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Prix de l'immobilier à Lecci
4 713€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lecci
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Porto-Vecchio
- 26 communes valorisées dans la Corse-du-Sud
Le prix dans l'aire d'attraction de Porto-Vecchio
9 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lecci est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lecci 6 491 €/m² une maison
- Zonza 5 664 €/m² une maison
- Sotta 5 602 €/m² une maison
- San-Gavino-di-Carbini 5 450 €/m² une maison
- Porto-Vecchio pôle 5 290 €/m² un appartement
- Figari 5 240 €/m² une maison
- Pianottoli-Caldarello 5 062 €/m² une maison
- Conca 4 697 €/m² un appartement
- Monacia-d'Aullène 3 227 €/m² une maison
Estimer un bien à Lecci
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 San Cipriano | 122 m² | 4 | 688 500 € | avril 2025 | 5 557 €/m² |
| 1234 F Alzetta Tonda | 122 m² | 4 | 746 970 € | septembre 2024 | 6 341 €/m² |
| 5407 San Cipriano | 125 m² | 4 | 630 000 € | octobre 2024 | 5 534 €/m² |
| 5000 Pietra Pinzuta | 110 m² | 4 | 515 000 € | avril 2025 | 4 795 €/m² |
| 5682 Santa Lucia Di Testa | 125 m² | 4 | 2 590 000 € | septembre 2022 | 24 234 €/m² |
| 1182 F Arciquadra | 123 m² | 5 | 1 084 700 € | août 2025 | 8 874 €/m² |
| 5727 Tanello | 126 m² | 4 | 422 850 € | février 2021 | 3 787 €/m² |
| 7 Tragietto d'Olmo | 138 m² | 4 | 1 207 130 € | février 2025 | 8 787 €/m² |
| 5387 Cala Rossa | 120 m² | 5 | 1 799 115 € | décembre 2023 | 13 617 €/m² |
| 5381 Cala Rossa | 125 m² | 5 | 2 589 600 € | novembre 2024 | 21 178 €/m² |
| 5558 Padulella | 117 m² | 3 | 311 500 € | février 2023 | 2 476 €/m² |
| 1267 F Arciquadra | 142 m² | 4 | 755 292 € | avril 2025 | 5 427 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (4 584 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 737 €/m² et 5 568 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lecci, un appartement de 30 à 45 m² se vend 5 581 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 492 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lecci, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lecci
- Combien coûte le mètre carré à Lecci ?
- Le prix médian à Lecci est de 4 713 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 737 €/m² et 5 568 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lecci ?
- Cala Rossa, à 11 876 €/m². Le moins cher est Poretta Di Ciaccone, à 4 503 €/m², soit 164 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Lecci ?
- Les maisons vendues à Lecci ont un terrain médian de 1 093 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 337 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lecci
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 164 % : Cala Rossa à 11 876 €/m², Poretta Di Ciaccone à 4 503 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- San Cipriano 5 602 €/m² 64 ventes, 77 % de maisons
- Ogliastraccio 5 266 €/m² 25 ventes, 16 % de maisons
- Cala Rossa 11 876 €/m² 20 ventes, 85 % de maisons
