Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Braize

648€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 600 714 5 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Braize

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond

21 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Braize est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Braize

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 55 m², 2 pièces , 3 040 m² de terrain

24 400 € à 42 000 €

médiane des comparables 33 000 €, soit 600 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de Braize, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 Chalets Champ de la Chapelle 55 m² 2 25 000 € décembre 2025 370 €/m²
53 route de Saint Bonnet Troncais 60 m² 3 72 000 € juin 2024 995 €/m²
6 Chalets Champ de la Chapelle 48 m² 3 37 000 € mars 2025 627 €/m²
40 route de Saint Bonnet Troncais 45 m² 1 30 000 € septembre 2024 553 €/m²
4 Chalets Champ de la Chapelle 40 m² 2 24 000 € juin 2021 600 €/m²
5093 Le Vignot 42 m² 1 22 500 € mars 2024 444 €/m²
5032 Le Bourg 80 m² 1 70 000 € décembre 2023 764 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Braize depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 Chalets Champ de la Chapelle maison 55 m² 2 3 044 m² 25 000 € 455 décembre 2025
6 Chalets Champ de la Chapelle maison 48 m² 3 3 054 m² 37 000 € 771 mars 2025
40 route de Saint Bonnet Troncais maison 45 m² 1 1 821 m² 30 000 € 667 septembre 2024
53 route de Saint Bonnet Troncais maison 60 m² 3 727 m² 72 000 € 1 200 juin 2024
14 route de l'Église maison 115 m² 6 9 380 m² 185 000 € 1 609 avril 2024
5093 Le Vignot maison 42 m² 1 3 763 m² 22 500 € 536 mars 2024
5032 Le Bourg maison 80 m² 1 70 000 € 875 décembre 2023
5119 Foret de Troncais maison 105 m² 4 3 447 m² 68 000 € 648 décembre 2021
1 Chalets Champ de la Chapelle maison 28 m² 1 2 686 m² 20 000 € 714 septembre 2021
3 Chalets Champ de la Chapelle maison 28 m² 1 2 410 m² 10 000 € 357 septembre 2021
2 rue de la Pointerie maison 90 m² 4 4 700 m² 227 700 € 2 530 août 2021
4 Chalets Champ de la Chapelle maison 40 m² 2 2 386 m² 24 000 € 600 juin 2021

Autour de Braize

Braize est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes.

L'aire dont elle dépend

Braize appartient à l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : La Celle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Braize touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Lételon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Braize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Amand-Montrond Cher 936 €/m² 13,2 km, 9 899 hab.
  • Cosne-d'Allier 802 €/m² 23,2 km, 2 006 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 82 km : puy de Chalard, 840 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de la futaie Colbert à 3,3 km, réserve biologique intégrale du Nantigny à 10 km
  • forêts bois du Chaillou à 12 km, bois de Meillant à 12 km
  • forêt domaniale forêt de Tronçais à 4,9 km
  • rivières Chignon à 4,4 km, Chandon à 7,5 km
  • site Natura 2000 Forêt de Troncais à 2,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.