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Prix de l'immobilier à Propriano
4 667€/m² pour un appartement, prix médian des 71 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Propriano
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Propriano
- 26 communes valorisées dans la Corse-du-Sud
Le prix dans l'aire d'attraction de Propriano
3 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Propriano est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Propriano pôle 4 667 €/m² un appartement
- Olmeto 3 940 €/m² un appartement
- Viggianello pôle 2 235 €/m² une maison
Estimer un bien à Propriano
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Jean Paul Pandolfi | 51 m² | 2 | 167 400 € | mars 2025 | 3 282 €/m² |
| 7223 résidence les Jardins de Quatrina | 50 m² | 2 | 223 800 € | juillet 2024 | 5 391 €/m² |
| 14 A Paratella | 50 m² | 2 | 194 000 € | juillet 2024 | 4 673 €/m² |
| 28 rue Jean Paul Pandolfi | 50 m² | 2 | 170 000 € | mai 2024 | 4 095 €/m² |
| 7223 résidence les Jardins de Quatrina | 50 m² | 2 | 22 800 € | avril 2024 | 549 €/m² |
| 5000 Vigna Majo | 49 m² | 2 | 185 100 € | mai 2025 | 3 778 €/m² |
| 7 montée de la Paratella | 50 m² | 2 | 195 500 € | janvier 2023 | 4 390 €/m² |
| 8501 résidence Mare E Monti | 48 m² | 2 | 269 971 € | décembre 2025 | 5 624 €/m² |
| 7223 résidence les Jardins de Quatrina | 52 m² | 2 | 25 000 € | novembre 2024 | 579 €/m² |
| 1 chemin des Plages | 50 m² | 2 | 114 480 € | décembre 2022 | 2 704 €/m² |
| 1 chemin des Plages | 50 m² | 2 | 106 000 € | novembre 2022 | 2 504 €/m² |
| 7236 résidence Amezia | 50 m² | 2 | 136 300 € | novembre 2022 | 3 219 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 714 €/m² à 4 667 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 75 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 857 €/m² et 5 515 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Propriano, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 602 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 984 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Propriano, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Propriano
- Combien coûte le mètre carré à Propriano ?
- Le prix médian à Propriano est de 4 667 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 71 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 857 €/m² et 5 515 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Propriano ?
- Terra Nova, à 5 200 €/m². Le moins cher est Chateau d'If, à 3 043 €/m², soit 71 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Propriano ?
- En novembre, qui concentre 10,1 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Propriano ?
- Les maisons vendues à Propriano ont un terrain médian de 963 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 337 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Propriano
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 71 % : Terra Nova à 5 200 €/m², Chateau d'If à 3 043 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Marine 3 341 €/m² 64 ventes, 0 % de maisons
- Terra Nova 5 200 €/m² 47 ventes, 4 % de maisons
- A Paratella 4 492 €/m² 40 ventes, 45 % de maisons
- Port de Plaisance 3 847 €/m² 40 ventes, 0 % de maisons
- Quatrina 4 388 €/m² 35 ventes, 0 % de maisons
- Chateau d'If 3 043 €/m² 35 ventes, 0 % de maisons
- Mancinu 4 223 €/m² 22 ventes, 23 % de maisons
- Hameaux de Propriano 4 560 €/m² 20 ventes, 75 % de maisons
- Santa Giulia 4 588 €/m² 17 ventes, 0 % de maisons
