Prix de l'immobilier à Villebois
2 033€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villebois
Estimer un bien à Villebois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 165 rue du Village | 90 m² | 4 | 150 000 € | mai 2025 | 1 677 €/m² |
| 380 route de Serrières | 92 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2024 | 2 658 €/m² |
| 29 route de la Carriaz | 88 m² | 4 | 145 000 € | avril 2022 | 1 964 €/m² |
| 380 route de Serrières | 92 m² | 4 | 192 000 € | juillet 2021 | 2 090 €/m² |
| 35 place de la Labe | 98 m² | 4 | 198 000 € | août 2024 | 2 046 €/m² |
| 5512 rue du Village | 91 m² | 3 | 185 000 € | juillet 2025 | 2 014 €/m² |
| 58 route de la Gare | 90 m² | 3 | 179 000 € | novembre 2023 | 2 254 €/m² |
| 1060 rue des Deux Fontaines | 90 m² | 3 | 45 000 € | février 2023 | 583 €/m² |
| 181 rue du Stade | 96 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2021 | 1 842 €/m² |
| 39 rue des Écoles | 88 m² | 3 | 99 000 € | août 2023 | 1 242 €/m² |
| 5512 rue du Village | 91 m² | 3 | 179 000 € | novembre 2022 | 2 321 €/m² |
| 58 route de la Gare | 90 m² | 3 | 157 500 € | novembre 2021 | 1 837 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 956 €/m² à 2 033 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 456 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villebois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 643 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 629 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villebois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villebois
- Combien coûte le mètre carré à Villebois ?
- Le prix médian à Villebois est de 2 033 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 2 456 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villebois ?
- Les maisons vendues à Villebois ont un terrain médian de 270 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 95 retenues à Villebois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 lotissement le Mollarion | maison | 114 m² | 4 | 807 m² | 330 000 € | 2 895 | décembre 2025 |
| 8 rue de la Cure | maison | 50 m² | 2 | 43 m² | 92 000 € | 1 840 | décembre 2025 |
| 81 place de l'Église | maison | 57 m² | 3 | 172 m² | 140 000 € | 2 456 | novembre 2025 |
| 170 rue de Vougy | maison | 265 m² | 9 | 4 755 m² | 650 000 € | 2 453 | octobre 2025 |
| 270 place des Lions | maison | 82 m² | 3 | 81 m² | 199 000 € | 2 427 | août 2025 |
| 30 Cour de la Verchère | maison | 100 m² | 5 | 744 m² | 268 000 € | 2 680 | août 2025 |
| 5410 rue de l'Octave | maison | 55 m² | 2 | 66 m² | 60 000 € | 1 091 | août 2025 |
| 5512 rue du Village | maison | 91 m² | 3 | 520 m² | 185 000 € | 2 033 | juillet 2025 |
| 25 chemin du Riez | maison | 75 m² | 3 | 414 m² | 149 000 € | 1 987 | juillet 2025 |
| 21 impasse de la Fontaine | maison | 120 m² | 3 | 250 m² | 220 000 € | 1 833 | juillet 2025 |
| 5373 rue de la Labe | maison | 45 m² | 1 | 31 m² | 48 000 € | 1 067 | juin 2025 |
| 165 rue du Village | maison | 90 m² | 4 | 171 m² | 150 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 3 lotissement le Clos des Demoiselles | maison | 104 m² | 5 | 1 069 m² | 271 150 € | 2 607 | mai 2025 |
| 168 rue du Village | maison | 66 m² | 3 | 189 m² | 89 380 € | 1 354 | mars 2025 |
| 915 rue des Deux Fontaines | maison | 111 m² | 5 | 2 769 m² | 373 000 € | 3 360 | février 2025 |
| 36 place de la Labe | maison | 120 m² | 4 | 97 m² | 80 000 € | 667 | février 2025 |
| 2 rue de l'Yran | maison | 30 m² | 2 | 36 m² | 65 000 € | 2 167 | février 2025 |
| 986 route de la Gare | maison | 152 m² | 7 | 2 200 m² | 358 150 € | 2 356 | décembre 2024 |
| 96 rue des Écoles | maison | 115 m² | 4 | 81 m² | 178 200 € | 1 550 | décembre 2024 |
| 28 rue du Perron | maison | 160 m² | 4 | 3 379 m² | 449 000 € | 2 806 | décembre 2024 |
