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Prix de l'immobilier à Bastelicaccia
4 274€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bastelicaccia
Le prix dans l'aire d'attraction de Ajaccio
27 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bastelicaccia est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Appietto 6 280 €/m² un appartement
- Pietrosella 6 206 €/m² un appartement
- Albitreccia 6 031 €/m² un appartement
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m² un appartement
- Eccica-Suarella 5 334 €/m² une maison
- Coti-Chiavari 5 323 €/m² une maison
- Casaglione 5 171 €/m² un appartement
- Calcatoggio 5 000 €/m² un appartement
- Bastelicaccia 4 767 €/m² une maison
- Afa 4 630 €/m² une maison
- Alata 4 379 €/m² une maison
- Cauro 3 891 €/m² une maison
- Ajaccio pôle 3 811 €/m² un appartement
- Sarrola-Carcopino 3 800 €/m² un appartement
- Tavaco 3 607 €/m² une maison
- Peri 3 500 €/m² une maison
- Vico 3 000 €/m² un appartement
- Coggia 2 757 €/m² une maison
- Carbuccia 2 749 €/m² une maison
- Ocana 2 647 €/m² une maison
- Petreto-Bicchisano 2 534 €/m² une maison
- Cuttoli-Corticchiato 2 429 €/m² une maison
- Tavera 2 349 €/m² une maison
- Ucciani 2 249 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bastelicaccia
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5577 Sciamara | 96 m² | 4 | 427 700 € | mai 2025 | 4 752 €/m² |
| 5577 Sciamara | 96 m² | 4 | 387 700 € | février 2025 | 4 387 €/m² |
| 5766 Alivella | 99 m² | 4 | 580 000 € | juillet 2023 | 4 566 €/m² |
| 1762 bis Pedi Mozzo | 95 m² | 4 | 100 000 € | juin 2024 | 1 339 €/m² |
| 3752 Pozzo | 102 m² | 4 | 505 000 € | mai 2022 | 5 292 €/m² |
| 5721 Barnabona | 100 m² | 4 | 300 000 € | novembre 2021 | 3 340 €/m² |
| 9639 Fontanaccio | 98 m² | 4 | 599 000 € | septembre 2021 | 7 029 €/m² |
| 431 Balordo | 98 m² | 3 | 554 000 € | mai 2025 | 5 657 €/m² |
| 5757 Alivella | 94 m² | 4 | 376 200 € | octobre 2022 | 3 801 €/m² |
| 5591 Alivella | 106 m² | 4 | 420 000 € | juin 2021 | 3 658 €/m² |
| 5752 Fontanaccio | 111 m² | 4 | 335 000 € | novembre 2023 | 2 315 €/m² |
| 9516 Mascarone | 109 m² | 4 | 613 900 € | août 2022 | 5 740 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (4 584 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 929 €/m² et 4 534 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bastelicaccia, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 405 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 4 219 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bastelicaccia
- Combien coûte le mètre carré à Bastelicaccia ?
- Le prix médian à Bastelicaccia est de 4 274 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 929 €/m² et 4 534 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bastelicaccia ?
