Pourquoi nous montrons les ventes, et pas seulement les prix

Presque tous les sites de prix publient des moyennes. Celui-ci publie la liste des transactions qui les fondent, et ce choix a trois conséquences, dont une gênante.

13 mai 2026 contient une mesure de ce site

Ce site publie, pour chaque commune, la liste des ventes retenues, avec leur date, leur surface, leur type et leur prix. C’est inhabituel, et c’est la décision de conception la plus importante qu’il porte.

Pourquoi

Parce qu’un prix sans ses ventes ne se vérifie pas. Une médiane est un résumé. Le lecteur qui veut savoir si elle décrit son bien a besoin de voir les ventes, pas leur résumé.

Parce que le contexte d’une vente se lit dans la liste. Une vente à moitié prix dans une rue chère saute aux yeux, et elle s’explique en général : un bien à refaire, une cession entre proches, une surface mal renseignée. La médiane, elle, l’absorbe silencieusement.

Parce que le seuil de publication est un aveu d’ignorance. Nous ne publions pas de médiane en dessous de 5 ventes. La liste, elle, existe quand même : trois ventes ne font pas une médiane et informent parfaitement un acheteur.

Les trois conséquences

Le site est plus lourd. 3 991 842 ventes retenues, 21 881 communes, et une page de détail par commune. C’est ce qui explique le poids de ce site comparé à un site qui n’affiche qu’un chiffre par commune.

Le lecteur peut nous contredire. C’est le but. Un chiffre dont on ne peut pas inspecter les fondations n’est pas vérifiable, donc il demande de la confiance plutôt que de l’attention.

Et la conséquence gênante : on reconnaît parfois une vente. Les données sont publiques, publiées en Licence Ouverte par l’administration, et elles portent l’adresse. Sur une rue où il s’est vendu deux maisons, chacun sait lesquelles.

Ce que nous faisons de cette dernière difficulté

Nous ne publions ni le nom des parties, ni le numéro exact dans la voie : la source elle-même ne les diffuse pas de la même façon, et nous nous en tenons au niveau de la voie.

Nous limitons le détail affiché : au-delà d’un certain nombre de ventes, la page n’affiche que les plus récentes, avec un seuil de détail de deux mille ventes par commune.

Nous n’ajoutons rien à la source. Aucune donnée de recoupement, aucune identification de propriétaire, aucun enrichissement. La publicité des prix de vente est une décision publique, et notre rôle s’arrête à la rendre lisible.

Ce que cela permet, concrètement

Vérifier une estimation. Trois ventes comparables de votre localité, et vous savez si le prix proposé est plausible.

Négocier avec des faits. Un prix demandé trente pour cent au-dessus des ventes réelles voisines est un argument qui se pose sur une table.

Comprendre un écart. Nous mesurons 34,0 % d’écart médian entre le quartier le plus cher et le moins cher d’une même commune : la liste des ventes montre où passe la frontière, ce qu’aucun chiffre ne dirait.

La limite qui reste

La source ne dit rien de l’état des biens, ni du contexte de la vente. Une liste de ventes ne remplace donc pas une visite, et ce site ne prétend pas estimer quoi que ce soit. Il montre ce qui s’est vendu, à quel prix, et vous laisse l’arbitrage.