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Prix de l'immobilier à Ville-Houdlémont
2 509€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ville-Houdlémont
Estimer un bien à Ville-Houdlémont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Vergers | 88 m² | 4 | 310 000 € | septembre 2025 | 3 505 €/m² |
| 43 rue de la Douane | 94 m² | 5 | 235 000 € | août 2025 | 2 500 €/m² |
| 15 rue Haute | 98 m² | 4 | 130 000 € | mars 2021 | 1 920 €/m² |
| 28 Grand Rue | 85 m² | 4 | 221 250 € | novembre 2024 | 2 509 €/m² |
| 2 rue de la Douane | 96 m² | 3 | 45 000 € | février 2023 | 472 €/m² |
| 24 Grand Rue | 95 m² | 5 | 120 000 € | novembre 2021 | 1 848 €/m² |
| 34 Grand Rue | 79 m² | 4 | 199 000 € | décembre 2025 | 2 482 €/m² |
| 1 Grand Rue | 112 m² | 4 | 205 950 € | novembre 2024 | 1 829 €/m² |
| 8 rue des Vergers | 105 m² | 6 | 339 720 € | juillet 2025 | 3 223 €/m² |
| 17 rue de la Douane | 110 m² | 5 | 250 000 € | juillet 2022 | 2 342 €/m² |
| 28 rue Haute | 80 m² | 3 | 100 980 € | juillet 2022 | 1 440 €/m² |
| 31 rue Ascou | 68 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2025 | 1 441 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 426 €/m² et 3 235 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ville-Houdlémont, une maison de moins de 70 m² se vend 2 548 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 202 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ville-Houdlémont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ville-Houdlémont
- Combien coûte le mètre carré à Ville-Houdlémont ?
- Le prix médian à Ville-Houdlémont est de 2 509 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 426 €/m² et 3 235 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ville-Houdlémont ?
- Les maisons vendues à Ville-Houdlémont ont un terrain médian de 576 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Ville-Houdlémont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 Grand Rue | maison | 79 m² | 4 | 1 055 m² | 199 000 € | 2 519 | décembre 2025 |
| 31 rue Ascou | maison | 68 m² | 4 | 216 m² | 95 000 € | 1 397 | novembre 2025 |
| 12 rue des Vergers | maison | 88 m² | 4 | 869 m² | 310 000 € | 3 523 | septembre 2025 |
| 43 rue de la Douane | maison | 94 m² | 5 | 235 000 € | 2 500 | août 2025 | |
| 39 rue Ascou | maison | 68 m² | 4 | 168 m² | 165 000 € | 2 426 | août 2025 |
| 8 rue des Vergers | maison | 105 m² | 6 | 833 m² | 339 720 € | 3 235 | juillet 2025 |
| 11 rue le Paquis | maison | 68 m² | 4 | 390 m² | 209 100 € | 3 075 | décembre 2024 |
| 28 Grand Rue | maison | 85 m² | 4 | 1 221 m² | 221 250 € | 2 603 | novembre 2024 |
| 1 Grand Rue | maison | 112 m² | 4 | 263 m² | 205 950 € | 1 839 | novembre 2024 |
| 18 rue Saint Dénis | maison | 165 m² | 5 | 3 261 m² | 417 000 € | 2 527 | septembre 2024 |
| 3 Grand Rue | maison | 185 m² | 5 | 195 m² | 115 500 € | 624 | décembre 2023 |
| 5 rue des Écoles | maison | 40 m² | 3 | 328 m² | 99 600 € | 2 490 | juin 2023 |
| 2 rue de la Douane | maison | 96 m² | 3 | 114 m² | 45 000 € | 469 | février 2023 |
| 40 rue Ascou | maison | 68 m² | 4 | 222 m² | 134 500 € | 1 978 | octobre 2022 |
| 3 rue des Trembles | maison | 166 m² | 5 | 698 m² | 507 300 € | 3 056 | août 2022 |
| 28 rue Haute | maison | 80 m² | 3 | 155 m² | 100 980 € | 1 262 | juillet 2022 |
| 17 rue de la Douane | maison | 110 m² | 5 | 3 008 m² | 250 000 € | 2 273 | juillet 2022 |
| 25 rue Ascou | maison | 68 m² | 4 | 189 m² | 121 600 € | 1 788 | avril 2022 |
| 5 rue Mazagran | maison | 152 m² | 7 | 924 m² | 459 000 € | 3 020 | mars 2022 |
| 11 rue des Trembles | maison | 121 m² | 2 | 780 m² | 432 750 € | 3 576 | février 2022 |
| 11 rue Mazagran | maison | 129 m² | 7 | 636 m² | 350 000 € | 2 713 | février 2022 |
| 42 rue Ascou | maison | 68 m² | 4 | 108 m² | 106 500 € | 1 566 | février 2022 |
| 24 Grand Rue | maison | 95 m² | 5 | 342 m² | 120 000 € | 1 263 | novembre 2021 |
| 10 rue Haute | maison | 56 m² | 4 | 5 995 m² | 230 000 € | 4 107 | août 2021 |
| 9 rue Haute | maison | 160 m² | 6 | 1 447 m² | 411 000 € | 2 569 | août 2021 |
| 15 rue Mazagran | maison | 165 m² | 6 | 671 m² | 287 900 € | 1 745 | mai 2021 |
| 15 rue Haute | maison | 98 m² | 4 | 517 m² | 130 000 € | 1 327 | mars 2021 |
Autour de Ville-Houdlémont
Ville-Houdlémont est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 134 km.
Les communes limitrophes
Ville-Houdlémont touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gorcy 1 797 €/m² 2,3 km
- Cosnes-et-Romain 3 077 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pancré. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ville-Houdlémont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lexy 2 701 €/m² 6,7 km, 3 904 hab.
- Longwy 1 975 €/m² 8,4 km, 15 679 hab.
- Réhon 1 850 €/m² 8,4 km, 3 863 hab.
- Longuyon 940 €/m² 9,5 km, 5 134 hab.
- Mont-Saint-Martin 1 952 €/m² 9,7 km, 9 361 hab.
- Herserange 1 860 €/m² 10,3 km, 4 170 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 106 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Latour (Etangs de) à 6,4 km
- forêts bois du Pas Bayard à 2,4 km, bois de Buré d'Orval à 7,5 km
- rivières Vire à 9,4 km, Crusnes à 11 km
- site Natura 2000 Vallées de Laclaireau et du Rabais à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ville-Houdlémont ?
Les maisons vendues à Ville-Houdlémont ont un terrain médian de 576 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 745 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 273 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 509 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.