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Prix de l'immobilier à Villars-Santenoge
341€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Villars-Santenoge
Estimer un bien à Villars-Santenoge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Poinson | 124 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2023 | 457 €/m² |
| 6 rue Principale | 127 m² | 4 | 60 000 € | mai 2023 | 511 €/m² |
| 6 rue Principale | 127 m² | 4 | 109 250 € | juin 2022 | 840 €/m² |
| 2 route de Poinson | 118 m² | 4 | 39 000 € | décembre 2021 | 343 €/m² |
| 6 route de Poinson | 120 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2024 | 576 €/m² |
| 2 grande Rue | 102 m² | 5 | 119 680 € | octobre 2021 | 1 076 €/m² |
| 3 grande Rue | 81 m² | 3 | 21 000 € | septembre 2021 | 281 €/m² |
| 3 route d'Auberive | 189 m² | 6 | 66 000 € | août 2021 | 321 €/m² |
| 4 rue de la Tournelle | 168 m² | 8 | 100 000 € | avril 2021 | 446 €/m² |
| 9001 Coteau de la Juchere | 150 m² | 10 | 50 000 € | juillet 2021 | 335 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 61 % en dessous de la médiane du département (876 €/m²) et 80 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 331 €/m² et 595 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Villars-Santenoge
- Combien coûte le mètre carré à Villars-Santenoge ?
- Le prix médian à Villars-Santenoge est de 341 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 331 €/m² et 595 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villars-Santenoge ?
- Les maisons vendues à Villars-Santenoge ont un terrain médian de 1 578 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Villars-Santenoge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de Poinson | maison | 120 m² | 3 | 1 511 m² | 80 000 € | 667 | juillet 2024 |
| 8 route de Poinson | maison | 124 m² | 4 | 4 495 m² | 60 000 € | 484 | décembre 2023 |
| 6 rue Principale | maison | 127 m² | 4 | 955 m² | 60 000 € | 472 | mai 2023 |
| 6 rue Principale | maison | 127 m² | 4 | 1 618 m² | 109 250 € | 860 | juin 2022 |
| 2 route de Poinson | maison | 118 m² | 4 | 969 m² | 39 000 € | 331 | décembre 2021 |
| 2 grande Rue | maison | 102 m² | 5 | 6 132 m² | 119 680 € | 1 173 | octobre 2021 |
| 3 grande Rue | maison | 81 m² | 3 | 823 m² | 21 000 € | 259 | septembre 2021 |
| 3 route d'Auberive | maison | 189 m² | 6 | 4 029 m² | 66 000 € | 349 | août 2021 |
| 9001 Coteau de la Juchere | maison | 150 m² | 10 | 1 538 m² | 50 000 € | 333 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Tournelle | maison | 168 m² | 8 | 19 746 m² | 100 000 € | 595 | avril 2021 |
Autour de Villars-Santenoge
Villars-Santenoge est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 63 km. Le relief qui la borde : plateau de Langres à 4,4 km.
Les communes limitrophes
Villars-Santenoge touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vals-des-Tilles 500 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Poinsenot, Chaugey (Côte-d'Or), Poinson-lès-Grancey, Vivey, Colmier-le-Haut, Colmier-le-Bas, Bure-les-Templiers (Côte-d'Or), Auberive. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villars-Santenoge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Selongey Côte-d'Or 1 642 €/m² 21,5 km, 2 395 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 105 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois Châtel, bois de la Montagne (lasang sa Pransiya, Champagne-Ardenne, Département de la Haute-Marne, lat 47,75, long 5,03), bois du Grand Charmont, bois Bugnon
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Vallon de Pré Mous à 3,1 km, réserve biologique intégrale du Bois des Roncés à 5,2 km
- forêts bois d'Amorey à 2,4 km, bois de Malroi à 2,6 km
- forêt domaniale forêt d'Auberive à 11 km
- rivières Ource à 6,4 km, Aube à 9,7 km
- site Natura 2000 Marais tourbeux du plateau de Langres (secteur Sud-Ouest) à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villars-Santenoge ?
Les maisons vendues à Villars-Santenoge ont un terrain médian de 1 578 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.