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Prix de l'immobilier à Zonza
4 679€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Zonza
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Porto-Vecchio
- 26 communes valorisées dans la Corse-du-Sud
Le prix dans l'aire d'attraction de Porto-Vecchio
9 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Zonza est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lecci 6 491 €/m² une maison
- Zonza 5 664 €/m² une maison
- Sotta 5 602 €/m² une maison
- San-Gavino-di-Carbini 5 450 €/m² une maison
- Porto-Vecchio pôle 5 290 €/m² un appartement
- Figari 5 240 €/m² une maison
- Pianottoli-Caldarello 5 062 €/m² une maison
- Conca 4 697 €/m² un appartement
- Monacia-d'Aullène 3 227 €/m² une maison
Estimer un bien à Zonza
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9001 Vallechiola | 114 m² | 4 | 770 000 € | mars 2024 | 6 845 €/m² |
| 6512 Grazzoso | 110 m² | 4 | 535 000 € | octobre 2025 | 5 233 €/m² |
| 5001 Furconcello | 118 m² | 4 | 632 600 € | juin 2024 | 5 338 €/m² |
| 1414 E Costa Di Civa | 120 m² | 4 | 640 800 € | juin 2024 | 5 765 €/m² |
| 6 bis Fiorino | 122 m² | 4 | 718 000 € | août 2024 | 6 234 €/m² |
| 6 bis Fiorino | 122 m² | 4 | 690 000 € | janvier 2024 | 5 994 €/m² |
| 2318 F Pascialello | 110 m² | 4 | 546 100 € | décembre 2023 | 4 793 €/m² |
| 1521 F Costa Di Civa | 105 m² | 4 | 747 500 € | septembre 2025 | 7 276 €/m² |
| 2270 F Ghilardo | 106 m² | 4 | 693 000 € | janvier 2024 | 7 071 €/m² |
| 6558 Bruscajo | 120 m² | 4 | 692 100 € | novembre 2022 | 5 330 €/m² |
| 6097 Chiosello | 120 m² | 4 | 650 000 € | septembre 2022 | 4 961 €/m² |
| 5102 Zonza | 112 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2021 | 2 949 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,2 % entre 2021 et 2022, passant de 4 194 €/m² à 5 000 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 75 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 488 €/m² et 5 961 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Zonza, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 707 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 774 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Zonza, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Zonza
- Combien coûte le mètre carré à Zonza ?
- Le prix médian à Zonza est de 4 679 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 488 €/m² et 5 961 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Zonza ?
- Pinarello, à 6 414 €/m². Le moins cher est Padulaccia, à 4 141 €/m², soit 55 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Zonza ?
- En mars, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Zonza ?
- Les maisons vendues à Zonza ont un terrain médian de 1 201 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 337 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Zonza
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 55 % : Pinarello à 6 414 €/m², Padulaccia à 4 141 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pinarello 6 414 €/m² 23 ventes, 17 % de maisons
- Padulaccia 4 141 €/m² 16 ventes, 6 % de maisons
