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Prix de l'immobilier à Venteuges
758€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Venteuges
Estimer un bien à Venteuges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 80 chemin de Ganillon | 84 m² | 4 | 90 500 € | décembre 2023 | 909 €/m² |
| 10 ruelle de la Vie | 71 m² | 4 | 46 600 € | juin 2021 | 721 €/m² |
| 240 rue du Lavoir | 76 m² | 5 | 47 500 € | juin 2023 | 498 €/m² |
| 25 impasse du Couderc | 88 m² | 3 | 125 000 € | février 2021 | 1 065 €/m² |
| 190 rue de la Grabeyre | 78 m² | 2 | 100 000 € | novembre 2022 | 1 092 €/m² |
| 45 chemin de Crouzy | 77 m² | 2 | 164 830 € | avril 2024 | 1 703 €/m² |
| 45 chemin de Crouzy | 77 m² | 2 | 59 000 € | août 2021 | 767 €/m² |
| 165 chemin des Écoliers | 77 m² | 2 | 36 500 € | mars 2021 | 537 €/m² |
| 45 rue des Roches | 63 m² | 4 | 52 850 € | juin 2023 | 665 €/m² |
| 250 chemin de Castelloza | 108 m² | 4 | 74 500 € | janvier 2025 | 435 €/m² |
| 6670 route de Desges | 120 m² | 4 | 208 000 € | novembre 2024 | 1 379 €/m² |
| 5 Servillanges | 60 m² | 2 | 71 660 € | mars 2025 | 1 079 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 656 €/m² et 930 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Venteuges
- Combien coûte le mètre carré à Venteuges ?
- Le prix médian à Venteuges est de 758 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 656 €/m² et 930 €/m².
- Combien vaut le terrain à Venteuges ?
- Les maisons vendues à Venteuges ont un terrain médian de 756 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Venteuges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Servillanges | maison | 60 m² | 2 | 66 m² | 71 660 € | 1 194 | mars 2025 |
| 250 chemin de Castelloza | maison | 108 m² | 4 | 8 828 m² | 74 500 € | 690 | janvier 2025 |
| 6670 route de Desges | maison | 120 m² | 4 | 208 000 € | 1 733 | novembre 2024 | |
| 45 chemin de Crouzy | maison | 77 m² | 2 | 756 m² | 164 830 € | 2 141 | avril 2024 |
| 80 chemin de Ganillon | maison | 84 m² | 4 | 670 m² | 90 500 € | 1 077 | décembre 2023 |
| 365 route du Château | maison | 30 m² | 2 | 595 m² | 95 086 € | 3 170 | août 2023 |
| 45 chemin du Mazel | appartement | 65 m² | 2 | 242 m² | 81 700 € | 1 257 | juillet 2023 |
| 240 rue du Lavoir | maison | 76 m² | 5 | 1 055 m² | 47 500 € | 625 | juin 2023 |
| 45 rue des Roches | maison | 63 m² | 4 | 1 128 m² | 52 850 € | 839 | juin 2023 |
| 190 rue de la Grabeyre | maison | 78 m² | 2 | 1 902 m² | 100 000 € | 1 282 | novembre 2022 |
| 80 impasse du Castel | maison | 120 m² | 5 | 2 650 m² | 62 000 € | 517 | juillet 2022 |
| 45 chemin de Crouzy | maison | 77 m² | 2 | 756 m² | 59 000 € | 766 | août 2021 |
| 10 ruelle de la Vie | maison | 71 m² | 4 | 159 m² | 46 600 € | 656 | juin 2021 |
| 65 route de la Margeride | maison | 115 m² | 6 | 368 m² | 107 000 € | 930 | mai 2021 |
| 10 chemin de Pepinet | maison | 200 m² | 7 | 729 m² | 150 000 € | 750 | mai 2021 |
| 165 chemin des Écoliers | maison | 77 m² | 2 | 122 m² | 36 500 € | 474 | mars 2021 |
| 25 impasse du Couderc | maison | 88 m² | 3 | 7 173 m² | 125 000 € | 1 420 | février 2021 |
Autour de Venteuges
Venteuges est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 150 km. Le relief qui la borde : Margeride à 11 km, montagne de la Margeride à 17 km, gorges de l'Allier à 19 km.
Les communes limitrophes
Venteuges touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saugues 1 118 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Chazelles, Desges, La Besseyre-Saint-Mary, Cubelles, Pébrac, Charraix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Venteuges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langeac 1 022 €/m² 10,7 km, 3 499 hab.
- Saint-Chély-d'Apcher Lozère 1 371 €/m² 24,7 km, 3 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,5 km : Montchauvet, 1 485 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Portus d'Auzenc à 11 km, de la Croix du Fau à 11 km
- forêt de la Ténezère à 8,9 km
- montagnes Montchauvet à 8,5 km, mont Mouchet à 9,0 km
- rivières Gourgueyre à 5,0 km, Ramade à 8,4 km
- sites Natura 2000 Sommets du nord Margeride à 7,3 km, Haut Val d'Allier à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Venteuges ?
Les maisons vendues à Venteuges ont un terrain médian de 756 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.