Les découpages autour d'Ainay-le-Château
Estimer un bien à Ainay-le-Château
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 Les Reux | 85 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2024 | 1 318 €/m² |
| 11 Faubourg de Moulins | 85 m² | 4 | 65 000 € | novembre 2024 | 685 €/m² |
| 17 rue des Petites Chaumes | 83 m² | 4 | 50 250 € | juin 2024 | 542 €/m² |
| 1 Faubourg de Moulins | 90 m² | 4 | 138 000 € | décembre 2025 | 1 533 €/m² |
| 7 Faubourg de Moulins | 80 m² | 4 | 36 666 € | avril 2022 | 427 €/m² |
| 1 Faubourg de Moulins | 90 m² | 4 | 22 000 € | janvier 2021 | 298 €/m² |
| 2 rue des Récollets | 85 m² | 5 | 50 000 € | avril 2022 | 549 €/m² |
| 18 rue de l'Horloge | 101 m² | 4 | 55 000 € | mars 2025 | 545 €/m² |
| 23 place du Champ de Foire | 86 m² | 5 | 127 000 € | octobre 2021 | 1 799 €/m² |
| 1 grande Rue | 80 m² | 5 | 50 000 € | juin 2022 | 583 €/m² |
| 7 rue des Fossés | 100 m² | 4 | 130 000 € | juin 2022 | 1 212 €/m² |
| 6 lotissement les Récollets | 72 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2022 | 1 360 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 30,6 % entre 2021 et 2022, passant de 601 €/m² à 785 €/m².
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 682 €/m² et 1 533 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ainay-le-Château, une maison de moins de 70 m² se vend 1 076 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 900 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ainay-le-Château, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Ainay-le-Château depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 bis rue de Salvert | maison | 48 m² | 3 | 543 m² | 65 000 € | 1 354 | décembre 2025 |
| 1 Faubourg de Moulins | maison | 90 m² | 4 | 236 m² | 138 000 € | 1 533 | décembre 2025 |
| 3 place du Faubourg | appartement | 79 m² | 3 | 75 m² | 50 000 € | 633 | novembre 2025 |
| 16 rue de Désertines | maison | 39 m² | 3 | 415 m² | 28 000 € | 718 | octobre 2025 |
| 6 place du Champ de Foire | maison | 132 m² | 4 | 160 m² | 90 000 € | 682 | septembre 2025 |
| 2 Chandon | maison | 250 m² | 4 | 19 669 m² | 570 000 € | 2 280 | avril 2025 |
| 14 route de Bourges | maison | 107 m² | 4 | 417 m² | 79 780 € | 746 | mars 2025 |
| 18 rue de l'Horloge | maison | 101 m² | 4 | 156 m² | 55 000 € | 545 | mars 2025 |
| 1 route de Sancoins | maison | 100 m² | 3 | 267 m² | 64 000 € | 640 | janvier 2025 |
| 13 route de Sancoins | maison | 100 m² | 5 | 5 637 m² | 100 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 30 rue de l'Horloge | maison | 61 m² | 4 | 145 m² | 30 000 € | 492 | décembre 2024 |
| 21 Les Reux | maison | 85 m² | 4 | 1 225 m² | 125 000 € | 1 471 | décembre 2024 |
| 11 Faubourg de Moulins | maison | 85 m² | 4 | 2 084 m² | 65 000 € | 765 | novembre 2024 |
| 5 La Boucomerie | maison | 157 m² | 6 | 1 248 m² | 169 000 € | 1 076 | octobre 2024 |
| 8 route de Bourges | maison | 215 m² | 6 | 987 m² | 135 000 € | 628 | août 2024 |
| 17 rue des Petites Chaumes | maison | 83 m² | 4 | 330 m² | 50 250 € | 605 | juin 2024 |
