2023 | |
| 14 avenue de l'Europe | maison | 92 m² | 6 | 1 115 m² | 134 000 € | 1 457 | mars 2023 |
| 63 avenue Jean Jaurès | maison | 120 m² | 5 | 1 133 m² | 136 000 € | 1 133 | mars 2023 |
| 17 rue Alphonse Mairey | maison | 40 m² | 3 | 441 m² | 75 000 € | 1 875 | janvier 2023 |
| 29 rue Jean Moulin | maison | 67 m² | 4 | 426 m² | 115 000 € | 1 716 | janvier 2023 |
| 8 bis rue Pasteur | maison | 106 m² | 7 | 455 m² | 170 000 € | 1 604 | janvier 2023 |
| 3 rue Voltaire | maison | 85 m² | 3 | 674 m² | 202 600 € | 2 384 | décembre 2022 |
| 9 rue Vercingétorix | maison | 68 m² | 4 | 808 m² | 95 000 € | 1 397 | octobre 2022 |
| 7 rue Alapetite | maison | 136 m² | 5 | 769 m² | 207 700 € | 1 527 | octobre 2022 |
| 9 rue Robespierre | maison | 44 m² | 2 | 426 m² | 125 000 € | 2 841 | septembre 2022 |
| 10 allée Henri Vincenot | maison | 88 m² | 4 | 849 m² | 143 000 € | 1 625 | septembre 2022 |
| 13 rue du Pont des Romains | maison | 93 m² | 5 | 311 m² | 90 000 € | 968 | septembre 2022 |
| 42 avenue de l'Europe | maison | 96 m² | 5 | 860 m² | 176 000 € | 1 833 | septembre 2022 |
| 4 rue Emile Zola | maison | 86 m² | 3 | 732 m² | 90 000 € | 1 047 | août 2022 |
| 17 rue Jean Moulin | maison | 97 m² | 5 | 438 m² | 140 000 € | 1 443 | août 2022 |
| 8 rue Jean Dampt | appartement | 104 m² | 4 | 65 m² | 60 000 € | 577 | juillet 2022 |
| 45 rue Robespierre | maison | 95 m² | 4 | 543 m² | 180 000 € | 1 895 | juillet 2022 |
| 37 rue Jean Moulin | maison | 96 m² | 6 | 496 m² | 164 900 € | 1 718 | juillet 2022 |
| 19 rue Pasteur | maison | 66 m² | 4 | 410 m² | 70 000 € | 1 061 | juin 2022 |
| 13 rue Gaston Hardy | maison | 88 m² | 4 | 806 m² | 100 000 € | 1 136 | mars 2022 |
| 1 allée du Chanoine Kir | maison | 107 m² | 4 | 870 m² | 162 000 € | 1 514 | mars 2022 |
| 3 place Bingerbruck | maison | 111 m² | 5 | 380 m² | 52 000 € | 468 | mars 2022 |
| 2 bis rue Emile Zola | maison | 78 m² | 3 | 177 m² | 82 000 € | 1 051 | février 2022 |
| 39 rue du Chemin Vert | maison | 105 m² | 5 | 423 m² | 108 000 € | 1 029 | février 2022 |
| 2 rue Anatole France | maison | 41 m² | 2 | 430 m² | 52 000 € | 1 268 | janvier 2022 |
| 3 rue Alphonse Mairey | maison | 81 m² | 5 | 678 m² | 140 000 € | 1 728 | décembre 2021 |
| 21 rue Alexis Colin | maison | 190 m² | 5 | 2 182 m² | 228 000 € | 1 200 | décembre 2021 |
| 25 rue Vercingétorix | maison | 60 m² | 4 | 1 829 m² | 80 000 € | 1 333 | décembre 2021 |
| 36 rue Robespierre | maison | 101 m² | 5 | 716 m² | 168 000 € | 1 663 | décembre 2021 |
| 7 rue Pasteur | maison | 107 m² | 6 | 1 254 m² | 165 500 € | 1 547 | décembre 2021 |
| 1 place de la Fontaine | maison | 67 m² | 3 | 300 m² | 98 200 € | 1 466 | décembre 2021 |
| 2 rue Pasteur | maison | 73 m² | 3 | 400 m² | 70 000 € | 959 | novembre 2021 |
| 2 rue Pasteur | maison | 73 m² | 3 | 400 m² | 53 666 € | 735 | novembre 2021 |
| 23 rue Victor Hugo | maison | 48 m² | 1 | 309 m² | 30 000 € | 625 | novembre 2021 |
| 10 rue Jean Moulin | maison | 63 m² | 4 | 750 m² | 120 000 € | 1 905 | octobre 2021 |
| 2 allée des Jardins | maison | 102 m² | 5 | 822 m² | 170 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 5 rue Docteur Roux | maison | 72 m² | 4 | 816 m² | 125 000 € | 1 736 | septembre 2021 |
Autour de Venarey-les-Laumes
Venarey-les-Laumes est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 55 km.
Le pôle qu'elle forme
Venarey-les-Laumes est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 10 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alise-Sainte-Reine 1 192 €/m²
- Ménétreux-le-Pitois 1 230 €/m²
- Darcey 1 372 €/m²
- Bussy-le-Grand 1 339 €/m²
- Frôlois 667 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Grignon, Grésigny-Sainte-Reine, Gissey-sous-Flavigny, Corpoyer-la-Chapelle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Venarey-les-Laumes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ménétreux-le-Pitois 1 230 €/m² 2,7 km
- Alise-Sainte-Reine 1 192 €/m² 3,1 km
Voisines sans prix publiable : Mussy-la-Fosse, Massingy-lès-Semur, Grésigny-Sainte-Reine, Grignon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Venarey-les-Laumes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Semur-en-Auxois 1 654 €/m² 9,4 km, 3 986 hab.
- Montbard 909 €/m² 15,5 km, 4 639 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Oze
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix de l'Ormeau à 12 km
- forêts bois de Dandarge à 6,7 km, bois d'Eugny à 8,1 km
- lac de barrage lac de Pont à 9,9 km
- rivières Ozerain à 1,0 km, rû du Vaux à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Venarey-les-Laumes ?
- jan 9,3 %
- fév 3,5 %
- mars 16,3 %
- avr 1,2 %
- mai 5,8 %
- juin 5,8 %
- juil 9,3 %
- août 5,8 %
- sept 14,0 %
- oct 11,6 %
- nov 5,8 %
- déc 11,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 466 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 420 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 660 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 290 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 783 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.