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Prix de l'immobilier à Bonifacio
4 500€/m² pour un appartement, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bonifacio
Estimer un bien à Bonifacio
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6792 résidence Hauts de Monte Leone | 55 m² | 3 | 296 030 € | novembre 2025 | 5 382 €/m² |
| 6792 résidence Hauts de Monte Leone | 55 m² | 3 | 288 000 € | avril 2025 | 5 236 €/m² |
| 6792 résidence Hauts de Monte Leone | 55 m² | 3 | 340 080 € | septembre 2024 | 7 555 €/m² |
| 6792 résidence Hauts de Monte Leone | 55 m² | 3 | 476 200 € | septembre 2023 | 9 687 €/m² |
| 6247 Ile Cavallo | 55 m² | 3 | 366 000 € | janvier 2023 | 7 445 €/m² |
| 1 rue Saint Jean Baptiste | 57 m² | 3 | 185 000 € | février 2024 | 3 966 €/m² |
| 2 rue du Clocher | 52 m² | 3 | 350 000 € | avril 2025 | 6 731 €/m² |
| 13 rue du Palais | 56 m² | 3 | 219 048 € | octobre 2023 | 4 376 €/m² |
| 6792 résidence Hauts de Monte Leone | 55 m² | 3 | 80 000 € | avril 2022 | 1 559 €/m² |
| 93 quai Jérôme Comparetti | 56 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2022 | 2 871 €/m² |
| 99 quai Jérôme Comparetti | 60 m² | 3 | 710 628 € | mai 2025 | 11 844 €/m² |
| 13 montée Rastello | 60 m² | 3 | 205 000 € | octobre 2024 | 4 175 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,1 % entre 2021 et 2025, passant de 4 240 €/m² à 4 500 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 69 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 333 €/m² et 5 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bonifacio, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 750 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 313 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bonifacio, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bonifacio
- Combien coûte le mètre carré à Bonifacio ?
- Le prix médian à Bonifacio est de 4 500 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 333 €/m² et 5 250 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bonifacio ?
- Orto Dolce, à 6 031 €/m². Le moins cher est Saint Jean Baptiste, à 3 190 €/m², soit 89 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bonifacio ?
- En décembre, qui concentre 14,0 % des ventes de l'année, contre 3,0 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Bonifacio ?
- Les maisons vendues à Bonifacio ont un terrain médian de 2 059 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 337 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bonifacio
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 89 % : Orto Dolce à 6 031 €/m², Saint Jean Baptiste à 3 190 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Ile Cavallo 5 303 €/m² 21 ventes, 24 % de maisons
- Saint Jean Baptiste 3 190 €/m² 19 ventes, 0 % de maisons
- Orto Dolce 6 031 €/m² 16 ventes, 6 % de maisons
- Piazza Doria 3 689 €/m² 14 ventes, 0 % de maisons
- Madonetta 3 577 €/m² 14 ventes, 0 % de maisons
- Quai 4 239 €/m² 13 ventes, 0 % de maisons
