Les découpages autour de Saulzais-le-Potier
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond
21 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saulzais-le-Potier est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pierre-les-Étieux 1 328 €/m² une maison
- Saint-Amand-Montrond pôle 1 142 €/m² une maison
- Orval pôle 1 039 €/m² une maison
- Vallenay 952 €/m² une maison
- Loye-sur-Arnon 913 €/m² une maison
- Colombiers 875 €/m² une maison
- Meillant 874 €/m² une maison
- Charenton-du-Cher 829 €/m² une maison
- Arcomps 821 €/m² une maison
- Bruère-Allichamps 800 €/m² une maison
- La Perche 746 €/m² une maison
- Coust 741 €/m² une maison
- Marçais 677 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Poisieux 658 €/m² une maison
- Drevant 651 €/m² une maison
- Braize 648 €/m² une maison
- Orcenais 625 €/m² une maison
- Saulzais-le-Potier 621 €/m² une maison
- Urçay 584 €/m² une maison
- Ainay-le-Vieil 529 €/m² une maison
- Morlac 383 €/m² une maison
Estimer un bien à Saulzais-le-Potier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de l'Église | 85 m² | 3 | 28 000 € | janvier 2023 | 329 €/m² |
| 8 impasse Baraton | 86 m² | 3 | 72 000 € | juillet 2021 | 728 €/m² |
| 1 Les Riots | 90 m² | 3 | 135 000 € | juillet 2022 | 1 169 €/m² |
| 273 La Tremblatte | 91 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2021 | 669 €/m² |
| 28 place du Marche | 87 m² | 2 | 45 000 € | décembre 2023 | 517 €/m² |
| 36 rue du Grès Rose | 82 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2023 | 793 €/m² |
| 23 rue du Grès Rose | 98 m² | 3 | 35 000 € | février 2023 | 357 €/m² |
| 28 place du Marche | 87 m² | 2 | 50 000 € | octobre 2022 | 448 €/m² |
| 36 rue du Grès Rose | 82 m² | 4 | 54 000 € | décembre 2022 | 513 €/m² |
| 11 rue du Grand Meaulnes | 75 m² | 3 | 35 000 € | mars 2021 | 406 €/m² |
| 17 rue des Vignes | 71 m² | 3 | 80 000 € | mai 2023 | 1 127 €/m² |
| 8 place de l'Église | 70 m² | 3 | 30 000 € | août 2024 | 404 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 357 €/m² et 952 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saulzais-le-Potier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 219 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 659 €/m², soit 85 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saulzais-le-Potier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Saulzais-le-Potier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 200 Les Petites Grèves | maison | 108 m² | 5 | 7 240 m² | 75 000 € | 694 | décembre 2025 |
| 1 route du Colas Chavet | maison | 95 m² | 4 | 5 726 m² | 64 500 € | 679 | novembre 2025 |
| 7 rue de la Croix Rouge | maison | 35 m² | 2 | 1 245 m² | 45 900 € | 1 311 | novembre 2025 |
| 19 rue des Vignes | maison | 22 m² | 1 | 683 m² | 10 000 € | 455 | septembre 2025 |
| 8 place de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 2 528 m² | 30 000 € | 429 | août 2024 |
| 3 Les Tonnelles | maison | 47 m² | 3 | 17 179 m² | 50 000 € | 1 064 | mai 2024 |
| 7 rue de l'Église | maison | 67 m² | 3 | 295 m² | 38 000 € | 567 | avril 2024 |
| 28 place du Marche | maison | 87 m² | 2 | 207 m² | 45 000 € | 517 | décembre 2023 |
| 6 rue de l'Église | maison | 66 m² | 3 | 597 m² | 43 500 € | 659 | décembre 2023 |
| 36 rue du Grès Rose | maison | 82 m² | 4 | 1 173 m² | 65 000 € | 793 | décembre 2023 |
| 8 place du Marche | maison | 104 m² | 4 | 2 305 m² | 99 000 € | 952 | novembre 2023 |
| 126 A Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 5 370 m² | 70 000 € | 583 | novembre 2023 |
