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Prix de l'immobilier à Eccica-Suarella
5 334€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Eccica-Suarella
Le prix dans l'aire d'attraction de Ajaccio
27 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Eccica-Suarella est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Appietto 6 280 €/m² un appartement
- Pietrosella 6 206 €/m² un appartement
- Albitreccia 6 031 €/m² un appartement
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m² un appartement
- Eccica-Suarella 5 334 €/m² une maison
- Coti-Chiavari 5 323 €/m² une maison
- Casaglione 5 171 €/m² un appartement
- Calcatoggio 5 000 €/m² un appartement
- Bastelicaccia 4 767 €/m² une maison
- Afa 4 630 €/m² une maison
- Alata 4 379 €/m² une maison
- Cauro 3 891 €/m² une maison
- Ajaccio pôle 3 811 €/m² un appartement
- Sarrola-Carcopino 3 800 €/m² un appartement
- Tavaco 3 607 €/m² une maison
- Peri 3 500 €/m² une maison
- Vico 3 000 €/m² un appartement
- Coggia 2 757 €/m² une maison
- Carbuccia 2 749 €/m² une maison
- Ocana 2 647 €/m² une maison
- Petreto-Bicchisano 2 534 €/m² une maison
- Cuttoli-Corticchiato 2 429 €/m² une maison
- Tavera 2 349 €/m² une maison
- Ucciani 2 249 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Eccica-Suarella
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5087 Corratojo | 111 m² | 4 | 541 500 € | mars 2025 | 4 852 €/m² |
| 12 Olivaggio | 113 m² | 4 | 562 900 € | avril 2021 | 6 800 €/m² |
| 5035 Solivi | 107 m² | 4 | 418 000 € | juin 2021 | 5 808 €/m² |
| 2 Olivaggio | 118 m² | 4 | 525 850 € | octobre 2021 | 5 834 €/m² |
| 13 Olivaggio | 100 m² | 4 | 409 000 € | août 2021 | 5 601 €/m² |
| 5225 Ceppo d'Ogliastro | 115 m² | 5 | 395 000 € | septembre 2021 | 4 167 €/m² |
| 5228 Parnica | 105 m² | 5 | 361 730 € | juillet 2021 | 4 596 €/m² |
| 1869 D Solivi | 90 m² | 4 | 445 000 € | octobre 2024 | 5 100 €/m² |
| 5009 Eccica | 98 m² | 5 | 165 000 € | janvier 2021 | 2 808 €/m² |
| 5180 Marchisaccia | 96 m² | 3 | 568 000 € | août 2022 | 5 728 €/m² |
| 19 Olivaggio | 145 m² | 4 | 619 200 € | octobre 2023 | 4 406 €/m² |
| 5143 Solivi | 120 m² | 6 | 449 000 € | mars 2022 | 3 940 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (4 005 €/m²) et 216 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 742 €/m² et 5 435 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Eccica-Suarella, une maison de 90 à 110 m² se vend 4 667 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 907 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Eccica-Suarella
- Combien coûte le mètre carré à Eccica-Suarella ?
- Le prix médian à Eccica-Suarella est de 5 334 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 742 €/m² et 5 435 €/m².
- Combien vaut le terrain à Eccica-Suarella ?
- Les maisons vendues à Eccica-Suarella ont un terrain médian de 1 201 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 337 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Eccica-Suarella depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5047 Suarella | appartement | 70 m² | 3 | 292 000 € | 4 171 | juin 2025 | |
| 5082 Suarella | maison | 40 m² | 3 | 308 m² | 282 950 € | 7 074 | mars 2025 |
| 5087 Corratojo | maison | 111 m² | 4 | 1 287 m² | 541 500 € | 4 878 | mars 2025 |
| 1869 D Solivi | maison | 90 m² | 4 | 1 320 m² | 445 000 € | 4 944 | octobre 2024 |
| 5062 Suarella | maison | 68 m² | 3 | 337 m² | 230 000 € | 3 382 | juin 2024 |
| résidence les Terrasses du Solivi | appartement | 76 m² | 3 | 350 000 € | 4 605 | juin 2024 | |
| 5154 Cucco | maison | 70 m² | 4 | 1 104 m² | 160 000 € | 2 286 | mars 2024 |
| 5078 Suarella | appartement | 50 m² | 4 | 121 000 € | 2 420 | février 2024 | |
| adresse non renseignée | appartement | 76 m² | 3 | 350 000 € | 4 605 | décembre 2023 | |
| 19 Olivaggio | maison | 145 m² | 4 | 1 015 m² | 619 200 € | 4 270 | octobre 2023 |
