Prix de l'immobilier à Viterbe
1 695€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Viterbe
Estimer un bien à Viterbe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse des Acacias | 93 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2023 | 2 565 €/m² |
| 2 rue d'Al Pount | 90 m² | 4 | 35 000 € | mai 2023 | 459 €/m² |
| 2 A Grand Rue | 99 m² | 4 | 248 000 € | avril 2022 | 1 723 €/m² |
| 3 rue d'Al Pount | 89 m² | 4 | 207 511 € | janvier 2023 | 2 347 €/m² |
| 5067 Consuls | 102 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2024 | 1 852 €/m² |
| 5 impasse des Tilleuls | 94 m² | 5 | 213 100 € | juin 2022 | 1 458 €/m² |
| 5050 Lespardeille | 85 m² | 4 | 399 300 € | octobre 2021 | 3 787 €/m² |
| 5045 En Vaissiere | 113 m² | 4 | 350 000 € | juin 2022 | 2 096 €/m² |
| 18 chemin de la Baïssade | 84 m² | 5 | 98 000 € | janvier 2023 | 1 167 €/m² |
| 1 rue d'Al Pount | 76 m² | 4 | 110 000 € | mai 2021 | 1 556 €/m² |
| 18 Grand Rue | 80 m² | 3 | 187 000 € | décembre 2022 | 1 593 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 2 332 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Viterbe, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 332 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 267 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Viterbe
- Combien coûte le mètre carré à Viterbe ?
- Le prix médian à Viterbe est de 1 695 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 167 €/m² et 2 332 €/m².
- Combien vaut le terrain à Viterbe ?
- Les maisons vendues à Viterbe ont un terrain médian de 873 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Viterbe depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 Grand Rue | maison | 150 m² | 7 | 339 m² | 149 140 € | 994 | avril 2025 |
| 5067 Consuls | maison | 102 m² | 4 | 1 122 m² | 190 000 € | 1 863 | octobre 2024 |
| 5035 La Veranie | maison | 155 m² | 5 | 5 428 m² | 225 000 € | 1 452 | mai 2024 |
| 5062 La Métairie Neuve | maison | 365 m² | 7 | 6 351 m² | 618 622 € | 1 695 | septembre 2023 |
| 4 impasse des Acacias | maison | 93 m² | 4 | 500 m² | 235 000 € | 2 527 | juillet 2023 |
| 2 rue d'Al Pount | maison | 90 m² | 4 | 145 m² | 35 000 € | 389 | mai 2023 |
| 18 chemin de la Baïssade | maison | 84 m² | 5 | 98 000 € | 1 167 | janvier 2023 | |
| 3 rue d'Al Pount | maison | 89 m² | 4 | 785 m² | 207 511 € | 2 332 | janvier 2023 |
| 18 Grand Rue | maison | 80 m² | 3 | 791 m² | 187 000 € | 2 338 | décembre 2022 |
| 5090 La Mouline | maison | 172 m² | 5 | 4 817 m² | 435 150 € | 2 530 | septembre 2022 |
| 5045 En Vaissiere | maison | 113 m² | 4 | 350 000 € | 3 097 | juin 2022 | |
| 5 impasse des Tilleuls | maison | 94 m² | 5 | 2 325 m² | 213 100 € | 2 267 | juin 2022 |
| 2 A Grand Rue | maison | 99 m² | 4 | 432 m² | 248 000 € | 2 505 | avril 2022 |
| 5050 Lespardeille | maison | 85 m² | 4 | 17 702 m² | 399 300 € | 4 698 | octobre 2021 |
| 1 rue d'Al Pount | maison | 76 m² | 4 | 955 m² | 110 000 € | 1 447 | mai 2021 |
| 1 chemin de la Borio | maison | 47 m² | 2 | 515 m² | 72 000 € | 1 532 | mars 2021 |
Autour de Viterbe
Viterbe est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 120 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 34 km, Pays toulousain à 39 km, Sidobre à 39 km.
Les communes limitrophes
Viterbe touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Viterbe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Labastide-Saint-Georges 2 560 €/m² 6,1 km, 2 002 hab.
- Graulhet 1 220 €/m² 11,4 km, 13 129 hab.
- Puylaurens 1 621 €/m² 13,2 km, 3 257 hab.
- Sémalens 1 200 €/m² 17,8 km, 2 020 hab.
- Verfeil Haute-Garonne 2 458 €/m² 19,0 km, 3 954 hab.
- Coufouleux 2 462 €/m² 19,9 km, 3 057 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Viterbe ?
Les maisons vendues à Viterbe ont un terrain médian de 873 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 505 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 695 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.