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Prix de l'immobilier à Cargèse
4 698€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cargèse
Estimer un bien à Cargèse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5142 A Cargese | 61 m² | 3 | 139 000 € | mars 2025 | 2 279 €/m² |
| 5063 Paisolo | 64 m² | 3 | 90 000 € | mai 2024 | 1 780 €/m² |
| 5438 San Supiero | 58 m² | 3 | 290 000 € | juillet 2022 | 7 203 €/m² |
| 5055 Vallerosa | 66 m² | 3 | 245 000 € | février 2024 | 4 698 €/m² |
| 5047 A Radica | 66 m² | 3 | 150 820 € | février 2023 | 2 305 €/m² |
| 5047 A Radica | 66 m² | 3 | 147 000 € | août 2022 | 3 209 €/m² |
| 5257 bis San Giovanni | 66 m² | 3 | 160 000 € | juin 2022 | 3 493 €/m² |
| 5019 Sarra | 71 m² | 3 | 122 271 € | novembre 2025 | 1 722 €/m² |
| 5070 Paisolo | 60 m² | 5 | 255 000 € | mai 2024 | 5 379 €/m² |
| 5047 A Radica | 73 m² | 3 | 187 680 € | avril 2023 | 2 593 €/m² |
| 5594 Castagna | 48 m² | 3 | 260 000 € | janvier 2023 | 5 463 €/m² |
| 5585 rue du Docteur Dragacci | 78 m² | 3 | 20 000 € | avril 2023 | 259 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 76 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 279 €/m² et 6 221 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cargèse, un appartement de 30 à 45 m² se vend 5 383 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 638 €/m², soit 104 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cargèse, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cargèse
- Combien coûte le mètre carré à Cargèse ?
- Le prix médian à Cargèse est de 4 698 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 279 €/m² et 6 221 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cargèse ?
- Les maisons vendues à Cargèse ont un terrain médian de 357 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 337 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Cargèse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5019 Sarra | appartement | 71 m² | 3 | 286 m² | 122 271 € | 1 722 | novembre 2025 |
| 5339 Magiaca | maison | 43 m² | 2 | 429 m² | 270 000 € | 6 279 | novembre 2025 |
| 5257 bis San Giovanni | appartement | 49 m² | 2 | 229 860 € | 4 691 | novembre 2025 | |
| 2877 bis Volpaghia | maison | 134 m² | 4 | 1 476 m² | 1 150 000 € | 8 582 | octobre 2025 |
| 5585 rue du Docteur Dragacci | appartement | 34 m² | 2 | 160 000 € | 4 706 | septembre 2025 | |
| 5504 Castagna | maison | 27 m² | 2 | 315 000 € | 11 667 | juin 2025 | |
| 5674 Menasina Sottana | maison | 50 m² | 2 | 491 m² | 377 400 € | 7 548 | mai 2025 |
| 9001 rue du Château | maison | 106 m² | 4 | 233 m² | 239 000 € | 2 255 | mai 2025 |
| 5277 Spelonca | appartement | 100 m² | 4 | 622 060 € | 6 221 | avril 2025 | |
| 5142 A Cargese | appartement | 61 m² | 3 | 139 000 € | 2 279 | mars 2025 | |
| 5594 Castagna | appartement | 31 m² | 2 | 194 562 € | 6 276 | février 2025 | |
| 5406 Pancone | maison | 30 m² | 1 | 16 894 m² | 280 000 € | 9 333 | janvier 2025 |
| 5156 Cargese | maison | 74 m² | 6 | 138 m² | 285 000 € | 3 851 | janvier 2025 |
