Prix de l'immobilier à Verneuil (Marne)
1 708€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Verneuil
Estimer un bien à Verneuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Bois Lecomte | 100 m² | 4 | 158 000 € | février 2023 | 1 708 €/m² |
| 4 place Navarre | 101 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2021 | 2 184 €/m² |
| 21 ter rue de la Barre | 99 m² | 5 | 181 000 € | juillet 2025 | 1 828 €/m² |
| 12 rue de la Tour | 94 m² | 4 | 95 000 € | février 2022 | 1 707 €/m² |
| 20 rue de la Motte | 98 m² | 3 | 161 500 € | juillet 2024 | 1 860 €/m² |
| 6 rue de la Motte | 113 m² | 4 | 134 700 € | mars 2024 | 1 346 €/m² |
| 8 rue du Clos du Moulin | 102 m² | 5 | 183 800 € | avril 2022 | 3 044 €/m² |
| 28 rue du C.b.r. | 80 m² | 4 | 70 000 € | février 2024 | 988 €/m² |
| 10 rue Verte | 123 m² | 4 | 132 400 € | août 2022 | 1 819 €/m² |
| 1 rue du Vieux Moulin | 120 m² | 5 | 205 000 € | octobre 2025 | 1 708 €/m² |
| 5 rue Marquet | 111 m² | 5 | 247 500 € | septembre 2021 | 2 459 €/m² |
| 32 rue du Bois Lecomte | 116 m² | 5 | 205 000 € | juillet 2022 | 2 986 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 290 €/m² et 1 828 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verneuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 589 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 290 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Verneuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Verneuil depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Vieux Moulin | maison | 120 m² | 5 | 1 930 m² | 205 000 € | 1 708 | octobre 2025 |
| 6 rue des Saussaies | maison | 130 m² | 5 | 965 m² | 106 000 € | 815 | septembre 2025 |
| 21 ter rue de la Barre | maison | 99 m² | 5 | 437 m² | 181 000 € | 1 828 | juillet 2025 |
| 2 place Navarre | maison | 124 m² | 6 | 1 461 m² | 160 000 € | 1 290 | avril 2025 |
| 1 place Saint Martin | maison | 140 m² | 5 | 1 210 m² | 306 900 € | 2 192 | mars 2025 |
| 5 rue du Vieux Moulin | maison | 67 m² | 4 | 758 m² | 158 000 € | 2 358 | novembre 2024 |
| 20 rue de la Motte | maison | 98 m² | 3 | 161 500 € | 1 648 | juillet 2024 | |
| 2 bis rue de Reims | maison | 63 m² | 3 | 201 m² | 140 000 € | 2 222 | juillet 2024 |
| 6 rue de la Motte | maison | 113 m² | 4 | 432 m² | 134 700 € | 1 192 | mars 2024 |
| 7 rue de la Tabonnerie | maison | 167 m² | 8 | 882 m² | 230 000 € | 1 377 | février 2024 |
| 28 rue du C.b.r. | maison | 80 m² | 4 | 1 100 m² | 70 000 € | 875 | février 2024 |
| 19 rue Esseinheim | maison | 93 m² | 6 | 608 m² | 145 000 € | 1 559 | décembre 2023 |
| 7 rue Saint Vincent | maison | 138 m² | 5 | 371 m² | 239 500 € | 1 736 | octobre 2023 |
| 10 rue de la Tabonnerie | maison | 150 m² | 7 | 2 615 m² | 200 000 € | 1 333 | septembre 2023 |
| 54 rue du C.b.r. | maison | 72 m² | 4 | 708 m² | 110 000 € | 1 528 | juin 2023 |
| 3 rue Andre Brion | maison | 70 m² | 3 | 1 648 m² | 131 000 € | 1 871 | mars 2023 |
| 2 rue Saint Vincent | maison | 80 m² | 3 | 1 227 m² | 140 000 € | 1 750 | février 2023 |
| 7 rue du Bois Lecomte | maison | 100 m² | 4 | 523 m² | 158 000 € | 1 580 | février 2023 |
| 18 rue Andre Brion | maison | 84 m² | 2 | 66 m² | 64 000 € | 762 | décembre 2022 |
| 41 rue de la Tour | maison | 120 m² | 6 | 258 m² | 79 000 € | 658 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Motte | maison | 93 m² | 6 | 559 m² | 142 000 € | 1 527 | septembre 2022 |
| 8 ruelle des Quartiers | maison | 32 m² | 1 | 68 m² | 25 000 € | 781 | septembre 2022 |
| 10 rue Verte | maison | 123 m² | 4 | 177 m² | 132 400 € | 1 076 | août 2022 |
| 32 rue du Bois Lecomte | maison | 116 m² | 5 | 890 m² | 205 000 € | 1 767 | juillet 2022 |
| 1 rue Marquet | maison | 40 m² | 2 | 1 083 m² | 160 000 € | 4 000 | juillet 2022 |
| 3 rue Marquet | maison | 42 m² | 2 | 720 m² | 23 000 € | 548 | juin 2022 |
| 10 A rue de la Tabonnerie | maison | 46 m² | 2 | 416 m² | 44 000 € | 957 | mai 2022 |
| 16 rue du Bauchat | maison | 79 m² | 3 | 766 m² | 179 500 € | 2 272 | mai 2022 |
| 14 rue de la Vicomte | maison | 76 m² | 4 | 589 m² | 57 000 € | 750 | avril 2022 |
| 8 rue du Clos du Moulin | maison | 102 m² | 5 | 463 m² | 183 800 € | 1 802 | avril 2022 |
| 12 rue de la Tour | maison | 94 m² | 4 | 152 m² | 95 000 € | 1 011 | février 2022 |
| 7 rue des Fosses de la Ville | maison | 75 m² | 4 | 540 m² | 150 000 € | 2 000 | décembre 2021 |
| 4 place Navarre | maison | 101 m² | 4 | 778 m² | 200 000 € | 1 980 | décembre 2021 |
| 5 rue Marquet | maison | 111 m² | 5 | 1 778 m² | 247 500 € | 2 230 | septembre 2021 |
| 45 rue de la Tour | appartement | 72 m² | 2 | 49 000 € | 681 | juin 2021 |
Autour de Verneuil
Verneuil est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 27 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 35 km.
Les communes limitrophes
Verneuil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vincelles 1 565 €/m² 2,4 km
- Passy-Grigny 1 680 €/m² 2,9 km
- Champvoisy 1 676 €/m² 4,1 km
- Troissy 1 010 €/m² 4,1 km
- Dormans 1 515 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Vandières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verneuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fère-en-Tardenois Aisne 1 099 €/m² 14,5 km, 2 836 hab.
- Épernay 1 776 €/m² 20,2 km, 22 174 hab.
- Château-Thierry Aisne 1 770 €/m² 21,8 km, 15 097 hab.
- Fismes 1 332 €/m² 22,9 km, 5 850 hab.
- Muizon 2 430 €/m² 24,6 km, 2 081 hab.
- Essômes-sur-Marne Aisne 1 676 €/m² 24,9 km, 2 691 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 227 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau de Chartèves à 12 km
- forêts de Ris à 6,3 km, bois Meunière à 7,6 km
- lac Grand Étang du Roi à 12 km
- rivières Flagot à 5,7 km, Semoigne à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 011 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 580 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 513 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 708 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.