Les découpages autour de Villandraut
Estimer un bien à Villandraut
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 lotissement des Terres de Villandraut | 87 m² | 4 | 129 500 € | août 2025 | 1 489 €/m² |
| 7 lotissement la Lisière de la Grange | 85 m² | 4 | 165 000 € | mai 2025 | 1 941 €/m² |
| 3 rue Perroy | 90 m² | 4 | 149 900 € | mai 2022 | 965 €/m² |
| 11 bis rue Lafon Isore | 92 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2023 | 566 €/m² |
| 22 Nauhons | 91 m² | 4 | 210 000 € | mars 2022 | 1 337 €/m² |
| 15 rue Tiphaigne | 80 m² | 4 | 119 000 € | novembre 2025 | 1 488 €/m² |
| 8 rue Perroy | 98 m² | 4 | 305 000 € | mars 2023 | 2 162 €/m² |
| 3 rue Faivre Eugene | 90 m² | 3 | 166 700 € | septembre 2023 | 1 287 €/m² |
| 5005 rue Dupuy Jean | 107 m² | 4 | 44 410 € | mars 2025 | 415 €/m² |
| 8 lotissement la Grange II | 105 m² | 4 | 254 000 € | novembre 2024 | 1 848 €/m² |
| 5008 place Paul Dunesme | 80 m² | 4 | 238 000 € | décembre 2022 | 1 723 €/m² |
| 21 bis route de Bourideys | 96 m² | 5 | 187 793 € | novembre 2024 | 1 494 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 056 €/m² et 1 941 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villandraut, une maison de moins de 70 m² se vend 2 479 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 320 €/m², soit 88 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villandraut, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Villandraut depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Tiphaigne | maison | 80 m² | 4 | 97 m² | 119 000 € | 1 488 | novembre 2025 |
| 1 lotissement Hameau de la Grange | maison | 115 m² | 7 | 951 m² | 207 548 € | 1 805 | août 2025 |
| 8 lotissement des Terres de Villandraut | maison | 87 m² | 4 | 801 m² | 129 500 € | 1 489 | août 2025 |
| 5019 rue Madeleine | maison | 125 m² | 5 | 600 m² | 132 000 € | 1 056 | juin 2025 |
| 7 lotissement la Lisière de la Grange | maison | 85 m² | 4 | 461 m² | 165 000 € | 1 941 | mai 2025 |
| 12 Au Doyenat | maison | 261 m² | 7 | 1 521 m² | 580 000 € | 2 222 | mars 2025 |
| 5005 rue Dupuy Jean | maison | 107 m² | 4 | 407 m² | 44 410 € | 415 | mars 2025 |
| 12 Nauhons | appartement | 103 m² | 4 | 333 m² | 175 000 € | 1 699 | décembre 2024 |
| 5004 rue Jean Lapeyre | maison | 110 m² | 4 | 271 m² | 135 000 € | 1 227 | décembre 2024 |
| 21 bis route de Bourideys | maison | 96 m² | 5 | 894 m² | 187 793 € | 1 956 | novembre 2024 |
| 8 lotissement la Grange II | maison | 105 m² | 4 | 826 m² | 254 000 € | 2 419 | novembre 2024 |
| 5010 rue Thiers | maison | 132 m² | 5 | 1 423 m² | 130 233 € | 987 | juin 2024 |
| 11 Lieu dit Moureou Est | maison | 136 m² | 4 | 3 847 m² | 265 000 € | 1 949 | juin 2024 |
| 8 rue Madeleine | maison | 80 m² | 3 | 1 285 m² | 118 000 € | 1 475 | avril 2024 |
| 10 lotissement des Terres de Villandraut | maison | 66 m² | 3 | 524 m² | 137 000 € | 2 076 | mars 2024 |
| 11 bis rue Lafon Isore | maison | 92 m² | 4 | 99 m² | 75 000 € | 815 | décembre 2023 |
| 5013 rue Dubaquié | maison | 22 m² | 1 | 24 m² | 72 760 € | 3 307 | novembre 2023 |
| 9 lotissement la Lisière de la Grange | maison | 70 m² | 3 | 252 m² | 150 000 € | 2 143 | novembre 2023 |
| 3 rue Faivre Eugene | maison | 90 m² | 3 | 79 m² | 166 700 € | 1 852 | septembre 2023 |
| 290 A La Cassouaille | maison | 76 m² | 3 | 1 260 m² | 165 000 € | 2 171 | juillet 2023 |
| 12 lotissement la Lisière de la Grange | maison | 70 m² | 3 | 320 m² | 150 000 € | 2 143 | mai 2023 |
| 13 rue Lafon Isore | maison | 146 m² | 5 | 197 m² | 120 000 € | 822 | avril 2023 |
