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Prix de l'immobilier dans la Corse-du-Sud
4 584€/m² médiane des prix communaux pour un appartement, sur 47 communes mesurées et 8 339 ventes réelles. 3ᵉ département sur 91.
La carte des communes
Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page. La teinte est le prix médian au mètre carré de la dernière année mesurée, et l'échelle est celle de ce département : elle montre les écarts internes, pas la place du département en France.
- moins de 2 429 €
- 2 429 à 3 647 €
- 3 647 à 4 667 €
- 4 667 à 5 246 €
- plus de 5 246 €/m²
- 77 sans prix publiable
Ce que dit ce département
La médiane communale de l'appartement y est de 4 584 €/m², soit 72 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²). Pour une maison, 4 005 €/m².
Entre 2021 et 2025, l'évolution médiane des communes du département est de +13,9 %. Elle porte sur les 10 communes mesurées entre ces deux mêmes années, et sur aucune autre.
Le prix au mètre carré n'y est pas constant avec la surface : un appartement de moins de 30 m² se vend 5 161 €/m², un appartement de 105 m² et plus 3 962 €/m², soit 30 % d'écart. pourquoi cela compte
Une médiane de médianes n'est pas un prix départemental. Elle donne le même poids à une commune de trois cents habitants et à une préfecture. C'est un choix : il évite qu'une seule grande ville écrase le reste, mais il interdit de lire ce chiffre comme « le prix dans le département ».
Les communes les plus chères, et les plus abordables
Prix médian au mètre carré, dernière année mesurée, sur le type de bien le plus vendu dans chaque commune. 47 communes classées.
Les plus chères
- Appietto 6 280 €/m²
- Pietrosella 6 206 €/m²
- Albitreccia 6 031 €/m²
- Sotta 5 602 €/m²
- San-Gavino-di-Carbini 5 450 €/m²
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m²
- Eccica-Suarella 5 334 €/m²
- Coti-Chiavari 5 323 €/m²
- Porto-Vecchio 5 290 €/m²
- Serra-di-Ferro 5 246 €/m²
- Figari 5 240 €/m²
- Casaglione 5 171 €/m²
Les plus abordables
- Marignana 709 €/m²
- Zicavo 1 840 €/m²
- Sartène 2 000 €/m²
- Bastelica 2 070 €/m²
- Ota 2 139 €/m²
- Santa-Maria-Siché 2 222 €/m²
- Viggianello 2 235 €/m²
- Ucciani 2 249 €/m²
- Tavera 2 349 €/m²
- Cuttoli-Corticchiato 2 429 €/m²
- Petreto-Bicchisano 2 534 €/m²
- Ocana 2 647 €/m²
Les quartiers et hameaux les plus chers dans la Corse-du-Sud
105 localités de 22 communes portent assez de ventes pour un prix. Ce classement descend sous la commune, là où les prix d'un même nom de ville se séparent le plus : c'est la maille que l'on habite, et aucune source d'annonces ne permet de la calculer.
