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Prix de l'immobilier à Pianottoli-Caldarello
5 062€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Pianottoli-Caldarello
Le prix dans l'aire d'attraction de Porto-Vecchio
9 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pianottoli-Caldarello est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lecci 6 491 €/m² une maison
- Zonza 5 664 €/m² une maison
- Sotta 5 602 €/m² une maison
- San-Gavino-di-Carbini 5 450 €/m² une maison
- Porto-Vecchio pôle 5 290 €/m² un appartement
- Figari 5 240 €/m² une maison
- Pianottoli-Caldarello 5 062 €/m² une maison
- Conca 4 697 €/m² un appartement
- Monacia-d'Aullène 3 227 €/m² une maison
Estimer un bien à Pianottoli-Caldarello
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9001 Viagenti | 90 m² | 3 | 300 000 € | août 2024 | 3 680 €/m² |
| 5000 Chiesa | 89 m² | 3 | 478 080 € | janvier 2024 | 5 370 €/m² |
| 5023 Viagenti | 88 m² | 3 | 378 000 € | avril 2025 | 4 438 €/m² |
| 5264 Viagenti | 89 m² | 2 | 394 500 € | mai 2023 | 5 321 €/m² |
| 5260 Tighiali | 94 m² | 4 | 1 400 000 € | août 2025 | 12 720 €/m² |
| 5422 Baritella | 88 m² | 4 | 434 000 € | novembre 2022 | 3 573 €/m² |
| 5546 Torra | 96 m² | 4 | 652 680 € | décembre 2024 | 5 099 €/m² |
| 5179 Caldarello | 80 m² | 4 | 88 000 € | novembre 2025 | 1 321 €/m² |
| 5524 Formicolosa | 81 m² | 2 | 240 000 € | janvier 2023 | 2 955 €/m² |
| 5208 A Pintone | 100 m² | 4 | 662 000 € | avril 2022 | 4 796 €/m² |
| 5374 Pignatello | 77 m² | 4 | 492 740 € | juin 2023 | 6 642 €/m² |
| 5088 Pianottoli | 68 m² | 3 | 225 000 € | juin 2024 | 3 709 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (4 005 €/m²) et 200 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 333 €/m² et 6 799 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pianottoli-Caldarello, une maison de moins de 70 m² se vend 6 418 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 4 433 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Pianottoli-Caldarello
- Combien coûte le mètre carré à Pianottoli-Caldarello ?
- Le prix médian à Pianottoli-Caldarello est de 5 062 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 333 €/m² et 6 799 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pianottoli-Caldarello ?
- Les maisons vendues à Pianottoli-Caldarello ont un terrain médian de 1 031 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 337 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Pianottoli-Caldarello depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5179 Caldarello | maison | 80 m² | 4 | 313 m² | 88 000 € | 1 100 | novembre 2025 |
| 5260 Tighiali | maison | 94 m² | 4 | 4 114 m² | 1 400 000 € | 14 894 | août 2025 |
| 5223 E Capinero | maison | 163 m² | 6 | 5 000 m² | 1 512 050 € | 9 276 | mai 2025 |
| 5023 Viagenti | maison | 88 m² | 3 | 673 m² | 378 000 € | 4 295 | avril 2025 |
| 5068 Pianottoli | appartement | 76 m² | 3 | 200 000 € | 2 632 | avril 2025 | |
| 5546 Torra | maison | 96 m² | 4 | 12 927 m² | 652 680 € | 6 799 | décembre 2024 |
| 9001 Viagenti | maison | 90 m² | 3 | 625 m² | 300 000 € | 3 333 | août 2024 |
| 5088 Pianottoli | maison | 68 m² | 3 | 700 m² | 225 000 € | 3 309 | juin 2024 |
| 5014 Viagenti | maison | 60 m² | 3 | 285 140 € | 4 752 | mai 2024 | |
| 5495 Barboni | maison | 32 m² | 1 | 590 000 € | 18 438 | mai 2024 | |
| 5103 Pianottoli | appartement | 40 m² | 2 | 160 000 € | 4 000 | mars 2024 | |
| 5000 Chiesa | maison | 89 m² | 3 | 1 212 m² | 478 080 € | 5 372 | janvier 2024 |
