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Prix de l'immobilier à San-Gavino-di-Carbini
5 450€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de San-Gavino-di-Carbini
Le prix dans l'aire d'attraction de Porto-Vecchio
9 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. San-Gavino-di-Carbini est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lecci 6 491 €/m² une maison
- Zonza 5 664 €/m² une maison
- Sotta 5 602 €/m² une maison
- San-Gavino-di-Carbini 5 450 €/m² une maison
- Porto-Vecchio pôle 5 290 €/m² un appartement
- Figari 5 240 €/m² une maison
- Pianottoli-Caldarello 5 062 €/m² une maison
- Conca 4 697 €/m² un appartement
- Monacia-d'Aullène 3 227 €/m² une maison
Estimer un bien à San-Gavino-di-Carbini
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5457 Macchia Di Cervi | 100 m² | 4 | 545 043 € | octobre 2025 | 5 423 €/m² |
| 3 Macchia Di Cervi | 104 m² | 4 | 395 000 € | août 2023 | 4 115 €/m² |
| 5504 Macchia Di Cervi | 106 m² | 4 | 255 000 € | février 2022 | 2 866 €/m² |
| 5469 1 Macchia Di Cervi | 102 m² | 5 | 640 200 € | juin 2025 | 6 125 €/m² |
| 5398 lotissement Fossi | 88 m² | 4 | 397 480 € | juillet 2025 | 4 878 €/m² |
| 1950 F Furculino | 120 m² | 4 | 591 770 € | mai 2025 | 5 113 €/m² |
| 5453 Suarticcia | 85 m² | 4 | 900 000 € | décembre 2024 | 10 386 €/m² |
| 5381 Gialla | 103 m² | 3 | 482 600 € | janvier 2022 | 5 731 €/m² |
| 5398 lotissement Fossi | 88 m² | 4 | 324 880 € | juillet 2021 | 5 896 €/m² |
| 5541 Ribba | 95 m² | 3 | 424 000 € | septembre 2022 | 5 545 €/m² |
| 1865 Furculino | 125 m² | 4 | 960 000 € | novembre 2025 | 7 682 €/m² |
| 1778 bis Furculino | 120 m² | 4 | 453 070 € | juin 2022 | 4 839 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (4 005 €/m²) et 222 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 517 €/m² et 7 680 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à San-Gavino-di-Carbini, une maison de moins de 70 m² se vend 6 213 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 673 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à San-Gavino-di-Carbini, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à San-Gavino-di-Carbini
- Combien coûte le mètre carré à San-Gavino-di-Carbini ?
- Le prix médian à San-Gavino-di-Carbini est de 5 450 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 517 €/m² et 7 680 €/m².
- Combien vaut le terrain à San-Gavino-di-Carbini ?
- Les maisons vendues à San-Gavino-di-Carbini ont un terrain médian de 1 235 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 337 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à San-Gavino-di-Carbini depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1865 Furculino | maison | 125 m² | 4 | 1 235 m² | 960 000 € | 7 680 | novembre 2025 |
| 5201 Araggio | appartement | 15 m² | 1 | 97 243 € | 6 483 | novembre 2025 | |
| 5457 Macchia Di Cervi | maison | 100 m² | 4 | 1 291 m² | 545 043 € | 5 450 | octobre 2025 |
| 5398 lotissement Fossi | maison | 88 m² | 4 | 645 m² | 397 480 € | 4 517 | juillet 2025 |
| 5434 Puretta | maison | 169 m² | 4 | 2 136 m² | 689 400 € | 4 079 | juin 2025 |