- Suvera Torta 4 818 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Zonza portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Grazzoso (10), Gianzerra (9), Piniolo (8), Valle Di Cilagna (8), Camping d'Olmiccia (7), Acqua Gelata (6), Corno Di Volpe (6), Corratojo (6), Fiorino (6), Molendino (6), Zonza (6), Cavo (5), Ferrulajolo (5), Mangia Gatta (5), Vallechiola (5), Vallicone (5), Vitriccia (5), Araso (4), Costa Di Civa (4), Mangiaglia (4), Poggiarelli (4), Cavallone (3), Costa Gelata (3), Padula (3), Petraggione (3), Poretta (3), Alzeto (2), Baie de Pinarello (2), Barbacciolo (2), California (2), Capicciola (2), Carabona (2), Cartuccio (2), Chiosello (2), Cilagna (2), Ciutrajo (2), Civa (2), Giovan Pietro (2), Nivale (2), Pascialello (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 11 439 €/m² 10 ventes
- section AD 9 781 €/m² 9 ventes
- section I 7 270 €/m² 39 ventes
- section H 5 961 €/m² 35 ventes
- section E 5 315 €/m² 19 ventes
- section F 4 965 €/m² 39 ventes
- section G 4 852 €/m² 95 ventes
- section A 1 501 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 637 y sont recensées à Zonza, 82 ont pu être situées, et 262 ventes sur 263 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 263 retenues à Zonza depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5687 Vitriccia | maison | 44 m² | 2 | 270 750 € | 6 153 | décembre 2025 | |
| 2303 F Cavo | maison | 137 m² | 3 | 1 047 m² | 720 670 € | 5 260 | décembre 2025 |
| 5000 résidence les Hameaux de Pinarello | appartement | 65 m² | 3 | 365 000 € | 5 615 | décembre 2025 | |
| 6778 Grazzoso | appartement | 45 m² | 2 | 219 894 € | 4 887 | octobre 2025 | |
| 6512 Grazzoso | maison | 110 m² | 4 | 439 m² | 535 000 € | 4 864 | octobre 2025 |
| 5838 Capicciola | maison | 66 m² | 3 | 1 704 m² | 1 600 000 € | 24 242 | octobre 2025 |
| 2559 G Testa | maison | 87 m² | 5 | 728 m² | 579 140 € | 6 657 | octobre 2025 |
| 6194 Vitriccia | appartement | 55 m² | 3 | 310 835 € | 5 652 | octobre 2025 | |
| 5 bis Fiorino | maison | 144 m² | 5 | 1 005 m² | 766 750 € | 5 325 | septembre 2025 |
| 5001 Macchia Caldiva | maison | 188 m² | 5 | 2 190 m² | 1 470 000 € | 7 819 | septembre 2025 |
| 1521 F Costa Di Civa | maison | 105 m² | 4 | 892 m² | 747 500 € | 7 119 | septembre 2025 |
| 5000 résidence les Hameaux de Pinarello | appartement | 65 m² | 3 | 387 480 € | 5 961 | septembre 2025 | |
| 6179 Padulaccia | appartement | 32 m² | 2 | 118 500 € | 3 703 | septembre 2025 | |
| 5853 Corno Di Volpe | appartement | 35 m² | 2 | 156 490 € | 4 471 | septembre 2025 | |
| 3720 A Piniolo | maison | 195 m² | 5 | 3 994 m² | 1 123 880 € | 5 763 | septembre 2025 |
| 5 Mangiaglia | maison | 65 m² | 3 | 479 m² | 343 860 € | 5 290 | septembre 2025 |
| 6609 Cavo | maison | 131 m² | 4 | 1 411 m² | 729 000 € | 5 565 | août 2025 |
| 5000 Poggiarelli | maison | 166 m² | 4 | 2 804 m² | 600 000 € | 3 614 | août 2025 |
| 5481 Poretta | maison | 108 m² | 3 | 6 000 m² | 425 000 € | 3 935 | août 2025 |
| 5000 Calzone | maison | 150 m² | 5 | 1 201 m² | 320 000 € | 2 133 | juillet 2025 |
| 5302 Sainte Lucie de Porto Vecc | appartement | 82 m² | 4 | 117 500 € | 1 433 | juillet 2025 | |
| 3273 Ferrulajolo | maison | 27 m² | 2 | 1 038 m² | 340 000 € | 12 593 | juillet 2025 |
| 5334 A Costa Gelata | appartement | 33 m² | 2 | 150 m² | 200 000 € | 6 061 | juillet 2025 |
| 6532 Suvera Torta | maison | 80 m² | 3 | 1 622 m² | 384 780 € | 4 810 | juillet 2025 |
| 6387 Mangiaglia | maison | 104 m² | 5 | 613 m² | 750 500 € | 7 216 | juillet 2025 |
| Camping d'Olmiccia | maison | 218 m² | 3 | 650 000 € | 2 982 | juin 2025 | |
| 6162 Camping d'Olmiccia | maison | 62 m² | 3 | 150 000 € | 2 419 | juin 2025 | |
| 5011 Zonza | appartement | 35 m² | 1 | 41 000 € | 1 171 | juin 2025 | |
| 5927 Corno Di Volpe | maison | 80 m² | 3 | 262 900 € | 3 286 | juin 2025 | |
| 6113 Suvera Torta | maison | 42 m² | 3 | 188 335 € | 4 484 | juin 2025 | |
