Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Casaglione

5 171€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 4 313 5 482 11 ventes
Estimer un bien ici Les 67 ventes, une par une

Les découpages autour de Casaglione

Le prix dans l'aire d'attraction de Ajaccio

27 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Casaglione est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Casaglione

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 35 m², 2 pièces

193 500 € à 255 000 €

médiane des comparables 213 000 €, soit 6 073 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Casaglione, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5137 Tiuccia 35 m² 2 174 500 € novembre 2023 5 524 €/m²
5172 Murtone 36 m² 2 193 900 € décembre 2024 6 073 €/m²
5137 Tiuccia 34 m² 2 170 000 € octobre 2024 5 638 €/m²
5098 D Grondinaja 33 m² 2 180 900 € novembre 2025 5 482 €/m²
5137 Tiuccia 35 m² 2 290 000 € décembre 2022 8 631 €/m²
5137 Tiuccia 35 m² 2 166 000 € juin 2021 5 667 €/m²
5163 Tiuccia 38 m² 2 253 000 € octobre 2025 6 658 €/m²
5098 D Grondinaja 33 m² 2 124 550 € octobre 2023 4 182 €/m²
5163 Tiuccia 38 m² 2 260 800 € décembre 2024 7 739 €/m²
5172 Murtone 36 m² 2 147 250 € avril 2021 4 887 €/m²
5163 Tiuccia 38 m² 2 230 000 € avril 2023 6 706 €/m²
5163 Tiuccia 38 m² 2 250 000 € février 2023 7 289 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (4 584 €/m²) et 94 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 4 313 €/m² et 5 482 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Casaglione, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 667 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 4 455 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Casaglione, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 4 455 €/m² 17 ventes
  • de 30 à 45 m² 4 805 €/m² 25 ventes
  • de 62 à 80 m² 4 667 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Casaglione

