Les découpages autour d'Isle-et-Bardais
Estimer un bien à Isle-et-Bardais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2490 route de Bouis | 80 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2024 | 875 €/m² |
| 52 chemin du Fouraton | 81 m² | 3 | 27 000 € | avril 2024 | 333 €/m² |
| 52 chemin du Fouraton | 81 m² | 3 | 31 000 € | mai 2023 | 403 €/m² |
| 5092 Bouis | 85 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2023 | 1 734 €/m² |
| 256 impasse des Loges | 75 m² | 4 | 42 000 € | avril 2024 | 560 €/m² |
| 5231 Le Salin | 76 m² | 2 | 38 000 € | mars 2022 | 450 €/m² |
| 5154 Les Moreaux | 70 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2021 | 1 378 €/m² |
| 5154 Les Moreaux | 70 m² | 3 | 85 000 € | mai 2021 | 1 464 €/m² |
| 5161 Les Bruyères d'Isle | 85 m² | 4 | 85 500 € | décembre 2022 | 904 €/m² |
| 5007 Le Bourg | 67 m² | 4 | 32 000 € | juillet 2022 | 429 €/m² |
| 5087 Bouis | 95 m² | 4 | 46 000 € | août 2021 | 584 €/m² |
| 5101 Bardais | 108 m² | 3 | 97 375 € | juillet 2022 | 811 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 560 €/m² et 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Isle-et-Bardais, une maison de moins de 70 m² se vend 875 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 675 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Isle-et-Bardais depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 134 chemin du Fouraton | maison | 40 m² | 1 | 985 m² | 27 000 € | 675 | juillet 2025 |
| 2 place des Bûcherons | maison | 51 m² | 2 | 320 m² | 16 000 € | 314 | mai 2025 |
| 2539 route de l'Étang de Pirot | maison | 102 m² | 5 | 1 823 m² | 65 500 € | 642 | août 2024 |
| 2490 route de Bouis | maison | 80 m² | 3 | 1 061 m² | 70 000 € | 875 | juillet 2024 |
| 256 impasse des Loges | maison | 75 m² | 4 | 1 770 m² | 42 000 € | 560 | avril 2024 |
| 52 chemin du Fouraton | maison | 81 m² | 3 | 1 603 m² | 27 000 € | 333 | avril 2024 |
| 1 route de Valigny | maison | 112 m² | 5 | 1 083 m² | 80 000 € | 714 | février 2024 |
| 5092 Bouis | maison | 85 m² | 3 | 12 150 m² | 140 000 € | 1 647 | juillet 2023 |
| 52 chemin du Fouraton | maison | 81 m² | 3 | 31 000 € | 383 | mai 2023 | |
| 5161 Les Bruyères d'Isle | maison | 85 m² | 4 | 1 829 m² | 85 500 € | 1 006 | décembre 2022 |
| 5068 Jean Dinet | maison | 56 m² | 2 | 1 735 m² | 40 000 € | 714 | septembre 2022 |
| 5119 Bardais | maison | 52 m² | 2 | 2 540 m² | 145 000 € | 2 788 | août 2022 |
| 5101 Bardais | maison | 108 m² | 3 | 1 405 m² | 97 375 € | 902 | juillet 2022 |
| 5007 Le Bourg | maison | 67 m² | 4 | 364 m² | 32 000 € | 478 | juillet 2022 |
| 5037 Les Chamignoux | maison | 190 m² | 7 | 100 000 € | 526 | juin 2022 | |
| 5231 Le Salin | maison | 76 m² | 2 | 3 036 m² | 38 000 € | 500 | mars 2022 |
| 5154 Les Moreaux | maison | 70 m² | 3 | 4 155 m² | 80 000 € | 1 143 | décembre 2021 |
| 5087 Bouis | maison | 95 m² | 4 | 309 m² | 46 000 € | 484 | août 2021 |
| 5154 Les Moreaux | maison | 70 m² | 3 | 4 155 m² | 85 000 € | 1 214 | mai 2021 |
Autour de Isle-et-Bardais
Isle-et-Bardais est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 147 km.
Les communes limitrophes
Isle-et-Bardais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valigny 714 €/m² 4,7 km
- Ainay-le-Château 732 €/m² 5,8 km
- Saint-Bonnet-Tronçais 932 €/m² 6,4 km
- Cérilly 863 €/m² 7,1 km
- Bessais-le-Fromental Cher 1 189 €/m² 7,1 km
- Couleuvre 1 154 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Isle-et-Bardais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sancoins Cher 792 €/m² 17,8 km, 2 951 hab.
- Saint-Amand-Montrond Cher 936 €/m² 20,2 km, 9 899 hab.
- Cosne-d'Allier 802 €/m² 22,5 km, 2 006 hab.
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² 23,5 km, 2 494 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 82 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la futaie Colbert à 6,1 km
- forêt domaniale forêt de Tronçais à 6,5 km
- rivières Chandon à 4,8 km, Civrais à 7,5 km
- site Natura 2000 Forêt de Troncais à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 714 €/m² | 7 |
| 2024 | 642 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.