| 8 rue Perroy | maison | 98 m² | 4 | 504 m² | 305 000 € | 3 112 | mars 2023 |
| 5004 rue Robert Boulin | maison | 55 m² | 1 | 120 m² | 105 990 € | 1 927 | février 2023 |
| 5 Privaillet | maison | 178 m² | 10 | 3 154 m² | 372 450 € | 2 092 | février 2023 |
| 5 route de Bourideys | maison | 111 m² | 4 | 1 795 m² | 304 000 € | 2 739 | février 2023 |
| 5002 rue Robert Boulin | maison | 48 m² | 2 | 373 m² | 119 000 € | 2 479 | janvier 2023 |
| 10 lotissement des Terres de Villandraut | maison | 66 m² | 3 | 524 m² | 133 000 € | 2 015 | janvier 2023 |
| 112 Le Bourg | maison | 60 m² | 4 | 182 m² | 300 000 € | 5 000 | décembre 2022 |
| 5008 place Paul Dunesme | maison | 80 m² | 4 | 446 m² | 238 000 € | 2 975 | décembre 2022 |
| 11 lotissement la Lisière de la Grange | maison | 70 m² | 3 | 286 m² | 145 000 € | 2 071 | octobre 2022 |
| 5 place Gambetta | appartement | 55 m² | 2 | 75 000 € | 1 364 | septembre 2022 | |
| 3 rue Perroy | maison | 90 m² | 4 | 397 m² | 149 900 € | 1 666 | mai 2022 |
| 22 Nauhons | maison | 91 m² | 4 | 1 059 m² | 210 000 € | 2 308 | mars 2022 |
| 5013 place du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 1 | 152 m² | 170 000 € | 2 833 | janvier 2022 |
| 10 rue Marcel Ferrer | maison | 200 m² | 6 | 1 363 m² | 175 000 € | 875 | décembre 2021 |
| 9 cours Pasteur | maison | 70 m² | 3 | 496 m² | 108 000 € | 1 543 | novembre 2021 |
| 11 cours Pasteur | maison | 125 m² | 5 | 675 m² | 165 000 € | 1 320 | octobre 2021 |
| 9 rue Lafon Isore | maison | 105 m² | 4 | 94 m² | 48 000 € | 457 | août 2021 |
| 14 rue Thiers | maison | 165 m² | 4 | 1 349 m² | 427 050 € | 2 588 | juillet 2021 |
| 5004 rue Faivre Eugene | maison | 60 m² | 3 | 306 m² | 180 000 € | 3 000 | juin 2021 |
| 5001 rue Dubaquié | maison | 95 m² | 5 | 158 m² | 139 100 € | 1 464 | juin 2021 |
| 9 lotissement la Grange II | maison | 108 m² | 4 | 823 m² | 249 500 € | 2 310 | mai 2021 |
| 4 rue Perroy | maison | 80 m² | 3 | 62 m² | 107 600 € | 1 345 | mai 2021 |
| 5009 rue Madeleine | maison | 42 m² | 2 | 132 m² | 45 000 € | 1 071 | mars 2021 |
| 5008 lotissement Portetenit | maison | 99 m² | 5 | 1 016 m² | 115 500 € | 1 167 | janvier 2021 |
Autour de Villandraut
Villandraut est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 65 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 33 km.
Les communes limitrophes
Villandraut touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Léger-de-Balson, Balizac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villandraut : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bazas 1 800 €/m² 13,0 km, 4 854 hab.
- Landiras 1 964 €/m² 13,9 km, 2 310 hab.
- Langon 2 029 €/m² 14,5 km, 7 674 hab.
- Preignac 1 975 €/m² 14,6 km, 2 135 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 15,5 km, 2 881 hab.
- Barsac 1 250 €/m² 17,6 km, 2 058 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 148 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ballion
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Magrin à 5,8 km
- rivières ruisseau de la Hure à 4,4 km, Mouinatéou à 6,9 km
- sites Natura 2000 Vallée du Ciron à 4,4 km, Réseau hydrographique du Brion à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 345 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 571 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 143 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 949 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 489 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.