| 380 route de Serrières | maison | 92 m² | 4 | 1 197 m² | 250 000 € | 2 717 | novembre 2024 |
| La Champagne | maison | 110 m² | 4 | 727 m² | 235 000 € | 2 136 | septembre 2024 |
| 13 rue du Quartier Latin | maison | 180 m² | 5 | 437 m² | 310 000 € | 1 722 | septembre 2024 |
| 126 rue du Village | maison | 110 m² | 3 | 119 m² | 164 000 € | 1 491 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Champagne | maison | 123 m² | 7 | 1 322 m² | 305 000 € | 2 480 | août 2024 |
| 40 Cour de la Verchère | maison | 122 m² | 5 | 1 361 m² | 340 000 € | 2 787 | août 2024 |
| 35 place de la Labe | maison | 98 m² | 4 | 126 m² | 198 000 € | 2 020 | août 2024 |
| 5414 rue de l'Octave | maison | 48 m² | 2 | 462 m² | 34 000 € | 708 | mai 2024 |
| 1081 A rue des Deux Fontaines | maison | 153 m² | 6 | 104 m² | 165 000 € | 1 078 | mars 2024 |
| 111 route de la Carriaz | maison | 53 m² | 2 | 115 m² | 42 000 € | 792 | février 2024 |
| 58 route de la Gare | maison | 90 m² | 3 | 86 m² | 179 000 € | 1 989 | novembre 2023 |
| 34 Cour de Serrières | maison | 80 m² | 3 | 172 m² | 178 410 € | 2 230 | novembre 2023 |
| 15 Cour de Sault | maison | 51 m² | 2 | 161 m² | 100 000 € | 1 961 | octobre 2023 |
| 5385 rue de la Labe | maison | 75 m² | 3 | 53 m² | 90 900 € | 1 212 | septembre 2023 |
| 29 Cour des Roses | maison | 120 m² | 5 | 205 m² | 219 000 € | 1 825 | août 2023 |
| 39 rue des Écoles | maison | 88 m² | 3 | 514 m² | 99 000 € | 1 125 | août 2023 |
| 5075 route de Serrières | maison | 68 m² | 4 | 443 m² | 199 000 € | 2 926 | août 2023 |
| 40 Quartier de la Gare | maison | 120 m² | 4 | 696 m² | 195 000 € | 1 625 | juillet 2023 |
| 5395 rue des Deux Fontaines | maison | 71 m² | 3 | 1 829 m² | 179 000 € | 2 521 | juin 2023 |
| 50 route de la Gare | maison | 66 m² | 3 | 35 m² | 40 000 € | 606 | juin 2023 |
| 50 chemin du Riez | maison | 70 m² | 4 | 569 m² | 138 000 € | 1 971 | mai 2023 |
| 121 rue de la Grande Combe | maison | 105 m² | 4 | 576 m² | 68 000 € | 648 | mars 2023 |
| 286 place des Lions | maison | 110 m² | 5 | 110 m² | 149 000 € | 1 355 | mars 2023 |
| 36 rue de Vougy | appartement | 34 m² | 2 | 390 m² | 68 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 1304 rue des Deux Fontaines | maison | 84 m² | 3 | 244 m² | 150 763 € | 1 795 | février 2023 |
| 31 chemin de l'Octave | maison | 79 m² | 3 | 4 250 m² | 176 715 € | 2 237 | février 2023 |
| 1060 rue des Deux Fontaines | maison | 90 m² | 3 | 71 m² | 45 000 € | 500 | février 2023 |
| 25 place de l'Église | maison | 56 m² | 2 | 44 m² | 70 000 € | 1 250 | décembre 2022 |
| 5050 route de Serrières | maison | 116 m² | 4 | 1 194 m² | 340 000 € | 2 931 | décembre 2022 |
| 5512 rue du Village | maison | 91 m² | 3 | 520 m² | 179 000 € | 1 967 | novembre 2022 |
| 64 impasse de la Place | maison | 59 m² | 1 | 212 m² | 105 000 € | 1 780 | novembre 2022 |
| 1438 route de Souclin | maison | 50 m² | 3 | 854 m² | 140 000 € | 2 800 | octobre 2022 |
| 944 rue des Deux Fontaines | maison | 97 m² | 5 | 1 856 m² | 115 000 € | 1 186 | octobre 2022 |
| 10 Cour de Sault | maison | 120 m² | 4 | 139 m² | 230 000 € | 1 917 | septembre 2022 |
| 200 rue du Village | maison | 65 m² | 2 | 140 m² | 50 000 € | 769 | septembre 2022 |
| 5304 rue des Deux Fontaines | maison | 60 m² | 2 | 106 m² | 45 000 € | 750 | septembre 2022 |
| 4 route de Serrières | appartement | 57 m² | 2 | 28 m² | 90 000 € | 1 579 | septembre 2022 |
| 112 rue de la Champagne | maison | 82 m² | 5 | 652 m² | 280 000 € | 3 415 | juillet 2022 |
| 16 Cour de Sault | maison | 42 m² | 2 | 384 m² | 107 000 € | 2 548 | juin 2022 |
| 11 Cour de Sault | maison | 103 m² | 3 | 80 m² | 102 500 € | 995 | juin 2022 |
| 1091 rue des Deux Fontaines | maison | 120 m² | 5 | 109 m² | 85 000 € | 708 | juin 2022 |
| 61 place de la Labe | maison | 51 m² | 4 | 53 m² | 90 000 € | 1 765 | juin 2022 |
