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Prix de l'immobilier à Ajaccio
3 811€/m² pour un appartement, prix médian des 710 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ajaccio
- 39 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Ajaccio
- 26 communes valorisées dans la Corse-du-Sud
Le prix dans l'aire d'attraction de Ajaccio
27 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ajaccio est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Appietto 6 280 €/m² un appartement
- Pietrosella 6 206 €/m² un appartement
- Albitreccia 6 031 €/m² un appartement
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m² un appartement
- Eccica-Suarella 5 334 €/m² une maison
- Coti-Chiavari 5 323 €/m² une maison
- Casaglione 5 171 €/m² un appartement
- Calcatoggio 5 000 €/m² un appartement
- Bastelicaccia 4 767 €/m² une maison
- Afa 4 630 €/m² une maison
- Alata 4 379 €/m² une maison
- Cauro 3 891 €/m² une maison
- Ajaccio pôle 3 811 €/m² un appartement
- Sarrola-Carcopino 3 800 €/m² un appartement
- Tavaco 3 607 €/m² une maison
- Peri 3 500 €/m² une maison
- Vico 3 000 €/m² un appartement
- Coggia 2 757 €/m² une maison
- Carbuccia 2 749 €/m² une maison
- Ocana 2 647 €/m² une maison
- Petreto-Bicchisano 2 534 €/m² une maison
- Cuttoli-Corticchiato 2 429 €/m² une maison
- Tavera 2 349 €/m² une maison
- Ucciani 2 249 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ajaccio
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 avenue Président Kennedy | 65 m² | 3 | 210 000 € | décembre 2025 | 3 231 €/m² |
| 1 boulevard Madame Mère | 65 m² | 3 | 270 000 € | octobre 2025 | 4 154 €/m² |
| résidence le Belvédère Cavone | 65 m² | 3 | 256 000 € | octobre 2025 | 3 938 €/m² |
| 9001 résidence Amazonia Ave Mont Thabor | 65 m² | 3 | 211 953 € | septembre 2025 | 3 261 €/m² |
| 1 bis Jardins de Suartello | 65 m² | 3 | 245 300 € | juillet 2025 | 3 774 €/m² |
| résidence les Collines du Ricanto | 65 m² | 3 | 232 180 € | mai 2025 | 3 572 €/m² |
| 4 rue Michel Bozzi | 65 m² | 3 | 168 692 € | mai 2025 | 2 595 €/m² |
| 1 boulevard Madame Mère | 65 m² | 3 | 250 000 € | avril 2025 | 3 846 €/m² |
| 9136 chemin de Biancarello | 65 m² | 3 | 120 000 € | mars 2025 | 1 846 €/m² |
| 3 rue Colonel Colonna d'Ornano | 65 m² | 3 | 207 000 € | janvier 2025 | 3 185 €/m² |
| 9001 parc Berthault le Libeccio | 65 m² | 3 | 214 000 € | janvier 2025 | 3 292 €/m² |
| 3 boulevard François Salini | 65 m² | 3 | 326 000 € | janvier 2025 | 5 015 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 453 €/m² à 3 811 €/m².
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (4 584 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 865 €/m² et 4 762 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ajaccio, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 100 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 144 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ajaccio, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ajaccio
- Combien coûte le mètre carré à Ajaccio ?
- Le prix médian à Ajaccio est de 3 811 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 710 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 865 €/m² et 4 762 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Ajaccio ?
- Frati, à 6 945 €/m². Le moins cher est les Cannes, à 2 342 €/m², soit 197 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Ajaccio ?
- En décembre, qui concentre 9,8 % des ventes de l'année, contre 6,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Ajaccio ?
