Prix de l'immobilier à Fiac
1 980€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fiac
Estimer un bien à Fiac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 bis allée du Golf | 90 m² | 4 | 204 000 € | août 2024 | 2 484 €/m² |
| 5230 La Pointe | 95 m² | 4 | 140 000 € | août 2025 | 1 440 €/m² |
| 5231 La Pointe | 93 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2022 | 1 177 €/m² |
| 5 place du Château d'Eau | 80 m² | 4 | 63 000 € | août 2024 | 887 €/m² |
| 7 chemin des Hérons | 100 m² | 4 | 226 789 € | mai 2023 | 2 254 €/m² |
| 5820 impasse des Cottages | 105 m² | 4 | 207 900 € | avril 2025 | 1 994 €/m² |
| 5417 En Alayrac | 88 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2023 | 1 694 €/m² |
| 5065 En Alayrac | 107 m² | 4 | 158 000 € | juin 2024 | 1 469 €/m² |
| 4 rue du Colombier | 85 m² | 3 | 389 590 € | février 2022 | 3 822 €/m² |
| 7 place du Château d'Eau | 95 m² | 3 | 88 000 € | février 2021 | 968 €/m² |
| 11 place du Château d'Eau | 80 m² | 3 | 122 000 € | octobre 2023 | 1 564 €/m² |
| 5824 impasse des Cottages | 128 m² | 4 | 290 000 € | août 2025 | 2 256 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 215 €/m² et 2 475 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fiac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 253 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 833 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fiac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fiac
- Combien coûte le mètre carré à Fiac ?
- Le prix médian à Fiac est de 1 980 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 215 €/m² et 2 475 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fiac ?
- Les maisons vendues à Fiac ont un terrain médian de 610 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Fiac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Farga | maison | 56 m² | 3 | 585 m² | 144 550 € | 2 581 | août 2025 |
| 17 impasse des Cottages | maison | 30 m² | 3 | 82 m² | 74 250 € | 2 475 | août 2025 |
| 5230 La Pointe | maison | 95 m² | 4 | 1 028 m² | 140 000 € | 1 474 | août 2025 |
| 5824 impasse des Cottages | maison | 128 m² | 4 | 772 m² | 290 000 € | 2 266 | août 2025 |
| 3 rue du Colombier | maison | 220 m² | 5 | 65 m² | 160 500 € | 730 | juillet 2025 |
| 5820 impasse des Cottages | maison | 105 m² | 4 | 423 m² | 207 900 € | 1 980 | avril 2025 |
| 5251 F Moulin du Miech | maison | 144 m² | 5 | 870 m² | 175 000 € | 1 215 | février 2025 |
| 5510 chemin des Elfes | maison | 44 m² | 2 | 819 m² | 138 000 € | 3 136 | décembre 2024 |
| 15 Brasis | maison | 30 m² | 3 | 79 m² | 61 510 € | 2 050 | novembre 2024 |
| 6 place du Château d'Eau | maison | 150 m² | 5 | 264 m² | 234 790 € | 1 565 | novembre 2024 |
| 5 place du Château d'Eau | maison | 80 m² | 4 | 373 m² | 63 000 € | 788 | août 2024 |
| 5 bis allée du Golf | maison | 90 m² | 4 | 597 m² | 204 000 € | 2 267 | août 2024 |
| 1 chemin des Colverts | maison | 185 m² | 4 | 1 010 m² | 410 050 € | 2 216 | juillet 2024 |
| 5065 En Alayrac | maison | 107 m² | 4 | 2 490 m² | 158 000 € | 1 477 | juin 2024 |
| 12 bis place du Château d'Eau | maison | 31 m² | 2 | 63 m² | 26 000 € | 839 | janvier 2024 |
| 5417 En Alayrac | maison | 88 m² | 3 | 2 070 m² | 160 000 € | 1 818 | décembre 2023 |
| 11 place du Château d'Eau | maison | 80 m² | 3 | 240 m² | 122 000 € | 1 525 | octobre 2023 |
| 17 impasse des Cottages | maison | 30 m² | 3 | 82 m² | 63 200 € | 2 107 | juillet 2023 |
| 7 chemin des Hérons | maison | 100 m² | 4 | 853 m² | 226 789 € | 2 268 | mai 2023 |
| 13 Brasis | maison | 30 m² | 3 | 77 m² | 66 000 € | 2 200 | décembre 2022 |
| 9 allée des Jardins | maison | 67 m² | 4 | 1 085 m² | 300 000 € | 4 478 | décembre 2022 |
| 5231 La Pointe | maison | 93 m² | 4 | 1 072 m² | 135 000 € | 1 452 | juillet 2022 |
| 8 chemin des Chênes | maison | 170 m² | 5 | 1 587 m² | 311 600 € | 1 833 | avril 2022 |
| 4 rue du Colombier | maison | 85 m² | 3 | 561 m² | 389 590 € | 4 583 | février 2022 |
| 12 place du Château d'Eau | maison | 56 m² | 3 | 915 m² | 143 000 € | 2 554 | février 2022 |
| 4 chemin des Colverts | maison | 115 m² | 6 | 679 m² | 225 000 € | 1 957 | décembre 2021 |
| 5472 Le Fieu | maison | 162 m² | 6 | 382 900 € | 2 364 | décembre 2021 | |
| 5189 Le Caty | maison | 51 m² | 3 | 610 m² | 20 000 € | 392 | septembre 2021 |
| 5105 La Matete | maison | 62 m² | 5 | 670 m² | 143 000 € | 2 306 | mai 2021 |
| 17 Brasis | maison | 30 m² | 3 | 82 m² | 54 000 € | 1 800 | mars 2021 |
| 5121 La Merio | maison | 250 m² | 7 | 5 758 m² | 519 380 € | 2 078 | mars 2021 |
| 7 place du Château d'Eau | maison | 95 m² | 3 | 230 m² | 88 000 € | 926 | février 2021 |
Autour de Fiac
Fiac est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 122 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 32 km, Pays toulousain à 39 km.
Les communes limitrophes
Fiac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Viterbe 1 695 €/m² 2,0 km
- Labastide-Saint-Georges 2 560 €/m² 4,9 km
- Teyssode 2 524 €/m² 5,6 km
- Briatexte 1 515 €/m² 6,1 km
- Saint-Gauzens 1 536 €/m² 6,5 km
- Ambres 1 749 €/m² 7,1 km
- Damiatte 1 789 €/m² 7,1 km
- Lavaur 1 814 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Cabanès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fiac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Graulhet 1 220 €/m² 10,4 km, 13 129 hab.
- Puylaurens 1 621 €/m² 15,2 km, 3 257 hab.
- Coufouleux 2 462 €/m² 18,1 km, 3 057 hab.
- Saint-Sulpice-la-Pointe 2 431 €/m² 18,7 km, 9 719 hab.
- Verfeil Haute-Garonne 2 458 €/m² 18,7 km, 3 954 hab.
- Sémalens 1 200 €/m² 19,3 km, 2 020 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 54 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dadou à 11 km, Agros à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fiac ?
Les maisons vendues à Fiac ont un terrain médian de 610 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 957 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 377 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 808 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 980 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.