| 5504 A Castagna | maison | 23 m² | 2 | 363 000 € | 15 783 | septembre 2024 | |
| 586 E Spigliacca | maison | 50 m² | 1 | 4 021 m² | 20 000 € | 400 | juillet 2024 |
| 5093 Murgana | maison | 22 m² | 1 | 119 m² | 90 000 € | 4 091 | mai 2024 |
| 5063 Paisolo | appartement | 64 m² | 3 | 90 000 € | 1 406 | mai 2024 | |
| 5070 Paisolo | appartement | 60 m² | 5 | 175 m² | 255 000 € | 4 250 | mai 2024 |
| 77 G Argento | maison | 77 m² | 4 | 21 m² | 250 000 € | 3 247 | avril 2024 |
| 5693 Castagna | appartement | 45 m² | 2 | 283 300 € | 6 296 | mars 2024 | |
| 5186 Fiumorbo | maison | 54 m² | 3 | 386 m² | 77 200 € | 1 430 | mars 2024 |
| 5206 Fiumorbo | appartement | 80 m² | 1 | 200 000 € | 2 500 | mars 2024 | |
| 5055 Vallerosa | appartement | 66 m² | 3 | 245 000 € | 3 712 | février 2024 | |
| 5642 Martinetti | maison | 109 m² | 4 | 571 m² | 435 450 € | 3 995 | juillet 2023 |
| 5388 Rondolino | maison | 14 m² | 1 | 155 m² | 18 293 € | 1 307 | mai 2023 |
| 5585 rue du Docteur Dragacci | appartement | 78 m² | 3 | 20 000 € | 256 | avril 2023 | |
| 5047 A Radica | appartement | 73 m² | 3 | 187 680 € | 2 571 | avril 2023 | |
| 5693 Castagna | appartement | 40 m² | 1 | 280 690 € | 7 017 | avril 2023 | |
| 713 F Vallerosa | appartement | 35 m² | 2 | 163 047 € | 4 658 | avril 2023 | |
| 2954 F Ciaffaro | maison | 115 m² | 4 | 700 000 € | 6 087 | février 2023 | |
| 5047 A Radica | appartement | 66 m² | 3 | 150 820 € | 2 285 | février 2023 | |
| 5635 Castagna | appartement | 108 m² | 7 | 2 637 m² | 660 000 € | 6 111 | janvier 2023 |
| 5594 Castagna | appartement | 48 m² | 3 | 260 000 € | 5 417 | janvier 2023 | |
| 5308 A Les Néréides | maison | 50 m² | 2 | 342 497 € | 6 850 | décembre 2022 | |
| 5594 Castagna | appartement | 41 m² | 3 | 256 740 € | 6 262 | décembre 2022 | |
| 5375 Tronere | maison | 130 m² | 6 | 666 m² | 885 600 € | 6 812 | décembre 2022 |
| 5047 bis Vallerosa | appartement | 39 m² | 2 | 125 910 € | 3 228 | novembre 2022 | |
| 5271 A San Supiero | maison | 35 m² | 2 | 205 000 € | 5 857 | novembre 2022 | |
| 5271 A San Supiero | maison | 35 m² | 2 | 210 000 € | 6 000 | octobre 2022 | |
| 5181 Cargese | maison | 42 m² | 3 | 47 m² | 220 000 € | 5 238 | septembre 2022 |
| 5047 A Radica | appartement | 66 m² | 3 | 147 000 € | 2 227 | août 2022 | |
| 5101 Murgana | appartement | 46 m² | 3 | 150 000 € | 3 261 | août 2022 | |
| 5438 San Supiero | appartement | 58 m² | 3 | 290 000 € | 5 000 | juillet 2022 | |
| 5257 bis San Giovanni | appartement | 66 m² | 3 | 160 000 € | 2 424 | juin 2022 | |
| 5693 Castagna | appartement | 45 m² | 2 | 238 000 € | 5 289 | juin 2022 | |
| 5118 Cargese | appartement | 30 m² | 3 | 143 000 € | 4 767 | mai 2022 | |
| 5384 Rondolino | maison | 28 m² | 2 | 168 m² | 280 000 € | 10 000 | avril 2022 |
| 5335 Lozzi | maison | 21 m² | 2 | 30 m² | 30 000 € | 1 429 | avril 2022 |
| 5080 Paisolo | maison | 42 m² | 3 | 156 260 € | 3 720 | avril 2022 | |
| 5271 A San Supiero | maison | 50 m² | 3 | 250 000 € | 5 000 | février 2022 | |
