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Prix de l'immobilier à Bastelica
2 070€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bastelica
Le prix dans l'aire d'attraction de Ajaccio
27 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bastelica est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Appietto 6 280 €/m² un appartement
- Pietrosella 6 206 €/m² un appartement
- Albitreccia 6 031 €/m² un appartement
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m² un appartement
- Eccica-Suarella 5 334 €/m² une maison
- Coti-Chiavari 5 323 €/m² une maison
- Casaglione 5 171 €/m² un appartement
- Calcatoggio 5 000 €/m² un appartement
- Bastelicaccia 4 767 €/m² une maison
- Afa 4 630 €/m² une maison
- Alata 4 379 €/m² une maison
- Cauro 3 891 €/m² une maison
- Ajaccio pôle 3 811 €/m² un appartement
- Sarrola-Carcopino 3 800 €/m² un appartement
- Tavaco 3 607 €/m² une maison
- Peri 3 500 €/m² une maison
- Vico 3 000 €/m² un appartement
- Coggia 2 757 €/m² une maison
- Carbuccia 2 749 €/m² une maison
- Ocana 2 647 €/m² une maison
- Petreto-Bicchisano 2 534 €/m² une maison
- Cuttoli-Corticchiato 2 429 €/m² une maison
- Tavera 2 349 €/m² une maison
- Ucciani 2 249 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bastelica
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5468 Vassalacce | 70 m² | 4 | 143 600 € | août 2024 | 2 129 €/m² |
| 5311 Dominicacci | 70 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2023 | 1 473 €/m² |
| 5478 Vassalacce | 68 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 482 €/m² |
| 5468 Vassalacce | 70 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2022 | 1 138 €/m² |
| 5215 Santo | 70 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2022 | 1 303 €/m² |
| 5259 Razzolani | 67 m² | 3 | 140 000 € | mai 2024 | 2 141 €/m² |
| 5101 Costa | 80 m² | 4 | 45 000 € | avril 2022 | 610 €/m² |
| 5423 Vassalacce | 69 m² | 6 | 80 000 € | mars 2023 | 1 029 €/m² |
| 5395 Dominicacci | 67 m² | 2 | 100 000 € | octobre 2024 | 1 503 €/m² |
| 5256 Razzolani | 60 m² | 3 | 83 000 € | octobre 2025 | 1 317 €/m² |
| 5197 Teppa | 79 m² | 5 | 175 000 € | mars 2022 | 2 700 €/m² |
| 5361 Dominicacci | 78 m² | 5 | 110 980 € | septembre 2021 | 1 570 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (4 005 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 493 €/m² et 2 270 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bastelica, une maison de moins de 70 m² se vend 1 725 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 423 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bastelica
- Combien coûte le mètre carré à Bastelica ?
- Le prix médian à Bastelica est de 2 070 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 493 €/m² et 2 270 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bastelica ?
- Les maisons vendues à Bastelica ont un terrain médian de 157 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 337 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Bastelica depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5286 Aja Alla Figa | maison | 100 m² | 5 | 302 m² | 191 000 € | 1 910 | octobre 2025 |
| 5256 Razzolani | maison | 60 m² | 3 | 173 m² | 83 000 € | 1 383 | octobre 2025 |
| 5356 Dominicacci | appartement | 26 m² | 2 | 85 000 € | 3 269 | juillet 2025 | |
| 5478 Vassalacce | maison | 68 m² | 4 | 255 m² | 110 000 € | 1 618 | juillet 2025 |
| 5266 Stazzona | maison | 59 m² | 3 | 508 m² | 110 000 € | 1 864 | mai 2025 |
| 5395 Dominicacci | maison | 67 m² | 2 | 147 m² | 100 000 € | 1 493 | octobre 2024 |
| 5468 Vassalacce | maison | 70 m² | 4 | 58 m² | 143 600 € | 2 051 | août 2024 |
| 5124 Costa | maison | 17 m² | 31 m² | 10 000 € | 588 | juillet 2024 | |
| 5462 Vassalacce | appartement | 26 m² | 2 | 31 500 € | 1 212 | juin 2024 | |
| 5259 Razzolani | maison | 67 m² | 3 | 96 m² | 140 000 € | 2 090 | mai 2024 |
| 5060 Tricolacci | maison | 50 m² | 3 | 232 m² | 145 885 € | 2 918 | avril 2024 |
| 5040 Tricolacci | maison | 35 m² | 2 | 41 m² | 79 440 € | 2 270 | février 2024 |
