Nos seuils de publication, et ce qu'ils écartent

Six seuils décident de ce qui s'affiche et de ce qui reste vide. Chacun a sa raison, chacun a un coût en couverture, et tous sont publiés pour pouvoir être contestés.

29 mai 2026 contient une mesure de ce site

Une page vide sur ce site n’est pas un bogue. C’est un seuil qui a joué, et voici lesquels.

Les six seuils

5 ventes pour une médiane. En dessous, une seule vente atypique déplace le chiffre de plusieurs centaines d’euros au mètre carré.

15 ventes par période pour une évolution. Une évolution compare deux médianes : il faut donc de la matière des deux côtés, et le seuil est plus élevé.

5 ventes par tranche de surface. Le barème par tranche est ce qui permet de comparer un studio à des studios ; il exige un effectif par tranche, ce que peu de communes atteignent sur les six tranches.

12 ventes par localité. C’est le seuil qui décide si le prix d’un quartier ou d’un hameau est publié. Sur 44 493 localités identifiées, 20 761 l’atteignent.

Trois communes minimum dans une couronne pour mesurer la prime de pôle d’une aire. 506 aires sont mesurables, 132 ont été écartées pour cette raison.

Huit communes par strate pour les analyses stratifiées, celles qui comparent à département et taille égaux.

Ce que cela coûte en couverture

Sur 21 881 communes couvertes par la source, 21 877 reçoivent un prix. La différence est faite de communes qui existent, dont les ventes sont dans nos données, et pour lesquelles aucun chiffre n’est publié.

C’est frustrant pour un habitant de ces communes, et c’est le bon choix : un chiffre calculé sur trois ventes aurait la même apparence qu’un chiffre calculé sur trois cents, et rien ne l’avertirait de la différence.

Ce qui est publié quand même

La liste des ventes. Elle existe dès la première vente. Trois ventes ne font pas une médiane et informent parfaitement un acheteur qui les examine.

C’est le compromis retenu : pas de chiffre agrégé sans matière, et toute la matière disponible en accès direct.

Pourquoi ces seuils sont publiés

Pour qu’on puisse les contester. Un seuil est toujours arbitraire : cinq ventes n’est pas un nombre magique, et un statisticien défendrait dix, ou un intervalle de confiance.

Publier le seuil permet trois choses : comprendre pourquoi une page est vide, recalculer autrement à partir de la source publique, et nous signaler qu’un seuil est mal choisi.

Le seuil que nous prendrions autrement aujourd’hui

Le seuil de localité, exprimé en nombre absolu de ventes. Un même nombre traite de la même façon un quartier de trente maisons et un lotissement de trois cents, alors que la précision relative n’est pas la même.

Un seuil exprimé en intervalle de confiance serait plus juste et beaucoup plus difficile à expliquer. Nous avons choisi la lisibilité, et c’est un choix dont il faut connaître le prix.

Nous ne le changeons pas : cela déplacerait tous les chiffres déjà publiés et cités ailleurs. La règle appliquée ici est celle des documents de suivi, on n’efface pas, on ajoute une correction datée.