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Prix de l'immobilier à Zicavo
1 840€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Zicavo
Estimer un bien à Zicavo
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5048 Piazze | 56 m² | 2 | 95 000 € | janvier 2023 | 1 925 €/m² |
| 5196 Peretto | 65 m² | 3 | 130 000 € | juin 2023 | 1 547 €/m² |
| 5055 Casetta | 50 m² | 2 | 107 001 € | août 2025 | 2 212 €/m² |
| 5014 Scaglione | 44 m² | 3 | 12 200 € | juillet 2023 | 347 €/m² |
| 5246 Chirghini | 43 m² | 2 | 44 782 € | novembre 2025 | 1 284 €/m² |
| 5121 Catarello | 80 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2021 | 1 024 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (4 005 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 683 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Zicavo
- Combien coûte le mètre carré à Zicavo ?
- Le prix médian à Zicavo est de 1 840 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 683 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Zicavo ?
- Les maisons vendues à Zicavo ont un terrain médian de 340 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 337 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Zicavo depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5246 Chirghini | maison | 43 m² | 2 | 15 m² | 44 782 € | 1 041 | novembre 2025 |
| 5055 Casetta | maison | 50 m² | 2 | 244 m² | 107 001 € | 2 140 | août 2025 |
| 5142 Faggianelli | maison | 152 m² | 7 | 1 016 m² | 210 000 € | 1 382 | février 2025 |
| 5015 Scaglione | maison | 32 m² | 3 | 57 m² | 25 000 € | 781 | novembre 2024 |
| 5160 Leccia | appartement | 38 m² | 3 | 60 m² | 10 000 € | 263 | décembre 2023 |
| 5210 Biancheraccia | maison | 19 m² | 1 | 369 m² | 160 000 € | 8 421 | juillet 2023 |
| 5014 Scaglione | maison | 44 m² | 3 | 87 m² | 12 200 € | 277 | juillet 2023 |
| 5052 Convento | maison | 101 m² | 4 | 340 m² | 170 000 € | 1 683 | juillet 2023 |
| 5196 Peretto | maison | 65 m² | 3 | 891 m² | 130 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 5212 Acqua Di Maria | maison | 126 m² | 5 | 1 731 m² | 250 000 € | 1 984 | juin 2023 |
| 5076 Morazzani | appartement | 121 m² | 4 | 75 000 € | 620 | janvier 2023 | |
| 5048 Piazze | maison | 56 m² | 2 | 100 m² | 95 000 € | 1 696 | janvier 2023 |
| 5158 Leccia | appartement | 59 m² | 3 | 380 m² | 110 000 € | 1 864 | septembre 2022 |
| 5158 Leccia | appartement | 102 m² | 3 | 399 m² | 162 000 € | 1 588 | avril 2022 |
| 5102 Alfonsi | appartement | 97 m² | 4 | 47 000 € | 485 | avril 2022 | |
| 5121 Catarello | maison | 80 m² | 4 | 493 m² | 80 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 5037 Piazze | appartement | 70 m² | 4 | 249 m² | 95 000 € | 1 357 | juillet 2021 |
| 5184 Chirghini | appartement | 65 m² | 3 | 87 000 € | 1 338 | mars 2021 |
Autour de Zicavo
Zicavo est dans la Corse-du-Sud, en région Corse. Le relief qui la borde : Aiguilles de Bavella à 9,0 km.
Les communes limitrophes
Zicavo touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Solaro Haute-Corse 3 047 €/m² 12,3 km
Voisines sans prix publiable : Cozzano, Corrano, Sampolo, Chisa (Haute-Corse), Guitera-les-Bains, Tasso, Olivese, Ciamannacce, Aullène, Quenza, Serra-di-Scopamène. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Zicavo : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ventiseri Haute-Corse 2 864 €/m² 16,5 km, 2 629 hab.
- Zonza 4 679 €/m² 20,7 km, 2 989 hab.
- Prunelli-di-Fiumorbo Haute-Corse 2 386 €/m² 21,8 km, 3 880 hab.
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m² 24,3 km, 3 900 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage de Canella. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,0 km : Monte Incudine, 2 134 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Monte Tignoso, ruisseau la Luana
- montagne Monte Occhiato
- site Natura 2000 Plateau du Coscione et massif de l'Incudine
- sommets pointe de Sistaja (1 476 m), pointe Castellaccio (1 096 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Vaccia à 9,9 km, de Larone à 11 km
- forêts de Val Chiara à 6,4 km, de Tova à 9,6 km
- montagnes Monte Incudine à 5,0 km, Punta di u Furnellu à 7,4 km
- plateau du Coscione à 5,1 km
- rivières Molina à 6,1 km, Abatesco à 7,4 km
- site Natura 2000 Forêt territoriale du Fium'Orbu (partie sud-est) à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Zicavo ?
Les maisons vendues à Zicavo ont un terrain médian de 340 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 337 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 114 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.