| 5345 Morella | maison | 135 m² | 6 | 7 247 m² | 853 142 € | 6 320 | août 2023 |
| 5007 Eccica | maison | 180 m² | 8 | 50 000 € | 278 | mai 2023 | |
| 5263 Pulaggia | maison | 38 m² | 2 | 1 853 m² | 270 000 € | 7 105 | mars 2023 |
| 5170 Marchisaccia | maison | 128 m² | 8 | 3 306 m² | 469 000 € | 3 664 | novembre 2022 |
| 5180 Marchisaccia | maison | 96 m² | 3 | 1 629 m² | 568 000 € | 5 917 | août 2022 |
| 5389 Sant Aliseo | maison | 138 m² | 5 | 2 432 m² | 750 000 € | 5 435 | juillet 2022 |
| 5208 Bartoleto | appartement | 145 m² | 5 | 347 600 € | 2 397 | juillet 2022 | |
| 1652 D Corratojo | maison | 135 m² | 6 | 1 433 m² | 720 100 € | 5 334 | juin 2022 |
| 5143 Solivi | maison | 120 m² | 6 | 845 m² | 449 000 € | 3 742 | mars 2022 |
| 2 Olivaggio | maison | 118 m² | 4 | 1 474 m² | 525 850 € | 4 456 | octobre 2021 |
| 5127 Marchisaccia | maison | 90 m² | 3 | 1 116 m² | 250 000 € | 2 778 | septembre 2021 |
| 5225 Ceppo d'Ogliastro | maison | 115 m² | 5 | 1 960 m² | 395 000 € | 3 435 | septembre 2021 |
| 13 Olivaggio | maison | 100 m² | 4 | 1 088 m² | 409 000 € | 4 090 | août 2021 |
| 5228 Parnica | maison | 105 m² | 5 | 361 730 € | 3 445 | juillet 2021 | |
| 5035 Solivi | maison | 107 m² | 4 | 395 m² | 418 000 € | 3 907 | juin 2021 |
| 1652 D Corratojo | maison | 135 m² | 6 | 1 433 m² | 571 300 € | 4 232 | avril 2021 |
| 12 Olivaggio | maison | 113 m² | 4 | 1 046 m² | 562 900 € | 4 981 | avril 2021 |
| 5050 Suarella | maison | 69 m² | 5 | 204 m² | 302 000 € | 4 377 | janvier 2021 |
| 5009 Eccica | maison | 98 m² | 5 | 174 m² | 165 000 € | 1 684 | janvier 2021 |
Autour de Eccica-Suarella
Eccica-Suarella est dans la Corse-du-Sud, en région Corse. Le relief qui la borde : Aiguilles de Bavella à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Eccica-Suarella appartient à l'aire d'attraction de Ajaccio, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ajaccio 3 811 €/m²
- Bastelicaccia 4 274 €/m²
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m²
- Alata 4 379 €/m²
- Afa 4 186 €/m²
- Sarrola-Carcopino 3 800 €/m²
- Pietrosella 6 206 €/m²
- Cuttoli-Corticchiato 2 429 €/m²
- Peri 3 500 €/m²
- Albitreccia 6 031 €/m²
- Appietto 6 280 €/m²
- Cauro 3 891 €/m²
- Vico 3 000 €/m²
- Coggia 3 647 €/m²
Les communes limitrophes
Eccica-Suarella touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cauro 3 891 €/m² 2,0 km
- Ocana 2 647 €/m² 3,9 km
- Bastelicaccia 4 274 €/m² 5,0 km
- Bastelica 2 070 €/m² 14,7 km
Voisines sans prix publiable : Tolla. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eccica-Suarella : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grosseto-Prugna 5 420 €/m² 4,2 km, 3 900 hab.
- Cuttoli-Corticchiato 2 429 €/m² 6,4 km, 2 060 hab.
- Peri 3 500 €/m² 9,1 km, 2 044 hab.
- Sarrola-Carcopino 3 800 €/m² 10,3 km, 3 278 hab.
- Afa 4 186 €/m² 10,5 km, 3 350 hab.
- Pietrosella 6 206 €/m² 12,9 km, 2 074 hab.
Le bord de l'eau est à 9,9 km : plage du Ricanto. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,0 km : pointe Arghiavana, 1 113 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Margonese
- rivière Morgone
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Landes À Genêt De Salzmann De Campo Dell'Oro à 8,3 km
- cols Saint-Georges à 5,5 km, Saint-Georges à 5,6 km
- forêt bois de Valle Longa à 5,3 km
- lac de barrage lac de Tolla à 8,3 km
- plages du Ricanto à 9,9 km, d'Agosta à 11 km
- rivières Gravona à 8,2 km, Prunelli à 8,3 km
- site Natura 2000 Campo dell'Oro (Ajaccio) à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Eccica-Suarella ?
Les maisons vendues à Eccica-Suarella ont un terrain médian de 1 201 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 337 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 114 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 998 €/m² | 10 |
| 2022 | 5 334 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.