Prix de l'immobilier à Vincelles (Marne)
1 565€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Vincelles
Estimer un bien à Vincelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue d'Argentelle | 96 m² | 4 | 70 000 € | mai 2021 | 794 €/m² |
| 5 rue de la Vallée | 91 m² | 4 | 116 000 € | octobre 2022 | 1 565 €/m² |
| 26 rue d'Argentelle | 106 m² | 4 | 99 800 € | septembre 2022 | 1 156 €/m² |
| 1 rue des Corps | 107 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2022 | 1 262 €/m² |
| 4 rue de Verdun | 115 m² | 4 | 180 000 € | mars 2024 | 1 565 €/m² |
| 18 bis rue de Verdun | 100 m² | 5 | 160 900 € | mai 2022 | 1 975 €/m² |
| 14 rue de Verdun | 80 m² | 4 | 120 800 € | mai 2021 | 1 643 €/m² |
| 31 rue d'Argentelle | 86 m² | 5 | 176 826 € | décembre 2022 | 2 524 €/m² |
| 13 rue Alfred Delionnet | 82 m² | 3 | 186 450 € | novembre 2025 | 2 137 €/m² |
| 11 rue Alfred Delionnet | 109 m² | 3 | 141 800 € | juin 2023 | 1 272 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 120 m² | 4 | 126 000 € | juin 2021 | 1 143 €/m² |
| 9 rue des Vignes | 80 m² | 3 | 140 000 € | mai 2021 | 1 905 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 338 €/m² et 1 759 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vincelles, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 787 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 356 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vincelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Vincelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Alfred Delionnet | maison | 82 m² | 3 | 463 m² | 186 450 € | 2 274 | novembre 2025 |
| 10 rue Paul Chapelle | maison | 129 m² | 3 | 533 m² | 116 600 € | 904 | juin 2025 |
| 15 bis rue Paul Chapelle | maison | 70 m² | 3 | 570 m² | 85 000 € | 1 214 | mai 2025 |
| 1 place du 10 Bataillon de Chasseu | maison | 128 m² | 5 | 2 860 m² | 165 000 € | 1 289 | octobre 2024 |
| 13 rue des Prés | maison | 70 m² | 3 | 2 460 m² | 171 000 € | 2 443 | septembre 2024 |
| 4 rue de Verdun | maison | 115 m² | 4 | 690 m² | 180 000 € | 1 565 | mars 2024 |
| 11 rue de la Vallée | maison | 135 m² | 4 | 1 050 m² | 237 500 € | 1 759 | mars 2024 |
| 21 rue d'Argentelle | maison | 152 m² | 6 | 625 m² | 203 350 € | 1 338 | février 2024 |
| 11 rue Alfred Delionnet | maison | 109 m² | 3 | 318 m² | 141 800 € | 1 301 | juin 2023 |
| 1 rue du Bac | maison | 45 m² | 1 | 699 m² | 58 000 € | 1 289 | juin 2023 |
| 31 rue d'Argentelle | maison | 86 m² | 5 | 900 m² | 176 826 € | 2 056 | décembre 2022 |
| 5 rue de la Vallée | maison | 91 m² | 4 | 405 m² | 116 000 € | 1 275 | octobre 2022 |
| 26 rue d'Argentelle | maison | 106 m² | 4 | 1 439 m² | 99 800 € | 942 | septembre 2022 |
| 6 rue de l'Église | maison | 130 m² | 6 | 455 m² | 185 100 € | 1 424 | juillet 2022 |
| 18 bis rue de Verdun | maison | 100 m² | 5 | 835 m² | 160 900 € | 1 609 | mai 2022 |
| 18 rue de Verdun | maison | 68 m² | 3 | 450 m² | 41 500 € | 610 | mai 2022 |
| 1 rue des Corps | maison | 107 m² | 4 | 190 m² | 110 000 € | 1 028 | janvier 2022 |
| 7 rue de Champvoisy | maison | 76 m² | 5 | 775 m² | 135 800 € | 1 787 | juin 2021 |
| 1 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 292 m² | 126 000 € | 1 050 | juin 2021 |
| 9 rue des Vignes | maison | 80 m² | 3 | 1 462 m² | 140 000 € | 1 750 | mai 2021 |
| 14 rue de Verdun | maison | 80 m² | 4 | 650 m² | 120 800 € | 1 510 | mai 2021 |
| 28 rue d'Argentelle | maison | 96 m² | 4 | 205 m² | 70 000 € | 729 | mai 2021 |
| 4 ter rue de Verdun | maison | 30 m² | 1 | 80 m² | 41 000 € | 1 367 | janvier 2021 |
Autour de Vincelles
Vincelles est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 28 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 38 km.
Les communes limitrophes
Vincelles touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trélou-sur-Marne Aisne 1 525 €/m² 2,4 km
- Verneuil 1 708 €/m² 2,4 km
- Dormans 1 515 €/m² 3,5 km
- Champvoisy 1 676 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vincelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fère-en-Tardenois Aisne 1 099 €/m² 13,4 km, 2 836 hab.
- Château-Thierry Aisne 1 770 €/m² 19,4 km, 15 097 hab.
- Épernay 1 776 €/m² 22,0 km, 22 174 hab.
- Essômes-sur-Marne Aisne 1 676 €/m² 22,6 km, 2 691 hab.
- Fismes 1 332 €/m² 23,9 km, 5 850 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 226 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau de Chartèves à 9,5 km
- forêts de Ris à 4,2 km, bois Meunière à 8,0 km
- rivières Flagot à 7,8 km, Surmelin à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 438 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 275 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 565 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.