Prix de l'immobilier à Uzeste
1 705€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Uzeste
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Uzeste est la 206e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Uzeste
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 route de Bazas | 90 m² | 3 | 221 500 € | janvier 2022 | 2 442 €/m² |
| 28 route de Bazas | 84 m² | 4 | 176 000 € | mars 2023 | 2 095 €/m² |
| 183 La Garbaste-Sud | 76 m² | 3 | 63 000 € | décembre 2021 | 893 €/m² |
| 35 route de Villandraut | 80 m² | 4 | 307 304 € | juin 2024 | 3 930 €/m² |
| 189 La Trave-Est | 120 m² | 3 | 136 000 € | septembre 2023 | 1 133 €/m² |
| 1 chemin de Maragne | 107 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2022 | 649 €/m² |
| 8 rue Faza | 65 m² | 3 | 84 000 € | janvier 2025 | 1 416 €/m² |
| 212 Tuzan | 60 m² | 3 | 210 000 € | mai 2023 | 3 500 €/m² |
| 16 route de Villandraut | 131 m² | 5 | 70 000 € | octobre 2024 | 547 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 143 €/m² et 2 095 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Uzeste depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61 rue Faza | maison | 54 m² | 3 | 107 m² | 137 710 € | 2 550 | août 2025 |
| 8 rue Faza | maison | 65 m² | 3 | 314 m² | 84 000 € | 1 292 | janvier 2025 |
| 16 route de Villandraut | maison | 131 m² | 5 | 70 000 € | 534 | octobre 2024 | |
| 35 route de Villandraut | maison | 80 m² | 4 | 1 283 m² | 307 304 € | 3 841 | juin 2024 |
| 17 route de Bazas | maison | 159 m² | 4 | 682 m² | 271 140 € | 1 705 | octobre 2023 |
| 189 La Trave-Est | maison | 120 m² | 3 | 1 541 m² | 136 000 € | 1 133 | septembre 2023 |
| 212 Tuzan | maison | 60 m² | 3 | 1 152 m² | 210 000 € | 3 500 | mai 2023 |
| 28 route de Bazas | maison | 84 m² | 4 | 931 m² | 176 000 € | 2 095 | mars 2023 |
| 7 La Trave-Est | maison | 140 m² | 6 | 3 500 m² | 160 000 € | 1 143 | février 2023 |
| 1 chemin de Maragne | maison | 107 m² | 4 | 1 280 m² | 70 000 € | 654 | octobre 2022 |
| 10 route de Bazas | maison | 90 m² | 3 | 397 m² | 221 500 € | 2 461 | janvier 2022 |
| 183 La Garbaste-Sud | maison | 76 m² | 3 | 16 440 m² | 63 000 € | 829 | décembre 2021 |
| 17 A rue Faza | maison | 220 m² | 3 | 5 338 m² | 976 400 € | 4 438 | décembre 2021 |
| 3 route de Bazas | maison | 240 m² | 7 | 5 669 m² | 423 000 € | 1 763 | octobre 2021 |
| 130 Lagarpe du Bas | maison | 215 m² | 5 | 430 000 € | 2 000 | août 2021 | |
| 160 Labardin | maison | 51 m² | 1 | 325 m² | 71 500 € | 1 402 | juin 2021 |
| 158 Labardin | maison | 50 m² | 2 | 498 m² | 41 500 € | 830 | avril 2021 |
Autour de Uzeste
Uzeste est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 64 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 34 km, Albret landais à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Uzeste appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Uzeste touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villandraut 1 489 €/m² 4,8 km
- Le Nizan 2 356 €/m² 5,9 km
- Préchac 1 210 €/m² 6,1 km
- Noaillan 2 062 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Pompéjac, Lignan-de-Bazas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Uzeste : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bazas 1 800 €/m² 8,7 km, 4 854 hab.
- Langon 2 029 €/m² 13,5 km, 7 674 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 15,7 km, 2 881 hab.
- Preignac 1 975 €/m² 15,8 km, 2 135 hab.
- Landiras 1 964 €/m² 17,6 km, 2 310 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 17,9 km, 2 057 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 149 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau la Clède
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Magrin à 9,8 km
- rivières ruisseau de Lucmau à 5,3 km, Ballion à 5,7 km
- sites Natura 2000 Vallée du Ciron à 7,5 km, Réseau hydrographique du Brion à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 582 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 705 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.