| 5469 1 Macchia Di Cervi | maison | 102 m² | 5 | 1 530 m² | 640 200 € | 6 276 | juin 2025 |
| 1950 F Furculino | maison | 120 m² | 4 | 831 m² | 591 770 € | 4 931 | mai 2025 |
| 5003 Coppolata | maison | 55 m² | 4 | 544 465 € | 9 899 | mars 2025 | |
| 5093 Murello | appartement | 60 m² | 3 | 2 156 m² | 104 000 € | 1 733 | février 2025 |
| 5453 Suarticcia | maison | 85 m² | 4 | 9 027 m² | 900 000 € | 10 588 | décembre 2024 |
| Fossi | maison | 43 m² | 1 | 253 m² | 55 000 € | 1 279 | octobre 2024 |
| 5004 Subbariaccio | maison | 24 m² | 2 | 293 m² | 100 000 € | 4 167 | octobre 2024 |
| 5075 San Gavino | appartement | 93 m² | 4 | 353 m² | 30 000 € | 323 | octobre 2024 |
| 1977 F Puretta | maison | 181 m² | 5 | 1 216 m² | 1 348 904 € | 7 453 | juin 2024 |
| 5320 lotissement Fossi | maison | 74 m² | 3 | 1 375 m² | 508 300 € | 6 869 | février 2024 |
| 5475 Macchia Di Cervi | maison | 140 m² | 6 | 1 280 m² | 542 700 € | 3 876 | février 2024 |
| 5001 Coppolata | maison | 55 m² | 4 | 195 000 € | 3 545 | janvier 2024 | |
| 5008 Macchia Di Cervi | maison | 138 m² | 5 | 1 900 m² | 724 500 € | 5 250 | novembre 2023 |
| 5443 Pollona | maison | 80 m² | 3 | 920 m² | 190 000 € | 2 375 | octobre 2023 |
| 5066 San Gavino | maison | 120 m² | 5 | 234 m² | 123 540 € | 1 030 | octobre 2023 |
| 9001 bis Puretta | appartement | 50 m² | 3 | 319 668 € | 6 393 | octobre 2023 | |
| 192 Gialla | maison | 185 m² | 5 | 1 487 m² | 920 000 € | 4 973 | septembre 2023 |
| 3 Macchia Di Cervi | maison | 104 m² | 4 | 1 325 m² | 395 000 € | 3 798 | août 2023 |
| 5010 San Gavino | appartement | 40 m² | 2 | 30 000 € | 750 | juillet 2023 | |
| 5446 lotissement Fossi | maison | 162 m² | 5 | 1 500 000 € | 9 259 | juillet 2023 | |
| 5090 Fillare | appartement | 35 m² | 2 | 1 307 m² | 145 000 € | 4 143 | juin 2023 |
| 5090 Fillare | appartement | 35 m² | 2 | 38 000 € | 1 086 | juin 2023 | |
| 5075 San Gavino | appartement | 70 m² | 3 | 353 m² | 84 000 € | 1 200 | mai 2023 |
| 5001 Bianchino | maison | 148 m² | 4 | 5 503 m² | 1 600 000 € | 10 811 | janvier 2023 |
| 5274 Quatralella | maison | 108 m² | 6 | 1 600 m² | 670 000 € | 6 204 | décembre 2022 |
| 9001 bis Puretta | appartement | 50 m² | 3 | 301 625 € | 6 033 | décembre 2022 | |
| 5541 Ribba | maison | 95 m² | 3 | 901 m² | 424 000 € | 4 463 | septembre 2022 |
| 5001 Suartimozzo | maison | 78 m² | 4 | 869 m² | 200 600 € | 2 572 | août 2022 |
| 5483 Petra Pinzuta | maison | 55 m² | 3 | 514 m² | 320 110 € | 5 820 | août 2022 |
| 5552 Puretta | maison | 138 m² | 5 | 1 839 m² | 997 500 € | 7 228 | juillet 2022 |
| 5006 Macchia Di Cervi | maison | 138 m² | 5 | 1 913 m² | 984 660 € | 7 135 | juillet 2022 |
| 1865 Furculino | maison | 125 m² | 4 | 1 235 m² | 840 000 € | 6 720 | juin 2022 |
| 5262 Fossi | maison | 80 m² | 2 | 1 290 m² | 270 000 € | 3 375 | juin 2022 |
| 1778 bis Furculino | maison | 120 m² | 4 | 599 m² | 453 070 € | 3 776 | juin 2022 |
| 9001 bis Puretta | appartement | 50 m² | 3 | 255 400 € | 5 108 | avril 2022 | |
| 5408 Macchia Di Cervi | maison | 120 m² | 4 | 1 290 m² | 470 300 € | 3 919 | avril 2022 |
| 5047 San Gavino | appartement | 45 m² | 3 | 80 000 € | 1 778 | mars 2022 | |
