Prix de l'immobilier à Briatexte
1 515€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Briatexte
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Briatexte est la 280e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Briatexte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 74 avenue Abel Rolland | 95 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2025 | 793 €/m² |
| 12 rue du Moulin | 93 m² | 4 | 173 450 € | juillet 2025 | 1 893 €/m² |
| 9 rue du Saout | 99 m² | 4 | 135 000 € | juin 2025 | 1 320 €/m² |
| 35 avenue Abel Rolland | 100 m² | 4 | 90 000 € | août 2025 | 826 €/m² |
| 5574 Peduran | 98 m² | 4 | 265 600 € | octobre 2023 | 2 812 €/m² |
| 16 rue des Tisserands | 100 m² | 4 | 158 650 € | octobre 2024 | 1 496 €/m² |
| 13 allée des Pêcheurs | 104 m² | 4 | 238 600 € | juillet 2025 | 2 265 €/m² |
| 76 avenue Abel Rolland | 88 m² | 4 | 150 500 € | janvier 2024 | 1 565 €/m² |
| 4 lotissement le Clos Murât | 85 m² | 4 | 59 313 € | février 2025 | 680 €/m² |
| 8 bis voie Communale Lot Al Pount | 86 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2024 | 2 169 €/m² |
| 17 boulevard de l'Ayral | 96 m² | 5 | 245 500 € | décembre 2024 | 2 384 €/m² |
| 16 rue des Tisserands | 100 m² | 4 | 142 500 € | décembre 2021 | 1 747 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 250 €/m² à 1 515 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 1 954 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Briatexte, une maison de moins de 70 m² se vend 1 074 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 027 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Briatexte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Briatexte
- Combien coûte le mètre carré à Briatexte ?
- Le prix médian à Briatexte est de 1 515 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 900 €/m² et 1 954 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Briatexte ?
- Belbèze, à 2 003 €/m². Le moins cher est Bout du Pont, à 944 €/m², soit 112 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Briatexte ?
- Les maisons vendues à Briatexte ont un terrain médian de 470 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Briatexte
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 112 % : Belbèze à 2 003 €/m², Bout du Pont à 944 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Théron 1 258 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- le Mourat 1 248 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Belbèze 2 003 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Bout du Pont 944 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Briatexte portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Plaisance (5), la Borie Basse (5), le Bouriou (3), Péduran (2), la Rivière (2), le Pigne (2), Causseinieres (1), En Ségur (1), Engalinier (1), Labarthessie (1), Panesac (1), Ricardens (1), Ségalas (1), la Taurounié (1), les Issards (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 120 y sont recensées à Briatexte, 29 ont pu être situées, et 103 ventes sur 103 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Briatexte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74 avenue Abel Rolland | maison | 95 m² | 4 | 1 082 m² | 80 000 € | 842 | décembre 2025 |
| 5 impasse de Belbèze | maison | 50 m² | 3 | 443 m² | 110 000 € | 2 200 | octobre 2025 |
| 20 rue Gilbert Paillery | maison | 80 m² | 4 | 44 m² | 80 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 13 passage des Lavandes | maison | 79 m² | 4 | 297 m² | 165 000 € | 2 089 | septembre 2025 |
| 12 rue de la Goffie | appartement | 60 m² | 2 | 309 m² | 232 000 € | 3 867 | septembre 2025 |
| 35 avenue Abel Rolland | maison | 100 m² | 4 | 1 432 m² | 90 000 € | 900 | août 2025 |
| 4 rue des Tisserands | maison | 41 m² | 2 | 26 m² | 53 000 € | 1 293 | août 2025 |
| 22 voie Communale Lot Al Pount | maison | 109 m² | 4 | 500 m² | 211 000 € | 1 936 | juillet 2025 |
| 12 rue du Moulin | maison | 93 m² | 4 | 132 m² | 173 450 € | 1 865 | juillet 2025 |
