Les découpages autour de Saint-Bonnet-Tronçais
Estimer un bien à Saint-Bonnet-Tronçais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Petit Paris | 76 m² | 3 | 124 000 € | novembre 2024 | 1 258 €/m² |
| 11 impasse du Vieux Morat | 73 m² | 3 | 40 000 € | octobre 2022 | 490 €/m² |
| 11 rue de la Martiniere | 82 m² | 3 | 66 800 € | décembre 2024 | 628 €/m² |
| 12 place du Tilleul | 72 m² | 3 | 40 000 € | décembre 2021 | 931 €/m² |
| 80 route de Troncais | 75 m² | 4 | 65 000 € | avril 2022 | 775 €/m² |
| 16 rue du Pas de la Crx des Sapins | 77 m² | 4 | 69 000 € | juin 2023 | 1 362 €/m² |
| 9078 route de Saint-Mamet | 68 m² | 2 | 57 400 € | septembre 2025 | 844 €/m² |
| 26 route de Braize | 77 m² | 4 | 69 950 € | novembre 2021 | 1 523 €/m² |
| 20 place du Tilleul | 70 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2023 | 2 498 €/m² |
| 5 impasse du Vieux Morat | 60 m² | 3 | 73 500 € | août 2025 | 1 225 €/m² |
| 72 route de Troncais | 64 m² | 3 | 44 500 € | août 2021 | 1 166 €/m² |
| 20 route de Braize | 85 m² | 4 | 121 000 € | juin 2024 | 1 097 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 759 €/m² et 1 225 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Bonnet-Tronçais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 056 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 839 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Bonnet-Tronçais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Saint-Bonnet-Tronçais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9078 route de Saint-Mamet | maison | 68 m² | 2 | 3 966 m² | 57 400 € | 844 | septembre 2025 |
| 5 impasse du Vieux Morat | maison | 60 m² | 3 | 433 m² | 73 500 € | 1 225 | août 2025 |
| 37 rue du Petit Paris | maison | 168 m² | 8 | 1 691 m² | 54 000 € | 321 | juillet 2025 |
| 42 route de Braize | maison | 174 m² | 6 | 1 775 m² | 131 995 € | 759 | avril 2025 |
| 68 route de Troncais | maison | 95 m² | 4 | 587 m² | 40 000 € | 421 | avril 2025 |
| 9001 route du Domaine | maison | 105 m² | 5 | 2 280 m² | 107 160 € | 1 021 | mars 2025 |
| 2 rue du Petit Beignerault | maison | 100 m² | 3 | 4 404 m² | 180 000 € | 1 800 | février 2025 |
| 1 allée des Mazes | maison | 104 m² | 4 | 758 m² | 113 500 € | 1 091 | février 2025 |
| 11 rue de la Martiniere | maison | 82 m² | 3 | 767 m² | 66 800 € | 815 | décembre 2024 |
| 15 rue du Rang du Haut | maison | 73 m² | 1 | 1 064 m² | 16 000 € | 219 | novembre 2024 |
| 11 rue du Petit Paris | maison | 76 m² | 3 | 1 378 m² | 124 000 € | 1 632 | novembre 2024 |
| 25 rue des Mazes | maison | 103 m² | 4 | 731 m² | 124 500 € | 1 209 | octobre 2024 |
| 9001 rue Saint Jacques | maison | 130 m² | 3 | 212 000 € | 1 631 | septembre 2024 | |
| 3 route de Troncais | appartement | 95 m² | 3 | 546 m² | 75 000 € | 789 | août 2024 |
| 20 route de Braize | maison | 85 m² | 4 | 883 m² | 121 000 € | 1 424 | juin 2024 |
| 59 route de Braize | maison | 108 m² | 4 | 2 045 m² | 66 000 € | 611 | février 2024 |
| 2 rue Pasteur | maison | 167 m² | 6 | 266 m² | 63 000 € | 377 | novembre 2023 |
| 59 route de Braize | maison | 108 m² | 4 | 2 045 m² | 21 651 € | 200 | septembre 2023 |
| 78 route de Troncais | maison | 45 m² | 1 | 678 m² | 10 000 € | 222 | septembre 2023 |
| 21 rue du Rang du Haut | maison | 58 m² | 2 | 1 033 m² | 30 000 € | 517 | août 2023 |
| 9004 route de Meaulne | maison | 31 m² | 1 | 4 316 m² | 22 000 € | 710 | juin 2023 |
| 16 rue du Pas de la Crx des Sapins | maison | 77 m² | 4 | 532 m² | 69 000 € | 896 | juin 2023 |
| 78 route de Braize | maison | 60 m² | 3 | 1 360 m² | 60 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 20 place du Tilleul | maison | 70 m² | 4 | 200 m² | 115 000 € | 1 643 | janvier 2023 |