| 5776 Zonza | maison | 69 m² | 3 | 443 m² | 60 000 € | 870 | juin 2025 |
| 5889 Corno Di Volpe | maison | 73 m² | 3 | 2 000 m² | 610 000 € | 8 356 | mai 2025 |
| 16 Poggio Rosso | maison | 111 m² | 5 | 1 388 m² | 1 000 000 € | 9 009 | avril 2025 |
| 5386 Pinarello | appartement | 70 m² | 2 | 504 720 € | 7 210 | avril 2025 | |
| 1968 F Bartolaccio | maison | 256 m² | 7 | 3 167 m² | 2 632 718 € | 10 284 | avril 2025 |
| 6 Piniolo | maison | 80 m² | 3 | 717 m² | 346 500 € | 4 331 | avril 2025 |
| 6238 Acqua Gelata | maison | 140 m² | 4 | 13 561 m² | 1 390 000 € | 9 929 | mars 2025 |
| 5629 Pinarello | maison | 161 m² | 7 | 1 800 m² | 800 000 € | 4 969 | mars 2025 |
| 5525 Acqua Gelata | maison | 290 m² | 9 | 6 842 m² | 2 200 000 € | 7 586 | mars 2025 |
| 5005 Mangia Gatta | maison | 223 m² | 6 | 1 791 m² | 837 235 € | 3 754 | mars 2025 |
| 5317 Sainte Lucie de Porto Vecc | appartement | 43 m² | 3 | 150 000 € | 3 488 | mars 2025 | |
| 5000 résidence les Hameaux de Pinarello | appartement | 65 m² | 3 | 475 000 € | 7 308 | mars 2025 | |
| 1 Vigna | maison | 132 m² | 5 | 810 m² | 1 059 770 € | 8 029 | mars 2025 |
| 6659 Orticaproniccia | maison | 54 m² | 3 | 1 347 m² | 321 637 € | 5 956 | mars 2025 |
| 4124 F Valle Di Cilagna | maison | 175 m² | 5 | 3 690 m² | 2 200 000 € | 12 571 | mars 2025 |
| 1825 F Barbacciolo | maison | 167 m² | 5 | 1 779 m² | 2 280 000 € | 13 653 | février 2025 |
| 5285 Sainte Lucie de Porto Vecc | appartement | 40 m² | 3 | 130 000 € | 3 250 | février 2025 | |
| 564 F Ena | maison | 50 m² | 2 | 600 m² | 575 800 € | 11 516 | janvier 2025 |
| 2071 F Giovan Pietro | maison | 145 m² | 5 | 1 100 m² | 640 800 € | 4 419 | janvier 2025 |
| 6179 Padulaccia | appartement | 63 m² | 3 | 270 000 € | 4 286 | janvier 2025 | |
| 5957 Sainte Lucie de Porto Vecc | maison | 160 m² | 6 | 831 m² | 684 710 € | 4 279 | décembre 2024 |
| 5180 Carabona | maison | 32 m² | 3 | 664 m² | 153 000 € | 4 781 | décembre 2024 |
| Corratojo | maison | 89 m² | 4 | 1 058 m² | 795 000 € | 8 933 | décembre 2024 |
| 6182 Cavallone | maison | 150 m² | 4 | 3 286 m² | 1 995 768 € | 13 305 | novembre 2024 |
| 6358 Cilagna | maison | 76 m² | 4 | 1 610 m² | 685 000 € | 9 013 | novembre 2024 |
| 5001 Corratojo | maison | 108 m² | 3 | 1 047 m² | 593 040 € | 5 491 | octobre 2024 |
| 27 lotissement Valle Longa | maison | 184 m² | 5 | 1 181 m² | 1 070 000 € | 5 815 | octobre 2024 |
| 6194 Vitriccia | appartement | 38 m² | 2 | 270 000 € | 7 105 | octobre 2024 | |
| 5332 Cirione | maison | 102 m² | 4 | 11 232 m² | 146 005 € | 1 431 | octobre 2024 |
| 6179 Padulaccia | appartement | 47 m² | 2 | 205 000 € | 4 362 | septembre 2024 | |
| 3396 F Verdiola | maison | 98 m² | 4 | 7 826 m² | 1 558 891 € | 15 907 | septembre 2024 |
| 3542 F Poggiarelli | appartement | 100 m² | 3 | 295 350 € | 2 954 | septembre 2024 | |
| 6 bis Fiorino | maison | 122 m² | 4 | 1 002 m² | 718 000 € | 5 885 | août 2024 |
| 5586 Cannelaja | maison | 70 m² | 4 | 37 500 € | 536 | juillet 2024 | |
| 5525 Acqua Gelata | maison | 290 m² | 9 | 6 842 m² | 1 200 000 € | 4 138 | juillet 2024 |
| 5050 Zonza | maison | 50 m² | 3 | 202 m² | 90 000 € | 1 800 | juin 2024 |
| 5001 Furconcello | maison | 118 m² | 4 | 1 746 m² | 632 600 € | 5 361 | juin 2024 |
| 5605 Camping d'Olmiccia | maison | 90 m² | 4 | 420 000 € | 4 667 | juin 2024 | |
| 1414 E Costa Di Civa | maison | 120 m² | 4 | 790 m² | 640 800 € | 5 340 | juin 2024 |
| 6001 Cavo | maison | 145 m² | 4 | 1 109 m² | 475 000 € | 3 276 | mai 2024 |