- A Funtana d'U Frusteru 4 617 €/m² 15 ventes, 13 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Propriano portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pinedda (10), Vigna Majo (7), Chiosu Sopranu (6), Vigna (5), Pruno Cervone (4), Bartaccia (3), Propriano (2), San Giuseppu (2), Muratello (1), Qua Saint Joseph (1), Vaccilone (1), Valle Maggiore (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 4 577 €/m² 33 ventes
- section AE 4 510 €/m² 52 ventes
- section AI 4 375 €/m² 13 ventes
- section AD 4 219 €/m² 27 ventes
- section A 3 834 €/m² 244 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 159 y sont recensées à Propriano, 24 ont pu être situées, et 378 ventes sur 378 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 378 retenues à Propriano depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Général de Gaulle | appartement | 45 m² | 2 | 153 270 € | 3 406 | décembre 2025 | |
| 10 rue Bonaparte | appartement | 46 m² | 2 | 140 000 € | 3 043 | décembre 2025 | |
| 9001 Les Hameaux de Propriano | maison | 94 m² | 4 | 448 550 € | 4 772 | décembre 2025 | |
| 7223 résidence les Jardins de Quatrina | appartement | 81 m² | 3 | 329 650 € | 4 070 | décembre 2025 | |
| 7233 résidence a Paratella les Myrtes 1 | maison | 80 m² | 4 | 150 000 € | 1 875 | décembre 2025 | |
| 5 bis route de la Corniche | appartement | 266 m² | 5 | 1 400 227 € | 5 264 | décembre 2025 | |
| 170 F résidence les Jardins Saint Joseph | appartement | 37 m² | 2 | 208 650 € | 5 639 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Pêcheurs | appartement | 83 m² | 4 | 330 000 € | 3 976 | décembre 2025 | |
| 8501 résidence Mare E Monti | appartement | 48 m² | 2 | 269 971 € | 5 624 | décembre 2025 | |
| 7 montée de la Paratella | appartement | 85 m² | 4 | 410 000 € | 4 824 | novembre 2025 | |
| 7223 résidence les Jardins de Quatrina | appartement | 31 m² | 1 | 168 000 € | 5 419 | novembre 2025 | |
| 20 rue Jean Paul Pandolfi | appartement | 25 m² | 1 | 90 000 € | 3 600 | novembre 2025 | |
| 5 bis route de la Corniche | appartement | 69 m² | 3 | 432 565 € | 6 269 | novembre 2025 | |
| 1 D A Paratella | maison | 38 m² | 2 | 91 m² | 150 000 € | 3 947 | novembre 2025 |
| 2 chemin des Plages | appartement | 80 m² | 3 | 320 000 € | 4 000 | novembre 2025 | |
| 170 F résidence les Jardins Saint Joseph | appartement | 62 m² | 3 | 285 040 € | 4 597 | novembre 2025 | |
| 72 Mancinu | appartement | 66 m² | 3 | 391 842 € | 5 937 | novembre 2025 | |
| 2 rue Jean Donat Leandri | appartement | 15 m² | 1 | 30 000 € | 2 000 | novembre 2025 | |
| 5 bis route de la Corniche | appartement | 55 m² | 3 | 330 000 € | 6 000 | novembre 2025 | |
| 10 rue Jean Paul Pandolfi | appartement | 29 m² | 2 | 210 000 € | 7 241 | octobre 2025 | |
| 1 chemin des Plages | appartement | 65 m² | 2 | 189 000 € | 2 908 | octobre 2025 | |
| 14 rue Jean Paul Pandolfi | appartement | 19 m² | 1 | 99 940 € | 5 260 | octobre 2025 | |
| 36 rue du 9 Septembre | appartement | 38 m² | 3 | 280 000 € | 7 368 | octobre 2025 | |
| 7223 résidence les Jardins de Quatrina | appartement | 40 m² | 2 | 187 200 € | 4 680 | octobre 2025 | |
| 72 Mancinu | appartement | 33 m² | 1 | 120 850 € | 3 662 | octobre 2025 | |
| 7233 résidence a Paratella les Myrtes 1 | maison | 87 m² | 3 | 127 000 € | 1 460 | octobre 2025 | |
| 24 rue Jean Paul Pandolfi | appartement | 44 m² | 2 | 155 000 € | 3 523 | octobre 2025 | |
| 9 montée de la Paratella | appartement | 76 m² | 3 | 385 000 € | 5 066 | octobre 2025 | |
| 14 rue Jean Paul Pandolfi | appartement | 24 m² | 1 | 140 000 € | 5 833 | octobre 2025 | |
