Prix de l'immobilier à Giroussens
2 042€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Giroussens
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Giroussens est la 219e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Giroussens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Grand Rue | 110 m² | 4 | 104 160 € | janvier 2024 | 998 €/m² |
| 2 impasse de la Manou | 104 m² | 4 | 275 700 € | juin 2025 | 2 650 €/m² |
| 5 rue des Abbés Castanier | 105 m² | 4 | 60 000 € | avril 2021 | 733 €/m² |
| 6 allée Saint Roch | 120 m² | 4 | 99 000 € | octobre 2022 | 1 018 €/m² |
| 6 bis route des Rives de l'Agoût | 100 m² | 4 | 278 200 € | décembre 2022 | 3 211 €/m² |
| 9 C impasse des Combagnières Hautes | 112 m² | 5 | 313 000 € | septembre 2023 | 3 742 €/m² |
| 5016 place Sainte Ruffine | 114 m² | 3 | 145 000 € | avril 2022 | 1 533 €/m² |
| 17 Grand Rue | 104 m² | 5 | 166 000 € | avril 2023 | 2 195 €/m² |
| 9 C impasse des Combagnières Hautes | 112 m² | 5 | 281 000 € | mai 2021 | 2 896 €/m² |
| 5695 Prat Pastat | 92 m² | 4 | 251 000 € | juin 2024 | 2 728 €/m² |
| 5032 rue Rijck Camp | 120 m² | 5 | 147 400 € | décembre 2022 | 1 483 €/m² |
| 9 A impasse des Combagnières Hautes | 91 m² | 4 | 265 433 € | août 2022 | 3 405 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 440 €/m² et 2 728 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Giroussens, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 691 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 607 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Giroussens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Giroussens
- Combien coûte le mètre carré à Giroussens ?
- Le prix médian à Giroussens est de 2 042 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 440 €/m² et 2 728 €/m².
- Combien vaut le terrain à Giroussens ?
- Les maisons vendues à Giroussens ont un terrain médian de 923 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Giroussens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse de Prat Pastat | maison | 79 m² | 4 | 1 484 m² | 216 900 € | 2 746 | octobre 2025 |
| 3 place Sainte Ruffine | maison | 65 m² | 4 | 233 m² | 50 000 € | 769 | août 2025 |
| 20 bis chemin de la Manou | maison | 60 m² | 3 | 1 156 m² | 95 000 € | 1 583 | août 2025 |
| 2 impasse de la Manou | maison | 104 m² | 4 | 829 m² | 275 700 € | 2 651 | juin 2025 |
| 20 bis chemin de la Manou | maison | 60 m² | 3 | 1 156 m² | 184 070 € | 3 068 | août 2024 |
| 5695 Prat Pastat | maison | 92 m² | 4 | 920 m² | 251 000 € | 2 728 | juin 2024 |
| 14 route des Jardins | maison | 72 m² | 4 | 2 566 m² | 171 000 € | 2 375 | juin 2024 |
| 932 route de Saint-Gauzens | maison | 117 m² | 6 | 15 220 m² | 200 000 € | 1 709 | avril 2024 |
| 2 route des Rives de l'Agoût | maison | 150 m² | 5 | 1 405 m² | 216 000 € | 1 440 | janvier 2024 |
| 3 Grand Rue | maison | 110 m² | 4 | 191 m² | 104 160 € | 947 | janvier 2024 |
| 5552 Les Gaillards | maison | 176 m² | 7 | 3 797 m² | 341 750 € | 1 942 | décembre 2023 |
| 5034 rue des Abbés Castanier | maison | 70 m² | 4 | 26 m² | 20 801 € | 297 | décembre 2023 |
| 364 impasse de la Grillere | maison | 280 m² | 5 | 8 510 m² | 407 000 € | 1 454 | décembre 2023 |
| 9 C impasse des Combagnières Hautes | maison | 112 m² | 5 | 923 m² | 313 000 € | 2 795 | septembre 2023 |
| 5205 Cante Merle | maison | 180 m² | 5 | 3 496 m² | 174 500 € | 969 | septembre 2023 |