| 5 rue des Écoles | maison | 116 m² | 4 | 411 m² | 295 725 € | 2 549 | juin 2022 |
| 5414 rue de l'Octave | maison | 48 m² | 2 | 462 m² | 30 500 € | 635 | juin 2022 |
| 5 chemin de l'Octave | maison | 120 m² | 4 | 677 m² | 290 000 € | 2 417 | mai 2022 |
| 102 rue d'Albion | maison | 67 m² | 3 | 359 m² | 100 000 € | 1 493 | mai 2022 |
| 29 route de la Carriaz | maison | 88 m² | 4 | 290 m² | 145 000 € | 1 648 | avril 2022 |
| 5526 rue du Village | maison | 39 m² | 1 | 210 m² | 130 000 € | 3 333 | avril 2022 |
| 951 route des Hauts-Fourneaux | maison | 104 m² | 5 | 1 446 m² | 166 700 € | 1 603 | mars 2022 |
| 5229 impasse de la Ruaz | maison | 25 m² | 1 | 215 m² | 21 000 € | 840 | mars 2022 |
| 95 rue des Écoles | maison | 140 m² | 5 | 107 m² | 169 000 € | 1 207 | mars 2022 |
| 5659 rue du Village | maison | 36 m² | 1 | 36 m² | 65 000 € | 1 806 | mars 2022 |
| 221 route de la Gare | maison | 149 m² | 6 | 1 566 m² | 355 000 € | 2 383 | mars 2022 |
| 391 route de la Carriaz | maison | 147 m² | 5 | 1 855 m² | 230 000 € | 1 565 | janvier 2022 |
| 36 rue de Vougy | appartement | 80 m² | 3 | 148 000 € | 1 850 | janvier 2022 | |
| 270 place des Lions | maison | 82 m² | 3 | 81 m² | 173 000 € | 2 110 | décembre 2021 |
| 5394 place de la Labe | maison | 28 m² | 1 | 61 m² | 78 000 € | 2 786 | décembre 2021 |
| 5466 route de Serrières | maison | 100 m² | 4 | 2 204 m² | 230 000 € | 2 300 | novembre 2021 |
| 58 route de la Gare | maison | 90 m² | 3 | 86 m² | 157 500 € | 1 750 | novembre 2021 |
| 5371 rue de la Labe | maison | 79 m² | 3 | 1 050 m² | 132 850 € | 1 682 | septembre 2021 |
Autour de Villebois
Villebois est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 121 km. Le relief qui la borde : Bugey à 15 km, Isle-Crémieu à 17 km, Chautagne à 29 km.
Les communes limitrophes
Villebois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bénonces 1 866 €/m² 2,9 km
- Souclin 1 409 €/m² 3,6 km
- Sault-Brénaz 1 709 €/m² 3,9 km
- Serrières-de-Briord 1 844 €/m² 4,1 km
- Porcieu-Amblagnieu Isère 2 116 €/m² 4,1 km
- Montalieu-Vercieu Isère 1 588 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villebois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lagnieu 1 995 €/m² 9,3 km, 7 411 hab.
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m² 11,5 km, 2 190 hab.
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m² 13,4 km, 15 934 hab.
- Plateau d'Hauteville 1 251 €/m² 13,4 km, 4 857 hab.
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m² 14,6 km, 2 246 hab.
- Château-Gaillard 2 512 €/m² 17,4 km, 2 443 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,8 km : montagne d'Arandas, 874 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée partie aval du Ruisseau du Rhéby
- cours d'eau Rhéby
- forêt bois de Cuny
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées bois d'Arella à 4,1 km, îles du Rhône de Sault-Brénaz à Briord à 4,3 km
- cols de Portes à 2,9 km, de Fay à 4,7 km
- forêts bois de Souhait à 5,2 km, de Saint-Serverin à 7,2 km
- lacs des Hôpitaux à 7,2 km, oriental des Hôpitaux, marais et source du Furans à 8,9 km
- montagnes d'Arandas à 6,8 km, Mollard de Don à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villebois ?
- jan 4,2 %
- fév 9,5 %
- mars 11,6 %
- avr 5,3 %
- mai 7,4 %
- juin 9,5 %
- juil 8,4 %
- août 11,6 %
- sept 10,5 %
- oct 4,2 %
- nov 8,4 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villebois ?
Les maisons vendues à Villebois ont un terrain médian de 270 m², mesuré sur 90 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 956 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 706 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 810 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 020 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 033 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.