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Prix de l'immobilier à Verchocq
1 100€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Verchocq
Estimer un bien à Verchocq
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de Bas | 97 m² | 4 | 120 000 € | mai 2022 | 1 036 €/m² |
| 41 rue Principale | 90 m² | 4 | 30 000 € | mars 2023 | 275 €/m² |
| 7 rue du Val du Fresne | 107 m² | 4 | 239 000 € | septembre 2025 | 2 234 €/m² |
| 19 rue de la Chapelle | 101 m² | 3 | 105 000 € | août 2025 | 1 018 €/m² |
| 24 rue des Vaudons | 104 m² | 4 | 139 000 € | juillet 2021 | 1 100 €/m² |
| 7 rue de la Chapelle | 88 m² | 3 | 48 000 € | septembre 2025 | 682 €/m² |
| 8 rue de la Chapelle | 112 m² | 4 | 73 333 € | juillet 2024 | 741 €/m² |
| 4 rue du Mont de Gournay | 87 m² | 5 | 50 000 € | décembre 2025 | 718 €/m² |
| 36 rue Principale | 116 m² | 4 | 196 200 € | septembre 2025 | 1 643 €/m² |
| 20 rue des Vaudons | 103 m² | 5 | 171 520 € | décembre 2023 | 1 120 €/m² |
| 63 rue Principale | 110 m² | 3 | 40 000 € | janvier 2025 | 451 €/m² |
| 13 rue de Payelleville | 76 m² | 4 | 161 350 € | septembre 2023 | 1 455 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 565 €/m² et 1 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verchocq, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 148 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Verchocq, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Verchocq
- Combien coûte le mètre carré à Verchocq ?
- Le prix médian à Verchocq est de 1 100 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 565 €/m² et 1 375 €/m².
- Combien vaut le terrain à Verchocq ?
- Les maisons vendues à Verchocq ont un terrain médian de 1 396 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Verchocq depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Mont de Gournay | maison | 87 m² | 5 | 439 m² | 50 000 € | 575 | décembre 2025 |
| 9 rue Principale | maison | 69 m² | 5 | 1 628 m² | 80 000 € | 1 159 | septembre 2025 |
| 36 rue Principale | maison | 116 m² | 4 | 1 866 m² | 196 200 € | 1 691 | septembre 2025 |
| 1 rue du Mont de Gournay | maison | 60 m² | 1 | 802 m² | 82 000 € | 1 367 | septembre 2025 |
| 7 rue du Val du Fresne | maison | 107 m² | 4 | 239 000 € | 2 234 | septembre 2025 | |
| 7 rue de la Chapelle | maison | 88 m² | 3 | 660 m² | 48 000 € | 545 | septembre 2025 |
| 19 rue de la Chapelle | maison | 101 m² | 3 | 1 638 m² | 105 000 € | 1 040 | août 2025 |
| 5000 rue des Vaudons | maison | 80 m² | 3 | 1 867 m² | 110 000 € | 1 375 | juin 2025 |
| 63 rue Principale | maison | 110 m² | 3 | 846 m² | 40 000 € | 364 | janvier 2025 |
| 3 rue du Val du Fresne | maison | 62 m² | 3 | 215 m² | 35 000 € | 565 | janvier 2025 |
| 68 rue Principale | maison | 56 m² | 3 | 890 m² | 27 600 € | 493 | septembre 2024 |
| 8 rue de la Chapelle | maison | 112 m² | 4 | 837 m² | 73 333 € | 655 | juillet 2024 |
| 88 rue Principale | maison | 88 m² | 2 | 5 181 m² | 116 000 € | 1 318 | mars 2024 |
| 14 rue de Payelleville | maison | 116 m² | 5 | 1 301 m² | 145 000 € | 1 250 | février 2024 |
| 20 rue des Vaudons | maison | 103 m² | 5 | 1 280 m² | 171 520 € | 1 665 | décembre 2023 |
| 13 rue de Payelleville | maison | 76 m² | 4 | 1 091 m² | 161 350 € | 2 123 | septembre 2023 |
| 2 rue du Mont de Gournay | maison | 138 m² | 5 | 966 m² | 198 500 € | 1 438 | août 2023 |
| 9 rue de la Chapelle | maison | 75 m² | 2 | 2 290 m² | 424 320 € | 5 658 | juin 2023 |
| 41 rue Principale | maison | 90 m² | 4 | 113 m² | 30 000 € | 333 | mars 2023 |
| 3 rue de la Chapelle | maison | 115 m² | 5 | 7 795 m² | 180 000 € | 1 565 | novembre 2022 |
| 69 rue Principale | maison | 180 m² | 5 | 4 460 m² | 190 000 € | 1 056 | novembre 2022 |
| 13 A rue de l'Église | maison | 119 m² | 6 | 1 519 m² | 40 000 € | 336 | septembre 2022 |
| 45 rue Principale | maison | 116 m² | 5 | 1 015 m² | 114 500 € | 987 | juillet 2022 |
| 14 rue de Bas | maison | 97 m² | 4 | 3 060 m² | 120 000 € | 1 237 | mai 2022 |
| 2 rue du Bois | maison | 75 m² | 4 | 6 260 m² | 105 000 € | 1 400 | octobre 2021 |
| 12 rue de la Chapelle | maison | 66 m² | 3 | 443 m² | 75 000 € | 1 136 | octobre 2021 |
| 11 rue de la Chapelle | maison | 61 m² | 4 | 3 845 m² | 115 000 € | 1 885 | août 2021 |
| 24 rue des Vaudons | maison | 104 m² | 4 | 1 491 m² | 139 000 € | 1 337 | juillet 2021 |
| 28 rue de Bas | maison | 120 m² | 4 | 1 917 m² | 156 000 € | 1 300 | janvier 2021 |
Autour de Verchocq
Verchocq est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 27 km, Ternois à 28 km.
Les communes limitrophes
Verchocq touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coupelle-Vieille 1 475 €/m² 3,3 km
- Renty 1 543 €/m² 3,4 km
- Herly 1 165 €/m² 3,5 km
- Rumilly 1 192 €/m² 3,7 km
- Créquy 1 074 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verchocq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fruges 973 €/m² 7,0 km, 2 362 hab.
- Beaurainville 1 528 €/m² 17,7 km, 2 014 hab.
- Lumbres 1 426 €/m² 18,0 km, 3 579 hab.
- Hesdin-la-Forêt 1 346 €/m² 19,3 km, 4 480 hab.
- Desvres 1 594 €/m² 20,1 km, 4 829 hab.
- Samer 2 017 €/m² 22,1 km, 4 704 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage Saint-Gabriel.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Créquy à 5,5 km, bois de Sains à 8,0 km
- rivière Aa à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Verchocq ?
Les maisons vendues à Verchocq ont un terrain médian de 1 396 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 337 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 056 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 665 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 100 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.