- Poretta Di Ciaccone 4 503 €/m² 12 ventes, 25 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 31 lieux-dits de Lecci portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Arciquadra (8), Padulaccia Sottana (7), Mucchio Bianco (6), Tanello (6), Alzeto (5), Santa Lucia Di Testa (4), Tresapare Soprano (4), Alzetta Tonda (3), Golfo Di Sogno (3), Renaccio (3), Marchetta (2), Mora Dell Onda (2), Padulella (2), Pietra Pinzuta (2), Porto Vecchiaccio (2), Benedetto (1), Capi Rozzi (1), Castello (1), Isoloto (1), Moriliccia (1), Morticcione (1), Pozzone (1), Suarella (1), Suarelle (1), Suartella Di Capo (1), Testa (1), Torraccia (1), Tragietto d'Olmo (1), Vigna Piana (1), Vitelelli (1), la Croix (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 9 744 €/m² 13 ventes
- section AE 7 031 €/m² 12 ventes
- section AH 5 428 €/m² 55 ventes
- section C 5 383 €/m² 59 ventes
- section A 4 929 €/m² 38 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 190 y sont recensées à Lecci, 35 ont pu être situées, et 196 ventes sur 196 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 196 retenues à Lecci depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5243 A San Cipriano | maison | 31 m² | 1 | 198 000 € | 6 387 | décembre 2025 | |
| 5142 A Cala Rossa | maison | 66 m² | 4 | 350 000 € | 5 303 | décembre 2025 | |
| 5733 résidence les Jardins d'Alzetu | appartement | 48 m² | 2 | 243 845 € | 5 080 | décembre 2025 | |
| 1176 F lotissement Marina Rossa | appartement | 75 m² | 3 | 551 100 € | 7 348 | décembre 2025 | |
| 5317 San Cipriano | maison | 137 m² | 6 | 396 m² | 889 290 € | 6 491 | décembre 2025 |
| 5733 résidence les Jardins d'Alzetu | appartement | 63 m² | 3 | 283 150 € | 4 494 | novembre 2025 | |
| 5115 F Tanello | maison | 50 m² | 3 | 446 m² | 360 000 € | 7 200 | novembre 2025 |
| 182 Cala Rossa | maison | 183 m² | 6 | 1 810 m² | 1 768 000 € | 9 661 | octobre 2025 |
| 5108 San Cipriano | maison | 80 m² | 4 | 237 m² | 735 000 € | 9 188 | octobre 2025 |
| 1263 F Padulaccia Sottana | appartement | 150 m² | 3 | 560 509 € | 3 737 | octobre 2025 | |
| 5238 San Cipriano | maison | 80 m² | 5 | 715 000 € | 8 938 | septembre 2025 | |
| 5323 San Cipriano | maison | 60 m² | 2 | 549 m² | 434 000 € | 7 233 | septembre 2025 |
| 1361 F Arciquadra | maison | 155 m² | 1 | 1 112 m² | 905 000 € | 5 839 | septembre 2025 |
| 5436 San Cipriano | maison | 40 m² | 2 | 270 000 € | 6 750 | septembre 2025 | |
| 1182 F Arciquadra | maison | 123 m² | 5 | 963 m² | 1 084 700 € | 8 819 | août 2025 |
| 2310 F Ogliastraccio | maison | 200 m² | 7 | 1 093 m² | 1 056 036 € | 5 280 | juin 2025 |
| 555 F Pozzone | maison | 200 m² | 8 | 3 613 m² | 970 154 € | 4 851 | juin 2025 |
| 450 Poretta Di Ciaccone | appartement | 60 m² | 1 | 169 850 € | 2 831 | juin 2025 | |
| 5108 bis San Cipriano | maison | 69 m² | 3 | 540 000 € | 7 826 | mai 2025 | |
| 5142 A Cala Rossa | maison | 66 m² | 4 | 625 000 € | 9 470 | mai 2025 | |
| 5706 San Cipriano | maison | 154 m² | 3 | 750 m² | 756 800 € | 4 914 | mai 2025 |
| 2265 F Tresapare Soprano | maison | 90 m² | 3 | 412 m² | 493 230 € | 5 480 | mai 2025 |
| 3 résidence U Re d'Alzetu | appartement | 51 m² | 3 | 306 235 € | 6 005 | avril 2025 | |
| 5777 Mora Dell Onda | maison | 165 m² | 7 | 1 020 m² | 830 000 € | 5 030 | avril 2025 |
| 5000 Pietra Pinzuta | maison | 110 m² | 4 | 857 m² | 515 000 € | 4 682 | avril 2025 |
| 7 San Cipriano | maison | 122 m² | 4 | 1 287 m² | 688 500 € | 5 643 | avril 2025 |
| 1 San Cipriano | appartement | 62 m² | 3 | 180 000 € | 2 903 | avril 2025 | |
| 1267 F Arciquadra | maison | 142 m² | 4 | 804 m² | 755 292 € | 5 319 | avril 2025 |
| 5002 Mucchio Bianco | maison | 83 m² | 4 | 1 353 m² | 548 500 € | 6 608 | avril 2025 |