Les plus chers
- Cala Rossa Lecci 11 876 €/m² 20 ventes
- Isolella Pietrosella 7 943 €/m² 15 ventes
- Vesco Grosseto-Prugna 7 790 €/m² 16 ventes
- Frati Ajaccio 6 945 €/m² 23 ventes
- Rotajolo Albitreccia 6 827 €/m² 21 ventes
- Taglio Di Mezzo Porto-Vecchio 6 740 €/m² 12 ventes
- Canne Grosseto-Prugna 6 514 €/m² 25 ventes
- Tamariccio Appietto 6 467 €/m² 18 ventes
- Viva Grosseto-Prugna 6 446 €/m² 39 ventes
- Pinarello Zonza 6 414 €/m² 23 ventes
- Marincaj Di Viva Grosseto-Prugna 6 279 €/m² 16 ventes
- Castagna Cargèse 6 269 €/m² 12 ventes
- Marincaggi Albitreccia 6 136 €/m² 27 ventes
- Stagno Tondo Albitreccia 6 111 €/m² 41 ventes
- Castiglione Grosseto-Prugna 6 064 €/m² 18 ventes
Les plus abordables
- Condutto Sartène 1 478 €/m² 20 ventes
- Casetta Sartène 1 934 €/m² 23 ventes
- San Bastiano Sartène 2 164 €/m² 28 ventes
- les Cannes Ajaccio 2 342 €/m² 123 ventes
- Sagone Coggia 2 543 €/m² 16 ventes
- les Padules Ajaccio 2 608 €/m² 80 ventes
- Finosello Ajaccio 2 623 €/m² 181 ventes
- les Jardins de l'Empereur Ajaccio 2 627 €/m² 165 ventes
- Candia Ajaccio 2 742 €/m² 104 ventes
- Saint Joseph Ajaccio 2 821 €/m² 186 ventes
- Biancarello Ajaccio 2 846 €/m² 79 ventes
- Saint Jean Ajaccio 2 875 €/m² 175 ventes
- Mezzavia Ajaccio 2 955 €/m² 21 ventes
- Confina Ajaccio 2 985 €/m² 52 ventes
- Saint Antoine Ajaccio 3 000 €/m² 217 ventes
Le barème par tranche de surface
Médiane du prix au mètre carré dans la Corse-du-Sud, par type de bien et par tranche de surface. C'est ce barème que l'outil d'estimation emploie quand une commune ne compte pas assez de ventes comparables.
appartements
- de moins de 30 m² 5 161 €/m² 652 ventes
- de 30 à 45 m² 4 452 €/m² 1 245 ventes
- de 45 à 62 m² 3 898 €/m² 1 425 ventes
- de 62 à 80 m² 3 288 €/m² 1 530 ventes
- de 80 à 105 m² 3 169 €/m² 1 209 ventes
- de 105 m² et plus 3 962 €/m² 455 ventes
maisons
- de moins de 70 m² 4 412 €/m² 791 ventes
- de 70 à 90 m² 4 131 €/m² 534 ventes
- de 90 à 110 m² 4 341 €/m² 451 ventes
- de 110 à 140 m² 4 446 €/m² 474 ventes
- de 140 à 190 m² 4 631 €/m² 347 ventes
- de 190 m² et plus 5 429 €/m² 143 ventes
Trimestre par trimestre
Médiane du prix au mètre carré, tous types confondus, par trimestre de signature. La barre claire va du premier au troisième quartile. Le dernier trimestre publié peut être incomplet, l'administration publiant par semestre.
- 2024, trimestre 1 4 039 €/m² 364 ventes
- 2024, trimestre 2 3 853 €/m² 388 ventes
- 2024, trimestre 3 3 950 €/m² 353 ventes
- 2024, trimestre 4 4 126 €/m² 425 ventes
- 2025, trimestre 1 4 103 €/m² 403 ventes
- 2025, trimestre 2 4 029 €/m² 440 ventes
- 2025, trimestre 3 4 133 €/m² 418 ventes
- 2025, trimestre 4 4 393 €/m² 508 ventes
Ce que vaut le terrain dans la Corse-du-Sud
Mesuré par régression sur 2 114 ventes de maisons du département : un mètre carré de terrain vaut 53,4 €, soit 5 337 € pour cent mètres carrés de plus. Le terrain médian des maisons vendues y est de 1 004 m².