- Les maisons vendues à Ajaccio ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 337 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ajaccio
39 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 197 % : Frati à 6 945 €/m², les Cannes à 2 342 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pietrina 3 718 €/m² 374 ventes, 1 % de maisons
- Balestrino 4 192 €/m² 319 ventes, 0 % de maisons
- Parc Berthault Fagni 4 600 €/m² 230 ventes, 3 % de maisons
- Saint Antoine 3 000 €/m² 217 ventes, 0 % de maisons
- Bodiccione 3 618 €/m² 191 ventes, 2 % de maisons
- Saint Joseph 2 821 €/m² 186 ventes, 1 % de maisons
- Finosello 2 623 €/m² 181 ventes, 1 % de maisons
- Canniccio 4 703 €/m² 180 ventes, 1 % de maisons
- Saint Jean 2 875 €/m² 175 ventes, 1 % de maisons
- les Sept Chapelles 5 278 €/m² 167 ventes, 0 % de maisons
- les Jardins de l'Empereur 2 627 €/m² 165 ventes, 2 % de maisons
- les Cannes 2 342 €/m² 123 ventes, 0 % de maisons
- Barbicaja 5 795 €/m² 120 ventes, 2 % de maisons
- Aspretto 4 448 €/m² 107 ventes, 1 % de maisons
- Candia 2 742 €/m² 104 ventes, 1 % de maisons
- Pietralba 3 406 €/m² 100 ventes, 6 % de maisons
- Bacciochi 3 271 €/m² 84 ventes, 2 % de maisons
- les Padules 2 608 €/m² 80 ventes, 0 % de maisons
- Biancarello 2 846 €/m² 79 ventes, 0 % de maisons
- Bois des Anglais 4 054 €/m² 77 ventes, 5 % de maisons
- Pascipecora 5 054 €/m² 64 ventes, 3 % de maisons
- Confina 2 985 €/m² 52 ventes, 19 % de maisons
- Suartello 3 785 €/m² 36 ventes, 39 % de maisons
- Vazzio 3 759 €/m² 33 ventes, 45 % de maisons
- Frati 6 945 €/m² 23 ventes, 35 % de maisons
- Loreto 3 280 €/m² 22 ventes, 27 % de maisons
- les Moulins Blancs 3 397 €/m² 22 ventes, 9 % de maisons
- Stiletto 3 714 €/m² 21 ventes, 0 % de maisons
- Mezzavia 2 955 €/m² 21 ventes, 0 % de maisons
- la Carrosaccia 3 850 €/m² 20 ventes, 0 % de maisons
- Squarcino et la Pietra 4 759 €/m² 18 ventes, 6 % de maisons
- San Biaggiolo 4 125 €/m² 18 ventes, 67 % de maisons
- Ricanto 4 322 €/m² 17 ventes, 0 % de maisons
- Manicola Vecchia 3 820 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Cara 3 805 €/m² 16 ventes, 12 % de maisons
- Valle d'Alzicciu 4 114 €/m² 16 ventes, 0 % de maisons
- Acqualonga 3 704 €/m² 14 ventes, 21 % de maisons
- Salario 4 646 €/m² 13 ventes, 8 % de maisons
- San Biaggio 5 111 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 23 lieux-dits de Ajaccio portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Croix d'Alexandre (11), Porcelone (7), Pratale (7), Valle Di Cantolu Majo (7), Cala Di Sole (6), Torreta (6), Calenches (4), Campo Dell Oro (4), A Renasca (3), les Barraques (3), Alzo Frassato (2), Arbajola (2), Barbicaja l'Ajudante (2), Luminaggia (2), Morone (2), Timizzolo (2), Alze le Piagie (1), Capo Di Feno (1), Giuncaggio (1), Pietrabella (1), Pratti (1), Sualele (1), Valle Di Punta Mozza (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section CR 6 945 €/m² 23 ventes
- section CO 6 050 €/m² 48 ventes
- section CN 5 795 €/m² 122 ventes
- section CI 5 348 €/m² 16 ventes
- section CM 5 218 €/m² 80 ventes
- section CK 5 113 €/m² 213 ventes
- section BL 4 893 €/m² 13 ventes
- section CL 4 679 €/m² 199 ventes
- section B 4 646 €/m² 34 ventes
- section CD 4 583 €/m² 160 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 262 y sont recensées à Ajaccio, 70 ont pu être situées, et 3 792 ventes sur 4 032 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 4 032 retenues à Ajaccio depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9002 avenue de l'Archipel | appartement | 36 m² | 1 | 195 050 € | 5 418 | décembre 2025 | |