| 5 avenue de Saint-Paul | maison | 110 m² | 3 | 368 m² | 183 315 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 13 allée des Pêcheurs | maison | 104 m² | 4 | 868 m² | 238 600 € | 2 294 | juillet 2025 |
| 9 rue du Saout | maison | 99 m² | 4 | 1 029 m² | 135 000 € | 1 364 | juin 2025 |
| 2 Faubourg du Pont | maison | 113 m² | 5 | 150 m² | 45 000 € | 398 | avril 2025 |
| 18 rue du Moulin | maison | 65 m² | 3 | 51 m² | 130 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 1 bis route de Cabanès | maison | 70 m² | 3 | 48 m² | 85 000 € | 1 214 | mars 2025 |
| 7 rue du Saout | maison | 65 m² | 4 | 1 011 m² | 37 000 € | 569 | mars 2025 |
| 13 rue des Tisserands | maison | 65 m² | 3 | 85 m² | 127 000 € | 1 954 | mars 2025 |
| 4 lotissement le Clos Murât | maison | 85 m² | 4 | 672 m² | 59 313 € | 698 | février 2025 |
| 637 route de la Taurounié | maison | 180 m² | 6 | 9 679 m² | 322 200 € | 1 790 | janvier 2025 |
| 3 route de la Rivière | maison | 100 m² | 5 | 1 150 m² | 185 000 € | 1 850 | décembre 2024 |
| 17 boulevard de l'Ayral | maison | 96 m² | 5 | 498 m² | 245 500 € | 2 557 | décembre 2024 |
| 40 avenue Abel Rolland | maison | 83 m² | 4 | 68 m² | 108 000 € | 1 301 | décembre 2024 |
| 19 rue Georges Brassens | maison | 77 m² | 4 | 653 m² | 220 000 € | 2 857 | décembre 2024 |
| 12 rue de l'Ancienne Église | maison | 72 m² | 2 | 65 m² | 80 000 € | 1 111 | octobre 2024 |
| 16 rue des Tisserands | maison | 100 m² | 4 | 253 m² | 158 650 € | 1 587 | octobre 2024 |
| 16 rue du Moulin | maison | 57 m² | 4 | 66 m² | 102 500 € | 1 798 | août 2024 |
| 2 route de Ricardens | maison | 250 m² | 8 | 6 381 m² | 283 000 € | 1 132 | juillet 2024 |
| 28 place de la Courtille | maison | 110 m² | 4 | 460 m² | 140 000 € | 1 273 | juillet 2024 |
| 20 lotissement le Clos Murât | maison | 109 m² | 2 | 1 216 m² | 249 000 € | 2 284 | juillet 2024 |
| 6 rue Péduran | maison | 81 m² | 4 | 636 m² | 170 000 € | 2 099 | juillet 2024 |
| 9 rue du Carrefould | maison | 116 m² | 4 | 817 m² | 98 500 € | 849 | avril 2024 |
| 2 impasse d'en Ségur | maison | 160 m² | 5 | 81 150 € | 507 | avril 2024 | |
| 1 Faubourg du Pont | maison | 104 m² | 5 | 1 755 m² | 168 850 € | 1 624 | février 2024 |
| 8 bis voie Communale Lot Al Pount | maison | 86 m² | 4 | 475 m² | 200 000 € | 2 326 | janvier 2024 |
| 76 avenue Abel Rolland | maison | 88 m² | 4 | 845 m² | 150 500 € | 1 710 | janvier 2024 |
| 8 boulevard de l'Ayral | maison | 150 m² | 4 | 118 m² | 79 000 € | 527 | janvier 2024 |
| 13 avenue Abel Rolland | maison | 68 m² | 2 | 169 m² | 73 000 € | 1 074 | décembre 2023 |
| 11 avenue Abel Rolland | maison | 240 m² | 7 | 364 m² | 190 000 € | 792 | novembre 2023 |
| 26 voie Communale Lot Al Pount | maison | 90 m² | 5 | 1 000 m² | 157 550 € | 1 751 | octobre 2023 |
| 24 avenue Abel Rolland | maison | 100 m² | 5 | 470 m² | 140 000 € | 1 400 | octobre 2023 |
| 5574 Peduran | maison | 98 m² | 4 | 3 691 m² | 265 600 € | 2 710 | octobre 2023 |
| 16 boulevard de l'Ayral | maison | 136 m² | 5 | 123 m² | 197 700 € | 1 454 | août 2023 |
| 1000 Bout du Pont | maison | 188 m² | 6 | 912 m² | 50 000 € | 266 | août 2023 |
| 15 rue des Tisserands | maison | 70 m² | 3 | 83 m² | 86 000 € | 1 229 | août 2023 |
| 10 route de Saint-Gauzens | maison | 295 m² | 7 | 13 444 m² | 574 220 € | 1 947 | août 2023 |
| 5295 La Rivière | maison | 80 m² | 5 | 266 m² | 90 000 € | 1 125 | juillet 2023 |
| 9 Faubourg du Pont | maison | 216 m² | 7 | 223 m² | 167 000 € | 773 | juin 2023 |
| 12 rue de la Goffie | appartement | 60 m² | 2 | 309 m² | 234 000 € | 3 900 | juin 2023 |
| 39 avenue Abel Rolland | maison | 80 m² | 4 | 808 m² | 99 880 € | 1 249 | juin 2023 |
| 20 rue Grand Carrière | maison | 71 m² | 3 | 638 m² | 202 300 € | 2 849 | mai 2023 |
| 9 Faubourg du Pont | maison | 216 m² | 7 | 223 m² | 70 000 € | 324 | mai 2023 |
| 2 ter route de Saint-Paul | maison | 60 m² | 3 | 440 m² | 125 000 € | 2 083 | février 2023 |
| 28 voie Communale Lot Al Pount | maison | 75 m² | 4 | 500 m² | 180 000 € | 2 400 | janvier 2023 |