| 5257 bis San Giovanni | appartement | 87 m² | 4 | 195 000 € | 2 241 | janvier 2022 | |
| 5204 Fiumorbo | appartement | 80 m² | 3 | 211 000 € | 2 638 | décembre 2021 | |
| 5244 bis Martinetti | appartement | 111 m² | 3 | 230 000 € | 2 072 | décembre 2021 | |
| 5271 A San Supiero | appartement | 50 m² | 2 | 129 000 € | 2 580 | décembre 2021 | |
| 5271 A San Supiero | maison | 50 m² | 3 | 194 000 € | 3 880 | novembre 2021 | |
| 5246 Martinetti | appartement | 80 m² | 4 | 7 m² | 237 700 € | 2 971 | octobre 2021 |
| 5308 A Les Néréides | maison | 37 m² | 1 | 259 500 € | 7 014 | octobre 2021 | |
| 5469 Sarra | maison | 74 m² | 4 | 136 m² | 379 200 € | 5 124 | septembre 2021 |
| 5504 A Castagna | maison | 29 m² | 3 | 149 969 € | 5 171 | septembre 2021 | |
| 5504 A Castagna | maison | 23 m² | 2 | 328 m² | 390 000 € | 16 957 | juin 2021 |
| 5693 Castagna | appartement | 40 m² | 2 | 240 000 € | 6 000 | mai 2021 | |
| 5244 bis Martinetti | appartement | 20 m² | 2 | 160 500 € | 8 025 | mai 2021 | |
| 5671 Spelonca | maison | 180 m² | 6 | 5 000 m² | 1 000 000 € | 5 556 | avril 2021 |
| 5161 Cargese | maison | 180 m² | 9 | 817 m² | 200 000 € | 1 111 | mars 2021 |
| 5271 A San Supiero | maison | 40 m² | 2 | 260 000 € | 6 500 | mars 2021 |
Autour de Cargèse
Cargèse est dans la Corse-du-Sud, en région Corse. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : Capu Rossu à 11 km.
Les communes limitrophes
Cargèse touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Piana. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cargèse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Alata 4 379 €/m² 22,5 km, 3 681 hab.
- Afa 4 186 €/m² 24,2 km, 3 350 hab.
- Sarrola-Carcopino 3 800 €/m² 24,4 km, 3 278 hab.
Le bord de l'eau est à 2,8 km : plage de Péru. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,1 km : Capo allé Forbicelle, 947 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Lomberlaccio, ruisseau di Fornelli, ruisseau d'Esigna
- forêt d'Esigna
- plage de Péru
- rivière Chiuni (3 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Piana à 12 km
- plages d'arone à 6,7 km, de Ficajola à 11 km
- rivières Sagone à 7,1 km, Liamone à 12 km
- sommets Capo allé Forbicelle à 9,1 km, Capo Magennole à 12 km
- île de Capu Rossu à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cargèse ?
- jan 7,7 %
- fév 7,7 %
- mars 9,2 %
- avr 15,4 %
- mai 13,8 %
- juin 6,2 %
- juil 4,6 %
- août 3,1 %
- sept 7,7 %
- oct 6,2 %
- nov 9,2 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cargèse ?
Les maisons vendues à Cargèse ont un terrain médian de 357 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 337 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 114 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 804 €/m² | 6 | 5 363 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 261 €/m² | 9 | 5 857 €/m² | 9 |
| 2023 | 4 658 €/m² | 7 | non mesuré | |
| 2024 | 3 712 €/m² | 5 | 3 247 €/m² | 5 |
| 2025 | 4 698 €/m² | 6 | 7 548 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.