| 2 rue Général Sebastiani | appartement | 90 m² | 4 | 135 000 € | 1 500 | décembre 2025 | |
| résidence les Terrasses du Stiletto | appartement | 83 m² | 4 | 298 650 € | 3 598 | décembre 2025 | |
| 6 quai Napoléon | appartement | 66 m² | 4 | 683 574 € | 10 357 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence les Aloès Bâtiment E | appartement | 65 m² | 2 | 249 500 € | 3 838 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence le Parc de la Chênaie | appartement | 84 m² | 4 | 294 451 € | 3 505 | décembre 2025 | |
| 9032 rue Colonel et Capitaine Biancamaria | appartement | 63 m² | 3 | 110 000 € | 1 746 | décembre 2025 | |
| 9030 rue Biancamaria Amandiers | appartement | 75 m² | 3 | 160 000 € | 2 133 | décembre 2025 | |
| 9814 résidence le Vivaldi 1 | appartement | 63 m² | 3 | 250 000 € | 3 968 | décembre 2025 | |
| 9003 avenue Maréchal Moncey | appartement | 48 m² | 2 | 182 000 € | 3 792 | décembre 2025 | |
| 17 cours du Général Leclerc | appartement | 110 m² | 4 | 505 000 € | 4 591 | décembre 2025 | |
| 9018 avenue Docteur Noël Franchini | appartement | 84 m² | 3 | 30 000 € | 357 | décembre 2025 | |
| 2 avenue Président Kennedy | appartement | 65 m² | 3 | 210 000 € | 3 231 | décembre 2025 | |
| 9005 boulevard Fred Scamaroni | appartement | 76 m² | 3 | 390 000 € | 5 132 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence les Hauts des Sanguinaires | appartement | 99 m² | 4 | 520 000 € | 5 253 | décembre 2025 | |
| 4 Bd Dominique Pugliesi Conti | appartement | 47 m² | 2 | 189 090 € | 4 023 | décembre 2025 | |
| 9035 Qur Aspretto | appartement | 40 m² | 1 | 195 000 € | 4 875 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Jardins de l'Empereur | appartement | 83 m² | 5 | 230 000 € | 2 771 | décembre 2025 | |
| 9020 C résidence Genets d'Alzo | appartement | 87 m² | 4 | 379 600 € | 4 363 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Parc Azur le Pingouin | appartement | 46 m² | 2 | 146 110 € | 3 176 | décembre 2025 | |
| résidence Opéra Nabucco | appartement | 27 m² | 1 | 129 000 € | 4 778 | décembre 2025 | |
| 75 cours Napoléon | appartement | 97 m² | 4 | 160 000 € | 1 649 | décembre 2025 | |
| 20 rue du Cardinal Fesch | appartement | 25 m² | 1 | 125 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 7 bis rue du Docteur Clada | appartement | 88 m² | 5 | 490 600 € | 5 575 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence des Cannes | appartement | 66 m² | 4 | 125 000 € | 1 894 | décembre 2025 | |
| 2 rue Docteur François Del Pellegrino | appartement | 56 m² | 2 | 215 000 € | 3 839 | décembre 2025 | |
| résidence Terrasses de la Gravona | appartement | 61 m² | 3 | 275 600 € | 4 518 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Collines du Salario | appartement | 118 m² | 4 | 650 000 € | 5 508 | décembre 2025 | |
| 3 F rue a Gravona | maison | 82 m² | 5 | 1 054 m² | 295 000 € | 3 598 | décembre 2025 |
| 9011 Arbajola | maison | 100 m² | 4 | 440 m² | 410 000 € | 4 100 | décembre 2025 |
| 9001 résidence la Clairière Rocade | appartement | 40 m² | 2 | 171 770 € | 4 294 | décembre 2025 | |
| 8 avenue Napoléon 3 | appartement | 40 m² | 2 | 165 000 € | 4 125 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Horizons 2 | appartement | 80 m² | 3 | 283 500 € | 3 544 | décembre 2025 | |
| 7 rue Davin | appartement | 69 m² | 3 | 332 000 € | 4 812 | décembre 2025 | |
| 9004 route Vittulo Parc St Lucie | appartement | 66 m² | 3 | 110 000 € | 1 667 | décembre 2025 | |
| 9049 rue Maréchal Lyautey | appartement | 72 m² | 3 | 150 000 € | 2 083 | décembre 2025 | |
