Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ambres

1 749€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 520 2 462 8 ventes
Estimer un bien ici Les 28 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ambres

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ambres est la 253e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ambres

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 19 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 15 161 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 400 m² de terrain

168 000 € à 258 000 €

médiane des comparables 186 000 €, soit 1 773 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ambres, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5902 Rigaud 96 m² 4 272 083 € novembre 2021 2 227 €/m²
46 rue du Pastel 91 m² 4 225 000 € juin 2025 2 453 €/m²
140 chemin d'en Audie 125 m² 4 190 000 € août 2023 1 520 €/m²
46 rue du Pastel 91 m² 4 190 000 € mars 2021 1 598 €/m²
44 rue de l'Or Bleu 90 m² 4 92 639 € décembre 2021 829 €/m²
26 rue Lamartine 88 m² 4 230 000 € mai 2022 1 773 €/m²
171 rue Jean Devoisins 129 m² 4 365 800 € mai 2025 2 816 €/m²
2395 route de Gaillac 104 m² 2 67 500 € janvier 2023 487 €/m²
1510 route de Bel Air 98 m² 2 210 000 € août 2023 1 607 €/m²
5372 Ambres 80 m² 4 189 000 € février 2025 2 396 €/m²
16 rue Gaston Phebus 133 m² 4 272 000 € février 2021 1 624 €/m²
112 rue Gaston Phebus 90 m² 3 285 000 € avril 2021 2 483 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 520 €/m² et 2 462 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ambres, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 440 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 143 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Ambres

Combien coûte le mètre carré à Ambres ?
Le prix médian à Ambres est de 1 749 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 520 €/m² et 2 462 €/m².
Combien vaut le terrain à Ambres ?
Les maisons vendues à Ambres ont un terrain médian de 1 403 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Ambres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
503 chemin des Combelles maison 240 m² 5 2 210 m² 380 700 € 1 586 août 2025
46 rue du Pastel maison 91 m² 4 1 567 m² 225 000 € 2 473 juin 2025
171 rue Jean Devoisins maison 129 m² 4 1 629 m² 365 800 € 2 836 mai 2025
5372 Ambres maison 80 m² 4 1 000 m² 189 000 € 2 363 février 2025
5 chemin de la Coustarié maison 256 m² 9 3 573 m² 350 000 € 1 367 avril 2024
927 route de Berthalay maison 180 m² 4 12 801 m² 295 800 € 1 643 octobre 2023
96 rue Gaston Phebus maison 130 m² 3 766 m² 394 000 € 3 031 août 2023
1510 route de Bel Air maison 98 m² 2 9 110 m² 210 000 € 2 143 août 2023
140 chemin d'en Audie maison 125 m² 4 1 403 m² 190 000 € 1 520 août 2023
879 chemin des Fourquets maison 89 m² 2 1 703 m² 165 000 € 1 854 juillet 2023
1889 route de Saint-Pierre maison 370 m² 7 14 669 m² 911 000 € 2 462 avril 2023
144 route de Gaillac maison 168 m² 6 529 m² 180 000 € 1 071 mars 2023
2395 route de Gaillac maison 104 m² 2 4 901 m² 67 500 € 649 janvier 2023
40 rue du Grès maison 130 m² 6 360 m² 206 800 € 1 591 août 2022
5032 Le Grès maison 56 m² 3 960 m² 166 170 € 2 967 juillet 2022
22 rue du Grès maison 50 m² 3 41 m² 158 000 € 3 160 juillet 2022
674 chemin de Belsoulel maison 130 m² 5 10 000 m² 521 400 € 4 011 juillet 2022
26 rue Lamartine maison 88 m² 4 991 m² 230 000 € 2 614 mai 2022
675 rue du Pastel maison 244 m² 7 772 m² 403 800 € 1 655 mai 2022
415 route de Gaillac maison 140 m² 5 449 m² 175 750 € 1 255 avril 2022
44 rue de l'Or Bleu maison 90 m² 4 848 m² 92 639 € 1 029 décembre 2021
5902 Rigaud maison 96 m² 4 704 m² 272 083 € 2 834 novembre 2021
409 rue du Port maison 80 m² 5 196 230 € 2 453 août 2021
112 rue Gaston Phebus maison 90 m² 3 746 m² 285 000 € 3 167 avril 2021
46 rue du Pastel maison 91 m² 4 1 567 m² 190 000 € 2 088 mars 2021
356 chemin de Belsoulel maison 90 m² 2 1 764 m² 250 000 € 2 778 mars 2021
63 route des Trois Pigeons maison 96 m² 6 2 000 m² 172 000 € 1 792 mars 2021
16 rue Gaston Phebus maison 133 m² 4 307 m² 272 000 € 2 045 février 2021

Autour de Ambres

Ambres est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 129 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 34 km, Pays toulousain à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Ambres appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ambres touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-de-Rives. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ambres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Coufouleux 2 462 €/m² 11,1 km, 3 057 hab.
  • Saint-Sulpice-la-Pointe 2 431 €/m² 11,7 km, 9 719 hab.
  • Graulhet 1 220 €/m² 13,8 km, 13 129 hab.
  • Verfeil Haute-Garonne 2 458 €/m² 14,5 km, 3 954 hab.
  • Rabastens 1 953 €/m² 14,9 km, 5 867 hab.
  • Lisle-sur-Tarn 1 786 €/m² 18,4 km, 4 939 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 61 km : pic de Nore, 1 211 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Dadou (113 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Giroussens à 7,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Ambres ?

Les maisons vendues à Ambres ont un terrain médian de 1 403 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 270 €/m² 8
2022 2 614 €/m² 7
2023 1 749 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.