| 8 place du Monument | maison | 77 m² | 4 | 105 m² | 167 150 € | 2 171 | décembre 2022 |
| 18 rue Grand Carrière | maison | 73 m² | 3 | 638 m² | 208 870 € | 2 861 | novembre 2022 |
| 22 place de la Mairie | maison | 140 m² | 5 | 194 m² | 160 000 € | 1 143 | novembre 2022 |
| 9 rue du Moulin | maison | 58 m² | 2 | 26 m² | 59 000 € | 1 017 | octobre 2022 |
| 4 avenue Abel Rolland | maison | 47 m² | 3 | 213 m² | 47 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 20 route du Bouriou | maison | 76 m² | 4 | 133 000 € | 1 750 | octobre 2022 | |
| 6 rue Claude Nougaro | maison | 94 m² | 3 | 748 m² | 59 256 € | 630 | septembre 2022 |
| 8 rue du Théron | maison | 97 m² | 3 | 85 m² | 122 000 € | 1 258 | septembre 2022 |
| 9 rue de l'Ancienne Église | maison | 96 m² | 5 | 47 m² | 126 600 € | 1 319 | août 2022 |
| 40 voie Communale Lot Al Pount | maison | 94 m² | 6 | 697 m² | 185 000 € | 1 968 | août 2022 |
| 15 avenue André Delbes | maison | 132 m² | 5 | 1 251 m² | 204 761 € | 1 551 | juillet 2022 |
| 36 voie Communale Lot Al Pount | maison | 85 m² | 4 | 608 m² | 165 000 € | 1 941 | mai 2022 |
| 5 rue des Tisserands | maison | 80 m² | 3 | 60 m² | 62 300 € | 779 | mai 2022 |
| 1 rue Jacques Brel | maison | 99 m² | 3 | 681 m² | 225 000 € | 2 273 | mai 2022 |
| 1582 route de Graulhet | maison | 130 m² | 5 | 15 000 m² | 427 500 € | 3 288 | mai 2022 |
| 5 chemin de la Borie Basse | maison | 89 m² | 3 | 1 064 m² | 185 000 € | 2 079 | mai 2022 |
| 7 avenue des Fleurs | maison | 62 m² | 4 | 425 m² | 145 000 € | 2 339 | avril 2022 |
| 11 rue Gilbert Paillery | maison | 180 m² | 4 | 102 m² | 160 000 € | 889 | avril 2022 |
| 5996 Segalas | maison | 147 m² | 5 | 270 000 € | 1 837 | janvier 2022 | |
| 5561 Le Pigne | maison | 84 m² | 4 | 3 309 m² | 125 500 € | 1 494 | janvier 2022 |
| 5424 Labarthessie | maison | 230 m² | 5 | 10 069 m² | 475 000 € | 2 065 | décembre 2021 |
| 16 rue des Tisserands | maison | 100 m² | 4 | 253 m² | 142 500 € | 1 425 | décembre 2021 |
| 46 place de la Mairie | maison | 100 m² | 3 | 65 m² | 39 000 € | 390 | décembre 2021 |
| 5411 Causseinieres | maison | 160 m² | 4 | 9 183 m² | 480 000 € | 3 000 | décembre 2021 |
| 2 ter avenue de Saint-Paul | maison | 60 m² | 3 | 440 m² | 59 000 € | 983 | novembre 2021 |
| 19 rue des Tisserands | maison | 85 m² | 3 | 88 m² | 89 000 € | 1 047 | novembre 2021 |
| 5412 Engalinier | maison | 290 m² | 7 | 4 885 m² | 270 000 € | 931 | novembre 2021 |
Autour de Briatexte
Briatexte est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 126 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Briatexte appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Briatexte touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gauzens 1 536 €/m² 3,1 km
- Puybegon 2 141 €/m² 3,7 km
- Fiac 1 980 €/m² 6,1 km
- Graulhet 1 220 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Cabanès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Briatexte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Labastide-Saint-Georges 2 560 €/m² 8,2 km, 2 002 hab.
- Lavaur 1 814 €/m² 10,7 km, 10 965 hab.
- Brens 1 832 €/m² 15,9 km, 2 423 hab.
- Coufouleux 2 462 €/m² 16,3 km, 3 057 hab.
- Lagrave 2 388 €/m² 17,1 km, 2 305 hab.
- Gaillac 1 635 €/m² 18,5 km, 16 162 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 56 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Giroussens à 12 km
- rivières Agros à 6,7 km, Dadou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Briatexte ?
- jan 11,7 %
- fév 3,9 %
- mars 4,9 %
- avr 6,8 %
- mai 8,7 %
- juin 7,8 %
- juil 13,6 %
- août 9,7 %
- sept 7,8 %
- oct 8,7 %
- nov 5,8 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Briatexte ?
Les maisons vendues à Briatexte ont un terrain médian de 470 m², mesuré sur 97 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 €/m² | 30 |
| 2022 | 1 651 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 324 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 624 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 515 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.