| résidence Parc Impérial Beaugency | appartement | 76 m² | 3 | 523 500 € | 6 888 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence la Clairière Rocade | appartement | 52 m² | 2 | 152 000 € | 2 923 | décembre 2025 | |
| 9 rue Docteur François Del Pellegrino | appartement | 49 m² | 2 | 192 570 € | 3 930 | décembre 2025 | |
| 9001 parc Berthault les Palmiers | appartement | 117 m² | 4 | 510 000 € | 4 359 | décembre 2025 | |
| 1 C parc Impérial Chantilly | appartement | 123 m² | 4 | 155 000 € | 1 260 | décembre 2025 | |
| 1 bis Terrasses des Milelli | appartement | 69 m² | 3 | 281 000 € | 4 072 | décembre 2025 | |
| 9018 avenue Docteur Noël Franchini | appartement | 53 m² | 2 | 132 750 € | 2 505 | décembre 2025 | |
| 1350 C Les Barraques | maison | 290 m² | 5 | 1 248 m² | 1 300 000 € | 4 483 | décembre 2025 |
| résidence le Belvédère Cavone | appartement | 44 m² | 2 | 200 300 € | 4 552 | décembre 2025 | |
| résidence du Stiletto | appartement | 68 m² | 3 | 229 000 € | 3 368 | décembre 2025 | |
| 3 rue de Marengo | appartement | 56 m² | 3 | 250 000 € | 4 464 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence a Piazzetta Pietralba | appartement | 80 m² | 3 | 319 000 € | 3 988 | décembre 2025 | |
| 9022 rue Maréchal Lyautey | appartement | 84 m² | 4 | 222 m² | 247 500 € | 2 946 | décembre 2025 |
| 9003 avenue Maréchal Moncey | appartement | 48 m² | 2 | 190 000 € | 3 958 | décembre 2025 | |
| 9001 avenue Mont-Thabor | appartement | 120 m² | 5 | 385 000 € | 3 208 | décembre 2025 | |
| 27 boulevard Dominique Paoli | appartement | 105 m² | 4 | 320 000 € | 3 048 | décembre 2025 | |
| 9004 route Vittulo Parc St Lucie | appartement | 66 m² | 3 | 279 150 € | 4 230 | décembre 2025 | |
| 22 rue du Cardinal Fesch | appartement | 38 m² | 2 | 197 000 € | 5 184 | décembre 2025 | |
| 11 rue du Conventionnel Chiappe | appartement | 35 m² | 2 | 285 000 € | 8 143 | décembre 2025 | |
| 29 rue Docteur François Del Pellegrino | appartement | 84 m² | 3 | 220 500 € | 2 625 | décembre 2025 | |
| 9002 avenue Maréchal Moncey | appartement | 66 m² | 3 | 265 000 € | 4 015 | décembre 2025 | |
| résidence Carre Bodiccione | appartement | 27 m² | 1 | 135 315 € | 5 012 | décembre 2025 | |
| 26 rue du Cardinal Fesch | appartement | 26 m² | 1 | 110 560 € | 4 252 | décembre 2025 | |
| parc Aurancia 2 | appartement | 27 m² | 1 | 163 800 € | 6 067 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence des Cannes | appartement | 66 m² | 4 | 125 000 € | 1 894 | décembre 2025 | |
| 9043 résidence Jardins Ajaccio Rte Alata | appartement | 70 m² | 3 | 344 600 € | 4 923 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence des Crêtes | appartement | 36 m² | 1 | 200 430 € | 5 568 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Jardins de l'Empereur | appartement | 53 m² | 3 | 146 000 € | 2 755 | décembre 2025 | |
| 18 rue Notre-Dame | appartement | 60 m² | 3 | 140 000 € | 2 333 | décembre 2025 | |
| 9 rue de la Porta | appartement | 35 m² | 2 | 160 000 € | 4 571 | décembre 2025 | |
| 9001 montée Saint Jean | appartement | 89 m² | 4 | 140 000 € | 1 573 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence des Lacs le Cinto | appartement | 99 m² | 4 | 270 000 € | 2 727 | décembre 2025 | |
| 19 A cours Napoléon | appartement | 100 m² | 3 | 350 000 € | 3 500 | décembre 2025 | |
| 9001 Aria Marina | appartement | 91 m² | 4 | 725 000 € | 7 967 | décembre 2025 | |
| 17 cours Napoléon | appartement | 89 m² | 4 | 362 000 € | 4 067 | décembre 2025 | |
| 9028 rue du 1er Bataillon de Choc | appartement | 33 m² | 2 | 85 000 € | 2 576 | décembre 2025 | |