| 24 rue des Récollets | maison | 51 m² | 2 | 316 m² | 73 000 € | 1 431 | avril 2024 |
| 5 place du Champ de Foire | maison | 120 m² | 7 | 945 m² | 98 000 € | 817 | avril 2024 |
| 34 rue du Pavé | maison | 56 m² | 3 | 653 m² | 58 000 € | 1 036 | mars 2024 |
| 4 impasse du Château | maison | 125 m² | 7 | 619 m² | 42 000 € | 336 | février 2024 |
| 1 rue de l'Orange | maison | 120 m² | 5 | 409 m² | 40 000 € | 333 | décembre 2023 |
| 3 rue du Docteur Vaissier | maison | 110 m² | 6 | 443 m² | 65 000 € | 591 | décembre 2023 |
| 5 rue des Petites Chaumes | maison | 59 m² | 3 | 221 m² | 97 400 € | 1 651 | novembre 2023 |
| 7 rue des Petites Chaumes | maison | 100 m² | 5 | 1 003 m² | 25 500 € | 255 | novembre 2023 |
| 4 route de Charnoux | maison | 50 m² | 3 | 448 m² | 80 000 € | 1 600 | novembre 2023 |
| 27 place du Champ de Foire | maison | 55 m² | 3 | 482 m² | 56 950 € | 1 035 | septembre 2023 |
| 11 rue du Pavé | maison | 132 m² | 6 | 4 461 m² | 56 500 € | 428 | juin 2023 |
| 12 place du Champ de Foire | maison | 140 m² | 3 | 1 001 m² | 248 500 € | 1 775 | juin 2023 |
| 9 place du Faubourg | maison | 73 m² | 3 | 269 m² | 45 000 € | 616 | mai 2023 |
| 14 Faubourg de Moulins | maison | 65 m² | 2 | 389 m² | 13 000 € | 200 | avril 2023 |
| 7 rue Jeanne Petit | maison | 70 m² | 4 | 1 242 m² | 52 500 € | 750 | avril 2023 |
| 3 place du Champ de Foire | maison | 68 m² | 3 | 287 m² | 45 000 € | 662 | février 2023 |
| 16 route de Bourges | maison | 40 m² | 3 | 603 m² | 36 000 € | 900 | janvier 2023 |
| 4 rue du Château d'Eau | maison | 97 m² | 3 | 9 155 m² | 170 000 € | 1 753 | décembre 2022 |
| 12 place Paul Guignard | maison | 69 m² | 3 | 132 m² | 30 000 € | 435 | décembre 2022 |
| 2 rue Jeanne Petit | maison | 34 m² | 2 | 679 m² | 15 500 € | 456 | octobre 2022 |
| 21 rue de l'Orange | maison | 169 m² | 8 | 878 m² | 200 000 € | 1 183 | septembre 2022 |
| 6 rue de la Castinerie | maison | 60 m² | 2 | 430 m² | 42 000 € | 700 | septembre 2022 |
| 10 rue de l'Horloge | maison | 63 m² | 5 | 77 m² | 14 000 € | 222 | juillet 2022 |
| 22 Faubourg de Moulins | maison | 182 m² | 3 | 614 m² | 162 000 € | 890 | juillet 2022 |
| 6 lotissement les Récollets | maison | 72 m² | 4 | 614 m² | 105 000 € | 1 458 | juillet 2022 |
| 1 grande Rue | maison | 80 m² | 5 | 184 m² | 50 000 € | 625 | juin 2022 |
| 7 rue des Fossés | maison | 100 m² | 4 | 448 m² | 130 000 € | 1 300 | juin 2022 |
| 28 Faubourg de Moulins | maison | 31 m² | 1 | 103 m² | 27 000 € | 871 | mai 2022 |
| 7 Faubourg de Moulins | maison | 80 m² | 4 | 781 m² | 36 666 € | 458 | avril 2022 |
| 2 rue des Récollets | maison | 85 m² | 5 | 387 m² | 50 000 € | 588 | avril 2022 |
| 23 grande Rue | maison | 105 m² | 4 | 137 m² | 38 000 € | 362 | mars 2022 |
| 17 Faubourg de Moulins | maison | 49 m² | 2 | 82 m² | 57 500 € | 1 173 | février 2022 |
| 8 rue des Saulniers | maison | 40 m² | 2 | 824 m² | 50 000 € | 1 250 | février 2022 |
| 8 grande Rue | maison | 90 m² | 6 | 212 m² | 36 500 € | 406 | décembre 2021 |