- Monte 5 382 €/m² 12 ventes, 25 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 33 lieux-dits de Bonifacio portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Torricella (11), Costa (8), Brancuccio (7), Manichella (7), Gurgazo (6), Cartarana (5), Incalcinata (4), Lattone (4), Rastello (4), Saint Jean (4), Cannetto (3), Suartone (3), Finocchio (2), Parisi (2), Purgatorio (2), Santa Manza (2), Bois du Cavo (1), Campagro (1), Canalli (1), Carruba (1), Casella (1), Chiova (1), Ciappili (1), Licetto (1), Monteglione (1), Murticcio (1), Paraxio (1), Parmentile (1), Pattava (1), Ponte (1), Sappa (1), Scalegiu (1), Vermicaggiola (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section N 7 426 €/m² 15 ventes
- section L 6 803 €/m² 8 ventes
- section AD 5 525 €/m² 10 ventes
- section P 5 361 €/m² 8 ventes
- section Q 5 303 €/m² 21 ventes
- section K 4 938 €/m² 22 ventes
- section AC 3 906 €/m² 100 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 467 y sont recensées à Bonifacio, 51 ont pu être situées, et 200 ventes sur 200 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 200 retenues à Bonifacio depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue Saint Dominique | appartement | 20 m² | 2 | 90 000 € | 4 500 | décembre 2025 | |
| 6000 Cartarana | appartement | 30 m² | 1 | 80 000 € | 2 667 | décembre 2025 | |
| 5815 Cartarana | maison | 83 m² | 4 | 2 629 m² | 530 000 € | 6 386 | décembre 2025 |
| 18 rue Doria | appartement | 28 m² | 2 | 137 000 € | 4 893 | décembre 2025 | |
| 29 rue Doria | appartement | 42 m² | 3 | 165 000 € | 3 929 | décembre 2025 | |
| 5823 Ile Cavallo | maison | 300 m² | 6 | 2 180 m² | 2 330 000 € | 7 767 | décembre 2025 |
| 5 rue Archivolto | appartement | 50 m² | 2 | 100 000 € | 2 000 | novembre 2025 | |
| 926 D Sappa | maison | 70 m² | 1 | 986 m² | 421 380 € | 6 020 | novembre 2025 |
| 6792 résidence Hauts de Monte Leone | appartement | 55 m² | 3 | 296 030 € | 5 382 | novembre 2025 | |
| 20 rue Saint Dominique | appartement | 58 m² | 2 | 200 000 € | 3 448 | octobre 2025 | |
| 211 F rue Paul Nicolai | appartement | 48 m² | 2 | 240 000 € | 5 000 | octobre 2025 | |
| 6666 Suartone | maison | 70 m² | 3 | 3 640 m² | 274 480 € | 3 921 | octobre 2025 |
| 5349 D Brancuccio | appartement | 83 m² | 4 | 277 000 € | 3 337 | septembre 2025 | |
| 5102 D Orto Dolce | appartement | 37 m² | 2 | 252 370 € | 6 821 | septembre 2025 | |
| 7 rue des 2 Empereurs | appartement | 40 m² | 2 | 210 000 € | 5 250 | août 2025 | |
| 3 rue des Bocches | maison | 17 m² | 1 | 25 000 € | 1 471 | juillet 2025 | |
| 3 rue du Clocher | appartement | 22 m² | 1 | 115 000 € | 5 227 | juin 2025 | |
| 18 rue Doria | appartement | 33 m² | 2 | 203 550 € | 6 168 | juin 2025 | |
| 3 rue du Palais | appartement | 38 m² | 1 | 130 000 € | 3 421 | juin 2025 | |
| 16 lotissement la Colline de Monte Leone | maison | 115 m² | 5 | 862 m² | 568 027 € | 4 939 | mai 2025 |
| 5425 D Ponte | maison | 73 m² | 4 | 11 000 m² | 490 000 € | 6 712 | mai 2025 |
| 26 rue Doria | appartement | 157 m² | 5 | 36 000 € | 229 | mai 2025 | |
| 1 rue du Portone | appartement | 15 m² | 1 | 50 000 € | 3 333 | mai 2025 | |
| 99 quai Jérôme Comparetti | appartement | 60 m² | 3 | 710 628 € | 11 844 | mai 2025 | |
| 6792 résidence Hauts de Monte Leone | appartement | 55 m² | 3 | 288 000 € | 5 236 | avril 2025 | |
| 211 F rue Paul Nicolai | appartement | 80 m² | 3 | 370 000 € | 4 625 | avril 2025 | |
| 5102 C Orto Dolce | appartement | 64 m² | 3 | 300 000 € | 4 688 | avril 2025 | |
| 2 rue du Clocher | appartement | 52 m² | 3 | 350 000 € | 6 731 | avril 2025 | |
| 6792 résidence Hauts de Monte Leone | appartement | 66 m² | 3 | 410 530 € | 6 220 | avril 2025 | |
