Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ocana

2 647€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 583 2 854 5 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ocana

Le prix dans l'aire d'attraction de Ajaccio

27 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ocana est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ocana

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 53,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 2 114 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 850 m² de terrain

284 000 € à 403 000 €

médiane des comparables 296 000 €, soit 2 963 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Ocana, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2076 D Valle Longa 98 m² 4 381 000 € décembre 2021 4 341 €/m²
1216 D Arghiaccia 110 m² 4 440 000 € janvier 2025 4 032 €/m²
5111 Rignosa 120 m² 4 310 000 € juin 2023 2 837 €/m²
5166 bis Storiolaccio 84 m² 4 230 000 € octobre 2022 2 291 €/m²
5282 Vanna 130 m² 4 371 000 € avril 2023 2 854 €/m²
5243 Pajalto 136 m² 4 480 000 € décembre 2023 3 531 €/m²
5243 Pajalto 136 m² 4 360 000 € décembre 2023 2 647 €/m²
5290 Riccia 65 m² 3 250 000 € mai 2024 2 963 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (4 005 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 583 €/m² et 2 854 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Ocana

Combien coûte le mètre carré à Ocana ?
Le prix médian à Ocana est de 2 647 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 583 €/m² et 2 854 €/m².
Combien vaut le terrain à Ocana ?
Les maisons vendues à Ocana ont un terrain médian de 846 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 337 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Ocana depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5135 Migliari appartement 48 m² 2 125 000 € 2 604 février 2025
1216 D Arghiaccia maison 110 m² 4 672 m² 440 000 € 4 000 janvier 2025
5290 Riccia maison 65 m² 3 16 049 m² 250 000 € 3 846 mai 2024
5243 Pajalto maison 136 m² 4 846 m² 480 000 € 3 529 décembre 2023
5243 Pajalto maison 136 m² 4 360 000 € 2 647 décembre 2023
5111 Rignosa maison 120 m² 4 279 m² 310 000 € 2 583 juin 2023
5282 Vanna maison 130 m² 4 371 000 € 2 854 avril 2023
5035 Ocana maison 46 m² 3 45 m² 60 000 € 1 304 février 2023
5166 bis Storiolaccio maison 84 m² 4 1 525 m² 230 000 € 2 738 octobre 2022
5166 Giglio maison 30 m² 1 444 m² 150 000 € 5 000 août 2022
2076 D Valle Longa maison 98 m² 4 1 000 m² 381 000 € 3 888 décembre 2021
5021 Ocana maison 24 m² 1 43 m² 98 222 € 4 093 janvier 2021

Autour de Ocana

Ocana est dans la Corse-du-Sud, en région Corse. Le relief qui la borde : Aiguilles de Bavella à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Ocana appartient à l'aire d'attraction de Ajaccio, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ocana touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Tolla. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ocana : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Peri 3 500 €/m² 5,2 km, 2 044 hab.
  • Sarrola-Carcopino 3 800 €/m² 7,9 km, 3 278 hab.
  • Grosseto-Prugna 5 420 €/m² 8,0 km, 3 900 hab.
  • Afa 4 186 €/m² 9,2 km, 3 350 hab.
  • Alata 4 379 €/m² 14,5 km, 3 681 hab.
  • Pietrosella 6 206 €/m² 16,5 km, 2 074 hab.

Le bord de l'eau est à 11 km : plage du Ricanto. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,3 km : La Renoso, 1 286 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Landes À Genêt De Salzmann De Campo Dell'Oro à 10 km
  • cols Saint-Georges à 8,6 km, Saint-Georges à 8,7 km
  • forêt bois de Valle Longa à 7,3 km
  • lac de barrage lac de Tolla à 5,9 km
  • plage du Ricanto à 11 km
  • rivières Morgone à 7,2 km, Ese à 7,7 km
  • site Natura 2000 Campo dell'Oro (Ajaccio) à 10 km
  • sommet La Renoso à 5,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Ocana ?

Les maisons vendues à Ocana ont un terrain médian de 846 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 337 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 114 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.