| 6 rue Fred Scamaroni | appartement | 34 m² | 1 | 185 000 € | 5 441 | octobre 2025 | |
| 9001 Les Hameaux de Propriano | maison | 91 m² | 3 | 305 000 € | 3 352 | octobre 2025 | |
| 6 route de la Corniche | appartement | 45 m² | 2 | 175 000 € | 3 889 | septembre 2025 | |
| 14 A Paratella | appartement | 60 m² | 3 | 335 000 € | 5 583 | septembre 2025 | |
| 170 F résidence les Jardins Saint Joseph | appartement | 25 m² | 1 | 139 950 € | 5 598 | septembre 2025 | |
| 7233 résidence a Paratella les Myrtes 1 | maison | 95 m² | 4 | 134 000 € | 1 411 | septembre 2025 | |
| 5 bis route de la Corniche | appartement | 37 m² | 2 | 330 000 € | 8 919 | septembre 2025 | |
| 10 rue Jean Paul Pandolfi | appartement | 54 m² | 2 | 238 000 € | 4 407 | septembre 2025 | |
| 5 bis route de la Corniche | appartement | 57 m² | 3 | 330 000 € | 5 789 | septembre 2025 | |
| 8501 résidence Mare E Monti | appartement | 28 m² | 1 | 144 550 € | 5 163 | septembre 2025 | |
| 14 rue Jean Paul Pandolfi | appartement | 24 m² | 1 | 117 000 € | 4 875 | septembre 2025 | |
| 170 F résidence les Jardins Saint Joseph | appartement | 24 m² | 1 | 130 200 € | 5 425 | septembre 2025 | |
| 5000 Vigna Majo | appartement | 74 m² | 3 | 390 050 € | 5 271 | septembre 2025 | |
| 7236 résidence Amezia | appartement | 69 m² | 3 | 215 000 € | 3 116 | septembre 2025 | |
| 8501 résidence Mare E Monti | appartement | 28 m² | 1 | 25 000 € | 893 | septembre 2025 | |
| 16 rue Jean Paul Pandolfi | appartement | 93 m² | 3 | 90 500 € | 973 | août 2025 | |
| 15 Terra Nova | appartement | 24 m² | 1 | 132 360 € | 5 515 | août 2025 | |
| 1 bis À Funtana d'U Frusteru | appartement | 68 m² | 3 | 279 725 € | 4 114 | août 2025 | |
| 16 Pinedda | appartement | 81 m² | 4 | 356 500 € | 4 401 | juillet 2025 | |
| 20 rue Jean Paul Pandolfi | appartement | 105 m² | 5 | 270 000 € | 2 571 | juillet 2025 | |
| 7051 lotissement Frusteru | maison | 157 m² | 5 | 1 087 m² | 727 122 € | 4 631 | juillet 2025 |
| 5 route de la Corniche | appartement | 70 m² | 3 | 270 000 € | 3 857 | juillet 2025 | |
| 170 F résidence les Jardins Saint Joseph | appartement | 46 m² | 2 | 196 650 € | 4 275 | juillet 2025 | |
| 16 rue Jean Paul Pandolfi | appartement | 30 m² | 1 | 140 000 € | 4 667 | juin 2025 | |
| 14 A Paratella | appartement | 78 m² | 4 | 400 000 € | 5 128 | juin 2025 | |
| 8501 résidence Mare E Monti | appartement | 78 m² | 3 | 380 000 € | 4 872 | juin 2025 | |
| 6 rue des Pêcheurs | appartement | 83 m² | 4 | 300 000 € | 3 614 | juin 2025 | |
| 138 A Chiosu Sopranu | maison | 210 m² | 6 | 2 018 m² | 1 583 600 € | 7 541 | juin 2025 |
| 6 Château d'If | appartement | 30 m² | 1 | 55 000 € | 1 833 | mai 2025 | |
| 10 rue Jean Paul Pandolfi | appartement | 42 m² | 2 | 150 000 € | 3 571 | mai 2025 | |
| 5000 Vigna Majo | appartement | 49 m² | 2 | 185 100 € | 3 778 | mai 2025 | |
| 1 rue Pascal Paoli | appartement | 64 m² | 4 | 264 m² | 400 000 € | 6 250 | mai 2025 |
| 48 Mancinu | maison | 130 m² | 4 | 720 m² | 620 000 € | 4 769 | mai 2025 |
| 170 F résidence les Jardins Saint Joseph | appartement | 38 m² | 2 | 174 720 € | 4 598 | mai 2025 | |
| 37 avenue Napoléon III | appartement | 96 m² | 4 | 475 000 € | 4 948 | mai 2025 | |
| 7231 résidence a Paratella les Myrtes 1 | maison | 107 m² | 5 | 170 000 € | 1 589 | avril 2025 | |
| 11 avenue Napoléon III | appartement | 90 m² | 4 | 372 m² | 700 000 € | 7 778 | avril 2025 |
| 14 A A Paratella | appartement | 66 m² | 3 | 365 000 € | 5 530 | avril 2025 | |