| 12 rue du Pont | maison | 132 m² | 6 | 405 m² | 60 000 € | 455 | décembre 2021 |
| 50 rue des Récollets | maison | 90 m² | 5 | 4 755 m² | 64 650 € | 718 | novembre 2021 |
| 35 place du Faubourg | maison | 142 m² | 4 | 234 m² | 43 000 € | 303 | novembre 2021 |
| 23 place du Champ de Foire | maison | 86 m² | 5 | 2 088 m² | 127 000 € | 1 477 | octobre 2021 |
| 14 rue de l'Horloge | maison | 104 m² | 4 | 132 m² | 31 000 € | 298 | septembre 2021 |
| 32 place Paul Guignard | maison | 70 m² | 2 | 111 m² | 15 000 € | 214 | août 2021 |
| 30 rue des Récollets | maison | 100 m² | 5 | 700 m² | 90 000 € | 900 | juillet 2021 |
| 2 rue Traversière | maison | 72 m² | 3 | 141 m² | 16 000 € | 222 | juin 2021 |
| 29 Faubourg de Moulins | maison | 99 m² | 3 | 585 m² | 63 000 € | 636 | avril 2021 |
| 5 bis rue de Salvert | maison | 48 m² | 3 | 543 m² | 45 000 € | 938 | avril 2021 |
| 16 place Victor Hugo | maison | 130 m² | 3 | 1 591 m² | 58 550 € | 450 | avril 2021 |
| 1 rue de Désertines | maison | 77 m² | 2 | 553 m² | 93 000 € | 1 208 | février 2021 |
| 5011 Jeandinet | maison | 57 m² | 2 | 78 000 € | 1 368 | février 2021 | |
| 1 Faubourg de Moulins | maison | 90 m² | 4 | 236 m² | 22 000 € | 244 | janvier 2021 |
| 10 rue des Récollets | maison | 51 m² | 3 | 554 m² | 90 000 € | 1 765 | janvier 2021 |
| 8 route de Sancoins | maison | 66 m² | 4 | 1 013 m² | 55 000 € | 833 | janvier 2021 |
| 29 rue des Récollets | maison | 53 m² | 2 | 266 m² | 30 000 € | 566 | janvier 2021 |
Autour de Ainay-le-Château
Ainay-le-Château est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Les communes limitrophes
Ainay-le-Château touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charenton-du-Cher Cher 829 €/m² 5,1 km
- Saint-Bonnet-Tronçais 932 €/m² 5,7 km
- Isle-et-Bardais 642 €/m² 5,8 km
- Bessais-le-Fromental Cher 1 189 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Vernais (Cher). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ainay-le-Château : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Amand-Montrond Cher 936 €/m² 15,2 km, 9 899 hab.
- Sancoins Cher 792 €/m² 18,5 km, 2 951 hab.
- Dun-sur-Auron Cher 971 €/m² 22,9 km, 3 524 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 87 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Chandon
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la futaie Colbert à 6,8 km
- forêts bois de Meillant à 7,4 km, bois du Chaillou à 9,5 km
- forêt domaniale forêt de Tronçais à 8,6 km
- lac étang du Pondy à 10 km
- rivières Sologne à 2,4 km, Chignon à 6,3 km
- site Natura 2000 Forêt de Troncais à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ainay-le-Château ?
- jan 9,0 %
- fév 9,0 %
- mars 6,0 %
- avr 14,9 %
- mai 3,0 %
- juin 9,0 %
- juil 6,0 %
- août 3,0 %
- sept 7,5 %
- oct 6,0 %
- nov 10,4 %
- déc 16,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 601 €/m² | 18 |
| 2022 | 785 €/m² | 16 |
| 2023 | 662 €/m² | 13 |
| 2024 | 817 €/m² | 11 |
| 2025 | 732 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.