| 5082 Tricolacci | maison | 110 m² | 7 | 135 m² | 250 000 € | 2 273 | octobre 2023 |
| 5405 Piana | appartement | 88 m² | 3 | 531 m² | 35 000 € | 398 | octobre 2023 |
| 5311 Dominicacci | maison | 70 m² | 4 | 49 m² | 100 000 € | 1 429 | octobre 2023 |
| 5543 Dominicacci | appartement | 43 m² | 3 | 150 000 € | 3 488 | juillet 2023 | |
| 5423 Vassalacce | maison | 69 m² | 6 | 292 m² | 80 000 € | 1 159 | mars 2023 |
| 5215 Santo | maison | 70 m² | 3 | 68 m² | 70 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 5306 Dominicacci | maison | 60 m² | 3 | 129 m² | 110 000 € | 1 833 | juillet 2022 |
| 5377 Dominicacci | maison | 60 m² | 2 | 63 m² | 80 000 € | 1 333 | juin 2022 |
| 5161 A Chiosella | maison | 200 m² | 8 | 628 m² | 340 000 € | 1 700 | mai 2022 |
| 5101 Costa | maison | 80 m² | 4 | 252 m² | 45 000 € | 563 | avril 2022 |
| 5197 Teppa | maison | 79 m² | 5 | 157 m² | 175 000 € | 2 215 | mars 2022 |
| 5545 Gigara et Vignola | maison | 100 m² | 4 | 2 736 m² | 315 000 € | 3 150 | mars 2022 |
| 5468 Vassalacce | maison | 70 m² | 4 | 58 m² | 60 000 € | 857 | janvier 2022 |
| 5211 Santo | maison | 39 m² | 3 | 174 m² | 179 850 € | 4 612 | janvier 2022 |
| 5361 Dominicacci | maison | 78 m² | 5 | 173 m² | 110 980 € | 1 423 | septembre 2021 |
| 5543 Dominicacci | appartement | 37 m² | 2 | 58 000 € | 1 568 | mars 2021 | |
| 5472 Vassalacce | appartement | 100 m² | 7 | 200 000 € | 2 000 | mars 2021 |
Autour de Bastelica
Bastelica est dans la Corse-du-Sud, en région Corse. Le relief qui la borde : Aiguilles de Bavella à 23 km, Cortenais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Bastelica appartient à l'aire d'attraction de Ajaccio, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ajaccio 3 811 €/m²
- Bastelicaccia 4 274 €/m²
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m²
- Alata 4 379 €/m²
- Afa 4 186 €/m²
- Sarrola-Carcopino 3 800 €/m²
- Pietrosella 6 206 €/m²
- Cuttoli-Corticchiato 2 429 €/m²
- Peri 3 500 €/m²
- Albitreccia 6 031 €/m²
- Appietto 6 280 €/m²
- Cauro 3 891 €/m²
- Eccica-Suarella 5 334 €/m²
- Vico 3 000 €/m²
Les communes limitrophes
Bastelica touche 16 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ucciani 2 249 €/m² 10,0 km
- Tavera 2 349 €/m² 10,8 km
- Santa-Maria-Siché 2 222 €/m² 12,1 km
- Peri 3 500 €/m² 12,3 km
Voisines sans prix publiable : Tasso, Guitera-les-Bains, Ciamannacce, Frasseto, Tolla, Quasquara, Palneca, Bocognano. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bastelica : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cuttoli-Corticchiato 2 429 €/m² 14,2 km, 2 060 hab.
- Bastelicaccia 4 274 €/m² 18,7 km, 4 411 hab.
- Sarrola-Carcopino 3 800 €/m² 19,0 km, 3 278 hab.
- Afa 4 186 €/m² 21,3 km, 3 350 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage du Ricanto. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,0 km : pointe Forcelli, 1 404 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Valle Longa
- lacs de Bracca (2 085 m), de Vitalaca (1 777 m)
- montagnes Sapara, Punta Scaldasole (2 101 m), Punta alla Vetta (2 255 m)
- rivière Ajara (695 m)
- site Natura 2000 Massif du Renoso
- sommets pointe Forcelli (1 404 m), pointe Pietra Mala (1 569 m), pointe Aculone (1 128 m), mont Niello (2 024 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Punteniellu à 4,8 km
- col de Scalella à 7,3 km
- forêts de Punteniello à 4,8 km, de Stragonato à 5,7 km
- lacs de Rina Soprano à 11 km, de Rina Sottano à 11 km
- lac de barrage lac de Tolla à 7,0 km
- montagne Monte Renoso à 11 km
- rivières Ese à 5,1 km, Molina à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bastelica ?
Les maisons vendues à Bastelica ont un terrain médian de 157 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 337 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 114 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 700 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 070 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.