Prix de l'immobilier à Vergt
1 301€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vergt
Estimer un bien à Vergt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 route du Marché de la Fraise | 98 m² | 4 | 127 500 € | septembre 2025 | 1 287 €/m² |
| 6 impasse des Vergnes | 99 m² | 4 | 221 811 € | février 2023 | 2 423 €/m² |
| 16 rue de la Chaminade | 98 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2023 | 912 €/m² |
| 16 rue de la Chaminade | 98 m² | 4 | 45 000 € | mars 2023 | 521 €/m² |
| 6 impasse des Vergnes | 99 m² | 4 | 52 000 € | janvier 2022 | 444 €/m² |
| 15 grande Rue Rue | 100 m² | 4 | 99 000 € | juillet 2021 | 1 339 €/m² |
| 29 route des Malavaux | 96 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2023 | 684 €/m² |
| 661 A Bois des Mondos | 95 m² | 4 | 274 900 € | septembre 2023 | 3 117 €/m² |
| 18 route du Marché de la Fraise | 98 m² | 4 | 67 568 € | décembre 2021 | 895 €/m² |
| 2 Perlichat | 95 m² | 4 | 135 000 € | mars 2022 | 1 247 €/m² |
| 19 route de Bergerac | 108 m² | 4 | 128 350 € | novembre 2023 | 1 302 €/m² |
| 8 résidence des Garriguettes | 102 m² | 5 | 123 000 € | mars 2025 | 1 206 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 32,5 % entre 2021 et 2025, passant de 982 €/m² à 1 301 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 821 €/m² et 1 552 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vergt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 119 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 062 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vergt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vergt
- Combien coûte le mètre carré à Vergt ?
- Le prix médian à Vergt est de 1 301 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 821 €/m² et 1 552 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vergt ?
- Mourne, à 1 552 €/m². Le moins cher est les Maupas, à 975 €/m², soit 59 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Vergt ?
- Les maisons vendues à Vergt ont un terrain médian de 641 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vergt
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 59 % : Mourne à 1 552 €/m², les Maupas à 975 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Château 1 296 €/m² 28 ventes, 71 % de maisons
- Sainte Marie 1 119 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Maupas 975 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Mourne 1 552 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Vergt portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Sutours (8), Moulin de Ripaille (5), la Peyre (3), Bois des Mondos (2), Perlichat (2), les Gourcils (2), les Guilloux (2), le Grand Bost (1), les Malavaux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 1 472 €/m² 17 ventes
- section AH 1 376 €/m² 12 ventes
- section AE 1 106 €/m² 52 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 159 y sont recensées à Vergt, 20 ont pu être situées, et 92 ventes sur 98 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Vergt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 place du Foirail | appartement | 60 m² | 2 | 80 000 € | 1 333 | décembre 2025 | |
| 11 place du Foirail | maison | 66 m² | 3 | 269 m² | 138 000 € | 2 091 | décembre 2025 |
| 2 boulevard Fénelon | maison | 150 m² | 4 | 501 m² | 80 000 € | 533 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Pompe | maison | 140 m² | 5 | 249 m² | 115 000 € | 821 | novembre 2025 |
| 19 route du Marché de la Fraise | maison | 117 m² | 4 | 4 439 m² | 165 000 € | 1 410 | octobre 2025 |
| 2 impasse Collis | maison | 75 m² | 4 | 1 212 m² | 148 150 € | 1 975 | octobre 2025 |
| 19 grande Rue Rue | maison | 235 m² | 5 | 274 m² | 70 000 € | 298 | septembre 2025 |
| 18 route du Marché de la Fraise | maison | 98 m² | 4 | 912 m² | 127 500 € | 1 301 | septembre 2025 |
| 12 route du Marché de la Fraise | maison | 85 m² | 3 | 124 000 € | 1 459 | juillet 2025 | |
| 10 rue de l'Église | maison | 48 m² | 2 | 178 m² | 73 000 € | 1 521 | juin 2025 |