Combien coûte le mètre carré à Casaglione ?
Le prix médian à Casaglione est de 5 171 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 313 €/m² et 5 482 €/m².
Combien vaut le terrain à Casaglione ?
Les maisons vendues à Casaglione ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 337 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Casaglione depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5146 Tiuccia appartement 27 m² 1 158 000 € 5 852 novembre 2025
5098 D Grondinaja appartement 33 m² 2 180 900 € 5 482 novembre 2025
5174 Calivella maison 89 m² 4 634 m² 290 000 € 3 258 octobre 2025
5163 Tiuccia appartement 38 m² 2 253 000 € 6 658 octobre 2025
5164 Tiuccia appartement 28 m² 1 145 261 € 5 188 septembre 2025
5515 Tiuccia appartement 68 m² 2 351 600 € 5 171 septembre 2025
5128 Tiuccia appartement 31 m² 1 148 950 € 4 805 septembre 2025
5131 Tiuccia appartement 71 m² 3 213 000 € 3 000 août 2025
5098 D Grondinaja appartement 25 m² 1 107 820 € 4 313 mai 2025
5098 E Grondinaja maison 145 m² 4 225 000 € 1 552 mai 2025
5146 Tiuccia appartement 27 m² 1 129 000 € 4 778 mars 2025
5029 Carruggio appartement 24 m² 1 50 000 € 2 083 février 2025
5131 Tiuccia appartement 70 m² 4 369 900 € 5 284 janvier 2025
5163 Tiuccia appartement 38 m² 2 260 800 € 6 863 décembre 2024
5172 Murtone appartement 36 m² 2 193 900 € 5 386 décembre 2024
5135 Tiuccia appartement 48 m² 2 164 865 € 3 435 novembre 2024
5131 Tiuccia appartement 70 m² 4 292 000 € 4 171 novembre 2024
5244 Murtone maison 96 m² 3 2 000 m² 1 190 000 € 12 396 novembre 2024
5061 A Pietroso maison 128 m² 6 1 000 m² 410 150 € 3 204 novembre 2024
5271 Mélo maison 31 m² 2 952 m² 180 000 € 5 806 octobre 2024
5137 Tiuccia appartement 34 m² 2 170 000 € 5 000 octobre 2024
5163 Tiuccia appartement 63 m² 4 352 530 € 5 596 octobre 2024
5165 Tiuccia appartement 28 m² 2 113 640 € 4 059 mai 2024
1 résidence Marina Di Sole appartement 45 m² 2 125 975 € 2 799 mars 2024
5055 Tozza maison 70 m² 4 362 m² 240 000 € 3 429 janvier 2024
1 résidence Marina Di Sole appartement 45 m² 2 130 825 € 2 907 décembre 2023
5137 Tiuccia appartement 35 m² 2 174 500 € 4 986 novembre 2023
5131 Tiuccia appartement 35 m² 1 165 550 € 4 730 novembre 2023
5098 D Grondinaja appartement 33 m² 2 124 550 € 3 774 octobre 2023
5172 Murtone appartement 30 m² 2 140 000 € 4 667 septembre 2023
1 résidence Marina Di Sole appartement 22 m² 1 98 000 € 4 455 septembre 2023
5137 Tiuccia appartement 44 m² 3 156 700 € 3 561 août 2023
5135 Tiuccia appartement 38 m² 1 188 859 € 4 970 août 2023
1 résidence Marina Di Sole appartement 32 m² 1 90 000 € 2 813 juillet 2023
5223 Murtone maison 86 m² 4 461 m² 320 000 € 3 721 juillet 2023
5016 Tiuccia appartement 46 m² 2 267 000 € 5 804 juin 2023
5163 Tiuccia appartement 38 m² 2 230 000 € 6 053 avril 2023
5076 Tiuccia appartement 26 m² 1 135 000 € 5 192 février 2023
5163 Tiuccia appartement 38 m² 2 250 000 € 6 579 février 2023
5098 D Grondinaja appartement 41 m² 2 257 350 € 6 277 février 2023
5163 Tiuccia appartement 38 m² 2 76 492 € 2 013 février 2023
5128 Tiuccia appartement 30 m² 1 89 548 € 2 985 février 2023
1 résidence Marina Di Sole appartement 22 m² 1 92 050 € 4 184 janvier 2023
1 résidence Marina Di Sole appartement 22 m² 1 109 200 € 4 964 décembre 2022
5076 Tiuccia appartement 32 m² 1 135 740 € 4 242 décembre 2022
5254 Mélo maison 124 m² 4 1 438 m² 636 699 € 5 135 décembre 2022
5137 Tiuccia appartement 35 m² 2 290 000 € 8 286 décembre 2022
5098 D Grondinaja appartement 25 m² 1 144 000 € 5 760 octobre 2022
5164 Tiuccia appartement 28 m² 1 120 000 € 4 286 juin 2022
5146 Tiuccia appartement 25 m² 1 152 000 € 6 080 mai 2022
5001 Murtone maison 125 m² 4 1 000 m² 380 000 € 3 040 mai 2022
5060 A Valdo maison 81 m² 4 1 894 m² 282 800 € 3 491 mai 2022
5168 Accinto maison 120 m² 6 1 113 m² 305 000 € 2 542 mars 2022
5134 Tiuccia appartement 35 m² 1 100 000 € 2 857 février 2022
5163 Tiuccia appartement 44 m² 2 230 000 € 5 227 novembre 2021
5076 Tiuccia appartement 26 m² 1 141 985 € 5 461 août 2021
5134 Tiuccia appartement 35 m² 1 95 100 € 2 717 juillet 2021
5131 Tiuccia appartement 70 m² 4 301 700 € 4 310 juillet 2021
5165 Tiuccia appartement 28 m² 2 121 700 € 4 346 juillet 2021
5134 Tiuccia appartement 66 m² 3 308 000 € 4 667 juillet 2021
5137 Tiuccia appartement 35 m² 2 166 000 € 4 743 juin 2021
5172 Murtone appartement 36 m² 2 147 250 € 4 090 avril 2021
5260 U Nero maison 99 m² 3 1 341 m² 305 500 € 3 086 avril 2021
5164 Tiuccia appartement 28 m² 2 108 000 € 3 857 avril 2021
5244 Murtone maison 96 m² 3 2 000 m² 628 900 € 6 551 avril 2021
5512 Tiuccia maison 130 m² 4 990 m² 699 300 € 5 379 février 2021
5098 D Grondinaja appartement 25 m² 1 90 800 € 3 632 janvier 2021

Autour de Casaglione

Casaglione est dans la Corse-du-Sud, en région Corse. Le relief qui la borde : Capu Rossu à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Casaglione appartient à l'aire d'attraction de Ajaccio, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Casaglione touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

  • Coggia 3 647 €/m² 4,7 km

Voisines sans prix publiable : Ambiegna, Sant'Andréa-d'Orcino, Cannelle, Sari-d'Orcino. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Casaglione : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 16 km : plage du Ricanto. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : pointe Pecoraja, 937 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col Saint-Antoine à 11 km
  • rivières Liscia à 2,4 km, Liamone à 3,5 km
  • site Natura 2000 Iles Sanguinaires, plage de Lava et Punta Pellusella à 11 km
  • sommets pointe Sant'Elisco à 9,8 km, pointe Pecoraja à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Casaglione ?

  • jan 6,0 %
  • fév 11,9 %
  • mars 4,5 %
  • avr 7,5 %
  • mai 9,0 %
  • juin 4,5 %
  • juil 9,0 %
  • août 6,0 %
  • sept 7,5 %
  • oct 10,4 %
  • nov 13,4 %
  • déc 10,4 %
Répartition des 67 signatures de Casaglione sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est novembre avec 13,4 % des ventes, le plus creux mars avec 4,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Casaglione ?

Les maisons vendues à Casaglione ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 337 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 114 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentes
2021 4 328 €/m² 10
2022 4 964 €/m² 7
2023 4 667 €/m² 17
2024 4 586 €/m² 8
2025 5 171 €/m² 11

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.