| 3 rue du Corps de Garde | appartement | 80 m² | 5 | 319 250 € | 3 991 | mars 2025 | |
| 6792 résidence Hauts de Monte Leone | appartement | 44 m² | 2 | 217 212 € | 4 937 | mars 2025 | |
| 6792 résidence Hauts de Monte Leone | appartement | 66 m² | 3 | 351 000 € | 5 318 | mars 2025 | |
| 23 rue Doria | appartement | 64 m² | 3 | 100 000 € | 1 563 | mars 2025 | |
| 10 rue Saint Dominique | appartement | 75 m² | 2 | 41 500 € | 553 | février 2025 | |
| 1 rue des Remparts | appartement | 32 m² | 2 | 50 000 € | 1 563 | février 2025 | |
| 5102 D Orto Dolce | appartement | 39 m² | 2 | 168 000 € | 4 308 | janvier 2025 | |
| 65 quai Jérôme Comparetti | appartement | 46 m² | 2 | 183 600 € | 3 991 | janvier 2025 | |
| 23 rue Longue | appartement | 47 m² | 2 | 120 000 € | 2 553 | janvier 2025 | |
| 10 rue Saint Dominique | appartement | 45 m² | 1 | 50 000 € | 1 111 | décembre 2024 | |
| 5450 A Purgatorio | maison | 108 m² | 4 | 19 424 m² | 300 000 € | 2 778 | décembre 2024 |
| 5349 D Brancuccio | appartement | 65 m² | 3 | 210 000 € | 3 231 | décembre 2024 | |
| 9 rue du Palais | appartement | 50 m² | 2 | 206 310 € | 4 126 | décembre 2024 | |
| 5655 Gurgazo | maison | 28 m² | 1 | 215 000 € | 7 679 | novembre 2024 | |
| 5450 A Purgatorio | maison | 108 m² | 4 | 19 424 m² | 2 700 000 € | 25 000 | novembre 2024 |
| 6048 Incalcinata | maison | 68 m² | 3 | 621 000 € | 9 132 | octobre 2024 | |
| 6245 Ile Cavallo | appartement | 90 m² | 3 | 550 000 € | 6 111 | octobre 2024 | |
| 5568 Ile Cavallo | maison | 80 m² | 4 | 69 m² | 34 500 € | 431 | octobre 2024 |
| 13 montée Rastello | appartement | 60 m² | 3 | 205 000 € | 3 417 | octobre 2024 | |
| 5655 Gurgazo | maison | 28 m² | 1 | 243 980 € | 8 714 | septembre 2024 | |
| 1019 F Gurgazo | maison | 126 m² | 4 | 2 005 m² | 1 535 600 € | 12 187 | septembre 2024 |
| 5 place Docteur Montepagano | appartement | 40 m² | 2 | 305 000 € | 7 625 | septembre 2024 | |
| 1 rue du Portone | appartement | 51 m² | 2 | 419 000 € | 8 216 | septembre 2024 | |
| 6792 résidence Hauts de Monte Leone | appartement | 55 m² | 3 | 340 080 € | 6 183 | septembre 2024 | |
| 5102 bis Orto Dolce | appartement | 30 m² | 2 | 209 540 € | 6 985 | septembre 2024 | |
| 6006 Ile Cavallo | appartement | 100 m² | 5 | 200 000 € | 2 000 | septembre 2024 | |
| 87 quai Jérôme Comparetti | appartement | 42 m² | 2 | 237 100 € | 5 645 | août 2024 | |
| 583 F Pattava | maison | 83 m² | 3 | 1 007 m² | 490 000 € | 5 904 | juillet 2024 |
| 5 rue Saint Jean Baptiste | appartement | 90 m² | 4 | 300 000 € | 3 333 | juillet 2024 | |
| 1348 I Campagro | maison | 132 m² | 4 | 3 200 m² | 845 000 € | 6 402 | juillet 2024 |
| 18 rue Doria | appartement | 29 m² | 2 | 160 000 € | 5 517 | juillet 2024 | |
| 5387 Costa | maison | 35 m² | 1 | 1 003 m² | 240 000 € | 6 857 | juillet 2024 |
| 8 lotissement la Colline de Monte Leone | maison | 69 m² | 3 | 895 m² | 430 000 € | 6 232 | juillet 2024 |
| 21 rue Doria | appartement | 32 m² | 1 | 70 000 € | 2 188 | juin 2024 | |
| 5357 Finocchio | maison | 54 m² | 3 | 675 m² | 100 000 € | 1 852 | juin 2024 |
| 28 rue Saint Dominique | appartement | 60 m² | 3 | 100 000 € | 1 667 | juin 2024 | |
| 5338 avenue Sylver Bohn | appartement | 126 m² | 4 | 1 311 m² | 546 350 € | 4 336 | juin 2024 |