| 5506 Campo Guardato | maison | 65 m² | 3 | 234 m² | 160 000 € | 2 462 | mars 2022 |
| 5454 Macchia Di Cervi | maison | 125 m² | 5 | 1 535 m² | 898 130 € | 7 185 | mars 2022 |
| 5504 Macchia Di Cervi | maison | 106 m² | 4 | 255 000 € | 2 406 | février 2022 | |
| 5381 Gialla | maison | 103 m² | 3 | 1 000 m² | 482 600 € | 4 685 | janvier 2022 |
| 5001 A Puretta | maison | 119 m² | 5 | 1 000 m² | 828 800 € | 6 965 | décembre 2021 |
| 5179 Araggio | maison | 50 m² | 2 | 175 m² | 190 000 € | 3 800 | novembre 2021 |
| 5195 Araggio | maison | 29 m² | 2 | 94 m² | 36 000 € | 1 241 | septembre 2021 |
| 788 C Suartimozzo | maison | 122 m² | 4 | 2 480 m² | 512 500 € | 4 201 | août 2021 |
| 5398 lotissement Fossi | maison | 88 m² | 4 | 645 m² | 324 880 € | 3 692 | juillet 2021 |
| 9001 bis Puretta | maison | 60 m² | 4 | 285 100 € | 4 752 | juin 2021 | |
| 5095 Campo Guardato | maison | 60 m² | 3 | 2 825 m² | 120 000 € | 2 000 | mai 2021 |
| 5543 Araggio | maison | 72 m² | 3 | 205 000 € | 2 847 | avril 2021 | |
| 5215 Gialla | maison | 55 m² | 2 | 412 m² | 100 000 € | 1 818 | mars 2021 |
| 9001 bis Puretta | maison | 50 m² | 3 | 245 480 € | 4 910 | février 2021 |
Autour de San-Gavino-di-Carbini
San-Gavino-di-Carbini est dans la Corse-du-Sud, en région Corse. Le relief qui la borde : Aiguilles de Bavella à 14 km.
L'aire dont elle dépend
San-Gavino-di-Carbini appartient à l'aire d'attraction de Porto-Vecchio, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Porto-Vecchio 5 290 €/m²
- Zonza 4 679 €/m²
- Lecci 4 713 €/m²
- Sotta 5 602 €/m²
- Figari 5 240 €/m²
- Conca 4 697 €/m²
- Pianottoli-Caldarello 5 062 €/m²
- Monacia-d'Aullène 3 227 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Carbini. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
San-Gavino-di-Carbini touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Zonza 4 679 €/m² 4,7 km
- Lecci 4 713 €/m² 7,3 km
- Levie 2 884 €/m² 10,5 km
- Porto-Vecchio 5 290 €/m² 11,8 km
Voisines sans prix publiable : Carbini, Quenza. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage Casadelmar. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,5 km : Punta del Diamante, 1 160 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Barocaggio-Marghese
- sommet Punta del Diamante (1 160 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de Saint-Cyprien à 12 km
- cols de l'Ospedale à 3,4 km, de Bacinu à 8,9 km
- forêts de l'Ospedale à 4,1 km, de Zonza à 4,9 km
- lac de barrage lac de l'Ospedale à 2,9 km
- montagne Punta di a Vacca Morta à 6,5 km
- plages Casadelmar à 11 km, de Saint-Cyprien à 11 km
- rivière Petrosu à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à San-Gavino-di-Carbini ?
Les maisons vendues à San-Gavino-di-Carbini ont un terrain médian de 1 235 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 337 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 114 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 746 €/m² | 10 |
| 2022 | 4 574 €/m² | 14 |
| 2023 | 4 973 €/m² | 7 |
| 2024 | 4 167 €/m² | 7 |
| 2025 | 5 450 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.