| 3 Forestille | maison | 56 m² | 2 | 9 566 m² | 94 500 € | 1 688 | septembre 2023 |
| 17 rue des Vignes | maison | 71 m² | 3 | 1 695 m² | 80 000 € | 1 127 | mai 2023 |
| 23 rue du Grès Rose | maison | 98 m² | 3 | 780 m² | 35 000 € | 357 | février 2023 |
| 34 place du Marche | maison | 280 m² | 6 | 1 729 m² | 57 000 € | 204 | janvier 2023 |
| 13 rue de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 1 529 m² | 28 000 € | 329 | janvier 2023 |
| 268 La Sucrerie | maison | 124 m² | 6 | 12 620 m² | 350 000 € | 2 823 | décembre 2022 |
| 36 rue du Grès Rose | maison | 82 m² | 4 | 1 173 m² | 54 000 € | 659 | décembre 2022 |
| 28 place du Marche | maison | 87 m² | 2 | 207 m² | 50 000 € | 575 | octobre 2022 |
| 1 Les Riots | maison | 90 m² | 3 | 135 000 € | 1 500 | juillet 2022 | |
| 30 rue du Grès Rose | maison | 100 m² | 4 | 313 m² | 30 000 € | 300 | mai 2022 |
| 2 Les Tonnelles | maison | 77 m² | 5 | 4 545 m² | 72 000 € | 935 | janvier 2022 |
| 45 Les Grands Fosses | maison | 120 m² | 5 | 303 898 € | 2 532 | décembre 2021 | |
| 273 La Tremblatte | maison | 91 m² | 3 | 70 000 € | 769 | décembre 2021 | |
| 8 place du Marche | maison | 104 m² | 4 | 2 305 m² | 36 500 € | 351 | décembre 2021 |
| 18 rue de la Croix Rouge | maison | 117 m² | 5 | 1 900 m² | 139 000 € | 1 188 | décembre 2021 |
| 3 rue du Grès Rose | maison | 68 m² | 2 | 322 m² | 30 000 € | 441 | octobre 2021 |
| 6 La Salvert | maison | 120 m² | 6 | 14 459 m² | 150 000 € | 1 250 | août 2021 |
| 8 impasse Baraton | maison | 86 m² | 3 | 968 m² | 72 000 € | 837 | juillet 2021 |
| 3 chemin des Puits | maison | 61 m² | 3 | 876 m² | 20 000 € | 328 | juin 2021 |
| 142 Pre des Gaunes | maison | 140 m² | 5 | 100 000 € | 714 | mai 2021 | |
| 11 rue du Grand Meaulnes | maison | 75 m² | 3 | 2 255 m² | 35 000 € | 467 | mars 2021 |
| 40 rue du Grès Rose | maison | 134 m² | 5 | 1 083 m² | 45 000 € | 336 | mars 2021 |
| 18 rue du Lavoir | maison | 73 m² | 4 | 454 m² | 37 500 € | 514 | janvier 2021 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 65 m² | 3 | 791 m² | 50 000 € | 769 | janvier 2021 |
Autour de Saulzais-le-Potier
Saulzais-le-Potier est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Combrailles à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saulzais-le-Potier appartient à l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m²
- Orval 1 039 €/m²
- Charenton-du-Cher 829 €/m²
- Saint-Pierre-les-Étieux 1 328 €/m²
- Vallenay 952 €/m²
- Meillant 874 €/m²
- Bruère-Allichamps 800 €/m²
- Drevant 651 €/m²
- Saint-Georges-de-Poisieux 658 €/m²
- Coust 741 €/m²
- Colombiers 875 €/m²
- Marçais 677 €/m²
- Loye-sur-Arnon 913 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Celle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saulzais-le-Potier touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Épineuil-le-Fleuriel 726 €/m² 5,6 km
- Vesdun 784 €/m² 6,0 km
- Loye-sur-Arnon 913 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Faverdines, La Celette. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saulzais-le-Potier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m² 14,1 km, 9 899 hab.
- Huriel Allier 767 €/m² 24,8 km, 2 536 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 80 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Chèores
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bornacq à 5,9 km
- rivières Chadet à 4,2 km, Aumance à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 714 €/m² | 13 |
| 2022 | 797 €/m² | 6 |
| 2023 | 621 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.