- Les maisons vendues à Bastelicaccia ont un terrain médian de 1 283 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 337 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Bastelicaccia depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5085 Pisciatello | maison | 37 m² | 2 | 195 m² | 17 000 € | 459 | décembre 2025 |
| 9696 Communu | appartement | 70 m² | 3 | 135 000 € | 1 929 | novembre 2025 | |
| 5663 Santolano | appartement | 123 m² | 5 | 641 m² | 158 000 € | 1 285 | novembre 2025 |
| 5332 Carditelli | maison | 173 m² | 6 | 2 845 m² | 815 005 € | 4 711 | octobre 2025 |
| 6017 Colombina | maison | 46 m² | 2 | 3 689 m² | 294 000 € | 6 391 | octobre 2025 |
| 9696 Communu | appartement | 42 m² | 2 | 185 000 € | 4 405 | octobre 2025 | |
| 5040 A Pinello | maison | 31 m² | 1 | 182 910 € | 5 900 | octobre 2025 | |
| 1539 A Colombina | maison | 141 m² | 5 | 1 063 m² | 697 000 € | 4 943 | septembre 2025 |
| 5086 Pisciatello | appartement | 58 m² | 3 | 608 m² | 263 000 € | 4 534 | septembre 2025 |
| 6017 Colombina | maison | 46 m² | 2 | 3 598 m² | 291 500 € | 6 337 | septembre 2025 |
| 9592 Alzitella | maison | 130 m² | 5 | 1 215 m² | 537 100 € | 4 132 | juillet 2025 |
| 6017 Colombina | maison | 46 m² | 2 | 3 612 m² | 250 000 € | 5 435 | juin 2025 |
| 431 Balordo | maison | 98 m² | 3 | 1 272 m² | 554 000 € | 5 653 | mai 2025 |
| 5214 A Valle | maison | 65 m² | 3 | 332 m² | 243 000 € | 3 738 | mai 2025 |
| 5577 Sciamara | maison | 96 m² | 4 | 747 m² | 427 700 € | 4 455 | mai 2025 |
| 5850 Ogliastrone | maison | 116 m² | 4 | 1 701 m² | 495 000 € | 4 267 | mai 2025 |
| 9591 Suaralta | appartement | 32 m² | 2 | 185 000 € | 5 781 | avril 2025 | |
| 5787 Favale | maison | 130 m² | 5 | 591 m² | 614 000 € | 4 723 | avril 2025 |
| 9696 Communu | appartement | 74 m² | 4 | 316 242 € | 4 274 | avril 2025 | |
| 5174 Cagili | maison | 42 m² | 1 | 500 m² | 313 500 € | 7 464 | avril 2025 |
| 5040 Pinello | appartement | 142 m² | 3 | 428 m² | 317 500 € | 2 236 | avril 2025 |
| 5001 Pitico | maison | 90 m² | 3 | 611 m² | 433 000 € | 4 811 | mars 2025 |
| 5577 Sciamara | maison | 96 m² | 4 | 653 m² | 387 700 € | 4 039 | février 2025 |
| résidence les Jardins de Balordo | appartement | 50 m² | 2 | 245 730 € | 4 915 | décembre 2024 | |
| 9696 Communu | appartement | 42 m² | 2 | 199 000 € | 4 738 | décembre 2024 | |
| 5346 Communu | maison | 50 m² | 3 | 800 m² | 421 900 € | 8 438 | novembre 2024 |
| 5822 Colombina | maison | 116 m² | 5 | 1 940 m² | 586 700 € | 5 058 | octobre 2024 |
| 6021 Macinajolo | maison | 124 m² | 5 | 1 832 m² | 580 650 € | 4 683 | octobre 2024 |
| 9609 Favale | maison | 55 m² | 3 | 198 m² | 226 000 € | 4 109 | octobre 2024 |
| 9694 Mortone | maison | 125 m² | 4 | 814 m² | 499 400 € | 3 995 | octobre 2024 |
| 5041 Pinello | maison | 69 m² | 3 | 271 m² | 50 000 € | 725 | septembre 2024 |
| 3771 Tiranesi | maison | 76 m² | 3 | 459 m² | 415 000 € | 5 461 | juillet 2024 |
| 5178 Favale | maison | 34 m² | 3 | 282 m² | 81 000 € | 2 382 | juin 2024 |
| 5409 Fontanaccio | maison | 57 m² | 3 | 453 344 € | 7 953 | juin 2024 | |
| 1762 bis Pedi Mozzo | maison | 95 m² | 4 | 732 m² | 100 000 € | 1 053 | juin 2024 |