| 4 route du Marché de la Fraise | maison | 80 m² | 4 | 2 497 m² | 145 000 € | 1 813 | avril 2025 |
| 52 route du Marché de la Fraise | maison | 87 m² | 4 | 135 000 € | 1 552 | avril 2025 | |
| 8 résidence des Garriguettes | maison | 102 m² | 5 | 123 000 € | 1 206 | mars 2025 | |
| 4 rue Jasmin | maison | 55 m² | 1 | 55 m² | 60 000 € | 1 091 | mars 2025 |
| 1 route de Bergerac | maison | 120 m² | 4 | 943 m² | 138 500 € | 1 154 | mars 2025 |
| 48 grande Rue Rue | maison | 185 m² | 5 | 189 m² | 53 000 € | 286 | février 2025 |
| 961 route des Oronges | maison | 105 m² | 3 | 210 000 € | 2 000 | janvier 2025 | |
| 2 rue de la Pompe | maison | 140 m² | 5 | 249 m² | 93 000 € | 664 | janvier 2025 |
| 4 place de la Halle | maison | 88 m² | 5 | 113 m² | 115 000 € | 1 307 | décembre 2024 |
| 5 boulevard Aristide Briand | maison | 179 m² | 7 | 987 m² | 345 911 € | 1 932 | octobre 2024 |
| 556 impasse de la Scierie | maison | 100 m² | 3 | 16 892 m² | 110 000 € | 1 100 | octobre 2024 |
| 14 rue de la Chaminade | maison | 182 m² | 4 | 644 m² | 239 000 € | 1 313 | octobre 2024 |
| 215 chemin de la Gorella | maison | 162 m² | 6 | 519 m² | 50 000 € | 309 | octobre 2024 |
| 17 rue de Marsaguet | maison | 117 m² | 4 | 2 286 m² | 198 420 € | 1 696 | septembre 2024 |
| 8 route de Bergerac | appartement | 133 m² | 4 | 326 m² | 129 200 € | 971 | septembre 2024 |
| 85 route de la Résistance | maison | 134 m² | 7 | 2 435 m² | 180 000 € | 1 343 | août 2024 |
| 3 rue du Colonel Frut | maison | 140 m² | 4 | 510 m² | 165 000 € | 1 179 | juillet 2024 |
| 603 La Peyre | maison | 85 m² | 3 | 660 m² | 124 000 € | 1 459 | mai 2024 |
| 400 chemin des Maquisards | maison | 160 m² | 3 | 12 890 m² | 200 000 € | 1 250 | mai 2024 |
| 9 boulevard Eugene le Roy | appartement | 43 m² | 2 | 1 503 m² | 175 000 € | 4 070 | avril 2024 |
| 16 rue de l'Église | maison | 135 m² | 5 | 766 m² | 173 400 € | 1 284 | mars 2024 |
| 18 rue de la Chaminade | maison | 100 m² | 3 | 289 m² | 103 200 € | 1 032 | janvier 2024 |
| 3 chemin de Plaisance | maison | 64 m² | 4 | 873 m² | 126 700 € | 1 980 | janvier 2024 |
| 8 route de Bergerac | appartement | 133 m² | 4 | 943 m² | 80 000 € | 602 | décembre 2023 |
| 3 route de Périgueux | maison | 65 m² | 3 | 179 m² | 67 500 € | 1 038 | décembre 2023 |
| 52 route du Marché de la Fraise | maison | 91 m² | 4 | 150 000 € | 1 648 | décembre 2023 | |
| 8 place Sainte-Marie | maison | 122 m² | 7 | 425 m² | 180 000 € | 1 475 | décembre 2023 |
| 19 route de Bergerac | maison | 108 m² | 4 | 639 m² | 128 350 € | 1 188 | novembre 2023 |
| 16 rue de la Chaminade | maison | 98 m² | 4 | 315 m² | 80 000 € | 816 | octobre 2023 |
| 52 route du Marché de la Fraise | maison | 87 m² | 4 | 117 600 € | 1 352 | septembre 2023 | |
| 2030 route du Dernier Croquant | maison | 114 m² | 5 | 8 038 m² | 322 750 € | 2 831 | septembre 2023 |
| 29 route des Malavaux | maison | 96 m² | 4 | 60 000 € | 625 | septembre 2023 | |
| 661 A Bois des Mondos | maison | 95 m² | 4 | 1 519 m² | 274 900 € | 2 894 | septembre 2023 |
| 10 place Sainte-Marie | maison | 198 m² | 7 | 656 m² | 50 000 € | 253 | août 2023 |
| 28 grande Rue Rue | appartement | 39 m² | 2 | 55 000 € | 1 410 | août 2023 | |
| 10 route de Périgueux | maison | 60 m² | 3 | 275 m² | 66 500 € | 1 108 | juillet 2023 |
| 2 place Jean Jaurès | maison | 69 m² | 3 | 86 m² | 77 200 € | 1 119 | juin 2023 |
| 9 place Jean Jaurès | maison | 66 m² | 3 | 529 m² | 82 000 € | 1 242 | juin 2023 |
| 15 route des Maupas | maison | 84 m² | 4 | 1 134 m² | 145 000 € | 1 726 | mai 2023 |
| 41 bis grande Rue Rue | maison | 69 m² | 3 | 46 m² | 75 000 € | 1 087 | mai 2023 |
| 4230 route de la Résistance | maison | 114 m² | 5 | 3 575 m² | 115 000 € | 1 009 | mai 2023 |
| 25 rue de l'Église | maison | 79 m² | 3 | 135 m² | 64 000 € | 810 | mars 2023 |
| 52 route du Marché de la Fraise | maison | 91 m² | 4 | 124 000 € | 1 363 | mars 2023 | |
| 16 rue de la Chaminade | maison | 98 m² | 4 | 315 m² | 45 000 € | 459 | mars 2023 |