La relation explique 41 % de la variation des prix : la surface bâtie et le terrain, à eux deux, ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les autres départements
Le mois où l'on signe dans la Corse-du-Sud
- jan 7,4 %
- fév 8,0 %
- mars 8,5 %
- avr 8,3 %
- mai 8,7 %
- juin 9,1 %
- juil 8,5 %
- août 6,3 %
- sept 8,6 %
- oct 8,8 %
- nov 8,0 %
- déc 9,8 %
Toutes les communes mesurées
47 communes, par ordre alphabétique. Le prix est celui de la dernière année mesurée, sur le type de bien indiqué.
| Commune | Type | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Afa | appartement | 4 186 €/m² | 10 | 2025 |
| Ajaccio | appartement | 3 811 €/m² | 710 | 2025 |
| Alata | maison | 4 379 €/m² | 7 | 2025 |
| Albitreccia | appartement | 6 031 €/m² | 37 | 2025 |
| Appietto | appartement | 6 280 €/m² | 7 | 2025 |
| Bastelica | maison | 2 070 €/m² | 6 | 2024 |
| Bastelicaccia | appartement | 4 274 €/m² | 7 | 2025 |
| Bonifacio | appartement | 4 500 €/m² | 31 | 2025 |
| Calcatoggio | appartement | 5 000 €/m² | 11 | 2025 |
| Carbuccia | maison | 2 749 €/m² | 6 | 2025 |
| Cargèse | appartement | 4 698 €/m² | 6 | 2025 |
| Casaglione | appartement | 5 171 €/m² | 11 | 2025 |
| Cauro | maison | 3 891 €/m² | 6 | 2025 |
| Coggia | appartement | 3 647 €/m² | 5 | 2025 |
| Conca | appartement | 4 697 €/m² | 8 | 2025 |
| Coti-Chiavari | maison | 5 323 €/m² | 10 | 2025 |
| Cuttoli-Corticchiato | maison | 2 429 €/m² | 5 | 2024 |
| Eccica-Suarella | maison | 5 334 €/m² | 5 | 2022 |
| Figari | maison | 5 240 €/m² | 7 | 2025 |
| Grosseto-Prugna | appartement | 5 420 €/m² | 52 | 2025 |
| Lecci | appartement | 4 713 €/m² | 12 | 2025 |
| Levie | appartement | 2 884 €/m² | 6 | 2022 |
| Marignana | maison | 709 €/m² | 5 | 2021 |
| Monacia-d'Aullène | maison | 3 227 €/m² | 5 | 2022 |
| Ocana | maison | 2 647 €/m² | 5 | 2023 |
| Olmeto | appartement | 3 940 €/m² | 7 | 2025 |
| Ota | appartement | 2 139 €/m² | 6 | 2025 |
| Peri | maison | 3 500 €/m² | 7 | 2025 |
| Petreto-Bicchisano | maison | 2 534 €/m² | 5 | 2024 |
| Pianottoli-Caldarello | maison | 5 062 €/m² | 6 | 2024 |
| Pietrosella | appartement | 6 206 €/m² | 15 | 2025 |
| Porto-Vecchio | appartement | 5 290 €/m² | 102 | 2025 |
| Propriano | appartement | 4 667 €/m² | 71 | 2025 |
| San-Gavino-di-Carbini | maison | 5 450 €/m² | 7 | 2025 |
| Santa-Maria-Siché | appartement | 2 222 €/m² | 6 | 2022 |
| Sari-Solenzara | appartement | 4 008 €/m² | 20 | 2025 |
| Sarrola-Carcopino | appartement | 3 800 €/m² | 27 | 2025 |
| Sartène | appartement | 2 000 €/m² | 29 | 2025 |
| Serra-di-Ferro | appartement | 5 246 €/m² | 6 | 2024 |
| Sotta | maison | 5 602 €/m² | 9 | 2025 |
| Tavaco | maison | 3 607 €/m² | 5 | 2025 |
| Tavera | maison | 2 349 €/m² | 5 | 2023 |
| Ucciani | maison | 2 249 €/m² | 6 | 2022 |
| Vico | appartement | 3 000 €/m² | 7 | 2025 |
| Viggianello | maison | 2 235 €/m² | 5 | 2023 |
| Zicavo | maison | 1 840 €/m² | 6 | 2023 |
| Zonza | appartement | 4 679 €/m² | 14 | 2025 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Contours des communes : API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Le rendu cartographique est produit ici, sans appel à un service tiers. La méthode et ses limites.