| 5626 Alivella | maison | 118 m² | 4 | 1 283 m² | 588 250 € | 4 985 | mai 2024 |
| résidence les Jardins de Balordo | appartement | 36 m² | 2 | 181 000 € | 5 028 | mai 2024 | |
| 5901 Chiesola | maison | 120 m² | 4 | 1 900 m² | 685 000 € | 5 708 | mai 2024 |
| 5041 Pinello | maison | 69 m² | 3 | 271 m² | 100 000 € | 1 449 | avril 2024 |
| 5409 Fontanaccio | appartement | 44 m² | 1 | 185 000 € | 4 205 | avril 2024 | |
| 5409 Fontanaccio | maison | 140 m² | 6 | 500 000 € | 3 571 | avril 2024 | |
| 5224 Pétré Alte | maison | 80 m² | 5 | 1 020 000 € | 12 750 | janvier 2024 | |
| 9502 Santolano | maison | 120 m² | 4 | 832 590 € | 6 938 | décembre 2023 | |
| 5649 Pela Corrachia | maison | 85 m² | 4 | 794 m² | 547 000 € | 6 435 | décembre 2023 |
| 6045 Pastricciolello | maison | 163 m² | 6 | 685 m² | 590 000 € | 3 620 | décembre 2023 |
| 5752 Fontanaccio | maison | 111 m² | 4 | 1 500 m² | 335 000 € | 3 018 | novembre 2023 |
| 5799 Colombina | maison | 32 m² | 2 | 3 647 m² | 305 000 € | 9 531 | octobre 2023 |
| 3701 D Valle Di l'Arola | appartement | 66 m² | 3 | 324 553 € | 4 917 | août 2023 | |
| 5766 Alivella | maison | 99 m² | 4 | 1 493 m² | 580 000 € | 5 859 | juillet 2023 |
| 5001 Sornagone | maison | 140 m² | 6 | 1 785 m² | 770 000 € | 5 500 | juillet 2023 |
| 9641 Prato Di Sala | maison | 109 m² | 5 | 1 556 m² | 526 500 € | 4 830 | juin 2023 |
| 9709 Colombina | maison | 88 m² | 3 | 1 009 m² | 539 697 € | 6 133 | mai 2023 |
| 5139 Valle Di l'Arola | maison | 182 m² | 8 | 880 000 € | 4 835 | mars 2023 | |
| 6017 Colombina | maison | 46 m² | 2 | 3 651 m² | 300 000 € | 6 522 | mars 2023 |
| 5972 Casaccia | maison | 250 m² | 7 | 2 920 m² | 777 000 € | 3 108 | février 2023 |
| 5514 Cuara | maison | 43 m² | 2 | 804 m² | 360 000 € | 8 372 | janvier 2023 |
| 5908 Casaccia | maison | 167 m² | 4 | 4 552 m² | 1 250 000 € | 7 485 | janvier 2023 |
| 9621 Mascardaccia | appartement | 76 m² | 3 | 364 300 € | 4 793 | janvier 2023 | |
| 5221 A Croce | maison | 27 m² | 1 | 1 565 m² | 430 000 € | 15 926 | décembre 2022 |
| 5981 Stretta | maison | 120 m² | 4 | 974 m² | 765 000 € | 6 375 | novembre 2022 |
| 5603 Cuara | maison | 253 m² | 6 | 2 092 m² | 630 800 € | 2 493 | novembre 2022 |
| 5046 Pastricciolello | appartement | 90 m² | 5 | 490 m² | 24 500 € | 272 | octobre 2022 |
| 5757 Alivella | maison | 94 m² | 4 | 1 726 m² | 376 200 € | 4 002 | octobre 2022 |
| 5409 Fontanaccio | maison | 150 m² | 5 | 478 850 € | 3 192 | septembre 2022 | |
| 5994 Pitico | maison | 68 m² | 3 | 1 772 m² | 300 000 € | 4 412 | septembre 2022 |
| 9516 Mascarone | maison | 109 m² | 4 | 1 221 m² | 613 900 € | 5 632 | août 2022 |
| 1050 bis Pianta | maison | 170 m² | 4 | 1 997 m² | 885 000 € | 5 206 | août 2022 |
| 9665 Communu | appartement | 46 m² | 2 | 227 500 € | 4 946 | juin 2022 | |
| 3752 Pozzo | maison | 102 m² | 4 | 769 m² | 505 000 € | 4 951 | mai 2022 |
| 5040 A Pinello | maison | 76 m² | 3 | 244 000 € | 3 211 | mai 2022 | |
| 5040 Pinello | maison | 36 m² | 1 | 315 m² | 180 000 € | 5 000 | mai 2022 |
| 5534 Sornagone | maison | 110 m² | 4 | 1 740 m² | 543 000 € | 4 936 | mars 2022 |
| 9569 Capparone | maison | 126 m² | 5 | 1 445 m² | 619 964 € | 4 920 | mars 2022 |
