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Prix de l'immobilier à Xivry-Circourt
1 787€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Xivry-Circourt
Estimer un bien à Xivry-Circourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de l'Église | 132 m² | 4 | 210 000 € | avril 2021 | 2 491 €/m² |
| 17 rue Pasteur | 126 m² | 4 | 135 100 € | octobre 2021 | 1 652 €/m² |
| 13 rue Charles de Gaulle | 139 m² | 4 | 58 843 € | septembre 2021 | 651 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 148 m² | 4 | 226 150 € | août 2022 | 2 135 €/m² |
| 24 rue Pasteur | 160 m² | 4 | 332 500 € | janvier 2024 | 2 073 €/m² |
| 6 rue Jules Ferry | 140 m² | 5 | 120 000 € | septembre 2021 | 1 436 €/m² |
| 9 rue Jules Ferry | 150 m² | 5 | 175 000 € | octobre 2024 | 1 088 €/m² |
| 1 rue Foch | 128 m² | 6 | 166 000 € | septembre 2022 | 1 760 €/m² |
| 12 rue Pasteur | 95 m² | 4 | 160 000 € | février 2023 | 1 636 €/m² |
| 1 rue Leclerc | 100 m² | 5 | 276 700 € | décembre 2024 | 2 782 €/m² |
| Circourt | 90 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2025 | 2 207 €/m² |
| 12 rue Pasteur | 95 m² | 4 | 114 600 € | septembre 2021 | 2 087 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 2 078 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Xivry-Circourt, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 205 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 061 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Xivry-Circourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Xivry-Circourt
- Combien coûte le mètre carré à Xivry-Circourt ?
- Le prix médian à Xivry-Circourt est de 1 787 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 167 €/m² et 2 078 €/m².
- Combien vaut le terrain à Xivry-Circourt ?
- Les maisons vendues à Xivry-Circourt ont un terrain médian de 706 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Xivry-Circourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Circourt | maison | 90 m² | 4 | 195 000 € | 2 167 | novembre 2025 | |
| 5 rue Leclerc | maison | 174 m² | 1 | 720 m² | 218 000 € | 1 253 | août 2025 |
| 12 rue Charles de Gaulle | maison | 88 m² | 4 | 626 m² | 85 000 € | 966 | août 2025 |
| 1 rue Leclerc | maison | 100 m² | 5 | 494 m² | 276 700 € | 2 767 | décembre 2024 |
| 9 rue Jules Ferry | maison | 150 m² | 5 | 2 392 m² | 175 000 € | 1 167 | octobre 2024 |
| 18 rue Jules Ferry | maison | 231 m² | 6 | 7 651 m² | 434 000 € | 1 879 | juillet 2024 |
| 2 rue Leclerc | maison | 72 m² | 4 | 599 m² | 122 000 € | 1 694 | juin 2024 |
| 3 rue Leclerc | maison | 84 m² | 5 | 212 m² | 34 500 € | 411 | avril 2024 |
| 24 rue Pasteur | maison | 160 m² | 4 | 821 m² | 332 500 € | 2 078 | janvier 2024 |
| 12 rue de l'Église | maison | 180 m² | 6 | 543 m² | 121 000 € | 672 | août 2023 |
| 12 rue Pasteur | maison | 95 m² | 4 | 166 m² | 160 000 € | 1 684 | février 2023 |
| 1 rue Foch | maison | 128 m² | 6 | 1 070 m² | 166 000 € | 1 297 | septembre 2022 |
| 7 rue de l'Église | maison | 148 m² | 4 | 260 m² | 226 150 € | 1 528 | août 2022 |
| 7 rue Jules Ferry | maison | 73 m² | 3 | 2 282 m² | 80 000 € | 1 096 | août 2022 |
| 11 rue de l'Église | maison | 208 m² | 6 | 887 m² | 288 000 € | 1 385 | juin 2022 |
| 5 rue Jules Ferry | maison | 86 m² | 3 | 440 m² | 126 000 € | 1 465 | mai 2022 |
| 21 rue Jules Ferry | maison | 68 m² | 3 | 553 m² | 87 000 € | 1 279 | mars 2022 |
| 4 rue Foch | maison | 98 m² | 3 | 450 m² | 70 000 € | 714 | janvier 2022 |
| 17 rue Pasteur | maison | 126 m² | 4 | 2 255 m² | 135 100 € | 1 072 | octobre 2021 |
| 13 rue Charles de Gaulle | maison | 139 m² | 4 | 1 400 m² | 58 843 € | 423 | septembre 2021 |
| 6 rue Jules Ferry | maison | 140 m² | 5 | 706 m² | 120 000 € | 857 | septembre 2021 |
| 12 rue Pasteur | maison | 95 m² | 4 | 166 m² | 114 600 € | 1 206 | septembre 2021 |
| 16 rue Charles de Gaulle | maison | 200 m² | 6 | 1 098 m² | 159 000 € | 795 | juin 2021 |
| 1 rue Leclerc | maison | 100 m² | 5 | 494 m² | 243 210 € | 2 432 | juin 2021 |
| 6 rue Pasteur | maison | 70 m² | 3 | 358 m² | 92 000 € | 1 314 | mai 2021 |
| 1 rue de l'Église | maison | 132 m² | 4 | 2 658 m² | 210 000 € | 1 591 | avril 2021 |
| 1 rue Clémenceau | maison | 225 m² | 6 | 2 492 m² | 149 055 € | 662 | avril 2021 |
| 8 rue Charles de Gaulle | maison | 229 m² | 6 | 1 231 m² | 243 000 € | 1 061 | mars 2021 |
Autour de Xivry-Circourt
Xivry-Circourt est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 134 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 26 km, Verdunois à 32 km.
Les communes limitrophes
Xivry-Circourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mercy-le-Bas 1 756 €/m² 3,1 km
- Spincourt Meuse 814 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Preutin-Higny, Domprix, Saint-Supplet, Mercy-le-Haut. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Xivry-Circourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Piennes 1 247 €/m² 5,8 km, 2 441 hab.
- Bouligny Meuse 1 235 €/m² 7,4 km, 2 507 hab.
- Audun-le-Roman 1 310 €/m² 9,4 km, 2 483 hab.
- Tucquegnieux 1 140 €/m² 10,9 km, 2 441 hab.
- Trieux 2 522 €/m² 14,1 km, 2 753 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 104 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois le Rachoux à 4,3 km
- rivière Pienne à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Xivry-Circourt ?
Les maisons vendues à Xivry-Circourt ont un terrain médian de 706 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 067 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 297 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 787 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.