| 15 rue Docteur François Del Pellegrino | appartement | 49 m² | 2 | 208 000 € | 4 245 | décembre 2025 | |
| 17 boulevard Madame Mère | appartement | 20 m² | 2 | 69 m² | 146 100 € | 7 305 | décembre 2025 |
| 2 avenue de la Grande Armée | appartement | 42 m² | 2 | 150 000 € | 3 571 | décembre 2025 | |
| 9001 chemin Candia-Res Impériale | appartement | 100 m² | 4 | 265 000 € | 2 650 | décembre 2025 | |
| 78 rue du Cardinal Fesch | appartement | 63 m² | 3 | 50 000 € | 794 | décembre 2025 | |
| avenue de la Grande Armée | appartement | 56 m² | 2 | 177 100 € | 3 163 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Premier Consul | appartement | 97 m² | 4 | 170 000 € | 1 753 | novembre 2025 | |
| 2 boulevard Danielle Casanova | appartement | 70 m² | 4 | 280 000 € | 4 000 | novembre 2025 |
Ajaccio compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Ajaccio
Ajaccio est dans la Corse-du-Sud, en région Corse. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : Capu Rossu à 37 km.
Le pôle qu'elle forme
Ajaccio est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 79 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bastelicaccia 4 274 €/m²
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m²
- Alata 4 379 €/m²
- Afa 4 186 €/m²
- Sarrola-Carcopino 3 800 €/m²
- Pietrosella 6 206 €/m²
- Cuttoli-Corticchiato 2 429 €/m²
- Peri 3 500 €/m²
- Albitreccia 6 031 €/m²
- Appietto 6 280 €/m²
- Cauro 3 891 €/m²
- Eccica-Suarella 5 334 €/m²
- Vico 3 000 €/m²
- Coggia 3 647 €/m²
Les communes limitrophes
Ajaccio touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Alata 4 379 €/m² 5,6 km
- Afa 4 186 €/m² 10,0 km
- Bastelicaccia 4 274 €/m² 10,9 km
- Sarrola-Carcopino 3 800 €/m² 13,1 km
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m² 14,6 km
Voisines sans prix publiable : Villanova. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ajaccio : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pietrosella 6 206 €/m² 13,8 km, 2 074 hab.
- Cuttoli-Corticchiato 2 429 €/m² 15,9 km, 2 060 hab.
- Peri 3 500 €/m² 19,0 km, 2 044 hab.
Le bord de l'eau est à 2,4 km : plage Saint-François. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : La Renoso, 1 286 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées Landes À Genêt De Salzmann De Campo Dell'Oro, Capu di Fenu (Ajaccio)
- cap de Feno
- montagne Monte Salario
- plage du Ricanto
- site Natura 2000 Campo dell'Oro (Ajaccio)
- sommets Scudo (509 m), pointe de Lisa (645 m), Punta San Simeone (183 m), Punta di l'Avena (255 m)
- îles de Porri, de l'Oga, de l’Oga, Mezu Mare
Et tout près, sans être dans la commune
- plages Saint-François à 2,4 km, d'Agosta à 10 km
- rivières Prunelli à 7,8 km, Gravona à 7,9 km
- sites Natura 2000 golfe d'Ajaccio à 8,1 km, Iles Sanguinaires, plage de Lava et Punta Pellusella à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ajaccio ?
- jan 7,7 %
- fév 8,1 %
- mars 8,7 %
- avr 8,2 %
- mai 9,0 %
- juin 9,4 %
- juil 8,4 %
- août 6,7 %
- sept 8,2 %
- oct 8,1 %
- nov 7,7 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ajaccio ?
Les maisons vendues à Ajaccio ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 113 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 337 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 114 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 453 €/m² | 915 | 4 516 €/m² | 39 |
| 2022 | 3 596 €/m² | 889 | 5 000 €/m² | 36 |
| 2023 | 3 722 €/m² | 711 | 4 513 €/m² | 38 |
| 2024 | 3 689 €/m² | 622 | 3 499 €/m² | 32 |
| 2025 | 3 811 €/m² | 710 | 4 130 €/m² | 40 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.