| Acceto | maison | 81 m² | 3 | 375 000 € | 4 630 | janvier 2022 | |
| 5519 Chioso Novu | maison | 137 m² | 6 | 405 400 € | 2 959 | janvier 2022 | |
| 5001 Pitico | maison | 80 m² | 3 | 611 m² | 358 500 € | 4 481 | janvier 2022 |
| 1753 bis Restaja | maison | 110 m² | 4 | 1 119 m² | 525 000 € | 4 773 | janvier 2022 |
| 5787 Favale | maison | 130 m² | 5 | 591 m² | 530 000 € | 4 077 | janvier 2022 |
| 5905 Capparone | maison | 140 m² | 5 | 1 500 m² | 723 050 € | 5 165 | décembre 2021 |
| 5721 Barnabona | maison | 100 m² | 4 | 1 565 m² | 300 000 € | 3 000 | novembre 2021 |
Autour de Bastelicaccia
Bastelicaccia est dans la Corse-du-Sud, en région Corse. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : Aiguilles de Bavella à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Bastelicaccia appartient à l'aire d'attraction de Ajaccio, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ajaccio 3 811 €/m²
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m²
- Alata 4 379 €/m²
- Afa 4 186 €/m²
- Sarrola-Carcopino 3 800 €/m²
- Pietrosella 6 206 €/m²
- Cuttoli-Corticchiato 2 429 €/m²
- Peri 3 500 €/m²
- Albitreccia 6 031 €/m²
- Appietto 6 280 €/m²
- Cauro 3 891 €/m²
- Eccica-Suarella 5 334 €/m²
- Vico 3 000 €/m²
- Coggia 3 647 €/m²
Les communes limitrophes
Bastelicaccia touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Eccica-Suarella 5 334 €/m² 5,0 km
- Cauro 3 891 €/m² 5,2 km
- Ocana 2 647 €/m² 6,0 km
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m² 6,1 km
- Cuttoli-Corticchiato 2 429 €/m² 6,3 km
- Sarrola-Carcopino 3 800 €/m² 7,3 km
- Ajaccio 3 811 €/m² 10,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bastelicaccia : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Afa 4 186 €/m² 6,3 km, 3 350 hab.
- Peri 3 500 €/m² 9,7 km, 2 044 hab.
- Alata 4 379 €/m² 9,8 km, 3 681 hab.
- Pietrosella 6 206 €/m² 12,3 km, 2 074 hab.
Le bord de l'eau est à 5,0 km : plage du Ricanto. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : La Renoso, 1 286 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Landes À Genêt De Salzmann De Campo Dell'Oro à 4,2 km
- cols Saint-Georges à 9,9 km, Saint-Georges à 10 km
- forêt bois de Valle Longa à 10 km
- lac de barrage lac de Tolla à 12 km
- plages du Ricanto à 5,0 km, Saint-François à 8,8 km
- rivières Morgone à 2,3 km, Gravona à 4,5 km
- site Natura 2000 Campo dell'Oro (Ajaccio) à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bastelicaccia ?
- jan 9,3 %
- fév 4,1 %
- mars 7,2 %
- avr 11,3 %
- mai 12,4 %
- juin 9,3 %
- juil 5,2 %
- août 6,2 %
- sept 7,2 %
- oct 12,4 %
- nov 7,2 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bastelicaccia ?
Les maisons vendues à Bastelicaccia ont un terrain médian de 1 283 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 337 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 114 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 633 €/m² | 7 | 4 064 €/m² | 12 |
| 2022 | non mesuré | 4 701 €/m² | 18 | |
| 2023 | non mesuré | 5 996 €/m² | 14 | |
| 2024 | non mesuré | 4 683 €/m² | 15 | |
| 2025 | 4 274 €/m² | 7 | 4 767 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.