| 6245 Ile Cavallo | appartement | 160 m² | 6 | 570 500 € | 3 566 | juin 2024 | |
| 59 quai Jérôme Comparetti | appartement | 30 m² | 3 | 159 500 € | 5 317 | mai 2024 | |
| 1 rue du Portone | appartement | 51 m² | 2 | 25 000 € | 490 | mai 2024 | |
| 3 rue Saint Jean Baptiste | appartement | 12 m² | 1 | 45 000 € | 3 750 | avril 2024 | |
| 570 F Cannetto | maison | 61 m² | 3 | 461 m² | 366 000 € | 6 000 | avril 2024 |
| 6247 Ile Cavallo | appartement | 47 m² | 2 | 300 000 € | 6 383 | avril 2024 | |
| 5349 D Brancuccio | appartement | 65 m² | 3 | 235 000 € | 3 615 | avril 2024 | |
| 4 rue du Corps de Garde | appartement | 80 m² | 4 | 256 320 € | 3 204 | avril 2024 | |
| 5102 C Orto Dolce | appartement | 75 m² | 4 | 890 000 € | 11 867 | mars 2024 | |
| 20 rue Saint Dominique | appartement | 45 m² | 3 | 41 000 € | 911 | mars 2024 | |
| 18 rue Saint Dominique | appartement | 32 m² | 1 | 184 000 € | 5 750 | février 2024 | |
| 5 rue du Portone | appartement | 28 m² | 2 | 80 000 € | 2 857 | février 2024 | |
| 1 rue Saint Jean Baptiste | appartement | 57 m² | 3 | 185 000 € | 3 246 | février 2024 | |
| 5385 Murticcio | maison | 125 m² | 4 | 14 m² | 3 019 307 € | 24 154 | janvier 2024 |
Autour de Bonifacio
Bonifacio est dans la Corse-du-Sud, en région Corse. La commune est au bord de la mer Tyrrhénienne.
Les communes limitrophes
Bonifacio touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Figari 5 240 €/m² 12,3 km
- Sotta 5 602 €/m² 15,0 km
- Porto-Vecchio 5 290 €/m² 19,2 km
Le bord de l'eau est à 2,2 km : Plage de Maora. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Uomo di Cagna, 1 217 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées Mares temporaires du terrain militaire de Frasselli/Bonifacio, réserve naturelle des Tre Padule de Suartone
- cap de Pertusato
- colline Monte Rossu
- cours d'eau ruisseau de Canalli, ruisseau de Stencia
- plages du Fazzio, de Rondinara
- rivières Francolu, Ventilegne
- réserve naturelle réserve naturelle des îles Lavezzi
- sites Natura 2000 Mare temporaire de Musella/Bonifacio, Tre Padule de Suartone, Rondinara, Ventilegne-la Trinite de Bonifacio-Fazzio
Et tout près, sans être dans la commune
- baies de Piantarella à 5,6 km, de Rondinara à 8,1 km
- cap Capo di Feno (Bonifacio) à 9,1 km
- lac de barrage lac de Talza à 6,4 km
- plages de Maora à 2,2 km, de Pargan à 5,9 km
- rivière Canella à 12 km
- sites Natura 2000 Plateau de Pertusato/ Bonifacio et îles Lavezzi à 7,3 km, Iles Lavezzi, Bouches de Bonifacio à 9,3 km
- île Îles Gavetti à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bonifacio ?
- jan 9,0 %
- fév 7,0 %
- mars 7,5 %
- avr 8,5 %
- mai 7,5 %
- juin 10,0 %
- juil 7,0 %
- août 3,0 %
- sept 10,5 %
- oct 9,5 %
- nov 6,5 %
- déc 14,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bonifacio ?
Les maisons vendues à Bonifacio ont un terrain médian de 2 059 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 337 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 2 114 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 240 €/m² | 26 | 6 145 €/m² | 11 |
| 2022 | 4 198 €/m² | 25 | 7 963 €/m² | 14 |
| 2023 | 4 022 €/m² | 34 | 7 115 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 683 €/m² | 28 | 6 629 €/m² | 16 |
| 2025 | 4 500 €/m² | 31 | 6 020 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.