| 25 boulevard Fénelon | maison | 146 m² | 5 | 1 391 m² | 261 430 € | 1 791 | février 2023 |
| 6 impasse des Vergnes | maison | 99 m² | 4 | 1 184 m² | 221 811 € | 2 241 | février 2023 |
| 34 grande Rue Rue | maison | 77 m² | 4 | 85 000 € | 1 104 | décembre 2022 | |
| 17 boulevard Fénelon | maison | 50 m² | 1 | 395 m² | 47 000 € | 940 | décembre 2022 |
| 7 place Sainte-Marie | maison | 34 m² | 1 | 33 m² | 49 500 € | 1 456 | novembre 2022 |
| 28 grande Rue Rue | appartement | 60 m² | 3 | 45 000 € | 750 | octobre 2022 | |
| 715 route de la Serve | maison | 72 m² | 3 | 1 910 m² | 80 000 € | 1 111 | septembre 2022 |
| 52 route du Marché de la Fraise | maison | 94 m² | 3 | 138 400 € | 1 472 | septembre 2022 | |
| 3 route de Bergerac | maison | 122 m² | 5 | 695 m² | 95 000 € | 779 | juin 2022 |
| 7 place Saint-Jean | maison | 81 m² | 2 | 39 m² | 55 000 € | 679 | juin 2022 |
| 12 place de la Halle | maison | 124 m² | 4 | 173 m² | 250 000 € | 2 016 | juin 2022 |
| 3 rue Froide | appartement | 43 m² | 1 | 49 000 € | 1 140 | juin 2022 | |
| 28 grande Rue Rue | appartement | 39 m² | 2 | 70 309 € | 1 803 | mai 2022 | |
| 11 route du Marché de la Fraise | maison | 80 m² | 3 | 386 m² | 56 000 € | 700 | mai 2022 |
| 6 impasse de la Plaine | maison | 72 m² | 3 | 891 m² | 120 000 € | 1 667 | avril 2022 |
| 2 chemin du Château | maison | 68 m² | 3 | 472 m² | 110 000 € | 1 618 | avril 2022 |
| 2 Perlichat | maison | 95 m² | 4 | 1 114 m² | 135 000 € | 1 421 | mars 2022 |
| 28 grande Rue Rue | appartement | 39 m² | 2 | 72 000 € | 1 846 | mars 2022 | |
| 28 grande Rue Rue | appartement | 60 m² | 3 | 48 000 € | 800 | mars 2022 | |
| 5 place du Château | maison | 122 m² | 4 | 2 082 m² | 197 200 € | 1 616 | mars 2022 |
| 3 rue du Château Vieux | maison | 278 m² | 5 | 270 m² | 102 000 € | 367 | mars 2022 |
| 25 boulevard Fénelon | maison | 146 m² | 5 | 1 391 m² | 231 430 € | 1 585 | mars 2022 |
| 4 rue de la Paix | maison | 73 m² | 3 | 396 m² | 138 000 € | 1 890 | mars 2022 |
| 597 La Peyre | maison | 92 m² | 4 | 664 m² | 160 000 € | 1 739 | mars 2022 |
| 8 impasse des Vergnes | maison | 73 m² | 3 | 1 133 m² | 120 000 € | 1 644 | février 2022 |
| 6 impasse des Vergnes | maison | 99 m² | 4 | 1 184 m² | 52 000 € | 525 | janvier 2022 |
Autour de Vergt
Vergt est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 47 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 16 km, Ribéracois à 37 km.
Les communes limitrophes
Vergt touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Mayme-de-Péreyrol 1 630 €/m² 5,9 km
- Sanilhac 1 577 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Creyssensac-et-Pissot, Salon, Grun-Bordas, Église-Neuve-de-Vergt, Chalagnac, Saint-Michel-de-Villadeix, Saint-Amand-de-Vergt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vergt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coursac 2 066 €/m² 11,0 km, 2 380 hab.
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m² 11,9 km, 10 759 hab.
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m² 14,2 km, 7 832 hab.
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² 14,8 km, 2 376 hab.
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m² 16,1 km, 3 187 hab.
- Périgueux 1 843 €/m² 16,6 km, 29 055 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 99 km : suc au May, 908 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vergt ?
- jan 5,1 %
- fév 4,1 %
- mars 18,4 %
- avr 6,1 %
- mai 10,2 %
- juin 9,2 %
- juil 6,1 %
- août 3,1 %
- sept 12,2 %
- oct 9,2 %
- nov 3,1 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vergt ?
Les maisons vendues à Vergt ont un terrain médian de 641 m², mesuré sur 76 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 982 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 456 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 188 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 307 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 301 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.