Comment vérifier un chiffre que nous publions

La source est ouverte, le calcul est décrit, et les seuils sont publiés. Le mode opératoire complet pour refaire une de nos médianes, et les trois écarts qui sont normaux.

23 juillet 2026 contient une mesure de ce site

Un chiffre qu’on ne peut pas recalculer demande de la confiance. Voici de quoi n’en accorder aucune.

La source

Les demandes de valeurs foncières, publiées en Licence Ouverte par l’administration fiscale. Fichier téléchargeable, un par millésime. Nous en utilisons 5, de 2021 à 2025, relevés au 8 septembre 2026.

Le mode opératoire, pour une commune

1. Filtrer sur la commune par son code officiel.

2. Ne garder que les mutations de type vente, en écartant le neuf et l’état futur d’achèvement. Nous en écartons 99 632 sur l’ensemble du pays.

3. Regrouper les lignes par mutation. Une même vente produit plusieurs lignes, une par lot. C’est l’étape qui fait le plus d’écarts entre deux calculs indépendants, et c’est pourquoi nous partons de 20 382 915 lignes pour retenir 3 991 842 ventes.

4. Ne garder que les mutations portant un seul local d’habitation, avec sa surface bâtie.

5. Appliquer les filtres de vraisemblance : surface entre 9 et 400 mètres carrés, prix entre 10 000 euros et 5 000 000 euros, prix au mètre carré entre 200 euros et 30 000 euros.

6. Séparer maisons et appartements.

7. Calculer la médiane du prix au mètre carré, si l’effectif atteint 5 ventes.

Un tableur suffit pour une commune. Pour l’ensemble du pays, il faut un langage de programmation, la source pesant plusieurs gigaoctets.

Les trois écarts qui sont normaux

Le regroupement des lignes en mutations. Selon la façon de traiter les mutations multi-lots, le nombre de ventes retenues varie de quelques pour cent. C’est la première source de divergence entre deux calculs honnêtes.

Le millésime de la source. Les fichiers sont complétés et corrigés après leur première publication. Un calcul fait sur un téléchargement plus récent que le nôtre donnera des chiffres légèrement différents, et le vôtre sera meilleur.

Le traitement des dépendances. Un appartement vendu avec un garage : garde-t-on la mutation, et avec quelle surface ? Nous gardons la mutation avec la surface du local d’habitation, ce qui inclut la valeur du garage au numérateur sans sa surface au dénominateur.

Ce qui n’est pas normal

Un écart de plus de dix pour cent sur une commune à fort effectif. Dans ce cas, l’un des deux calculs a un problème, et nous voulons le savoir.

Ce que la vérification vous apprendra

Que la partie difficile n’est pas le calcul, c’est la définition. Chaque décision, regrouper ou non, filtrer ou non, séparer ou non, déplace le résultat de quelques pour cent.

C’est pour cette raison que la page de méthode existe, et que chaque seuil y est écrit. Un site de prix qui ne publie pas ses seuils ne peut pas être vérifié, donc ne peut pas être contredit, et c’est cela qui devrait inquiéter.

Et si vous trouvez une erreur

Écrivez-la. Une erreur trouvée par un lecteur est le meilleur retour possible sur ce genre de travail, et la corriger profite à tout le monde.