| 5310 San Cipriano | maison | 141 m² | 5 | 335 m² | 760 280 € | 5 392 | mars 2025 |
| 35 résidence l'Ortu Di l'Osu | appartement | 95 m² | 4 | 425 000 € | 4 474 | mars 2025 | |
| 5733 résidence les Jardins d'Alzetu | appartement | 46 m² | 2 | 240 000 € | 5 217 | mars 2025 | |
| 1195 F Mucchio Bianco | maison | 74 m² | 3 | 827 m² | 542 380 € | 7 329 | mars 2025 |
| 7 Tragietto d'Olmo | maison | 138 m² | 4 | 988 m² | 1 207 130 € | 8 747 | février 2025 |
| 1201 F Poretta Di Ciaccone | appartement | 73 m² | 3 | 360 000 € | 4 932 | février 2025 | |
| 5325 San Cipriano | maison | 120 m² | 6 | 506 m² | 500 000 € | 4 167 | février 2025 |
| 1 A Suarella | maison | 60 m² | 3 | 627 m² | 469 150 € | 7 819 | janvier 2025 |
| 5818 Ogliastraccio | appartement | 42 m² | 2 | 233 855 € | 5 568 | janvier 2025 | |
| 1167 Poretta Di Ciaccone | maison | 148 m² | 4 | 997 m² | 1 074 500 € | 7 260 | janvier 2025 |
| 1408 F Pietra Pinzuta | appartement | 80 m² | 3 | 288 910 € | 3 611 | janvier 2025 | |
| 1276 F Arciquadra | maison | 165 m² | 5 | 797 m² | 1 040 000 € | 6 303 | janvier 2025 |
| 5091 C San Cipriano | maison | 154 m² | 5 | 1 096 m² | 969 651 € | 6 296 | décembre 2024 |
| 1263 F Padulaccia Sottana | appartement | 150 m² | 3 | 468 754 € | 3 125 | décembre 2024 | |
| 5256 San Cipriano | maison | 95 m² | 4 | 347 m² | 530 000 € | 5 579 | décembre 2024 |
| 2308 F Ogliastraccio | maison | 195 m² | 7 | 683 m² | 971 210 € | 4 981 | décembre 2024 |
| 5381 Cala Rossa | maison | 125 m² | 5 | 1 407 m² | 2 589 600 € | 20 717 | novembre 2024 |
| 5204 Testa | maison | 210 m² | 4 | 1 000 m² | 4 500 000 € | 21 429 | novembre 2024 |
| 5818 Ogliastraccio | appartement | 44 m² | 2 | 225 000 € | 5 114 | novembre 2024 | |
| 5142 bis Cala Rossa | maison | 182 m² | 8 | 2 000 m² | 2 666 720 € | 14 652 | novembre 2024 |
| 5623 Santa Lucia Di Testa | maison | 160 m² | 5 | 1 406 m² | 284 625 € | 1 779 | octobre 2024 |
| 5566 San Cipriano | appartement | 42 m² | 3 | 287 500 € | 6 845 | octobre 2024 | |
| 5407 San Cipriano | maison | 125 m² | 4 | 299 m² | 630 000 € | 5 040 | octobre 2024 |
| 1201 F Poretta Di Ciaccone | appartement | 51 m² | 2 | 262 980 € | 5 156 | octobre 2024 | |
| 1234 F Alzetta Tonda | maison | 122 m² | 4 | 1 000 m² | 746 970 € | 6 123 | septembre 2024 |
| 5243 A San Cipriano | maison | 31 m² | 1 | 206 135 € | 6 650 | septembre 2024 | |
| 5542 San Cipriano | maison | 130 m² | 5 | 1 105 m² | 820 000 € | 6 308 | août 2024 |
| 8 Capi Rozzi | maison | 148 m² | 6 | 929 m² | 777 295 € | 5 252 | août 2024 |
| 2 Arciquadra | maison | 146 m² | 5 | 1 019 m² | 1 000 700 € | 6 854 | juillet 2024 |
| 5436 A San Cipriano | maison | 40 m² | 2 | 262 141 € | 6 554 | juillet 2024 | |
| 5566 San Cipriano | appartement | 43 m² | 3 | 275 190 € | 6 400 | juillet 2024 | |
| 1166 F Poretta Di Ciaccone | maison | 209 m² | 4 | 998 m² | 939 571 € | 4 496 | juillet 2024 |
| 5806 Porto Vecchiaccio | maison | 166 m² | 6 | 1 736 m² | 1 756 490 € | 10 581 | juin 2024 |
| 5001 San Cipriano | appartement | 62 m² | 3 | 400 000 € | 6 452 | juin 2024 | |
| 5701 Benedetto | maison | 190 m² | 6 | 2 100 m² | 2 652 955 € | 13 963 | juin 2024 |
| 5091 C San Cipriano | maison | 154 m² | 5 | 1 096 m² | 393 480 € | 2 555 | juin 2024 |
| 5243 A San Cipriano | maison | 31 m² | 1 | 215 380 € | 6 948 | mai 2024 | |
| 4 Tresapare Soprano | maison | 55 m² | 3 | 362 m² | 395 000 € | 7 182 | avril 2024 |
