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Prix de l'immobilier à Villemain
656€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Villemain
Estimer un bien à Villemain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 route des Sablières Echorigne | 113 m² | 4 | 87 000 € | janvier 2022 | 785 €/m² |
| 5 impasse de la Citerne la Caille | 120 m² | 4 | 65 500 € | mai 2024 | 546 €/m² |
| 2 route des Sablières Echorigne | 104 m² | 4 | 42 800 € | décembre 2021 | 526 €/m² |
| 5 chemin du Grand Puits Echorigne | 113 m² | 5 | 117 000 € | août 2025 | 1 040 €/m² |
| 9 route des Sablières Echorigne | 112 m² | 5 | 100 000 € | mai 2021 | 1 142 €/m² |
| 5 route des Sablières Echorigne | 96 m² | 5 | 65 000 € | janvier 2024 | 677 €/m² |
| 5 route des Sablières Echorigne | 96 m² | 5 | 48 000 € | septembre 2021 | 639 €/m² |
| 3 chemin du Grand Puits Echorigne | 120 m² | 6 | 82 000 € | janvier 2023 | 675 €/m² |
| 6 impasse de la Portaudrie Guidier | 86 m² | 3 | 65 000 € | juin 2024 | 756 €/m² |
| 5 chemin des Huberts | 85 m² | 3 | 30 000 € | juin 2024 | 353 €/m² |
| 2 impasse de la Vallée Echorigne | 76 m² | 4 | 48 230 € | octobre 2024 | 635 €/m² |
| 12 route des Sablières Echorigne | 160 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2023 | 1 080 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 546 €/m² et 756 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villemain, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 591 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 635 €/m², soit 151 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villemain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Villemain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin du Grand Puits Echorigne | maison | 113 m² | 5 | 2 112 m² | 117 000 € | 1 035 | août 2025 |
| 1 chemin du Pontreau | maison | 167 m² | 4 | 4 261 m² | 158 900 € | 951 | juillet 2025 |
| 2 impasse de la Vallée Echorigne | maison | 76 m² | 4 | 603 m² | 48 230 € | 635 | octobre 2024 |
| 2 impasse de la Citerne la Caille | maison | 169 m² | 5 | 14 853 m² | 278 400 € | 1 647 | juin 2024 |
| 6 impasse de la Portaudrie Guidier | maison | 86 m² | 3 | 9 911 m² | 65 000 € | 756 | juin 2024 |
| 5 chemin des Huberts | maison | 85 m² | 3 | 1 845 m² | 30 000 € | 353 | juin 2024 |
| 5 impasse de la Citerne la Caille | maison | 120 m² | 4 | 2 505 m² | 65 500 € | 546 | mai 2024 |
| 5 route des Sablières Echorigne | maison | 96 m² | 5 | 1 294 m² | 65 000 € | 677 | janvier 2024 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 199 m² | 3 | 2 573 m² | 269 000 € | 1 352 | novembre 2023 |
| 12 route des Sablières Echorigne | maison | 160 m² | 4 | 4 219 m² | 175 000 € | 1 094 | octobre 2023 |
| 3 chemin du Grand Puits Echorigne | maison | 120 m² | 6 | 1 566 m² | 82 000 € | 683 | janvier 2023 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 65 m² | 4 | 2 388 m² | 39 000 € | 600 | octobre 2022 |
| 5 chemin du Pontreau | maison | 92 m² | 2 | 1 667 m² | 78 182 € | 850 | octobre 2022 |
| 2 impasse de la Citerne la Caille | maison | 169 m² | 5 | 14 853 m² | 277 500 € | 1 642 | juillet 2022 |
| 10 route des Sablières Echorigne | maison | 113 m² | 4 | 1 095 m² | 87 000 € | 770 | janvier 2022 |
| 2 route des Sablières Echorigne | maison | 104 m² | 4 | 8 768 m² | 42 800 € | 412 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 154 m² | 3 | 3 495 m² | 245 000 € | 1 591 | octobre 2021 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 50 m² | 1 | 915 m² | 19 000 € | 380 | septembre 2021 |
| 5 route des Sablières Echorigne | maison | 96 m² | 5 | 1 294 m² | 48 000 € | 500 | septembre 2021 |
| 2 route de Chef Boutonne la Caille | maison | 74 m² | 2 | 2 657 m² | 87 000 € | 1 176 | août 2021 |
| 9 route des Sablières Echorigne | maison | 112 m² | 5 | 1 652 m² | 100 000 € | 893 | mai 2021 |
| 2 impasse de la Vallée Echorigne | maison | 76 m² | 4 | 603 m² | 39 000 € | 513 | avril 2021 |
Autour de Villemain
Villemain est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 126 km.
Les communes limitrophes
Villemain touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Couture-d'Argenson 530 €/m² 2,5 km
- Aubigné 1 235 €/m² 4,0 km
- Loubillé 1 000 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Villiers-Couture (Charente-Maritime). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villemain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chef-Boutonne 1 000 €/m² 11,6 km, 2 371 hab.
- Melle 1 180 €/m² 21,7 km, 5 752 hab.
- Matha Charente-Maritime 1 111 €/m² 23,0 km, 2 191 hab.
- Ruffec Charente 1 240 €/m² 23,9 km, 3 449 hab.
- Sauzé-entre-Bois 1 079 €/m² 24,5 km, 2 271 hab.
- Rouillac Charente 1 241 €/m² 24,7 km, 2 919 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Chef-Boutonne à 3,2 km, bois de Loubigné à 5,0 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Chizé-Aulnay à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 513 €/m² | 7 |
| 2024 | 656 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.