| 5000 Sapara Della Paglia | maison | 160 m² | 5 | 1 428 m² | 600 000 € | 3 750 | juin 2023 |
| 5374 Pignatello | maison | 77 m² | 4 | 1 668 m² | 492 740 € | 6 399 | juin 2023 |
| 5264 Viagenti | maison | 89 m² | 2 | 478 m² | 394 500 € | 4 433 | mai 2023 |
| 5009 Viagenti | appartement | 89 m² | 6 | 329 000 € | 3 697 | avril 2023 | |
| 5510 Viagenti | maison | 20 m² | 1 | 850 m² | 160 000 € | 8 000 | mars 2023 |
| 5087 Pianottoli | maison | 49 m² | 2 | 38 m² | 237 000 € | 4 837 | février 2023 |
| 5524 Formicolosa | maison | 81 m² | 2 | 1 600 m² | 240 000 € | 2 963 | janvier 2023 |
| 5199 A Chiusa Della Santa | appartement | 85 m² | 4 | 430 m² | 280 000 € | 3 294 | décembre 2022 |
| 5422 Baritella | maison | 88 m² | 4 | 3 277 m² | 434 000 € | 4 932 | novembre 2022 |
| 5208 A Pintone | maison | 100 m² | 4 | 8 135 m² | 662 000 € | 6 620 | avril 2022 |
| 5099 Pianottoli | maison | 48 m² | 3 | 75 m² | 90 001 € | 1 875 | février 2022 |
| 5224 A Cervi | maison | 64 m² | 3 | 10 691 m² | 1 350 000 € | 21 094 | décembre 2021 |
| 5062 Pianottoli | appartement | 56 m² | 2 | 105 000 € | 1 875 | juin 2021 | |
| 5001 Boccarella | maison | 111 m² | 4 | 586 m² | 410 000 € | 3 694 | mai 2021 |
| 5313 Porro | maison | 58 m² | 3 | 294 m² | 530 000 € | 9 138 | mars 2021 |
Autour de Pianottoli-Caldarello
Pianottoli-Caldarello est dans la Corse-du-Sud, en région Corse. Le relief qui la borde : Aiguilles de Bavella à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Pianottoli-Caldarello appartient à l'aire d'attraction de Porto-Vecchio, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Porto-Vecchio 5 290 €/m²
- Zonza 4 679 €/m²
- Lecci 4 713 €/m²
- Sotta 5 602 €/m²
- Figari 5 240 €/m²
- San-Gavino-di-Carbini 5 450 €/m²
- Conca 4 697 €/m²
- Monacia-d'Aullène 3 227 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Carbini. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pianottoli-Caldarello touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monacia-d'Aullène 3 227 €/m² 3,1 km
- Figari 5 240 €/m² 6,7 km
- Sartène 2 000 €/m² 11,2 km
- Levie 2 884 €/m² 16,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pianottoli-Caldarello : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bonifacio 4 500 €/m² 16,8 km, 3 344 hab.
- Propriano 4 667 €/m² 19,4 km, 3 996 hab.
- Porto-Vecchio 5 290 €/m² 20,2 km, 11 198 hab.
Le bord de l'eau est à 6,1 km : plage de Figari. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,9 km : Uomo di Cagna, 1 217 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de San-Giovanni, ruisseau de la Cioccia
- montagne Uomo di Cagna (1 217 m)
- site Natura 2000 Iles et pointe Bruzzi, étangs de Chevanu et d'Arbitru
- sommet pointe Vatacina (207 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la funtanaccia à 7,3 km, Mares temporaires du terrain militaire de Frasselli/Bonifacio à 12 km
- baies de Figari à 6,2 km, Cala di Roccapina à 9,7 km
- lac du Monte Tignoso à 7,9 km
- lacs de barrage lac de l'Ortolo à 10 km, lac de Talza à 11 km
- montagne de Cagna à 8,0 km
- plages de Figari à 6,1 km, de Roccapina à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pianottoli-Caldarello ?
Les maisons vendues à Pianottoli-Caldarello ont un terrain médian de 1 031 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 337 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 114 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 4 635 €/m² | 6 |
| 2024 | 5 062 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.