Prix de l'immobilier à Verneusses
1 128€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Verneusses
Estimer un bien à Verneusses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 419 route de Montreuil | 97 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2021 | 1 041 €/m² |
| 450 route de la Plaine | 102 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2025 | 1 744 €/m² |
| route de Montreuil | 100 m² | 4 | 97 000 € | février 2021 | 1 174 €/m² |
| 320 route des Garennes | 103 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2021 | 1 351 €/m² |
| 10 route de Montreuil | 90 m² | 5 | 101 500 € | mars 2022 | 1 230 €/m² |
| 510 route des Landelles | 115 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2022 | 609 €/m² |
| 200 impasse de la Persilletterie | 85 m² | 2 | 57 000 € | octobre 2024 | 773 €/m² |
| 1100 route d'Heugon | 66 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2023 | 684 €/m² |
| 2000 route Rd 45 | 143 m² | 5 | 80 000 € | janvier 2022 | 582 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 609 €/m² et 1 139 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Verneusses
- Combien coûte le mètre carré à Verneusses ?
- Le prix médian à Verneusses est de 1 128 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 609 €/m² et 1 139 €/m².
- Combien vaut le terrain à Verneusses ?
- Les maisons vendues à Verneusses ont un terrain médian de 2 099 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Verneusses depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 450 route de la Plaine | maison | 102 m² | 4 | 5 800 m² | 195 000 € | 1 912 | novembre 2025 |
| 800 route des Landelles | maison | 179 m² | 7 | 11 635 m² | 127 000 € | 709 | novembre 2025 |
| 200 impasse de la Persilletterie | maison | 85 m² | 2 | 1 508 m² | 57 000 € | 671 | octobre 2024 |
| 1100 route d'Heugon | maison | 66 m² | 3 | 4 645 m² | 60 000 € | 909 | septembre 2023 |
| 510 route des Landelles | maison | 115 m² | 4 | 70 000 € | 609 | décembre 2022 | |
| 77 rue du Moulin | maison | 45 m² | 2 | 6 415 m² | 51 250 € | 1 139 | juin 2022 |
| 10 route de Montreuil | maison | 90 m² | 5 | 1 010 m² | 101 500 € | 1 128 | mars 2022 |
| 450 route des Garennes | maison | 30 m² | 1 | 1 114 m² | 35 000 € | 1 167 | mars 2022 |
| 2000 route Rd 45 | maison | 143 m² | 5 | 1 868 m² | 80 000 € | 559 | janvier 2022 |
| 419 route de Montreuil | maison | 97 m² | 4 | 1 000 m² | 85 000 € | 876 | décembre 2021 |
| 320 route des Garennes | maison | 103 m² | 4 | 2 330 m² | 130 000 € | 1 262 | novembre 2021 |
| 140 impasse du Château d'Eau | maison | 60 m² | 3 | 3 000 m² | 57 000 € | 950 | mai 2021 |
| route de Montreuil | maison | 100 m² | 4 | 522 m² | 97 000 € | 970 | février 2021 |
Autour de Verneusses
Verneusses est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : roche d'Oëtre à 7,8 km, pays d'Ouche à 31 km, Pays d'Auge à 33 km.
Les communes limitrophes
Verneusses touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montreuil-l'Argillé 886 €/m² 4,7 km
- La Ferté-en-Ouche Orne 1 319 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Laurent-du-Tencement, Saint-Denis-d'Augerons, Saint-Germain-d'Aunay (Orne), La Goulafrière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verneusses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vimoutiers Orne 886 €/m² 16,8 km, 2 978 hab.
- Livarot-Pays-d'Auge Calvados 1 522 €/m² 18,0 km, 6 207 hab.
- Valorbiquet Calvados 1 330 €/m² 18,3 km, 2 439 hab.
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² 20,0 km, 4 414 hab.
- L'Aigle Orne 1 257 €/m² 21,7 km, 7 663 hab.
- Rugles 1 296 €/m² 22,0 km, 2 199 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Guiel à 9,0 km
- site Natura 2000 Haute Vallée de la Touques et affluents à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Verneusses ?
Les maisons vendues à Verneusses ont un terrain médian de 2 099 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.