Les découpages autour de Vergt-de-Biron
Estimer un bien à Vergt-de-Biron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 Le Bourg-Est | 125 m² | 4 | 240 750 € | juillet 2021 | 1 926 €/m² |
| 29 Point du Jour | 120 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2021 | 2 250 €/m² |
| 65 Moulin de Regalem | 140 m² | 5 | 285 000 € | septembre 2024 | 1 835 €/m² |
| 15 Les Brugues-Ouest | 110 m² | 3 | 383 220 € | avril 2021 | 3 361 €/m² |
| 59 Benne | 99 m² | 4 | 140 000 € | août 2021 | 1 414 €/m² |
| 6 Le Cambou | 150 m² | 5 | 231 716 € | octobre 2023 | 1 403 €/m² |
| 26 La Brame | 83 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2022 | 1 267 €/m² |
| 30 La Brame | 160 m² | 2 | 143 000 € | décembre 2025 | 858 €/m² |
| 30 La Brame | 160 m² | 2 | 94 000 € | mai 2021 | 634 €/m² |
| 7 A Le Cambou | 180 m² | 5 | 300 000 € | avril 2024 | 1 341 €/m² |
| 36 Cladet-Nord | 94 m² | 2 | 205 000 € | décembre 2023 | 1 441 €/m² |
| 37 Cladet-Sud | 85 m² | 2 | 147 850 € | décembre 2022 | 1 598 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 414 €/m² et 2 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Vergt-de-Biron
- Combien coûte le mètre carré à Vergt-de-Biron ?
- Le prix médian à Vergt-de-Biron est de 1 926 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 414 €/m² et 2 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vergt-de-Biron ?
- Les maisons vendues à Vergt-de-Biron ont un terrain médian de 2 349 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Vergt-de-Biron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 La Brame | maison | 160 m² | 2 | 900 m² | 143 000 € | 894 | décembre 2025 |
| 15 Les Brugues-Ouest | maison | 199 m² | 6 | 5 000 m² | 415 100 € | 2 086 | mars 2025 |
| 65 Moulin de Regalem | maison | 140 m² | 5 | 285 000 € | 2 036 | septembre 2024 | |
| 7 A Le Cambou | maison | 180 m² | 5 | 8 660 m² | 300 000 € | 1 667 | avril 2024 |
| 36 Cladet-Nord | maison | 94 m² | 2 | 15 050 m² | 205 000 € | 2 181 | décembre 2023 |
| 6 Le Cambou | maison | 150 m² | 5 | 958 m² | 231 716 € | 1 545 | octobre 2023 |
| 37 Cladet-Sud | maison | 85 m² | 2 | 2 220 m² | 147 850 € | 1 739 | décembre 2022 |
| 38 Cladet-Nord | maison | 60 m² | 2 | 371 428 € | 6 190 | mars 2022 | |
| 26 La Brame | maison | 83 m² | 4 | 2 349 m² | 115 000 € | 1 386 | janvier 2022 |
| 29 Point du Jour | maison | 120 m² | 4 | 270 000 € | 2 250 | septembre 2021 | |
| 59 Benne | maison | 99 m² | 4 | 140 000 € | 1 414 | août 2021 | |
| 45 Le Bourg-Est | maison | 125 m² | 4 | 240 750 € | 1 926 | juillet 2021 | |
| 30 La Brame | maison | 160 m² | 2 | 900 m² | 94 000 € | 588 | mai 2021 |
| 15 Les Brugues-Ouest | maison | 110 m² | 3 | 5 000 m² | 383 220 € | 3 484 | avril 2021 |
Autour de Vergt-de-Biron
Vergt-de-Biron est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 62 km.
Les communes limitrophes
Vergt-de-Biron touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Biron, Saint-Martin-de-Villeréal (Lot-et-Garonne), Gaugeac, Parranquet (Lot-et-Garonne), Saint-Cassien, Paulhiac (Lot-et-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vergt-de-Biron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monflanquin Lot-et-Garonne 1 260 €/m² 15,6 km, 2 342 hab.
- Monsempron-Libos Lot-et-Garonne 1 274 €/m² 16,0 km, 2 122 hab.
- Fumel Lot-et-Garonne 495 €/m² 16,9 km, 4 690 hab.
- Montayral Lot-et-Garonne 1 486 €/m² 21,1 km, 2 654 hab.
- Saint-Sylvestre-sur-Lot Lot-et-Garonne 1 875 €/m² 24,1 km, 2 397 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 119 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Brayssou à 8,0 km, Laussou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vergt-de-Biron ?
Les maisons vendues à Vergt-de-Biron ont un terrain médian de 2 349 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.