| 7 impasse du Vieux Morat | maison | 48 m² | 2 | 356 m² | 40 250 € | 839 | décembre 2022 |
| 4 rue Saint Hubert | maison | 177 m² | 6 | 627 m² | 227 500 € | 1 285 | octobre 2022 |
| 11 impasse du Vieux Morat | maison | 73 m² | 3 | 219 m² | 40 000 € | 548 | octobre 2022 |
| 1 route de Troncais | maison | 28 m² | 1 | 905 m² | 60 000 € | 2 143 | août 2022 |
| 3 impasse du Vieux Morat | maison | 58 m² | 3 | 784 m² | 70 000 € | 1 207 | juillet 2022 |
| 1 impasse Nicolas Rambourg | maison | 45 m² | 3 | 421 m² | 15 500 € | 344 | juillet 2022 |
| 9005 route de la Goutte | maison | 74 m² | 1 | 230 000 € | 3 108 | juin 2022 | |
| 6 place de l'Église | appartement | 41 m² | 1 | 412 m² | 57 000 € | 1 390 | juin 2022 |
| 80 route de Troncais | maison | 75 m² | 4 | 644 m² | 65 000 € | 867 | avril 2022 |
| 35 rue du Petit Paris | maison | 99 m² | 5 | 1 246 m² | 139 000 € | 1 404 | avril 2022 |
| 16 rue de la Martiniere | maison | 119 m² | 4 | 3 845 m² | 57 500 € | 483 | mars 2022 |
| 9 route de Braize | maison | 60 m² | 2 | 748 m² | 65 000 € | 1 083 | mars 2022 |
| 4 rue des Maures | maison | 50 m² | 3 | 868 m² | 50 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 9016 rue du Petit Beignerault | maison | 90 m² | 5 | 135 000 € | 1 500 | décembre 2021 | |
| 12 place du Tilleul | maison | 72 m² | 3 | 233 m² | 40 000 € | 556 | décembre 2021 |
| 26 route de Braize | maison | 77 m² | 4 | 602 m² | 69 950 € | 908 | novembre 2021 |
| 100 route de Troncais | maison | 50 m² | 1 | 725 m² | 16 500 € | 330 | octobre 2021 |
| 72 route de Troncais | maison | 64 m² | 3 | 624 m² | 44 500 € | 695 | août 2021 |
| 17 rue du Rang du Haut | maison | 90 m² | 4 | 1 049 m² | 19 000 € | 211 | juillet 2021 |
| 9004 rue de Chavannes | maison | 48 m² | 1 | 17 181 m² | 72 000 € | 1 500 | mai 2021 |
| 60 route de Troncais | maison | 50 m² | 2 | 887 m² | 25 000 € | 500 | avril 2021 |
| 4 rue Pasteur | maison | 127 m² | 5 | 310 m² | 60 000 € | 472 | mars 2021 |
| 96 route de Troncais | maison | 50 m² | 2 | 771 m² | 20 000 € | 400 | mars 2021 |
| 2 rue de la Limite | maison | 86 m² | 2 | 5 778 m² | 120 000 € | 1 395 | février 2021 |
| 8 rue Conrad Valeri | maison | 123 m² | 4 | 697 m² | 60 000 € | 488 | février 2021 |
| 10 rue du Champ Fosse | maison | 81 m² | 4 | 763 m² | 83 000 € | 1 025 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Bonnet-Tronçais
Saint-Bonnet-Tronçais est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Les communes limitrophes
Saint-Bonnet-Tronçais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Braize 648 €/m² 2,5 km
- Ainay-le-Château 732 €/m² 5,7 km
- Isle-et-Bardais 642 €/m² 6,4 km
- Meaulne-Vitray 896 €/m² 7,8 km
- Charenton-du-Cher Cher 829 €/m² 8,5 km
- Le Brethon 404 €/m² 8,9 km
- Cérilly 863 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Bonnet-Tronçais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Amand-Montrond Cher 936 €/m² 15,0 km, 9 899 hab.
- Cosne-d'Allier 802 €/m² 22,7 km, 2 006 hab.
- Sancoins Cher 792 €/m² 23,2 km, 2 951 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 82 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la futaie Colbert
- forêt domaniale forêt de Tronçais
- site Natura 2000 Forêt de Troncais
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Nantigny à 11 km
- forêt bois de Meillant à 11 km
- rivières Chignon à 5,4 km, Chandon à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 556 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 042 €/m² | 12 |
| 2023 | 613 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 209 €/m² | 7 |
| 2025 | 932 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.