| 36 Grand Rue | maison | 140 m² | 8 | 294 m² | 108 000 € | 771 | juin 2023 |
| 5254 Les Gaillards | maison | 330 m² | 12 | 4 873 m² | 276 725 € | 839 | avril 2023 |
| 17 Grand Rue | maison | 104 m² | 5 | 338 m² | 166 000 € | 1 596 | avril 2023 |
| 28 route des Crêtes | maison | 147 m² | 4 | 518 m² | 289 850 € | 1 972 | mars 2023 |
| 5198 Les Galiniers | maison | 210 m² | 6 | 1 656 m² | 589 300 € | 2 806 | février 2023 |
| 6 bis route des Rives de l'Agoût | maison | 100 m² | 4 | 1 088 m² | 278 200 € | 2 782 | décembre 2022 |
| 5032 rue Rijck Camp | maison | 120 m² | 5 | 135 m² | 147 400 € | 1 228 | décembre 2022 |
| 6 allée Saint Roch | maison | 120 m² | 4 | 96 m² | 99 000 € | 825 | octobre 2022 |
| 5648 Prat Pastat | maison | 165 m² | 5 | 2 766 m² | 480 000 € | 2 909 | août 2022 |
| 9 A impasse des Combagnières Hautes | maison | 91 m² | 4 | 692 m² | 265 433 € | 2 917 | août 2022 |
| 5011 place Sainte Ruffine | maison | 84 m² | 4 | 50 m² | 135 000 € | 1 607 | juin 2022 |
| 14 route des Crêtes | maison | 139 m² | 4 | 1 680 m² | 266 200 € | 1 915 | avril 2022 |
| 5016 place Sainte Ruffine | maison | 114 m² | 3 | 177 m² | 145 000 € | 1 272 | avril 2022 |
| 12 Grand Rue | maison | 81 m² | 3 | 332 m² | 120 000 € | 1 481 | décembre 2021 |
| 5692 Foun Dal Conte | maison | 90 m² | 3 | 639 m² | 185 000 € | 2 056 | octobre 2021 |
| 5684 Prat Pastat | maison | 83 m² | 4 | 1 328 m² | 270 000 € | 3 253 | octobre 2021 |
| 5683 carrefour | maison | 91 m² | 4 | 1 191 m² | 230 000 € | 2 527 | octobre 2021 |
| 5515 Les Vignes de Grach | maison | 253 m² | 4 | 16 816 m² | 352 890 € | 1 395 | septembre 2021 |
| 9 C impasse des Combagnières Hautes | maison | 112 m² | 5 | 923 m² | 281 000 € | 2 509 | mai 2021 |
| 5 rue des Abbés Castanier | maison | 105 m² | 4 | 52 m² | 60 000 € | 571 | avril 2021 |
| 3 rue du Pont Saint-Salvi | maison | 70 m² | 3 | 285 m² | 83 000 € | 1 186 | mars 2021 |
Autour de Giroussens
Giroussens est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 135 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 33 km, Pays toulousain à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Giroussens appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Giroussens touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Parisot 2 742 €/m² 4,0 km
- Saint-Lieux-lès-Lavaur 2 820 €/m² 4,1 km
- Ambres 1 749 €/m² 5,6 km
- Coufouleux 2 462 €/m² 5,7 km
- Saint-Gauzens 1 536 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-de-Rives. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Giroussens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Sulpice-la-Pointe 2 431 €/m² 8,5 km, 9 719 hab.
- Lavaur 1 814 €/m² 9,0 km, 10 965 hab.
- Labastide-Saint-Georges 2 560 €/m² 9,1 km, 2 002 hab.
- Rabastens 1 953 €/m² 9,3 km, 5 867 hab.
- Lisle-sur-Tarn 1 786 €/m² 13,2 km, 4 939 hab.
- Buzet-sur-Tarn Haute-Garonne 2 639 €/m² 14,8 km, 2 963 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Giroussens
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dadou à 3,9 km, Agout à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Giroussens ?
Les maisons vendues à Giroussens ont un terrain médian de 923 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 769 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 761 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 525 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 042 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.