| 1 A Panicale | maison | 64 m² | 3 | 135 000 € | 2 109 | mai 2024 | |
| 3 Piniolo | appartement | 96 m² | 4 | 200 m² | 405 000 € | 4 219 | mai 2024 |
| 6073 Bugne | maison | 139 m² | 4 | 670 m² | 200 000 € | 1 439 | mai 2024 |
| 5135 Calenda Mezza | appartement | 44 m² | 2 | 630 m² | 139 200 € | 3 164 | mai 2024 |
| 6778 Grazzoso | appartement | 73 m² | 3 | 304 567 € | 4 172 | avril 2024 | |
| 153 F Casone | maison | 84 m² | 3 | 634 m² | 25 000 € | 298 | avril 2024 |
| 6789 Valle Di Cilagna | maison | 59 m² | 2 | 2 096 m² | 650 500 € | 11 025 | avril 2024 |
| 2152 F Cavo | maison | 50 m² | 2 | 550 m² | 349 500 € | 6 990 | avril 2024 |
| 6601 Taglio Rosso | appartement | 42 m² | 1 | 223 230 € | 5 315 | mars 2024 | |
| 9001 Vallechiola | maison | 114 m² | 4 | 1 620 m² | 770 000 € | 6 754 | mars 2024 |
Autour de Zonza
Zonza est dans la Corse-du-Sud, en région Corse. Le relief qui la borde : Aiguilles de Bavella à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Zonza appartient à l'aire d'attraction de Porto-Vecchio, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Porto-Vecchio 5 290 €/m²
- Lecci 4 713 €/m²
- Sotta 5 602 €/m²
- Figari 5 240 €/m²
- San-Gavino-di-Carbini 5 450 €/m²
- Conca 4 697 €/m²
- Pianottoli-Caldarello 5 062 €/m²
- Monacia-d'Aullène 3 227 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Carbini. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Zonza touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- San-Gavino-di-Carbini 5 450 €/m² 4,7 km
- Conca 4 697 €/m² 6,0 km
- Lecci 4 713 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Quenza. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Zonza : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Porto-Vecchio 5 290 €/m² 14,4 km, 11 198 hab.
Le bord de l'eau est à 9,4 km : plage de Pinarellu. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,5 km : Punta Quercitella, 1 390 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap Capu di Fora (59 m)
- col de Bavella (1 218 m)
- cours d'eau ruisseau de Santa-Lucia, ruisseau de l'Asinao
- forêt de Zonza
- montagne Monte Calva
- sites Natura 2000 Pinarellu : dunes et étangs de Padulatu et Padulatu Tortu, Baie de San Ciprianu : étangs d'Arasu et îles San Ciprianu et îlot Cornuta, Marais de Lavu Santu et littoral de Fautea, Iles Pinarellu et Roscana
- sommet Punta Quercitella (1 390 m)
- îles de Pinarellu (52 m), San Ciprianu
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de Saint-Cyprien à 11 km
- col de l'Ospedale à 8,1 km
- forêts d'Albarello à 4,1 km, de Barocaggio-Marghese à 6,6 km
- lac de barrage lac de l'Ospedale à 7,6 km
- montagnes Punta di l'Acellu à 11 km, Punta di a Vacca Morta à 11 km
- plages de Pinarellu à 9,4 km, de Saint-Cyprien à 11 km
- rivière Cavo à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Zonza ?
- jan 6,8 %
- fév 7,6 %
- mars 11,4 %
- avr 7,2 %
- mai 7,2 %
- juin 9,5 %
- juil 8,4 %
- août 8,0 %
- sept 9,5 %
- oct 8,0 %
- nov 6,1 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Zonza ?
Les maisons vendues à Zonza ont un terrain médian de 1 201 m², mesuré sur 155 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 337 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 114 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 194 €/m² | 17 | 5 092 €/m² | 50 |
| 2022 | 5 000 €/m² | 23 | 6 184 €/m² | 46 |
| 2023 | 5 632 €/m² | 10 | 6 193 €/m² | 27 |
| 2024 | 4 290 €/m² | 10 | 5 426 €/m² | 30 |
| 2025 | 4 679 €/m² | 14 | 5 664 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.