| 25 montée de la Paratella | maison | 40 m² | 2 | 118 m² | 160 000 € | 4 000 | avril 2025 |
| 16 Pinedda | appartement | 48 m² | 3 | 268 000 € | 5 583 | avril 2025 | |
| 5 bis route de la Corniche | appartement | 52 m² | 3 | 240 000 € | 4 615 | mars 2025 | |
| 10 rue Jean Paul Pandolfi | appartement | 51 m² | 2 | 167 400 € | 3 282 | mars 2025 | |
| 7 montée de la Paratella | appartement | 86 m² | 4 | 338 250 € | 3 933 | mars 2025 | |
| 1 F A Paratella | maison | 38 m² | 2 | 80 m² | 141 000 € | 3 711 | mars 2025 |
| 14 A Paratella | appartement | 45 m² | 2 | 296 605 € | 6 591 | mars 2025 | |
| 7235 résidence Laurora | appartement | 96 m² | 3 | 400 000 € | 4 167 | mars 2025 | |
| 13 D rue Casanova d'Aracciani | appartement | 63 m² | 3 | 302 200 € | 4 797 | mars 2025 | |
| 7223 résidence les Jardins de Quatrina | appartement | 104 m² | 4 | 491 000 € | 4 721 | février 2025 | |
| 4 rue Fred Scamaroni | appartement | 34 m² | 1 | 170 000 € | 5 000 | février 2025 | |
| 16 rue Jean Paul Pandolfi | appartement | 60 m² | 2 | 240 000 € | 4 000 | février 2025 | |
| 9001 Les Hameaux de Propriano | maison | 47 m² | 3 | 167 700 € | 3 568 | février 2025 |
Autour de Propriano
Propriano est dans la Corse-du-Sud, en région Corse. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : Aiguilles de Bavella à 33 km.
Le pôle qu'elle forme
Propriano est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 13 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Olmeto 3 940 €/m²
- Viggianello 2 235 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sollacaro, Sainte-Lucie-de-Tallano, Belvédère-Campomoro, Fozzano, Arbellara, Olmiccia, Granace, Grossa, Santa-Maria-Figaniella, Altagène. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Propriano touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Viggianello 2 235 €/m² 5,2 km
- Olmeto 3 940 €/m² 6,8 km
- Sartène 2 000 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Bilia, Grossa, Belvédère-Campomoro. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Propriano : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pietrosella 6 206 €/m² 20,5 km, 2 074 hab.
Le bord de l'eau est à 1,8 km : plage de Laurosu. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Monte San Petru, 1 400 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- caps Lauroso, Laurosu
- plage de Laurosu
- site Natura 2000 Sites à Anchusa crispa de l'embouchure du Rizzanese et d'Olmeto
- île de Porraja
Et tout près, sans être dans la commune
- baie golfe de Valinco à 5,0 km
- plages de Porraja à 2,5 km, de la Calanca à 4,3 km
- rivières Rizzanese à 1,4 km, Baraci à 4,9 km
- sites Natura 2000 Embouchure du Taravo, plage de Tenutella et étang de Tanchiccia à 9,3 km, Campomoro-Senetosa à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Propriano ?
- jan 7,9 %
- fév 8,5 %
- mars 9,5 %
- avr 6,1 %
- mai 8,7 %
- juin 7,9 %
- juil 8,2 %
- août 6,1 %
- sept 9,0 %
- oct 8,7 %
- nov 10,1 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Propriano ?
Les maisons vendues à Propriano ont un terrain médian de 963 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 337 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 114 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 714 €/m² | 80 | 4 697 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 952 €/m² | 79 | 4 943 €/m² | 13 |
| 2023 | 4 157 €/m² | 38 | 3 944 €/m² | 10 |
| 2024 | 3 875 €/m² | 50 | 3 939 €/m² | 12 |
| 2025 | 4 667 €/m² | 71 | 3 711 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.