Prix de l'immobilier à Puybegon
2 141€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Puybegon
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Puybegon est la 197e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Puybegon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5029 Janblanc | 110 m² | 4 | 347 090 € | novembre 2022 | 3 155 €/m² |
| 585 route de Tréluzen | 107 m² | 4 | 420 110 € | août 2022 | 3 926 €/m² |
| 18 lotissement du Clos de Larmes | 115 m² | 4 | 243 400 € | juin 2023 | 2 210 €/m² |
| 7 allée des Sapins | 105 m² | 4 | 217 000 € | novembre 2023 | 2 163 €/m² |
| 585 route de Tréluzen | 107 m² | 4 | 380 110 € | septembre 2021 | 3 456 €/m² |
| 750 route d'Enbayle | 116 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2025 | 2 077 €/m² |
| 4 allée des Sapins | 98 m² | 4 | 199 000 € | février 2025 | 2 120 €/m² |
| 235 route de Busque | 98 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2022 | 2 653 €/m² |
| 4 allée des Sapins | 98 m² | 4 | 180 000 € | août 2021 | 1 787 €/m² |
| 8 allée des Sapins | 106 m² | 5 | 235 000 € | juin 2025 | 2 316 €/m² |
| 5171 La Marquie | 124 m² | 4 | 360 000 € | juillet 2021 | 2 824 €/m² |
| 5 lotissement Farès | 97 m² | 4 | 199 000 € | mars 2021 | 2 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 906 €/m² et 3 155 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Puybegon, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 067 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 909 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Puybegon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Puybegon
- Combien coûte le mètre carré à Puybegon ?
- Le prix médian à Puybegon est de 2 141 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 906 €/m² et 3 155 €/m².
- Combien vaut le terrain à Puybegon ?
- Les maisons vendues à Puybegon ont un terrain médian de 1 020 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Puybegon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 750 route d'Enbayle | maison | 116 m² | 4 | 5 453 m² | 265 000 € | 2 284 | juillet 2025 |
| 8 allée des Sapins | maison | 106 m² | 5 | 1 000 m² | 235 000 € | 2 217 | juin 2025 |
| 4 allée des Sapins | maison | 98 m² | 4 | 1 020 m² | 199 000 € | 2 031 | février 2025 |
| 2 lotissement du Clos de Larmes | maison | 121 m² | 5 | 1 000 m² | 239 400 € | 1 979 | décembre 2024 |
| 65 chemin en Salcié | maison | 146 m² | 5 | 16 737 m² | 395 200 € | 2 707 | mai 2024 |
| 7 allée des Sapins | maison | 105 m² | 4 | 1 000 m² | 217 000 € | 2 067 | novembre 2023 |
| 715 route de Busque | maison | 145 m² | 5 | 2 243 m² | 160 000 € | 1 103 | septembre 2023 |
| 18 lotissement du Clos de Larmes | maison | 115 m² | 4 | 1 074 m² | 243 400 € | 2 117 | juin 2023 |
| 2 impasse des Mimosas | maison | 91 m² | 4 | 211 m² | 180 000 € | 1 978 | février 2023 |
| 4 allée des Chênes | maison | 84 m² | 3 | 754 m² | 175 000 € | 2 083 | novembre 2022 |
| 5029 Janblanc | maison | 110 m² | 4 | 347 090 € | 3 155 | novembre 2022 | |
| 235 route de Busque | maison | 98 m² | 4 | 260 000 € | 2 653 | septembre 2022 | |
| 585 route de Tréluzen | maison | 107 m² | 4 | 420 110 € | 3 926 | août 2022 | |
| 841 route de la Matetié | maison | 115 m² | 7 | 252 900 € | 2 199 | juin 2022 | |
| 5047 Périe Moulart | maison | 150 m² | 4 | 262 000 € | 1 747 | mai 2022 | |
| 1030 route de la Briqueterie | maison | 85 m² | 3 | 162 000 € | 1 906 | avril 2022 | |
| 835 route de la Matetié | maison | 203 m² | 6 | 8 825 m² | 370 000 € | 1 823 | avril 2022 |
| 585 route de Tréluzen | maison | 107 m² | 4 | 380 110 € | 3 552 | septembre 2021 | |
| 3 impasse des Mimosas | maison | 170 m² | 7 | 2 314 m² | 374 200 € | 2 201 | septembre 2021 |
| 940 route d'en Jalabert | maison | 241 m² | 6 | 12 794 m² | 613 650 € | 2 546 | septembre 2021 |
| 5109 La Teularie | maison | 150 m² | 5 | 4 600 m² | 135 000 € | 900 | août 2021 |
| 4 allée des Sapins | maison | 98 m² | 4 | 1 020 m² | 180 000 € | 1 837 | août 2021 |
| 5203 Les Faures | maison | 77 m² | 3 | 250 000 € | 3 247 | août 2021 | |
| 5171 La Marquie | maison | 124 m² | 4 | 360 000 € | 2 903 | juillet 2021 | |
| 250 impasse de la Mondelié | maison | 140 m² | 5 | 4 052 m² | 290 000 € | 2 071 | juillet 2021 |
| 17 lotissement du Clos de Larmes | maison | 90 m² | 4 | 882 m² | 267 200 € | 2 969 | juin 2021 |
| 5 lotissement Farès | maison | 97 m² | 4 | 967 m² | 199 000 € | 2 052 | mars 2021 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 93 m² | 4 | 56 m² | 150 000 € | 1 613 | février 2021 |
Autour de Puybegon
Puybegon est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 129 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Puybegon appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Puybegon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puybegon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Labastide-Saint-Georges 2 560 €/m² 9,6 km, 2 002 hab.
- Lavaur 1 814 €/m² 11,6 km, 10 965 hab.
- Brens 1 832 €/m² 12,8 km, 2 423 hab.
- Coufouleux 2 462 €/m² 13,5 km, 3 057 hab.
- Lagrave 2 388 €/m² 14,9 km, 2 305 hab.
- Gaillac 1 635 €/m² 15,1 km, 16 162 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Giroussens à 8,9 km
- rivières Agros à 8,1 km, Dadou à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Puybegon ?
Les maisons vendues à Puybegon ont un terrain médian de 1 020 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 201 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 141 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.