Les découpages autour d'Ainay-le-Vieil
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond
21 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ainay-le-Vieil est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pierre-les-Étieux 1 328 €/m² une maison
- Saint-Amand-Montrond pôle 1 142 €/m² une maison
- Orval pôle 1 039 €/m² une maison
- Vallenay 952 €/m² une maison
- Loye-sur-Arnon 913 €/m² une maison
- Colombiers 875 €/m² une maison
- Meillant 874 €/m² une maison
- Charenton-du-Cher 829 €/m² une maison
- Arcomps 821 €/m² une maison
- Bruère-Allichamps 800 €/m² une maison
- La Perche 746 €/m² une maison
- Coust 741 €/m² une maison
- Marçais 677 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Poisieux 658 €/m² une maison
- Drevant 651 €/m² une maison
- Braize 648 €/m² une maison
- Orcenais 625 €/m² une maison
- Saulzais-le-Potier 621 €/m² une maison
- Urçay 584 €/m² une maison
- Ainay-le-Vieil 529 €/m² une maison
- Morlac 383 €/m² une maison
Estimer un bien à Ainay-le-Vieil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 impasse Sainte Marguerite | 89 m² | 4 | 29 565 € | novembre 2024 | 332 €/m² |
| 4 rue des Moreaux | 97 m² | 4 | 54 500 € | mars 2024 | 562 €/m² |
| 4 rue Elie Brunet | 90 m² | 3 | 40 000 € | novembre 2024 | 444 €/m² |
| 15 rue Jean Valette | 90 m² | 5 | 52 500 € | octobre 2021 | 571 €/m² |
| 2 impasse des Artisans | 78 m² | 4 | 20 000 € | mars 2022 | 259 €/m² |
| 12 rue du Parc | 94 m² | 5 | 87 500 € | août 2022 | 941 €/m² |
| 8 place de l'Église | 98 m² | 3 | 42 000 € | juin 2023 | 454 €/m² |
| 38 rue de Drevant | 80 m² | 3 | 30 000 € | juin 2021 | 367 €/m² |
| 1 rue du Pont Neuf | 80 m² | 2 | 19 000 € | mai 2023 | 252 €/m² |
| 12 rue Elie Brunet | 130 m² | 4 | 74 507 € | juin 2025 | 547 €/m² |
| 12 rue du Château | 130 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2024 | 1 308 €/m² |
| 3 rue des Coudrais | 111 m² | 6 | 75 000 € | juillet 2025 | 644 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 69 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 348 €/m² et 1 308 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ainay-le-Vieil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 036 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 573 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ainay-le-Vieil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Ainay-le-Vieil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Coudrais | maison | 111 m² | 6 | 1 123 m² | 75 000 € | 676 | juillet 2025 |
| 12 rue Elie Brunet | maison | 130 m² | 4 | 730 m² | 74 507 € | 573 | juin 2025 |
| 13 impasse Sainte Marguerite | maison | 89 m² | 4 | 540 m² | 29 565 € | 332 | novembre 2024 |
| 4 rue Elie Brunet | maison | 90 m² | 3 | 3 340 m² | 40 000 € | 444 | novembre 2024 |
| 3 rue des Acacias | maison | 66 m² | 2 | 520 m² | 23 000 € | 348 | octobre 2024 |
| 6 place de l'Église | maison | 136 m² | 5 | 822 m² | 72 000 € | 529 | octobre 2024 |
| 12 rue du Château | maison | 130 m² | 4 | 3 078 m² | 170 000 € | 1 308 | juillet 2024 |
| 9 impasse Sainte Marguerite | maison | 38 m² | 1 | 424 m² | 54 130 € | 1 424 | juillet 2024 |
| 4 rue des Moreaux | maison | 97 m² | 4 | 990 m² | 54 500 € | 562 | mars 2024 |
| 4 rue Jean Valette | maison | 64 m² | 3 | 1 295 m² | 88 000 € | 1 375 | octobre 2023 |
| 8 place de l'Église | maison | 98 m² | 3 | 502 m² | 42 000 € | 429 | juin 2023 |
| 1 rue du Pont Neuf | maison | 80 m² | 2 | 89 m² | 19 000 € | 238 | mai 2023 |
| 36 rue de Drevant | maison | 61 m² | 5 | 498 m² | 40 000 € | 656 | août 2022 |
| 2 Faubourg Saint-Blaise | maison | 48 m² | 1 | 952 m² | 65 000 € | 1 354 | août 2022 |
| 12 rue du Parc | maison | 94 m² | 5 | 1 380 m² | 87 500 € | 931 | août 2022 |
| 2 impasse des Artisans | maison | 78 m² | 4 | 206 m² | 20 000 € | 256 | mars 2022 |
| 12 rue Elie Brunet | maison | 130 m² | 4 | 730 m² | 70 240 € | 540 | décembre 2021 |
| 15 rue Jean Valette | maison | 90 m² | 5 | 237 m² | 52 500 € | 583 | octobre 2021 |
| 3 rue du Pré Pourri | maison | 146 m² | 6 | 266 m² | 50 000 € | 342 | octobre 2021 |
| 2 place de l'Église | maison | 160 m² | 5 | 769 m² | 142 000 € | 888 | juillet 2021 |
| 6 rue de Drevant | maison | 230 m² | 7 | 503 m² | 97 000 € | 422 | juillet 2021 |
| 17 rue de la Givry | maison | 65 m² | 3 | 711 m² | 46 640 € | 718 | juillet 2021 |
| 38 rue de Drevant | maison | 80 m² | 3 | 1 043 m² | 30 000 € | 375 | juin 2021 |
Autour de Ainay-le-Vieil
Ainay-le-Vieil est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Combrailles à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Ainay-le-Vieil appartient à l'aire d'attraction de Saint-Amand-Montrond, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m²
- Orval 1 039 €/m²
- Charenton-du-Cher 829 €/m²
- Saint-Pierre-les-Étieux 1 328 €/m²
- Vallenay 952 €/m²
- Meillant 874 €/m²
- Bruère-Allichamps 800 €/m²
- Drevant 651 €/m²
- Saulzais-le-Potier 621 €/m²
- Saint-Georges-de-Poisieux 658 €/m²
- Coust 741 €/m²
- Colombiers 875 €/m²
- Marçais 677 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Celle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ainay-le-Vieil touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Perche 746 €/m² 3,9 km
- Colombiers 875 €/m² 4,7 km
- Drevant 651 €/m² 4,7 km
- Coust 741 €/m² 5,2 km
- Saint-Georges-de-Poisieux 658 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : La Celette, Lételon (Allier), La Groutte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ainay-le-Vieil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m² 7,6 km, 9 899 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bornacq à 8,5 km, de Meillant à 12 km
- rivières Aumance à 8,3 km, Chignon à 8,7 km
- site Natura 2000 Forêt de Troncais à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 540 €/m² | 7 |
| 2024 | 529 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.