| 5001 Moriliccia | appartement | 50 m² | 2 | 130 000 € | 2 600 | avril 2024 | |
| 3 résidence l'Ortu Di l'Osu | appartement | 95 m² | 4 | 428 500 € | 4 511 | mars 2024 | |
| 5243 A San Cipriano | maison | 34 m² | 2 | 162 120 € | 4 768 | février 2024 | |
| 5733 résidence les Jardins d'Alzetu | appartement | 52 m² | 3 | 269 000 € | 5 173 | février 2024 | |
| 1 résidence U Re d'Alzetu | appartement | 33 m² | 2 | 225 000 € | 6 818 | février 2024 | |
| 5333 San Cipriano | appartement | 59 m² | 4 | 240 000 € | 4 068 | janvier 2024 | |
| 5566 San Cipriano | appartement | 42 m² | 3 | 310 000 € | 7 381 | janvier 2024 | |
| 5387 Cala Rossa | maison | 120 m² | 5 | 1 872 m² | 1 799 115 € | 14 993 | décembre 2023 |
| 5733 résidence les Jardins d'Alzetu | appartement | 55 m² | 3 | 296 085 € | 5 383 | décembre 2023 | |
| 5611 San Cipriano | maison | 80 m² | 4 | 606 390 € | 7 580 | décembre 2023 | |
| 5198 F Santa Lucia Di Testa | maison | 141 m² | 5 | 1 770 m² | 4 000 000 € | 28 369 | décembre 2023 |
| 5001 Mucchio Bianco | maison | 45 m² | 2 | 294 m² | 327 580 € | 7 280 | décembre 2023 |
| 5819 Ogliastraccio | maison | 144 m² | 5 | 1 200 m² | 1 389 000 € | 9 646 | novembre 2023 |
Autour de Lecci
Lecci est dans la Corse-du-Sud, en région Corse. La commune est au bord de la mer Tyrrhénienne. Le relief qui la borde : Aiguilles de Bavella à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Lecci appartient à l'aire d'attraction de Porto-Vecchio, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Porto-Vecchio 5 290 €/m²
- Zonza 4 679 €/m²
- Sotta 5 602 €/m²
- Figari 5 240 €/m²
- San-Gavino-di-Carbini 5 450 €/m²
- Conca 4 697 €/m²
- Pianottoli-Caldarello 5 062 €/m²
- Monacia-d'Aullène 3 227 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Carbini. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lecci touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Zonza 4 679 €/m² 6,9 km
- San-Gavino-di-Carbini 5 450 €/m² 7,3 km
- Porto-Vecchio 5 290 €/m² 8,8 km
Le bord de l'eau est à 4,0 km : plage de Saint-Cyprien. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,3 km : pointe Fenaggia, 1 026 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- plages de Saint-Cyprien, Casadelmar
- site Natura 2000 Delta de l'Oso, punta di Benedettu et Mura dell'Unda
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de Saint-Cyprien à 4,5 km
- cap Capu di Fora à 6,5 km
- col de l'Ospedale à 9,1 km
- forêts d'Albarello à 6,8 km, de Barocaggio-Marghese à 8,1 km
- lac de barrage lac de l'Ospedale à 8,8 km
- plages de Pinarellu à 6,2 km, de Fautea à 9,7 km
- rivières Lagunienu à 6,5 km, Petrosu à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lecci ?
- jan 7,1 %
- fév 9,7 %
- mars 5,6 %
- avr 10,2 %
- mai 12,2 %
- juin 7,1 %
- juil 5,6 %
- août 4,1 %
- sept 7,1 %
- oct 9,7 %
- nov 10,2 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lecci ?
Les maisons vendues à Lecci ont un terrain médian de 1 093 m², mesuré sur 96 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 337 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 114 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 540 €/m² | 19 | 5 625 €/m² | 35 |
| 2022 | 5 374 €/m² | 12 | 5 450 €/m² | 25 |
| 2023 | 5 383 €/m² | 9 | 6 981 €/m² | 22 |
| 2024 | 5 165 €/m² | 12 | 6 308 €/m² | 21 |
| 2025 | 4 713 €/m² | 12 | 6 491 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.